海第二批集中供地名单中，崇明计划推出2幅纯商品住宅地块，地块位于崇明区陈家镇国际实验生态社区内，彼此相邻，两幅地块的总出让面积约12.38公顷，与上海市实验学校附属东滩校区仅隔一条雪雁路。
教育资源很亮眼，轨交还得再等等
地块名称：崇明区陈家镇CMS15-0305单元16-01（实验生态社区35号）地块
四至范围：东至石竹路，南至实验生态社区36号地块，西至豆蔻路，北至雪雁路
用地规模：6.30公顷，63000平方米
容积率：1.01
地块名称：崇明区陈家镇CMS15-0305单元15-01（实验生态社区33号）地块
四至范围：东至豆蔻路，南至实验生态社区34号地块，西至北陈公路，北至雪雁路
用地规模：6.08公顷，60800平方米
容积率：1.01
在上海长江大桥正式通车之后，崇明的陈家镇就成为了进入崇明岛本岛的第一站，存在感仅次于长兴岛。
此次计划出让的两幅地块就位于陈家镇的国际生态社区单元内，如果以北陈公路雪雁路为起点，地块与长江隧桥陈海公路出口车行仅约2公里，与陈家镇老镇核心区步行距离仅约1公里。
根据《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》，国际生态社区单元的定位为“陈家镇的商业和文化中心，以生活居住及其配套服务功能为主的低碳生态居住示范社区”，整体功能规划比较完备，并且是陈家镇内唯一定位低碳生态特色的居住区。
而在关注度较高的教育资源方面，已经办学近4年的上实东滩附属学校这两年也受到多方瞩目。正如前文所述，待拍地块就位于上实东滩附属学校的南侧。
公开资料显示，上海市实验学校附属东滩学校隶属上实教育集团，2017年9月正式开学，是九年一贯制公立学校，教学同时结合崇明特色，开展生态体育特色项目。
有知情者表示，上实东滩的高中部也已经在建，预计2022年开始招生。随着高中招生开始实施“名额到校”政策，结合上实教育以往的口碑，确实也引发了不少家长在陈家镇置业的念头。
△上实东滩学校北侧的东滩思南路幼儿园同样是崇明“新校+名校”模式下从黄浦区引入的名校资源
另一方面，热议多年的轨交崇明线也终于在今年有了实质性进展。今年3月崇明线一期工程长兴岛段正式开工，上海市交通委员会发布的信息中指出，“（崇明线）一期、二期工程分期施工，开工有先后，但计划同步投入运营”，其二期工程就是长兴岛通向崇明岛的路段。
此前，根据上海市发改委2020年4月发布的关于2028年供电地铁崇明线的文件，有不少民众推测崇明线将在2028年通车。
不过，近日有网友表示项目一期部分的施工铭牌上，工程竣工日期从原来的2026年1月改为了2025年6月，这意味着崇明线工程进度存在提前的可能，结合同步投入运营的说法，如果以一期竣工时间为准，加上贯通后的其他工程及试运行时间，崇明线正式通车预计至少要再等5年。
△ 崇明线一期施工铭牌
从目前公开的崇明线走向来看，进入崇明岛后的第一站陈家镇站设站点大概率在南横引河桥西北侧，即北陈公路瀛陈公路交叉口以西，目前整个生态实验社区内与之距离最近的就是陈家镇CMS15-0305单元15-01（实验生态社区33号）地块。
小镇生活没那么差，出行仍是最大问题
实地走访下来，崇明岛上的生态环境无需多言，在国际生态社区内也已经有一定规模的新房和次新房小区，可以想见未来整体开发完成，城市界面崭新的样子。
但人气和生活气，主要还是聚集在距离地块1公里的陈彷公路上，当地司机称，傍晚或周末，都是陈彷公路最热闹的时候。
△ 地块周边的次新社区
以北陈公路陈彷公路为起点，路口的名岛生活广场有3家银行、KFC、如海超市、罗森便利店以及当地特色餐饮等，沿陈彷公路往西，就是一个与市区老公房+沿街底商模式无异的生活区。
除了陈家镇集贸市场、社区卫生中心外，马路两边都是各类商铺店面，路上行人也明显变多，确实生活氛围感很足，甚至连一点点、茶百道等市区热门的奶茶铺这里都有。
