陀区首批“五星级”人才公寓之一——智创TOP人才公寓自今年5月开业以来，半年时间里，达到了60%的入住率。除了中外环间、地铁上盖的便捷区位优势，这里还有哪些吸引客流的优势之处？记者走访了签约入驻公寓的生根餐饮（一点点奶茶）、春届医疗等企业，听听看他们怎么说：
24小时专业团队服务
营造人才无忧生活空间
公寓的管家服务可以一对一满足住户的个性化需求，不管是单身、伴侣还是三口之家，住进来既能找到“家”的感觉，又省去了家务的烦恼。在外忙碌了一天，一进“家”只想舒服的享受个人空间和时间。公寓提供的外卖点餐自提，动动手指即可享受到酒店思方汇餐厅的各类美食，如需送达房间，智能机器人随时提供服务。宠物友好的居住体验，让住户无须担心爱宠会因自己下班晚而得不到照顾或者扰邻。除此之外，还有早餐次卡、每月福利日优惠、节假日赠送纪念品等活动，想客人之所想、解客人之所虑，“无形”的暖心，换来“有形”的认可。
▲公寓日景外观（左），公寓夜景外观（右）
智能家居、闹中取静
丰富主题活动广受欢迎
公寓地处真南路、祁连山路双主干道交叉口，但用户们纷纷表示环境静谧、闹中取静，是优质建筑自带的品质保障；化繁为简、一键控制照明音响的智能面板，高档实用的厨卫设施，简约雅致的室内布局，则带来使用体验的“第一好感”。公寓的部分房间可做个性化空间分隔，既确保了空间区隔的私密性，也可兼顾家庭入住。除了二楼的健身房、自助洗衣等设施，自开业以来还先后举办了太极、瑜伽、万圣节等主题活动，后续还将联合周边体育场馆、品质商户等推出各类联名优惠活动，让用户既享品质，更享实惠。
美食荟萃、聚会胜地
为现代新旅行赋能
位于一楼的思方汇餐厅主打西式创意融合料理，在“大众点评”上长期位居普陀区西餐排行榜前三名。各式菜品选用新鲜食材作为烹饪原料，以“低温烹饪”最大程度保留食材的营养和鲜美。菜单贴合时令持续升级，在“品蟹季”，思方汇推出秘制醉蟹和大闸蟹礼盒；年末聚会之际，品质菜系、美式桌球和户外天幕等设施更适合承接各类宴会和聚会。共叙亲友情谊、汇聚欢声笑语，一片轻松、愉悦的文化与社交悦居之所，正在成为城中度假休闲的新选择。
以人为本、品质至上。智创TOP用心经营优质功能配套，承接人才的近悦远来、人气的纷至沓来，塑造一座有亲和力和吸引力、有点赞率和回头率的活力产城！
来源：上海普陀
茶，一种日常主要消费品。特别是夏天，无论是大中城市还是小县城，大街小巷都能看得到手捧一杯奶茶的景象。我国奶茶品牌众多，目前主要品牌为蜜雪冰城、古茗茶饮、书亦烧仙草、茶百道、沪上阿姨、coco都可、益禾堂、1点点、甜啦啦、悸动烧仙草、快乐番薯、吾饮良品、7分甜、奈雪的茶、喜茶等。下面我们来看看这些奶茶品牌的创立时间、创立地点以及门店数量！
一、蜜雪冰城，成立于时间为1997年，创立地点位于河南省郑州市，是一家全国大型冰淇淋与奶茶的品牌连锁店，目前全国门店数量约为27000家家（另有消息称已超过30000家）
< class="pgc-img">二、古茗茶饮，隶属于古茗科技集团有限公司；品牌创立时间为2010年，创立地点位于浙江省台州市，全国门店数量超过8000多家！
< class="pgc-img">三、沪上阿姨，是一家新式鲜果茶品牌连锁店，隶属于上海沪上阿姨实业股份有限公司，品牌成立于2013年，截止2023年12月7日，门店数量达到7595家！
< class="pgc-img">四、书亦烧仙草，隶属于四川餐饮管理有限公司，品牌成立于2007年，总部地点位于四川省成都市，目前全国门店数量约为7000多家！
< class="pgc-img">五、茶百道，品牌成立于2008年，总部地点位于四川省成都市，全国门店数量约7000家！
