国青年报客户端北京7月31日电（中青报·中青网记者 胡宁）北京市住房城乡建设委今日公布了五部门联合制定的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（以下简称《办法》）。该《办法》将于10月1日起施行。
此《办法》是为落实《北京市住房租赁条例》要求，做好北京住房租赁押金托管、租金监管工作而研究制定的。《办法》适用范围如何？主要规定了哪些内容？个人如何查询托管中的账户余额？北京市住建部门给出了解答。
该《办法》主要面向北京市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业。其向承租人收取的押金、租金的托管、监管及监督管理适用本办法。
《办法》共二十二条，从用于押金托管租金监管的账户开立、押金的存入和退还流程、租金的存入和划转及退还流程、押金托管租金监管过程中的纠纷解决等方面明确了对住房租赁企业押金托管、租金监管的管理规定。
就押金、租金如何存入用于押金托管、租金监管的账户？《办法》规定，押金应当按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额存入用于押金托管的账户。住房租赁合同约定预收租金数额超过三个月租金的，全部租金应当按合同约定的租金支付时间、金额存入用于租金监管的账户。
北京市住房资金管理中心（以下简称“市资金中心”）将搭建押金托管和租金监管系统，承租人与住房租赁企业签订住房租赁合同后且完成住房租赁合同备案后，可通过押金托管和租金监管系统交纳押金、租金。
当前有两种方式：一是鼓励承租人在完成住房租赁合同网签备案后，将押金和需要监管的租金直接存入市资金中心公示的账户；二是基于便民原则，承租人也可以将押金、租金交由住房租赁企业存入市资金中心用于押金托管、租金监管的账户内。住房租赁企业应当在收到押金、租金后3个工作日内存入相应账户。
合同到期后，押金、租金如何退还？如果双方对押金租金退还意见不一致如何解决？
为保障押金、租金及时退还承租人，《办法》规定住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内提出押金退还意见，明确是否扣除押金或租金以及拟扣除费用明细。如果退还意见拟扣除押金、租金的，拟扣除部分外押金、租金将及时退还承租人。
承租人同意退还意见的，押金、租金按退还意见退还。如果双方对押金、租金退还意见不一致的，《办法》规定，双方可以自行协商解决。不愿协商或者协商不成的，双方可以向中介协会提出调解，也可以通过诉讼、仲裁等途径解决。
通过中小租赁企业租房的，企业会不会不按规定进行押金托管、租金监管？
《北京市住房租赁条例》第六十九条对未按规定履行押金托管、租金监管，或者未按期退还剩余押金、租金的租赁企业及相关责任人员，明确了相应处罚措施。
《办法》实施后，北京住房城乡建设部门将加大执法检查力度，查处违规企业、人员。同时，加强普法宣传，提示承租人将押金、租金直接存入或者监督住房租赁企业及时存入市资金中心开设的用于押金托管、租金监管的账户中，保障押金、租金安全；如果发现企业未按规定落实押金托管、租金监管要求，可以向属地住建房管部门投诉反映。
个人如何查询本人在用于押金托管、租金监管的账户内的余额？
为了方便承租人随时查询掌握本人在用于押金托管、租金监管账户内的余额，《办法》实施后，承租人可以在押金托管和租金监管系统、住房租赁管理服务平台中，通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人在账户内余额。市资金中心将采取主动短信提醒、网上查、掌上查、线下查多种方式，方便承租人查询押金和租金。
来源：中国青年报客户端
源:中国新闻网
中新网北京7月13日电(彭宁铃 任靖)13日，教育部召开新闻通气会，介绍义务教育课后服务、暑期托管工作有关情况。会上，北京市教委副主任丁大伟表示，为做好暑期托管服务工作，北京市教委建立了市级统筹、区级主责、学校落实的三级工作机制，从7月19日开始，至8月20日结束，分两期，每期12天进行暑期托管服务。
大学学的是酒店管理，毕业一直在做星级酒店工作，17年自己做民宿，20年在民宿托管公司工作，一年后托管倒闭。
今年呢，我每个月总能接到十几个关于民宿托管咨询的电话，我都不知道我什么时候发的个人信息，可能是因为我在各个平台曾经发布过寻求房源托管的文章。文字这个东西很神奇，能让很多人现在还能找到我。
每当有人电话咨询我，我都以免费咨询顾问的方式帮想了解托管的人答疑解惑，大部分是个人房东。闲置的房源，疫情后反而多了起来，之前怎么找都找不到，就连中介都不给我个脸照个面，在度过疫情的洗劫后，民宿的摊子不知道为什么又开始空置了……
言归正传，我写这篇文章是为了给大家避个坑?，就像我曾写过无人机的坑一样，都是因为一腔热血，最后当水交了学费，看到还有好多人挤破脑袋想入民宿的坑，看似情怀缠身，实则被各种破事磨灭了仅存的善良，索性得过且过的等着烂摊子到期，重新活过来。
民宿圈有一句话：开民宿最开心的时候，就是开业那天和转让掉的那天。
