这才是真相：投资房产，根本就不赚钱

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我的合伙人，小刘，一个化学专业能力超强的90后，家在无锡。他几年前买了婚房。学区还不错。

2019年，他说想买一套二手公寓。具体楼盘，我就不方便说了。位置就在地铁边上，周围住宅2万元一平米，而这个公寓卖8000元一平米。100平的房子，全价只要80万。

我跟他仔细讲了住宅与商住公寓的区别，告诉他：不要买公寓。

前几天跟他聊天，问他房子买得怎么样了，他说，买了公寓。

具体情况是，他跟亲友借了一部分钱，全款买下了这个公寓。虽然成交价是80万，但是房产交易中心给出的评估价是95万。由于是二手交易，税费总共交了差不多17万。

所以实际付出的钱，就是97万左右。

这个房子正在出租，年租金是3万。按照房价80万来算，也就是3.7%。跟银行定期理财利率差不多。

小刘说，我买这房子就是用来住的。我不想炒房子。

我一声叹息。

只能恭喜了。

我和小刘认识10年，一起开公司3年时间了。我还是不能改变他买房的思维。

这么多年来，我的所见所闻，让我明白，投资房子，能赚到钱的人，比想象中要少得多。

对于大部分人来说，房产投资根本就不赚钱。

当他们买房子那一刻起，钱就被房东和开发商赚走了。

在全球化的经济大环境中，行业有很多。

经济学家给行业分类。竞争激烈的行业，叫"红海"，新兴产业，竞争者比较少，叫"蓝海"。

在我看来，只要是老百姓都知道的行业，基本就都是红海了。真正的大部分从业者都赚钱的蓝海，那一定是大家都没有听说过，不知道的行业。

经常有人在某乎上提问：

“手里有几十万元的闲钱，投资做什么好呢？”

在你所知道的领域，投资做什么，都是一样的。包括但不限于，饭店、咖啡奶茶、便利店、少儿培训、健身、微商、美容、医疗健康、IT互联网、房产中介、自媒体、物流、服装、家政服务、装修、淘宝、炒股等。

所有的公开的行业里，20%的人在赚钱，80%的人在亏钱。平均下来，一个人投资100万元创业，一年后就剩下20万元。

投资房地产，跟投资饭店、便利店，是一样的。投资的核心能力，是思维方式。

如果思维方式不改变，投资房产，是不赚钱的。

在中国，号称房产投资者的群体，多如牛毛。可惜，有价值的房子，没有那么多。

中国有300多个地级行政区。把直辖市算在一起，可以投资房产的城市，也不会超过20个。

中国地铁里程排名

这20个市的总常住人口，大约是2.6亿。占总人口的18%。

从这个维度来估算，100个买房的人中，至少有72个人是不赚钱的。

而这20个城市里，可以投资房产的区域面积，不超过20%。100个人里，就剩下4个人了。

同一个板块内，有的小区能赚钱，有的小区不能赚钱。年代不同、设计不同、学区不同、物业不同，隔一条街，房价就会差50%以上。

同一个小区内，有的楼栋能赚钱，有的楼栋不能赚钱。不同楼层、不同位置、不同朝向、不同户型，都影响着房子的价值。

还有商住公寓、小产权房之类的坑。

结合粉丝们给我发来的私信内容。最后我发现，所有买房子的人群中，能赚到钱的，连1%都没有。

从观念到实践，买房需要跨越无数个障碍。比如贷款月供高于工资收入的80%；比如看房200套；比如借钱；

每个障碍卡住一大批人。

我以前写过文章《闭着眼睛买房的时代已经结束了吗？这是对房产行业深深的误解 》，从来就没有闭着眼睛买房就能赚钱的时代。20年前没有。10年前没有。现在没有。以后也不会有。

不过站在竞争者的角度，大多数人买房都不赚钱，未必不是好事。一个正常的行业，本就应该如此。虽然房产市场是正和游戏，但多数人亏钱，总是少数人赚钱的基础。

我们身边房产媒体多如牛毛。有的说，买房赚大钱。有的说，买房亏钱。

他们说的都是对的。

赚钱还是亏钱，命运就在你自己手里，看你要如何选择。

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文编辑剧透社：小彤

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相信对于看过《古惑仔》系列电影的观众们来说，“大佬B”吴志雄肯定是不陌生的，无论是在戏中还是戏外，吴志雄都是一个古惑仔。