< class="pgc-img">六、益禾堂，国内原创新式茶饮品牌，隶属于武汉熠汇饮科技有限公司，品牌创立于2012年，截止2023年，全国签约门店数量超过7000家！
< class="pgc-img">七、甜啦啦，品牌创立于2015年，属于安徽汇旺餐饮管理有限公司，以新鲜冰淇淋、茶饮、咖啡为主，全国门店数量有6000家！
< class="pgc-img">八、coco都可，是一家成立于1997年的中国台湾的茶饮品牌，目前全国门店数量4686家！
< class="pgc-img">九、1点点奶茶，创立于1994年，是中国台湾奶茶品牌，现隶属于上海生根餐饮管理有限公司，目前全国门店数量约为3500家！
< class="pgc-img">十、悸动烧仙草，品牌于2007年创立于上海，是一家中式茶饮品牌，隶属于悸动（上海）餐饮管理有限公司，全国已有门店3000家！
< class="pgc-img">十一、吾饮良品，创立于2006年，是国内连锁茶饮品牌，总部位于湖北省武汉市，隶属于武汉吾饮良品餐饮管理有限公司，全国门店数量将近3000家！
< class="pgc-img">十二、快乐番薯，专业从事番薯、茶饮、轻食的研发与销售，把茶与番薯融合，品牌于2008年在厦门创立，目前全国门店数量已突破2000家！
< class="pgc-img">十三、7分甜，创立于2015年，总部位于江苏苏州，隶属于苏州七分甜餐饮管理有限公司，主打芒果系列、杨枝甘露等产品，目前全国门店数量约为2000家左右！
< class="pgc-img">十四、喜茶，新茶饮行业的开创者，品牌于2012年在江门创立，现在总部在广东省深圳市，隶属于深圳美西西餐饮管理有限公司，目前全国门店数量接近2000家！
< class="pgc-img">十五、奈雪的茶，创立于2015年，总部位于广东省深圳市，品牌以打破过去对中低端茶饮的固有认知，打造出了一条高端现制茶饮的路线，现有全国门店数量超过1100家！
< class="pgc-img">以上奶茶你都喝过哪些？
前，位于桃浦智创城核心区的智创TOP A区7号楼名花有主。斥资9亿多元买下这幢楼宇的，正是桃浦镇村属企业上海李园实业有限公司。
就在此前，普陀区与临港集团签署共同推进中以（上海）创新园建设战略合作协议。而此次预售签约，将加强“桃浦镇、桃浦智创城、临港集团”三方联动，这幢办公楼也成为新一轮区企合作的首发项目。根据建设计划，智创TOP A区将于明年8月底正式竣工、年底交付，交付后将成为区域内新的经济增长点，并进一步促进桃浦镇集体资产保值增值。
率先喊出“服务是第一资源”
李子园位于普陀区西北部，为桃浦镇下属的行政村。村域面积1.9平方公里。
解放前，李子园被戏称“赤脚李子园”，因贫穷而远近闻名。1953年10月，李子园15户贫苦农民在徐士生等带领下，成立李子园农业生产合作社。虽然条件艰苦，李子园农业生产合作社依旧勤俭节约。合作社主任徐士生等带头积极积肥，所谓天然肥，就是草、菜、叶子等天然种植物腐烂后发酵而形成的肥料。这种肥料不仅肥效长，而且绿色、天然。所以市场的反应就是“李子园的菜好！”这对合作社来说，即节约了开支、降低了成本，又增加了产量，还扩大了影响。
逐渐，合作社不断扩大，从初级农业合作社，到后来的高级农业合作社。李子园农民开始富裕起来。时值中国农村社会主义高潮蓬勃之际，当时的真如区委将李子园事迹撰写成总结报告：《真如区李子园农业生产合作社节约生产费用的经验》上报中央，1955年10月24日，毛泽东阅读此文，称赞“此文也不错”，并亲笔写下“按语”：“任何社会主义的经济事业，必须注意尽可能充分地利用人力和设备，尽可能改善劳动组织、改善经营管理和提高劳动生产率，节约一切可能节约的人力和物力，实行劳动竞赛和经济核算，借以逐年降低成本，增加个人收入和增加积累。”