△ 陈彷公路上的一些社区配套
说实话，虽然只有这么一条小小的社区商业街，但依然有点超出预期，论档次确实不高，但看起来也没想象中那么差。在KFC停留的时候，笔者还遇到了一个四口之家的老外家庭来就餐，想一想实际见到的陈家镇的生活倒确实和国外一些地区存在相似之处。
△ 配套档次偏低，但该有的都有
最后再来说说出行，除了仍需等待的轨交外，如今陈家镇与市区倒也并非那么遥不可及。
仍以待拍地块所在的北陈公路雪雁路为起点，车行距离约4公里的陈海公路锦城路旁就是崇明长途汽车站，其中申崇一线可直达新静安的1号线汶水路站，申崇二线可直达浦东6号线五洲大道站（临时站点，未来仍搬回巨峰路站），前者单程票价12元车程约50分钟，后者单程票价9元车程约40分钟，只是发车间隔都较长，据说高峰时段最快可达10分钟一班。
△ 岛上公交线路挺多，但大部分发车间隔都在1小时
长途汽车站内还有通往崇明岛其他区域的公交线路，但同样也有发车间隔长的问题，不过车站边就是崇明出租车公司，因此长期有当地出租车在站内排队等客，只能说岛内出行慢有慢的途径，快有快的办法。最方便的肯定还是自驾，只是如果要频繁出岛，长江大桥的过路费可不便宜。
总体来说，如果单看崇明岛内，结合正在落实中的规划，陈家镇CMS15-0305单元计划推出的两幅地块都很优质，但放大到全市层面，轨交进展缓慢恐怕依然是其最大的硬伤，尤其如今正值市场波动，拿地房企恐怕得兼具品牌号召力和丰厚家底，才有底气抗住潜在风险，最终两幅地块花落谁家，我们拭目以待。
海的高端盘火热一直持续到了下半年。
8月17日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次迎来开盘，此次共计推出110套房源，项目均价17.1万元/平方米，当日全部售罄，实现总成交金额56.74亿元。
同一天，位于上海普陀区的越秀·苏河·和樾府（苏堤雅苑）也实现首开即罄，销售累计金额17.35亿元。该项目此次共推出124套房源，销售均价103570元/平方米。
两个单价“10万+”的高端盘再次点燃了上海的楼市。作为连续5个月房价指数环比涨幅全国第一的上海，楼市“复苏力”的来源是什么？高端盘火热还能持续多久？
供应量井喷，高端盘持续火热
8月17日，在上海新天地朗廷酒店三层，“世界坐标重回外滩”红色栏板前，200组意向客户拿着一房一价表在现场等待着摇号选房，不到两个小时内，套均总价超5000万元的房源被一抢而空。
当天下午，融创官微发布，上海外滩壹号院二期二批次开盘即售罄，当日总成交金额达到56.74亿元，去化率实现100%。
此次上海外滩壹号院共计推出110套房源，项目均价17.1万元/平方米，户型面积为255-500平方米不等，套均总价约5158万元。
据悉，此次的110套房源共吸引超过200组意向客户，认筹率高达180%，较一批次170%认筹率还上升13个百分点。
值得一提的是，上海外滩壹号院二期二批次房源单价约17.1万元/平方米，较上批次均价16.8万元/平方米上涨了3000元/平方米，此次最贵的一套房源售价约1.13亿元。
目前，上海外滩壹号院二期已两次开盘均告罄，累计成交金额高达156亿元。融创方面表示，在二批次房源售罄后，外滩壹号院二期将在金秋再次加推。
同日，位于上海普陀区的越秀·苏河·和樾府（苏堤雅苑）也实现首开即罄，销售累计金额17.35亿元。该项目销售公告显示，此次共推出124套房源，销售均价103570元/平方米。该项目共吸引356组意向认购客户签订购房意向书，认购率约280%。
此外，新京报记者获悉，位于上海老城厢核心板块，由新湖、融创、中信联袂打造的城市更新重磅项目“锦园”近日也正在火热认筹中。
