租赁门店之前，有一件事必须先做好，那就是了解该领域的房产市场价格走势，这一点尤为重要，很有可能关乎着你是否能用最少的钱租到最好的店，避免少走弯路。
掌握一定的门店租赁技巧，对于餐饮创业者来说是十分必要的。一方面，有利于节约开店的成本，缓解创业者的经济压力，另一方面有利于防范店铺租赁的风险，减少不必要的经济损失。
那么，我们在租赁门店时有哪些值得了解的技巧和要点呢？请看下图，先为大家介绍租赁门店的技巧
< class="pgc-img">租赁门店的5个技巧
在了解清楚租赁的技巧方面后，还有必要知道门店租赁的要求，毕竟餐饮业的商铺租赁短则3-5年，长则十几年或者更长，必须面面俱到。下面从5个方面详解
1、产权方面
必须全面了解目标门店的产权归属、产权性质等。具体来说，有3个要点需要了解。
< class="pgc-img">产权问题3个要点
2、有关单位证明
我们需要当地的街道办单位证明，如证明该门面是否具备开餐饮店的条件，如果具备，还要进行相关的备案证明。
3、店铺的周边调研
仅靠理论知识来判断一个店面是不够的，必须亲力亲为，实地考察该门面附近的消费观念、小区或者办公楼的数量、人们的消费习惯等，总结之后以便于后期展开营销。
4、污染排放
污染排放和垃圾处理对于餐饮行业来说也是重中之重，特别是油烟，污水，厨房垃圾这些较多的污染体，所以，这就意味着有3个要点需要着重考虑。
< class="pgc-img">污染排放的3个要点
5、消防安全意识
餐饮店铺是人群密集的场所，我们要具备消防安全意识，看下图为大家介绍消防安全的注意事项
< class="pgc-img">消防安全的注意事项
有关部门还会对消防设施定期抽查，所以我们要积极自主的进行消防安全工作，如定期更新灭火器，检查自动火灾报警设备、清理紧急逃生通道等，做到有备无患，还有在与房东签订合同时，要谨慎阅览合同条款，有不合理，不明确的问题，要及时交涉沟通，避免以后衍变出不必要的麻烦。
以上关于租赁的知识，你学会了吗？
着我国商品经济的不断发展，很多有眼光的人都选择租下商铺来卖东西，以谋取利益。那么，什么是商铺租赁合同？很多想租商铺的人都想知道的是，商铺租赁合同应该注意哪些问题呢？
一、什么是商铺租赁合同
商铺租赁合同，是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。
二、商铺租赁合同应该注意哪些问题
1、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
（1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
（2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
（3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
2、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
（1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
（2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
5、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式：“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。
6、买卖与租赁
许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
（1)、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
（2)、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
除了上述商铺租赁合同应该注意的问题，现实中还有许多问题需要解决，如商铺租赁需要交哪些税呢？营业执照过期或者没有营业执照怎么办？遇到类似的纠纷时，建议您去咨询相关专业的律师，有了律师的帮助，您会省心不少。
<>< class="pgc-img">个赚钱的饭店是从选址开始的！
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< class="pgc-img">房东事儿多不能租，坚决不要租！
姐夫，我非常认同你的说法，我就是租房的时候房东各种不行，当时鬼迷心窍了就觉得那个位置好，租了下来，然后各种不愉快，我都不愿再说了，说了也是伤心。