不过吴志雄已经淡出影圈了，如今的他更多的是活跃在内地市场上，不时有登台表演的工作，工作邀约算是不少的。

与此同时，吴志雄还更是进军了饮食界，他曾开设过私房菜和火锅店，生意在一开始的时候还是蛮不错的。

但在去年却突然传出了餐厅已经结业的消息，之后在接受采访的吴志雄也是承认在深圳的五家餐厅全部是倒闭了。

而生意的失败并没能就此打击到吴志雄，他仍然想要继续在饮食界大展拳脚，他更是在此集合投资者花费了三千万在深圳再次开设了一家私房菜会所，在这个行业中继续再战。

前面也说到吴志雄除了饮食生意之外，仍然有知名度的他也时不时有表演的邀约，他在各地都有登台表演。

早前的吴志雄便出现在了湖南的一家酒吧演出，在台上，吴志雄也是献唱了多首经典粤语歌曲，令得大家回忆满满。

而宝刀未老的吴志雄在台上的表现也是中气十足，连唱了多首歌曲，与此同时，有网友还更是曝出了吴志雄的出场费是14万港币，价格还算是蛮高的。

至于说到吴志雄的饮食生意，在过往接受采访的时候，吴志雄也曾透露过其实餐厅一开始生意还是可以的。

不过由于去年前亚洲先生黄竣锋在他的餐厅遇袭了之后，生意就备受影响，很多食客都很是担心同样的事情会发生在自己身上。

所以在生意一落千丈的情况下，吴志雄也只能是靠着到处登台表演获得的报酬来维持餐厅的运转。

但最终餐厅还是经营不下倒闭了，在这当中，除了生意变差之外，也有其他的问题出现，有人监守自盗，还有部分股东签账不还等等的情况。

所以因为餐厅生意，吴志雄是私底下还有与朋友借钱，为了可以尽快还债，吴志雄可以说是疯狂接登台工作，就算是去一些比较远的地方，吴志雄都是没有怨言的。

而越挫越勇的吴志雄再次投资的新餐厅也是已经开业了，不少朋友也都是有到场支持，同时吴志雄当然也是不忘一直在社交平台上为自己的餐厅做宣传啦。

他不时会分享一些餐厅的菜式在社交平台上，向网友们宣传自己的餐厅，并且在吴志雄最新分享的视频中，可以看到他的状态还是蛮不错的。

戴着玉戒指，又是名牌手表，看上去相当自信，看来早前的生意失败并没有影响吴志雄的财力呀，依旧富贵。

不得不说的是吴志雄还是“打不死的小强”，尽管经历了多家餐厅的集体倒闭之后，他仍然选择继续在这一行发展。

最后我们也是祝愿吴志雄的私房菜会所的生意可以越来越好，祝他在不久的将来可以开更多的分店呀。

022年，能不创业最好不要创业。如果非要创业，一定不要开实体店；如果非要开实体店，最好不要开餐饮店。一不小心就会负债百万，这是很多餐饮人的宿命！

最近，一个开餐馆近3年的创业者张总通过私信找到我，他想让我挽救一下濒临倒闭的餐馆。

张总开的是一家烧烤店，2019年9月份开业，开业之初因为装修很新，环境不错，挺受人们欢迎的。

不过开了两个多月，天气就变冷了，生意也渐渐变冷淡了一点。又过了两个月，疫情来了，店铺干脆关门了。

疫情一开始，也没有太当回事，毕竟当时也该过年了，一切等到过年后再说。

现实却远远超过了他的预期，本来预计过了正月十五就能开业的店，到了月底还无法开业，员工工资就接近3万元，房租也要1万多元/月。

店铺好不容易可以营业了，人们对于疫情的恐惧，也没有多少人敢到店里用餐。

疫情的反反复复也让店铺开开关关，2020年净亏损30万。

2021年疫情虽然还在，但是很多地方影响都不大。好不容易准备把2020年亏得都赚回来时，门口又要修路了，一下就修了9个月。道路被封导致很多车无法开到店门口，又是无比艰辛的一年，亏损25万左右。

2022年，疫情依然反反复复，店铺的装修也有点旧了，人流量依然是稀稀落落，亏损还在持续当中。

如果算上装修费、转让费、净亏损，总损失在百万左右。

说实话，看到这样的案例，既心疼又无奈。因为开店就是投资，既然是投资，必须设定好止损点，如果没有原则的坚持，只会让自己越亏越多。

如今的餐饮已经变味了，不管你多么努力，一家200平米左右的餐饮店，一年最多也就赚100万左右，这已经是非常好的情况了。

如果你转变一种思路，你的餐饮店同样的面积和投入，一年可能会赚上千万。你知道怎么做到这种以一家店抵10家最优秀的店铺的效果吗？

答案就是不要单纯卖商品给顾客，而是卖赚钱的机会。网络上的人有千千万，绝大多数的人月收入不到一万元，只要你有方法能够让他们赚到10万以上，你赚钱的方式就会发生质变。

近日，我发现了一个网红，她的粉丝数只有50多万，主要卖的就是一种河南的美食饸饹面。她在视频中很少说话，而是用画面让大家感受她赚钱的多少。

她的视频大多在30秒左右，主要靠文案吸睛。她表示自己是一个90后，创业6年，买了房子，买了豪车，这就是努力的意义。

这种文案像极了5年前的微商文案，看似比较鸡汤，可是她在短视频上真的很好用，很多人慕名而来，希望可以学习这种技术。

她的主要收入就是收徒，这种账号基本上也不会用广告商来投广告。她的收徒费用比较贵，一个需要6980元，一个月可以收200个左右，也就是139.6万元。一年算下来，能够收徒2400多个，总收入高达1675万元左右。

需要注意的是，1675万元并不包括她卖饸饹面的收入，而且她所在的地方是河南某四线城市的县城，这个收入可能进入当地的富豪排行榜。更重要的是，这个女生只有26岁。

据了解，这家店每天可以卖出2000碗饸饹面，每碗价格10元左右，一天的收入是20000元。我个人猜测这个数据可能有水分，毕竟2000碗就意味着每天的人流量高达2000人，这是个超级流量入口啊。

就算这个女生说的是真实的数据，按照30%的净利率计算，每天的纯收入可以达到6000元，一年竟然可以赚200万以上。这种店肯定存在，不过我不信这家店真的可以做到。

其实我信不信并不重要，关键是很多人相信，也就愿意去学习，最终学费赚到手抽筋。

其实这个美女的盈利模式是不是很简单呢？基本上所有人都可以学习，只不过万事开头难，只要学会了短视频的逻辑，就可以获得不错的流量。有了流量自然就可以收到徒弟，最终也就容易赚到远超同行收入的钱。

如果大家有什么不懂的，都可以再继续探讨，争取让所有餐饮人都学会这种赚钱方式。

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。

一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！