川房神，一个和房产携手走过25年婚姻道路的房产金融专家。
四川房神属于理论+实战派，只说对你最有用的方法和技巧，哪怕会得罪所有房地产开发商，也不能坑了你钱包。
俗话说：买错一套房，十年两茫茫。
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问：房神老师，如果是纯投资，都买在主城区，重庆和成都，您认为哪个城市会有更大收益？
四川房神：即便是在上一轮的涨幅当中，重庆也好，成都也好，或者是一些三四线城市也好，其实获利的空间都是对等的，从某种角度上来说。 因为它的涨幅是非常逼近的，并不是单纯的，成都房价高一点，土地价格高一点，他的房子获利的空间就大一点，具体还得看涨幅和市场流动性以及变现能力。 但是有一个前提你可以把握，就是你熟悉哪一个市场，主场优势往往是决胜的关键。
问：房神，最近大家在说天府新区很红，现在的天府新区会不会是未来发展方向吗？还是老城区的城中心的更好
四川房神：未来城市发展方向是不可控的因素，由每一届政府来决定。天府新区和主城区相比，有可能天府新区会比主城区发展好收益更高，但是主城区投资房产的安全性一定比天府新区更高，这个就看你是看重收益还是安全了。
问：四川房神，我老婆是峨眉山人，这里环境不错，还有温泉美景，这里有什么投资价值呢？觉得这里会有更多来助理居住。
四川房神：峨眉山市 与东部百强县市强大的制造业相比，西部的普通县城几乎没多少大型制造业。 峨眉山市是一个旅游农业为主的四川县级市。 世界文化遗产峨眉山景区位于高铁站峨眉山站西侧，而峨眉山市的县城却在峨眉山高铁站东侧。 来峨眉旅游的人一般都是直接向西上山，而不会向东去县城，但是笔者路过的时候，还是饶有兴趣的去了下峨眉的县城。
满街的“古茗”奶茶无时无刻不在提醒我这是一个内陆县城。 峨眉山县城很小，一条名山路串联起来了几个关键地标：名山广场、大转盘、峨眉大厦、佛光广场。 不过由于城市太小了，主干道从头走到尾，不过三四公里，时间充裕的人几乎可以每天把城里兜一圈。 县城虽然小，但是居然也能分成老城和新城。大转盘以东是峨眉山新城，以西是老城。 大转盘因为新开了商业综合体--万年华地财富广场以及五星级大酒店--峨眉山世纪阳光大酒店而成为了城市的中心。 老城充斥着几乎没有小区环境的上世纪老破公房，新城则是一些商品房和新一些的公房。 不过县政府、各机关部门没有向东进行搬迁，也有可能是距离过近，搬迁意义不大。为什么不值得投资呢，三点，外来人口太少，本地的产业无法养活太多人，交通便利度低。
问：房神老师，坐标成都，土生土长郫县人，郫都区户口，已婚，手里有220万现金，檀香花园100平套三单卫全款(今年12月满三年可卖)，源滩国际社区loft公寓有贷款，手里有一个棚改名额(除高新、天府、其余主城区均可摇号)，准备购置第二套房，但不想卖檀香花园(家里有什么意外或紧急事情可以卖了变现)，现在的打算是等待华润二十四城9期开盘用棚改名额去试试运气，或者直接在内金沙购置250万以内的二手房(很喜欢金沙的学区配套，但只能再承受30万以内的贷款了，看了金沙西园4期的小套三双卫，金沙云庭套二，中大君越金沙小套三单卫，金沙府邸嘉年华套三双卫清水等等若干楼盘)，现在很纠结，怕年底或明年初华润24城9期开了，棚改没摇中，这边金沙二手房涨价了，或者摇中了9期又觉得楼层太高户数太多，靠二环高架太吵，不想购买，现在不知道是等还是直接下手内金沙?(不考虑三环外和北门，东北门八里庄二仙桥，府青那一圈)
四川房神：投资建议：
1、直接卖掉公寓或者你说的商铺（因为公寓和商铺后期无论是升值还是二次升值都不如住宅，生活成本又高，后面还难出手，最后出售时最高可以达到50%的税费）。
2、把全款的檀香花园，做个抵押，贷更多了现金流出来。（这一波操作下来手上应该不低于500万的现金流）。
3、拥有500万现金流无论是投资还是自住，只要留住5-6年的月供，在成都都可以投资三套房产了。
随便怎么操作都是可以的了，还有什么好纠结的。
问题：你好，最近在看房子，准备父母退休后来成都自住，能够有一定的升值空间最好，二套房，无贷款，预算200，250以下也可以接受。
想问一下新力东园这个盘如何，去看了一下，感觉周围有点荒凉，还是选择武侯新城片区的二手房？