但是从此以后再租店面，第一条就是房东一定要顺眼，能谈得拢，事多的，房子再好再便宜也坚决不租，因为当你投入人力物力和精力以后，房东开始出幺蛾子，你会很难取舍的，毕竟我们的钱不是大风刮来的，也没有时间陪他玩。
我的经验就是租房先看房东，不合眼谈不来事多都不租，这个没有标准去量化但是一定要注意，血泪教训。
一定要确定房屋是否能从事餐饮！
租房简直就是一场斗智斗勇，我的经历实在是奇葩，我们几个同学合伙干了一个饭店。开始租房子的时候没有经验，房东很好说话什么都是一口应承，我们签了合同就开始装修了，等到去办手续的时候才被告知，这个房子不能从事餐饮。
我当时就蒙了，我都装修好了，才告诉我不能干饭店。
我去找房东，房东满口答应给协调，让我放心干，我那还能放心啊，租之前我就问过，房东说可以的，现在餐饮服务许可证办不下来，我焦急万分。
光靠房东不行，我就四处找人打听看能不能先想办法，各个方面反馈的信息让我心彻底凉了。开饭店不行。
既然不能开那就找房东去吧，房东很客气，在听了情况以后说，对于该房屋不能从事餐饮自己并不知情，而且房屋不能从事餐饮不是房东所能控制的，应该是经营户自己去想办法处理的。
我的想法是让房东退房租，并承担一定的损失，结果，房东一口拒绝，并说有问题可以走法律程序。
这下子就太耽误我的时间了，真的是没有想到，虽然是房东有责任但出现问题后再去解决，至少要花费大量的时间去解决，真的太坑了。
后来咨询了律师，得知想餐饮类的经营用房，对于水、电、煤气等特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响。
在租赁此类房屋前，应当先行考察是否开店的需求，若条件不具备，和房屋所有人要书面确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。
但是，还是一句话，预防胜过救灾，不要让事情发生，让事情消灭在萌芽里面，只要做一件事，有问题的房子不要租就是了。
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< class="pgc-img">电，电，电！
我的房子是租的农村的，但是位置是城市的城区，现在这一片区都是高楼城市，但是房子的属性是村委会的。
这个不重要吗？
很重要。
你租过以后就会明白，很重要。
他们没有任何观念，法律观念，一点没有。
为什么会这样？
我的店当时是从别人手里转来的，很便宜，原来的店主说要出国，时间紧所以便宜转让了，我还觉得自己捡了宝，“便宜必有蹊跷”我就没有查证，贪便宜租了。
噩梦开始了，整理一下就开业了，开业第一天就发生一件事，所有空调不能同时打开，打开就跳闸。
然后，开始出现，烧电器，冰箱，冰柜，打印机，收银机，轮番烧，修理更换的时候，维修师傅的一句话，让我明白了为什么便宜。
他说，又换人了，这地方的电容量仅有5千万，带不起来，而且是村里自己的稳压变压机组，原来设计的没有考虑商用，现在周边的房子全部出租商用，根本没法用，就出现频繁的故障，不升级改造，根本不能干饭店。
我说，为什么不改造？
他说，太贵了，没有人出钱，而且手续不具备，供电那里也批不下来。
我当时就蒙了，不能干，接手怎么办，原来转让的电话也打不通了，即使打通也没有用，找村委吧，各种推诿借口，根本耗不起。
我也想了办法，买了稳压器也调整了电器电路，但是源头上就有天生的问题，光靠我这里也没有办法改变。
再转出去吧，说了转不了，不说就是坑了下一家人，良心过不去，愁死了。
消防、违建、环保，缺一不可！
消防安全检查证是长这个样子的，这个一定要有→→
如果没有，什么时间办理，办理不下来已经装修了怎么办，不过，还是要注意，没有的就不要租，避免扯皮。
还有什么？
违建，前一段时间全国都在拆违建，你的房子是违建吗？不能是存在多年就是合法的，看手续，有没有合法手续。
有没有《建设工程规划许可证》，假如有，是不是按照许可证的范围建设。这真的是考量租房人的说水平了。
还有什么？
环保，现在各地的环保也很严格，不具备环保条件的居民住宅以后也不能从事餐饮，油烟、异味、废气、噪声扰民问题一旦有投诉，立刻给你关门，没商量！
参某说租赁之前，还要注意以下问题：
排烟竖井和排水管道都预留了吗？
环保处理设备的位置都预留了吗？
能通过环保评测审查开饭店吗？煤气天然气能不能入户，要多少钱，谁出？
已经装修，因为房屋属性的问题完不成餐饮手续，怎么办？
消防、违建、环保。缺一不可！
不要等事后再去打官司，费时费力，提前检查预防，避免出现问题。
预防出现问题，胜过处理问题。
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