到社区店的选址，要先确定你开什么店好，然后产品和用户要做一个定位。
接下来我先说选址前的定位，再说选址的技巧！
选址前要明白你的产品卖给谁，你的顾客在哪里，分析清楚，你才可以精准定位合适商铺。
举个例子：我开的是一家鲜奶吧，产品有老酸奶、巴氏鲜奶、液体酸奶、手摇酸奶、紫米酸奶、桂花米酿酸奶、水果捞、酸奶冰淇淋等等。我的这些产品属于刚需产品，复购率比较高，而且纯手工制作所以成本高，所以中高端的社区店就是我的最佳选址。
有了定位，就可以利用技巧选址！
借用软件，比如百度地图，里面有一个热力图功能，非常强大，可以看到商圈的人口密度，挑选出几个人口密度大的商圈，重点考察，
< class="pgc-img">接下来可以实地考察，如果有时间，可以自己一个社区一个社区慢慢找，有资金的可以找中介，告诉中介你的要求，一天就可以考察很多店铺。
商铺确定后，要问清楚房屋属性，比如餐饮行业，有的商铺就不可以做，有些餐饮行业，甚至用电功率要求都非常高。
将一切都考察清楚后，就可以直接签约，后期做好顾客引流，整了一套适合你的营销模式，生意就可以启动了。
餐饮，好的位置一铺难求，花一两个月甚至是一年的时间等一个店铺到期转让，都是很常见的现象。位置找对了，离成功就近一半!所以今天就来跟大家分享分享，选址的一些小技巧。
一、社区店选址
社区店的面积小、租金成本低、顾客群体，所以也更容易积累忠实老顾客。一般比较适合大众生活性品类，比如特色早餐店、本地小炒店、烘焙店等。
所以，社区店最靠近小区门口的位置或几个小区中间人流量大的街道，前台阶不超过一米五，是最佳的选址位置。
二、街边店选址
街边店选址有一个技巧，就是要选在餐饮店扎堆的地方。餐饮店越多的地方越能够形成“聚集效应”，能够最大程度的吸引和聚拢消费者。千万不要一条街都是服饰、首饰店铺为主，只有你一家餐饮店，否则就会增加引流、宣传的成本。
同品类扎堆在一条街上是最常见的，比如麦当劳、肯德基、德克士这些做汉堡的一般都是选择在一起开店，所以人们常说：有麦当劳的地方就有肯德基!
三、商场店选址
在前期调研的时候，可以打开手机百度的“热力图”，观察它的颜色变化，找到整个意向范围内最旺的商圈。人流越密集，颜色越深。
一般来说，购物中心都会把大牌餐饮设置在楼层两端，比如海底捞和外婆家这两个品牌，都是一左一右地出现在楼层的两端。所以我们选址的时候，要选在中间位置，不建议跟大牌餐饮相邻。
餐厅选址应该考虑的因素有很多，今天分享给大家的只是其中的一些方面，如果想了解更多这方面的内容，欢迎在评论区留言，朝天门火锅会第一时间为大家解答。
选址之前，首先要明确自身餐饮经营定位，什么口味的火锅？餐饮行业选址开店，如何合理选址？在确定了自身定位之后，我们才能利用以下方法得来的数据进行合理的餐饮选址方案。
< class="pgc-img">1、考察目标市场的人口数量、人均GDP、市容市貌、交通状况等。
2、考察餐饮（含火锅、中餐、西餐及其他形式的餐饮）的整体经营状况。
3、具体考察当地火锅的经营状况（火锅店的数量、经营品种、档次、规模、经营状况、品牌火锅店的数量）。
4、详细考察当地中档火锅企业的经营状况（品尝口味、统计台位数量、评估其装修档次、菜品酒水价格、上座率、已开业时间）。
5、了解当地餐饮业的税收、消防、卫生防疫等政策，即投资外部环境及政府支持力度等。
< class="pgc-img">城市一般由几大功能区组成：商业区、政府机关、工作区、住宅区、院校区等等，他们各自还有更细化的划分，但是开火锅店最好就是选在高档住宅区，商业区这两块地方，然后再进行商圈的挑选。
住宅区的条件还需要参考入住率、客群、消费率、房价、年龄分布等情况，小区开店一般要主打特色和实惠，老年社区绝对是火锅店的雷区，最好不要去碰他。繁华商业区的客流量稳定，竞争也更激烈，我们需要注意的是有效人流量和人流走向，再挑选合适的商圈，选择人流上游，附近品牌搭配好的地方入驻，附近有没有电影院，这个电影院的人流量如何等等。
< class="pgc-img">最后选择商城餐饮，需要牢记的四点：
第一进场之前，首先要看一下有哪些品牌的餐饮组合，比如西贝、海底捞这些一线品牌可以作为参考对象。
第二步看其他品牌组合，比如它周围是否有HM、优衣库。
第三步观察电影院和超市，周边电影院的情况直接影响餐饮店铺的客流量。
最后一点考察的是停车场情况，它是免费的还是收费的，停车位的数量是多少。
< class="pgc-img">因此在确定了合适的商圈之后，我们可以选择进商城广场，也可以选择临街店铺。理想是美好的，而现实是骨感的，上面说的其实都是比较理想的店铺营销方案。更多餐饮经营营销干货，请关注“汉源餐饮教育”行业资讯板块。