四川房神：你好，如果是自住的话你这个价格，我还是建议选择主城区，主城区无论是配套还是交通都比你说的那个楼盘好，只有武侯新区，我们不是太建议去那里，第一，在航线下面，影响居住环境。第二，离主城区太远，价格还不便宜，楼盘都有一定的溢价。如果你希望未来居住和升值空间都得到保障，我们推荐2.5环的八里庄、龙潭寺、杉板桥、府青版块。
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04：【解毒模式】无视房价涨跌依然赚大钱的秘密
05：【囤房模式】囤房大法，让你买房躺着睡觉都赚钱
干货篇
06：【心法】如何找到买入即赚30%的笋盘？
07：【时机】3个方法把握买房致富最佳时机
08：【选房】这些房子，买房致富一定不能碰
09：【城市】5个办法选出最具价值投资城市
10：【地段】3个标准，轻松选出城市最快升值地段
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18：【代持】有钱买不到？如何合法破限购持有N套房？
心于峨眉金顶的云海惊叹于青衣江畔的巨佛特意去乐山逛吃几日我惊唿这是什么神仙城市有着美丽的风光和悠久历史还有物美价廉的美食
交通
自驾：成都一乐山(2小时左右)
高铁：成都一乐山(50分钟左右)
游玩的景点美食集中在市区打车的话也非常方便价格便宜
美食
嘉兴美食街
比较值得去的有冯四嬢翘脚牛肉（除了招牌牛肉、粉蒸肥肠和爆炒指骨也超好吃)
张公桥好吃街
张公桥的话有王鹤棣家开的串串店——长药油炸串串其他小吃肯定都有大家可以根据自己的兴趣爱好进行选择
老城区小吃沃尔玛下面的九妹凤爪（生意爆好，有各种口味的凤爪他家冰粉也好吃)、叶婆婆钵钵鸡（这个品牌已经很出名了，冷锅串串值得一试)、九九豆腐脑（是一种粉，加了很多佐料，他们家咔饼也好吃，凉糕也可以一试)、纪六嬢甜皮鸭（除了甜皮鸭之外，双椒味、卤味的鸭掌啊鸡爪啊中翅啊什么的也很好吃)，其余的什么关东煮、蛋烘糕、烧卖、本土的古茗奶茶等等都可以尝试一下另外乐山一中门口有一家台湾夫妇开的店松饼、柠檬茶、华夫饼等等都超好吃哦
景点
乐山大佛
景区门票预约可以直接公众号另外参观大佛有两种游山和游船方式山游山模式游览时间大概2~3个小时可以近距离观看大佛游船模式是乘船观景游览时间大概1~2个小时，可以观看到大佛的全景
苏稽古镇
乐山历史文化体验地也是乐山跷脚牛肉的发源地白天和夜晚都是不同的风景可逛可吃
峨眉山
浓厚的佛教文化看日出好似处于仙境带上厚衣服和一些较轻便的食物（乐山至峨眉山可乘旅游专线景区门票可以在网上预约购买观光车乘到达雷洞坪如果是当日上下山一定要注意时间安排海拔稍高做好发生高原反应的应对准备)
源：【石家庄新闻网】
炎炎夏日，到凉爽宜人的商业综合体里喝杯冰饮；夜风吹拂，去繁华的特色步行街逛逛非遗市集；星空为幕，在滹沱河畔欣赏一场浪漫的光影水秀……这个夏天，石家庄市消暑休闲消费场景不断涌现，让“清凉经济”更加有体验感、氛围感和沉浸感，有效助力夏日消费市场的热度飘升。
商业综合体——
处处是清凉场景
室外艳阳高照，让人热得直冒汗；室内凉爽宜人，大家流连忘返。近日，连续出现35℃以上的高温天气，人们纷纷走进商业综合体享受凉爽的购物环境。
记者走访发现，全市各大商业综合体的茶饮店、咖啡馆、酸奶店都是顾客盈门，休憩区鲜少有空闲的桌椅，店员们也是忙碌不停，平台系统还接连提示“您有新的订单！”。在勒泰广场四层的古茗茶饮，平均每天接单300单。“每天中午和晚上的就餐高峰期，我们要保持一分钟制作一杯冷饮的速度，才能满足顾客的订单需求。”古茗茶饮的店员告诉记者，冰沙类和水果桶的订单量最多。
在各餐饮店，降温消暑类产品也被摆在了显眼的位置，一些门店还配备了冰镇专区，售卖各类饮品、水果、精酿啤酒等。先天下广场的峨嵋小镇推出了多种解暑小吃，如红豆沙、老红糖冰粉等，备受食客欢迎。
一到周末，商业综合体里的亲子家庭就多了起来，只要跟孩子有关的消费项目，个个人气爆棚。6月29日，记者走进四楼的冰世界真冰场，阵阵凉风扑面而来，头戴橙色安全帽的大小朋友正在冰面上“翩翩起舞”。蹬冰、收腿、摆臂，有的一瞬间滑过冰面，划出道道弧线；有的身穿护具，扶着助滑器小心翼翼地滑行。