回顾今年上半年，高端住宅成为上海楼市的绝对主角。克而瑞数据显示，今年上半年，上海共成交了1544套总价3000万元以上的房源，创近十年来最高纪录。与此同时，据中指研究院统计，截至今年8月18日，2500万元以上高端住宅成交累计2461套。
而下半年开场，高端楼盘供需两旺，热度持续。据悉，目前在上海市中心区域，单套总价3000万元以上的楼盘高达64个，而仅仅在8月上旬就有12个楼盘处于认筹或者开盘状态，其中备案均价单价超过10万元的楼盘就有7个，包括前滩百合园、融创外滩壹号院和中海领邸·玖序等热门楼盘，正是供应链的井喷使得高端盘热度不减。
上海中原地产资深分析师卢文曦认为：“上海现在是中高端改善需求比较活跃，加上上海土地市场恢复‘价高者得’，越是好的、稀缺的地块，越有对于未来价格上涨的预期，也就越会受到市场的追捧。”
同时，易居房地产研究院发布的报告也显示，大城市豪宅交易较热，和三个原因有关系：一是资金避险情绪较强，大城市豪宅的稀缺性、保值增值空间、满足改善型居住需求等特征，吸引了更多资金进入；二是相比2020年豪宅的交易热，当前开发豪宅项目的房企心态更平和，捂盘心态少，而冲刺和加快项目出清的心态较重；三是相比2023年房价倒挂时期豪宅认购的高门槛，当前认购门槛明显降低，积分、摇号等高门槛规定明显减少。
“5·17新政”已满三个月，置换链条逐渐打通
放眼全国，今年上海房价的表现可谓是“独树一帜”。
国家统计局数据显示，7月份，上海延续6月市场行情，一、二手房价格环比涨幅分别为0.2%和0.1%，其中，新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨26个月，且已经连续5个月新房房价指数环比涨幅全国第一；二手房涨幅也连续2个月领跑，同时，上海还是7月份二手房价格唯一环比上涨的城市。
上海房价整体呈现上涨和高端改善楼盘的成交拉动密切相关。 “首先是上海楼市的基本面还是具有优势，另外就是新房产品的提升，这一波以改善型置业为主，更多改善型需求愿意去购买新房，新房房价依然是上涨的。”卢文曦如是说。
但是，新盘热的另一面背后是远郊楼盘的遇冷。据不完全统计，2024年7-8月，上海29个新房项目开盘，认购率超过100%的只有9个，其中5个是单价超过10万元的楼盘；认购率低于20%的有10个，无一例外位于远郊，崇明、金山、奉贤、松江是“重灾区”。
另外， 6月和7月上海二手房房价都有小幅度的上涨，这也是“5·17新政”后上海二手房从“以价换量”过渡到“量价齐涨”的特征。
据中指研究院数据统计，自“5·17”新政后，上海5月、6月、7月二手房成交量分别为16631套、23444套和17792套，尤其在6月份有明显的成交“小高峰”。
“上海目前的一、二手房链条打通了，卖掉二手房买新房，刚需的出售速度还是很快的，成交周期在缩短，新房在300万-500万价格区间交易活跃，进而带动了500万-700万总价房源的交易一点点活跃起来了，置换链条在一步步驱动，成交结构也在变化。”卢文曦分析称。
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 王心
<>问大家：中国第一大岛是哪里？这大家估计都知道，台湾岛。
再问大家：中国第二大岛是哪里？这大家估计也都能答上来，海南岛啊。
那接着问下去，中国第三大岛是哪里呢？这估摸就有相当多的人不知道了。是啊，中国的版图形状像一只雄鸡，台湾岛和海南岛就像两个鸡脚一样，而且，比较大的岛，中国也就这两个了。
那第三大岛是哪里呢？它其实是崇明岛，当然，崇明岛的面积比老大和老二差太远，台湾岛面积3.6万平方公里，海南岛面积3.4万平方公里，而崇明岛的面积只有近1200平方公里，完全不是一个量级的，这不过因为中国是大陆国家，确实没有太多的大岛屿，所以崇明岛才成了中国第三大岛。
