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商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。下面小编将为您提供商铺租赁合同范文模板，欢迎参阅及下载！
2018商铺租赁合同范文模板(标准版)
出租方(以下称甲方)
承租方(以下称乙方)
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：
一、房屋地址
甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。
二、租赁期限
双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
四、租金及交纳方式
1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟元整。
2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。
3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。
五、租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
六、各项费用的缴纳
1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)
3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)
七、出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
八、违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。
九、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
十、争议的解决方式
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十二、本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
出租方(盖章) ____________ 承租方(盖章) ____________
法定代表人(签字)____________ 法定代表人(签字)____________
联系电话： ____________ 联系电话： ____________
联系地址： ____________ 联系地址： ____________
身份证号码： ____________ 身份证号码： ____________
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
< class="pgc-img">商铺租赁合同签订注意事项
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。
如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。
4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息。以上就是大律师网小编整理的有关“2018商铺租赁合同范文模板”的全部内容，如有疑问欢迎前来咨询律师详情!
<>租方 (以下简称甲方) 承 租 方（以下简称乙方）
公司名称： 公司名称：
公司地址： 公司地址：
法定代表人： 法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条 租赁内容
一、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条 租赁期限
五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金及其它费用
六、合同有效年度租金共计为 元（人民币）。
七、每一个租赁年度按月计算。
八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。
第四条 双方的权利和义务
九、甲方
（一） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
（二） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
（三） 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
（四） 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
（五） 在合同期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。
（六） 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。
十、乙方
（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
（三）按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条 付款方式及时间