“冰雪运动既避暑又锻炼孩子的平衡能力，让大家感受到冰上运动的快乐。”冰世界真冰场的店员李晶冉说，暑假即将到来，店里更新并增加了滑冰鞋、助滑器等辅助设施，对各个角落的安全隐患进行了排查，更好地保障全年龄段客群的滑雪需求。
为提升卖场体验感，各商家搭建了沉浸式的清凉场景，吸引消费者的目光。在建华城市广场地下的北国超市，卖场入口设置了一片冰镇西瓜区，草棚下整齐地堆放了很多西瓜，旁边环绕着三口水缸，圆滚滚的西瓜漂浮于冰水中，还有苹果、橘子、西红柿等点缀其中，五颜六色煞是好看，围拢了不少顾客驻足选购。
“咱们小时候吃的冰镇西瓜，不就是这样在水里泡着，这比冰箱冷藏的西瓜对肠胃好!”市民尹悦来取出一个大西瓜放进购物车后，又拍了两张照片手机朋友圈里。
特色步行街——
夜消费氛围足
夏日夜晚，在霓虹闪烁的特色步行街，夜购、夜食、夜娱等业态场景百花齐放，为市民和游客带来活力四射、便捷愉悦的夏日消费体验。
在古栾水镇，这里有风景秀丽的小西湖，啤酒花园、演艺广场、艺术餐厅、露营地等多业态环绕周围，仿佛“后海”的精致场景。游客在品味美食和啤酒的同时，可以尽情欣赏湖光月色，感受大自然的美好。
夜幕降临，湖畔的露天啤酒广场上就热闹起来，这里汇聚了全球各地的品牌啤酒，从经典的淡啤、黑啤，到独特的精酿啤酒，各种品类应有尽有；商户们拿出了各种海鲜和特色美食招揽生意，醉蟹钳、红烧鲍鱼、辣钉螺、辣海螺等一道道美食色香味俱全，让人垂涎欲滴；晚上这里还有花船演艺、水幕喷泉秀等活动，文化氛围浓厚。
“这里诗意盎然的文化长廊和梦幻唯美的灯光表演太美了！”市民黄曦明说，全家人一起来这里夜晚休闲，体验项目丰富，孩子和老人玩得都很尽兴。
白天气温走高，清凉舒适的夜间活动受到追捧。各县（市、区）特色步行街将夜经济作为促消费的重要抓手，推动商、文、旅多业态深度融合，打造时尚化消费场景，挖掘“清凉经济”的新增长点。
“走过一条街，尝遍天下味。”夜晚的土门关驿道小镇上人潮涌动，大人手里拎着地道的特色美食喜笑颜开，小朋友手里拿着糖人儿笑脸盈盈……这里作为集人文历史、民俗文化、自然景观、休闲娱乐为一体的“网红打卡地”，举办了一系列夜间特色主题活动，提升啤酒广场氛围，联动周边景区派送代金券，吸引了众多游客来小镇夜娱、夜赏、夜购。据东胜商业集团总裁梁金然介绍，今年5月以来，土门关驿道小镇已开展十场摇滚音乐会，带动夜晚客流量翻番。
家电卖场——
“清凉电器”走俏
“这款空调不仅能防冷风直吹，还有高温除菌、手机智能控制等功能。”在石家庄苏宁生活广场，店员正在向顾客介绍一款智能空调。
作为夏日避暑的“主力设备”，空调、电冰箱等家电产品开始进入销售旺季。6月的年中大促期间，线上线下都将“清凉电器”以旧换新作为促销重点，结合全市的以旧换新消费补贴活动配套推出优惠促销活动，进一步挖潜消费需求。
全市1至5月的经济运行统计数据显示，升级类家电商品销售加快，智能家用电器和音像器材类商品零售额同比增长17.0%，能效等级为1级或2级的商品零售额同比增长10.8%。
“暑假即将到来，家庭出游预计将呈现井喷现象，卖场内的户外出行用品以及拉杆箱、背包等一系列产品非常畅销。”石家庄京东MALL卖场负责人表示，夏日清凉消暑需求的增加，为消费市场带来了商机。电商平台数据也显示，6月以来，防晒太阳镜及渔夫帽装备的购物用户数同比增长超130%；防晒健身衣、户外防晒衣等购物用户数同比增长超70%；多地藿香正气水等防暑消暑药品需求量上涨。
时下，挂脖风扇、凉感喷雾器等清凉科技新产品也不断涌现，进一步丰富了夏日消费的选择，体现了市场对消费需求的敏锐洞察和快速响应。对于如何让“清凉经济”持续火下去，业内人士和专家进行了思考。
“我们商业应当把季节消费、情绪消费与服务创新深度结合起来，提升全方位的供给水平。”市商联会会长张香蒲认为，近年来，很多新消费场景在崛起，人们对于有度假性、情绪性特征的消费有了更强的需求，不光追求消费场景的丰富，还要求更新奇、更沉浸的消费体验，这也是消费升级的具体体现。
“清凉经济”的蓬勃活力，在无形中提升了人们的生活质量和幸福感。多位专家建议，通过拓宽产品线、丰富消夏活动、创新经营模式、差异化营销等方式，进一步提高“清凉经济”效益。（记者 焦莉莉）
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