如果你是租别人房子做民宿，无论你做的好坏，我都祝福你，祝福你有个好身体，赞扬你还在为房东福祉做努力的决心，为住宿服务业贡献自己的青春的勇气，你解决了许多房东房子租不出去问题，替房东排忧解难改造翻新维护房子，我真心佩服，为你点赞。
如果你的生意不太好，没有超过10间以上房子的体量，如果这10间房不是你自己买的，那我劝你收手，把开民宿的钱用来游荡祖国大好河山，把青春留在布达拉宫，赛里木湖，桂林山水以及华山之巅。我谨个人建议，不推荐非酒店管理专业等小白入坑民宿，入坑住宿类的服务业。
人的天性决定了为别人服务的时限与心境！如果你没有遁入佛门的心性，而用热情和热脸来做民宿，你越做可能就越离出家不远了。这是我对自己租房要做民宿的兴趣者的一些个人忠告，还望三思，思不明白了，你再来私信问我，我来喷喷你！
下来说重点，说给我电话的大多数个人房东，买了新房，旧房不知道怎么办的人。
能咨询民宿托管，肯定是想把旧房投资效益最大化，二手房行业萎靡不振，之前静待改革留着卖高价的心，等来等去还是想再等等，那闲下来的房子怎么租能收更多的钱呢？！
相信我，这是个投资心理。如果你敢冒风险，民宿的生意肯定比长租的生意好的不止一点半点，不然你也不会道听途说的想做做民宿，自己还不想管。大多咨询托管的你们都是行业小白，如果像我这样没怎么发宣传的前提下，还有这么多人咨询，那那些大肆宣传民宿托管的公司，看着眼前一片片绿油油的韭菜，正烧热油锅苦想着如何烹饪才能得到最美味的佳肴。
划重点：
但凡收你钱超过2000的大多是骗子，记住！！！
首先，民宿托管正规军是资本控制的，这是个烧钱回本慢的生意，烧钱的点在于运营，运营烧钱的点在于他们是以互联网思维来做民宿，不是以服务者思维在做，互联网思维下，就是大量烧钱找线下地推收房人员，各种广告砸钱轰炸你入局把你房子交给我们来运营。资本这个东西有时候也是个局，你就看看现在某猪某家某迎某客，走的走散的散闹得闹，看似一片平和，但都是想着能割一波是一波，春风吹又生，幸运的是，割完了还长，这就是屹立不倒的原因。
为什么运营烧钱呢？你就看看互联网给开的工资是多少，酒店行业正常的服务员工资多少。哪怕是资本控制的品牌托管公司，线上服务的人员十个人有八个人是没干过酒店，没接触过酒店服务业的。
那些公司不在本地的托管公司就不要考虑了。公司在北京，运营人在北京，房源收你西安房子，收你海南房子，收你上海房子，你觉得好笑不，哈哈哈哈哈我先笑一个。运营人在外地，对你房子周围了解吗？对你这个城市了解吗？！那些没有差评都是好评的你觉得可能吗？客人半夜肚子疼问你线上运营你房子周围哪有药店，她知道吗？！所以这是线上运营的难题，而且体量大的公司，运营人员一个人可不是只管你家一个房子，线下服务管家也不是只管一个，互联网托管公司榨取劳动力的根本是给你发高工资，然后榨取你每个时间，线上线下一个人至少是管10家，10家是基础，而且是好公司，大多数都是一个人管15,20,30,40都有，你品下这杯运营的茶，然后管好你的钱包。
你需要打听他们线上线下运营人员一个人管几个房源，你就知道你房子大概未来风险收益情况了。
刚才我为什么说投资不超过2000元呢？！
你把你的房子交给托管公司，是他们的福祉，地段好装修好的他们高兴还来不及呢，问你要什么钱呢？！要钱的地方我们看看……
费用最贵的就是可能需要统一换个锁，果佳的大多是，不超过1200块带网关，二手更不提了。是不是用的二手你也回头查查。还有什么，问你要布草钱，一次性消耗品钱，这些500块钱随便买星级用品了，暂且给他们了。还想要什么？装修费，我们有专业的软装设计师，硬装施工队，保证你的房子按我们设计能卖出高价，不贵也就1万。
记住，但凡问你要装修费的，一律免谈！
要什么装修费，你把你们软装设计给我看下，我自己买就行了。
房子上线拍照我们专业摄影师需要拍照视频1000元。扯什么蛋，给我三百，我分分钟给你找个人搞定。
所以，开民宿托管公司的，你在考察时，在没有大资本投资的前提下，那些猥琐经营的你要考察清楚前期的收费项目，因为运营是不挣钱的，能刮出油的地方就剩前期问你要的押金，装修费，拍照，上线费用什么扯淡行为，不然怎么挣钱。
哦还有一点忘了说，就是后期的分成费用。
因为运营不挣钱，所以分成比例是关键，小心考虑2,8分成，记住业主永远拿的是大头，可以考虑3,7分成，尽管3，7分公司不太挣钱，没有什么前期费用的可以选择35,65分成，至于那些说拿低于30%分成的，你闭眼可以走了…谁会做赔本买卖！
前期费用，分成比例，计算周期，结算日期，双方违约责任等等一定清清白白写进合同。
正常公司不要押金，能不要最好，要也别多要，这就是个幌子，因为托管是个轻投资，重运营的事，托管公司不会在除了运营外花任何大价钱的，但凡要你一万押金或者超过1000的我都觉得是割韭菜了。
暂时我就想了这么多，我不知道是不是自己的偏见，但我就是偏见了，托管公司的看到你喷咋喷，对喷我也不怵。
以前我是为租房做民宿的发声，劝各位从良。现在我又为房东操心避免被割韭菜，我只想这个行业健康发展，人人有房住，人人爱住民宿，尽管道远，但能贡献怎样的努力，就努力的贡献些吧……
谨以此文给想要寻找民宿托管的房东们以借鉴。纯属个人见解，如想喷，敬请留言。