十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金 元人民币付给甲方。
十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条 房屋装修或改造
十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。
第七条 续租
十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第八条 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
铺租赁合同
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁 商铺的有关事宜达成以下协议，并共同遵守。
一. 商铺位置及经营范围
甲方将位于 号商铺，建筑面积： ㎡（办公建筑面积 ㎡+阁楼套内建筑面积约： ㎡（ -- 层）的商铺租赁给乙方，本商铺门前柱距范围内停车位归乙方租赁期内使用。
乙方的经营范围： 。
二. 租约期限
合同租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。
三. 各项费用标准及支付方式
1. 免租期
乙方正式签约交清第一年度租金和履约保证金后，甲方给予乙方免租期限 个月，作为给予乙方的免租装修期优惠。
2. 租金标准及支付方式，乙方选择下述第 种方式交纳租金：
①. 不含税租金标准（甲方不开具任何形式的收款收据）：
a. 第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月，计收 个月租
金；月租金为人民币￥ 元整，年租金总额为人民币￥ 元整。
b. 第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月；月租金为人民币
￥ 元整，年租金总额为人民币￥ 元整。
c. 第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月；月租金为人民币
￥ 元整，年租金总额为人民币￥ 元整。
d. 合同期内租金总额合计人民币￥ 元整，(大写) 元整。
e. 本租赁合同所涉及的各项税费，包括：房产税、增值税、土地使用税费、城建税、教
育附加费、印花税、租赁税、租赁登记费、水、电、暖、物业费等税、费均由乙方承担。
②. 含税租金标准（甲方开具收款收据或发票）：
a.第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月，计收 个月租金；月租金为人民币￥ 元整，年租金总额为人民币￥ 元整。
b.第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月；月租金为人民币
￥ 元整，年租金总额为人民币￥ 元整。
c.第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月；月租金为人民币
￥ 元整，年租金总额为人民币￥ 元整。
d.合同期内租金总额合计人民币￥ 元整，(大写) 元整。
e.本租赁合同所涉及的各项税费，包括：房产税、增值税、土地使用税费、城建税、教育附加费、印花税、租赁税、租赁登记费均由甲方承担；水、电、暖、物业费等费用由乙方承担。
3. 履约保证金
乙方在交付第1年度租金的同时，向甲方交纳首年租金的10%做为合同履约保证金，即人民币￥ 元整。在合同期限结束后，如乙方履约情况良好，不拖欠任何租金、费用及未损坏商铺的结构和配套设施，无存留物品、垃圾等，乙方按本合同约定时间将商铺交还甲方后，甲方将该履约保证金一次性全额无息返还给乙方。
4. 装修改造保证金
因乙方需对商铺内部进行拆改，经甲方审批同意拆改方案，并经甲方预算部按照拆改恢复发生的相关费用进行测算，装修拆改恢复费用为人民币￥ 元整。乙方于签订本合同时一并缴纳，做为乙方于合同期满后恢复租赁物原状的保证金。乙方按租赁物原状恢复后，经甲方验收合格，甲方无息退还该保证金。如未按约定恢复原状，该保证金甲方不予退还，抵作乙方应付拆改恢复费用。
5. 其他费用
商铺物业费、垃圾处理费、水电暖费等相关费用由乙方承担，由物业公司或其他相关职能单位收取，2018--2019年度热费由出租方代收，需乙方按期缴纳。
6. 租金支付方式和时间：
租金支付采用上打租形式，每年支付一次。
第1年度租金在本合同签订时交清。除第1年度租金外，自第2年度起，以后年度按照以上租金款项规定的年度起始日提前30日支付下一年度的租金。
四. 甲方责任
1．甲方应保证此商铺产权的合法性和出租的合法性。
2．甲方按照商铺现状标准交付给乙方。
3．甲方在租约期限内不得再租赁给第三方。
4．甲方负责该商铺售出后本合同的继续履行。
5．甲方对乙方提交的装修设计方案，需在3个工作日之内，审核批复完成。
6. 甲方对乙方装修有权利监督检查，如有违反装修方案，甲方有权要求乙方停止装修，并
整改至约定的合格装修标准，由此产生的责任由乙方承担。
五、乙方责任
1．乙方遵守国家法律法规，合法经营，承担作为经营者的所有法律义务和责任。
2．乙方需提供营业执照、工商、税务登记证、身份证原件及复印件，合同签约人的授权委托书，并保证所提供的证件真实有效。