这样95个字，指引着一代代李子园人艰苦创业。
相对优越的地理条件和充足的土地资源，使得李子园在1978年中国改革开放的第一次浪潮中占得先机，在1992年改革开放的中又一次转型奠定了基础。
“招商引资”是李子园立足土地走向产业化发展的第一步。李子园村的领导干部率先喊出了“服务是第一资源”的口号，并身体力行地用“真心”感动外商，用“服务”换取回报。
李子园村
如今，李子园村民家家住上了别墅，村里还诞生了一栋“亿元楼”李子园大厦。对于李子园村来说，除了李子园大厦，还有李子园研发楼，龙头企业生根餐饮、盛鑫建设、能电电力等，2020年经营性收入达8156.43万元，老百姓人均收入达到8.26万元，实现了5年翻一番的目标。
在李子园村党委书记周璟芳看来，李子园村最值得自豪的，就是一直以来的服务意识。在李子园大厦，不仅有楼委会，党群服务站也经历从1.0到2.0再到3.0的升级，更有管家式服务专员对接每个企业。在“爱TOP白领驿站”，还不惜损失一年上百万的租金，而特意开辟两大功能区域——聚香阁和聚力屋，将药香、书香、墨香，以及身边的健身房带进了大厦。
力争实现“入住即产税”
不过，对于现在的李子园大厦来说，硬件的提升空间不大了，也难以满足一些企业将要扩大空间的需求。这些年，李子园村经历了五违四必的整治，拆掉约40万平方米的厂房，村级经济也面临突破瓶颈、承上启下的问题。
而立足于上海五大重点转型区域之一——桃浦，桃浦智创城规划总面积7.9平方公里，核心区总面积4.2平方公里，融合生产、生活、生态为一体, 定位于“国际创新城”。近年来，陆续启动实施中以（上海）创新园、桃浦中央绿地、托马斯学校、智创TOP产城综合体等重点项目。“智创TOP”产城综合体，是由普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能商办中心和地标型建筑群 ，总建筑面积超百万平方米，将领衔桃浦智创城整体开发建设。
签约仪式现场
因此，李子园村以集体资产注入桃浦智创城核心区首发项目，从而实现今后集体资产的保值增值，很快就得到了村民代表的高票赞成。
最让周璟芳欣慰的是，仅用了3个月，这次区企合作的落地签约就敲定了。“这样的快速推进，一方面是因为村里的确有在区内购置自持载体的主观需求，另一方面就得益于联动推进的高效工作机制。”
据介绍，项目自8月下旬第一次沟通以来，从实地考察、房产评估到报价、价格磋商、款项支付等各个环节，经历了30多次的反复沟通洽谈。签约次日，桃浦镇便成立了专班工作组，围绕“签约即启动、交付即入住、入住即产税”的目标即刻着手推进招商工作。
智创TOP A区7号楼
未来，李子园村将按照“存量优化、增量优质”的原则为区域经济持续发展赋能。“针对存量企业，小型的孵化企业将留在现有的李子园大厦里，而规模较大的成长型企业将逐步迁移到新大楼里；针对增量企业，我们将结合镇里三大产业、区里的四大产业做优质招商，围绕新材料、研发服务、生命健康等，着力将这里打造成李子园村的另一幢年产税收过亿的‘亿元楼’。”周璟芳说。
桃浦镇相关负责人告诉记者，今年1—11月，桃浦镇税收增速位列普陀全区第一。当前，桃浦镇将聚焦服务桃浦智创城和中以（上海）创新园的开发建设，发挥中以（上海）创新园的品牌溢出效应。同时一手抓招商引资生命线，一手抓集体经济改革发展，做好智能制造、生命健康、数字供应链等三大重点产业集聚发展。
栏目主编：周楠 文字编辑：周楠
来源：作者：周楠