< class="pgc-img">崇明岛其实属于长江三角洲的冲积岛屿。唐武德元年（618年），两个小沙洲露出了海面，这被称为东沙和西沙，江苏丹阳、句容等地有居民迁入，唐神龙元年（705年），始建立崇明镇于西沙，这便是崇明岛名称的来历。到了宋代，姚刘沙、马家浜、平洋沙等沙洲也陆续出现，随着时间流逝，沧海桑田，许多沙岛依次北靠或被冲坍消失了，东沙、西沙也逐渐崩塌，后来又有长沙出现。今日之崇明岛是长江泥沙所累积出来的。由于长江携带的大量泥沙淤积，崇明岛每年以143米的速度向东海延伸，增加土地约487公顷。
明清时期，很多沙岛形成了一片，1644年左右，一个很大的岛屿渐渐成型了。
1000多平方公里，说大不大，但说小也真不小，元朝至元十四年（1277年）置崇明州，明洪武元年（1368年），太祖朱元璋因元崇明知州何允孚率众归附，御书“东海瀛州”赠之，于是崇明岛有了“东海瀛洲”的美名，1369年（明洪武二年），降崇明州为崇明县。
崇明县归谁管呢？那个时候没有上海直辖市，崇明县当然是归江苏管，属于苏州府。
< class="pgc-img">清朝雍正二年（1724年），崇明县专隶于太仓州。
崇明岛后来大部分归属了上海，1958年1月，经国务院批准，江苏省松江专区的上海、宝山、嘉定等3个县划归上海市；11月12日，苏州专区的川沙、青浦、南汇、松江、奉贤、金山等6个县和南通专区的崇明县划归上海市。当时这么干的原因是，1953年计划经济开始以后，因外省市计划中未包括上海市的副食品计划，致使上海的副食品供应出现短缺，所以上海需要副食品供应地。
不过在此之前，汪伪政府曾经于1939年6月7日将江苏省崇明县改隶上海特别市并改叫崇明区，抗战胜利后当然又改回来了。
< class="pgc-img">21世纪初，因三峡工程建设，5千余名重庆云阳县人移民至崇明。
2016年6月6日，国务院批复同意撤销崇明县，设立上海市崇明区，以原崇明县的行政区域为崇明区的行政区域。
但是，这要说明一点，崇明岛有一个非常奇特的情况，刚刚上文我说的是，崇明岛“大部分”归属上海，这“大部分”是什么意思？难道还有少量地方归其它地区？还真是。
现在崇明岛大约1200平方公里，其中绝大多数都归属上海市崇明区管辖，然而，有极少一部分（约28平方公里）分属江苏省海门市海永镇和启东市启隆镇管辖，也就是说，现在的崇明岛这么一个小岛竟然出现了“一岛两省三县”的古怪格局（海门和启东是县级市）。
< class="pgc-img">这种怪异的情况到底是怎么出现的？这其实有历史渊源了，大家刚刚知道了崇明岛的来历，它是长江泥沙所累积出来的，这是一个至今还在延续的过程，崇明岛1958年被划归上海的时候，现在海门市海永镇和启东市启隆镇这里还是独立的沙洲（永隆沙和兴隆沙），它不属于崇明岛的一部分，所以自然没当崇明岛的“陪嫁”，而是还继续归属江苏。
但是后来，堆积的泥沙越来越多，这些沙洲和崇明岛连成一体了，那就出现了这么一个尴尬的情况，崇明岛几乎全部归属上海，但有非常非常小的一部分属于江苏。也就是说，不是莫名其妙地留一点点给江苏，而是原本就属于江苏的几个沙洲后来和崇明岛连接成一体了。
< class="pgc-img">民国时期崇明全县简明地图
那有人可能会问，那泥沙继续堆积下去，崇明岛会不会和大陆连成一片呢？按照现在这个趋势，是非常有可能的，也就是说，崇明岛很可能会消失，成为大陆的一部分。
现在的崇明岛是上海的主要商品粮生产基地，有大约69万居民，当地以蟹多出名，阳澄湖的大闸蟹的蟹苗就是来自崇明，故崇明也有“蟹岛”之称。岛屿上环境优美，无数鸟类到岛上沙栖息、觅食。崇明东滩为中国鸟类国家级自然保护区，东平国家森林公园是华东地区最大的平原人造森林，此外，崇明岛还有着上海地区规模最大的孔庙——崇明学宫。
作者：云帆
