地产业一度以“暴利”闻名，但其在税收、就业等方面的贡献不可忽视。近年来，随着平均利润率下降，“暴利”的说法不再，但其税收贡献仍然较大。
根据Wind的数据，2017年，130家A股房企的净利润总额为2134亿元，同期“支付的各项税费”指标则达到2628亿元。净利润与纳税的比例为1:1.23，相当于房企每挣得1元钱利润，同时也缴纳各项税费1.23元。
同期，66家港股上市的内房企实现净利润2501亿元，“应交税金”一项为3658亿元，两者比例为1:1.46。相当于房企每挣得1元钱利润，应缴纳税金1.46元。
由于会计准则不同，A股和港股房企的纳税统计中，既存在口径的不一致，也有应交和实交的差别。但两组数据都反映出，房地产行业的税赋支出高出同期净利润水平。实际上，房地产业对地方财政的贡献不止于此。
纳税与规模成正比
A股上市房企中，万科支付的各项税费最高，为397.6亿元，略高出同期的372.1亿净利润。绿地和保利次之，支付的各项税费分别为281.6亿和269.9亿。
港股上市的内房企中，恒大为纳税大户，“应交税金”一项达697.0亿，其中仅所得税就支出404.2亿。恒大同期的净利润为243.7亿。碧桂园、中海、华润、融创等房企的应交税金同样不菲。
由于业务类型、产品性质、区域布局、结算周期等因素不同，房企的税金和利润比例有所差别。但总体而言，纳税规模与销售规模成正比。
如在A股上市的房企中，去年共有25家企业缴纳的税费不足一亿元。这些企业大多为规模较小的地方性房企，或因经营问题被带上“ST”帽子。
在H股上市的房企中，也有6家房企应交税金不足一亿元，主要是规模较小或轻资产公司，如首创矩大、人和商业、合富辉煌、雅生活服务等。
据悉，自房地产业在2016年正式被纳入营改增试点后，房地产企业应交的税种经过合并，总体税负减轻。但在很多城市，房地产企业仍是纳税大户。
2018年2月，福建省漳州市的芗城区、龙文区、漳州台商投资区分别发布《关于表彰2017年度纳税大户的决定》，上榜年纳税额超千万元的148家企业中，房地产企业有58家，占比达39.2%，纳税超过1亿元的房企就有10家。
对于很多城市来说，房地产税收的多寡，还与市场景气程度有关。
根据海口市财政局统计，2017年海口市房地产业地方税收增长近五成，总量稳居各行业之首。原因在于“海南得天独厚的地理位置和气候优势，使房地产具有一定的稀缺性特征。”
据悉，2017年海口市房地产业实现税收收入111.7亿元，增长46.7%，占全市税收收入的30.5%。其中市级留成收入41.1亿元，同口径增长42.3%。
房地产税改革或存利好
2017年，全国房地产销售面积接近17亿平方米，销售额超过13万亿元，双双创下历史新高。受此影响，房地产相关税收也在攀升。
财政部的数据显示，土地和房地产相关税收中，契税4910亿元，同比增长14.2%；土地增值税4911亿元，同比增长16.6%；房产税2604亿元，同比增长17.3%；城镇土地使用税2360亿元，同比增长4.6%。仅有规模相对不大的耕地占用税出现同比下滑。
实际上，房地产业对于经济增长的贡献，远不止于税收一项。土地出让金就是其中的重要部分。
据财政部统计，2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%，再次刷新历史记录。
此外，由于房地产涉及多个上下游产业，对于建筑、建材、家装等行业的带动作用同样明显。如2017年海口市建筑业实现税收收入33.4亿元，同比增长10.9%。当年，海口市的工业制造业、服务业、金融业小幅增长，交通运输业、住宿餐饮业、信息传输和软件业等行业税收均出现下降。
由于房地产业对地方财政和经济增长的带动作用，该现象往往被称为“房地产财政”或“土地财政”。上海易居研究院将土地财政收入分为两部分，分别是房地产税收（房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税等五个税种）收入和土地出让金。
按照该机构的统计，2017年，上述两项收入占地方财政收入的比重为47.7%，较2016年上升7.1个百分点。时隔两年后，重回45%以上。
上海易居研究院还指出，利用土地换取财政收入的主要形式还包括：通过一系列优惠政策低价转让工业用地进行招商引资，而后享受外资企业带来的税收效应；以大拆大建的方式进行城市扩张，享受由城市扩张、土地占用以及房地产开发带来的税收；以土地储备中心、政府性公司和开发区为载体享受向银行进行土地抵押融资的收入。
不同城市对土地财政的依赖程度有所不同，其中，三四线城市因产业聚集程度不足、棚改规模偏大等，被认为依赖性相对较高。
上海易居研究院指出，房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入，房地产市场将转为存量市场，土地财政不是长久之计。
分析人士5月3日指出，对房地产企业而言，税负偏重是一直以来较有争议的话题。目前来看，房企的税赋比重相对固定，但随着房地产税改革的推进，未来房企总体税赋压力将有所减轻。
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<>地产业一度以“暴利”闻名，但其在税收、就业等方面的贡献不可忽视。近年来，随着平均利润率下降，“暴利”的说法不再，但其税收贡献仍然较大。
根据Wind的数据，2017年，130家A股房企的净利润总额为2134亿元，同期“支付的各项税费”指标则达到2628亿元。净利润与纳税的比例为1:1.23，相当于房企每挣得1元钱利润，同时也缴纳各项税费1.23元。
同期，66家港股上市的内房企实现净利润2501亿元，“应交税金”一项为3658亿元，两者比例为1:1.46。相当于房企每挣得1元钱利润，应缴纳税金1.46元。