3．按合约规定时间交付租金、履约保证金和其他相关费用，每逾期1天，则按应缴款项的1‰向甲方支付违约金。
4．乙方在租约期限内，产生的物业服务费、停车位管理费、垃圾处理费、采暖费、水电费、燃气费、网络宽带费、电话费以及其它相关费用，由乙方自行向物业管理公司或相关政府职能部门交纳。
5．乙方在租约期限内，未经甲方同意不得将商铺转租、转借给他人经营。
6．乙方对商铺进行装修前，必须提前将装修设计方案及装修图纸提交甲方审核，所有装修工程在未得到书面许可之前，不得动工。以后重新装修也必须遵守此项规定。租期届满或因乙方原因提前解除合同，乙方装修装饰不予补偿。
7．如在装修过程中，乙方严禁对主体承重结构部分进行改动，乙方需对商铺内部进行拆改，需经甲方审批同意拆改方案后，并由甲方预算部按照拆改恢复发生的相关费用进行测算，乙方需向甲方交纳装修改动恢复保证金后方可施工，并于合同期满后恢复原状，甲方退还该笔费用；如未恢复原状，该保证金甲方不予退还，抵作乙方应付拆改恢复费用。
8．租赁期内，乙方负责租赁商铺及配套设备设施的维修、维护、保养，爱护和正常使用商铺及其设备，发现问题应及时维修，保证租赁商铺及设备设施的安全使用。因乙方过错而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿。
9．合同期满乙方不再续租，乙方应将此商铺完好的交还给甲方。如有损毁，乙方应负责修复或赔偿。
10．遵守相关消防安全管理法规。
11．乙方对其承租期间所涉及到的人身、财产安全负责。
六. 优先购买权
此商铺如甲方需转让销售，同等条件下乙方享有该商铺的优先购买权。乙方已对该优先购买权权益充分了解，如有特殊安排，乙方需签署放弃关于该商铺优先购买权的承诺书。
七. 房屋交付及收回验收
1. 甲方在收到乙方交纳的第1年度租金、履约保证金、装修改造保证金等相关费用的3日内将租赁商铺交给乙方。
2. 甲方交付乙方租赁商铺时，双方共同到场，签署物品交付清单，如有异议应当场提出。共同拍摄全面的交房现状影像资料并留存。
3. 乙方应于房屋租赁期满后三日内或甲方通知提前解除合同的指定期限内，将承租房屋及附属设施、设备完好交还甲方。
4. 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或实施影响房屋正常使用的行为。对未经甲方同意留存的物品，视为乙方遗弃物，甲方有权自由处置。
5. 乙方交还商铺时，如对租赁物内的物品及设备设施进行损坏，需照价赔偿，并由履约保证金或装修改造保证金中进行抵扣，如有不足部分或其他拖欠费用，乙方需另行支付。
八. 合同的续约
租赁期满前，如乙方准备续约，应于60天前书面向甲方提出，并签定新租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。
九. 不可抗力
如因国家政策变动、政府行为及不可抗拒的自然灾害、战争等因素，使乙方受到损失时，甲方不承担经济赔偿和法律责任。
十. 其他约定
1. 关于单方解约
①. 合同期限内，乙方如需提前终止本合同，应于60天前书面向甲方提出，经甲方书面同意后方可解除合同；若乙方未经甲方同意而中途解除合同，则视为违约，乙方应按照剩余租期内租金总额的2倍赔偿甲方。
②. 合同期限内，甲方需要变更或解除合同时，应提前60天通知乙方，获得乙方书面同意后，退还乙方已交纳的未满租约期间的租金和其他费用。如甲方未经乙方同意而中途解除合同，则视为违约，甲方应按照剩余租期内租金总额的2倍赔偿乙方。
2. 合同变更、解除
①. 本合同发生法律效力后，未经协商任何一方不得擅自变更合同。
②. 任何一方不履行本合同约定，经对方催告7日内不改正，则另一方有权解除合同，并收取合同期内租金总额10%的违约金。
③. 因不可抗力致使合同不能履行，甲、乙双方任何一方有权解除合同，但需向对方出具权威机构提供的关于不可抗力的证明材料。
3. 违约责任
①. 合同有效期内，乙方未经甲方书面同意转租、转借，或擅自拆改房屋结构，或逾期30天未装修或逾期30天未开业，或逾期30天未缴清当年租金和相关费用，甲方均有权单方面解除合同并收回租赁商铺。乙方所交纳的履约保证金及已交纳租金不予退还，并由乙方向甲方支付剩余租期内租金总额的2倍作为违约金赔偿。
②. 合同有效期内，乙方私自存放危险物品，进行违法活动，给甲方造成经济损失、或被司法机关追究法律责任的由乙方全部承担，如乙方不承担经济赔偿，甲方有权单方面解除合同并收回该商铺，乙方所交纳的履约保证金及已交纳剩余租金不予退还，并由乙方向甲方支付剩余租期内租金总额的2倍作为违约金赔偿。
③. 合同有效期内，甲方未经乙方书面同意擅自将该商铺收回，乙方有权要求甲方继续履行合同，如给乙方造成直接损失，并根据乙方损失的实际情况给予经济补偿。
十一. 争议解决
合同有效期内，双方发生纠纷时，应本着互谅、互让的态度先予协商，协商不成向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二. 其他
1、本合同未尽事宜，由双方协商后，以补充合同的形式订立和明确，补充合同和本合同具有同等法律效力。
2、凡与本合同条款不一致的协议、附件，均以本合同为准。
3、本合同一式贰份，经双方签字盖章且乙方支付第1年度租金和履约保证金后生效。具有同等法律效力，甲乙双方各持1份。
甲方： 乙方：
联系地址： 联系地址：
经办人： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
签约地点：