由于会计准则不同，A股和港股房企的纳税统计中，既存在口径的不一致，也有应交和实交的差别。但两组数据都反映出，房地产行业的税赋支出高出同期净利润水平。实际上，房地产业对地方财政的贡献不止于此。
纳税与规模成正比
A股上市房企中，万科支付的各项税费最高，为397.6亿元，略高出同期的372.1亿净利润。绿地和保利次之，支付的各项税费分别为281.6亿和269.9亿。
港股上市的内房企中，恒大为纳税大户，“应交税金”一项达697.0亿，其中仅所得税就支出404.2亿。恒大同期的净利润为243.7亿。碧桂园、中海、华润、融创等房企的应交税金同样不菲。
由于业务类型、产品性质、区域布局、结算周期等因素不同，房企的税金和利润比例有所差别。但总体而言，纳税规模与销售规模成正比。
如在A股上市的房企中，去年共有25家企业缴纳的税费不足一亿元。这些企业大多为规模较小的地方性房企，或因经营问题被带上“ST”帽子。
在H股上市的房企中，也有6家房企应交税金不足一亿元，主要是规模较小或轻资产公司，如首创矩大、人和商业、合富辉煌、雅生活服务等。
据悉，自房地产业在2016年正式被纳入营改增试点后，房地产企业应交的税种经过合并，总体税负减轻。但在很多城市，房地产企业仍是纳税大户。
2018年2月，福建省漳州市的芗城区、龙文区、漳州台商投资区分别发布《关于表彰2017年度纳税大户的决定》，上榜年纳税额超千万元的148家企业中，房地产企业有58家，占比达39.2%，纳税超过1亿元的房企就有10家。
对于很多城市来说，房地产税收的多寡，还与市场景气程度有关。
根据海口市财政局统计，2017年海口市房地产业地方税收增长近五成，总量稳居各行业之首。原因在于“海南得天独厚的地理位置和气候优势，使房地产具有一定的稀缺性特征。”
据悉，2017年海口市房地产业实现税收收入111.7亿元，增长46.7%，占全市税收收入的30.5%。其中市级留成收入41.1亿元，同口径增长42.3%。
房地产税改革或存利好
2017年，全国房地产销售面积接近17亿平方米，销售额超过13万亿元，双双创下历史新高。受此影响，房地产相关税收也在攀升。
财政部的数据显示，土地和房地产相关税收中，契税4910亿元，同比增长14.2%；土地增值税4911亿元，同比增长16.6%；房产税2604亿元，同比增长17.3%；城镇土地使用税2360亿元，同比增长4.6%。仅有规模相对不大的耕地占用税出现同比下滑。
实际上，房地产业对于经济增长的贡献，远不止于税收一项。土地出让金就是其中的重要部分。
据财政部统计，2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%，再次刷新历史记录。
此外，由于房地产涉及多个上下游产业，对于建筑、建材、家装等行业的带动作用同样明显。如2017年海口市建筑业实现税收收入33.4亿元，同比增长10.9%。当年，海口市的工业制造业、服务业、金融业小幅增长，交通运输业、住宿餐饮业、信息传输和软件业等行业税收均出现下降。
由于房地产业对地方财政和经济增长的带动作用，该现象往往被称为“房地产财政”或“土地财政”。上海易居研究院将土地财政收入分为两部分，分别是房地产税收（房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税等五个税种）收入和土地出让金。
按照该机构的统计，2017年，上述两项收入占地方财政收入的比重为47.7%，较2016年上升7.1个百分点。时隔两年后，重回45%以上。
上海易居研究院还指出，利用土地换取财政收入的主要形式还包括：通过一系列优惠政策低价转让工业用地进行招商引资，而后享受外资企业带来的税收效应；以大拆大建的方式进行城市扩张，享受由城市扩张、土地占用以及房地产开发带来的税收；以土地储备中心、政府性公司和开发区为载体享受向银行进行土地抵押融资的收入。
不同城市对土地财政的依赖程度有所不同，其中，三四线城市因产业聚集程度不足、棚改规模偏大等，被认为依赖性相对较高。
上海易居研究院指出，房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入，房地产市场将转为存量市场，土地财政不是长久之计。
分析人士5月3日指出，对房地产企业而言，税负偏重是一直以来较有争议的话题。目前来看，房企的税赋比重相对固定，但随着房地产税改革的推进，未来房企总体税赋压力将有所减轻。
近有小伙伴问，我们公司是做餐饮的，小规模纳税人，这个季度营业收入超过30万了，需要交增值税吗？
< class="pgc-img">我们都知道，根据《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）规定：小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，下同）的，免征增值税。所以我们的小伙们才有了这个疑问。
但是今年情况特殊，由于出现了新冠肺炎疫情，为了帮助大家共渡难关，根据《财政部 税务总局关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第8号）第五条规定，对纳税人提供公共交通运输服务、生活服务，以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入，免征增值税。这个优惠政策执行至2020年12月31日。
因此，在2020年12月31日前，餐饮服务即使超过30万元也可以享受免征增值税政策！详情大家可以阅读下“会计甲”头条号置顶文章哦！
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