月9日消息，重庆北碚的知名酒店“悦榕庄”将于9月2日在阿里资产上整体法拍。起拍价7个亿，标的资产不仅包含“悦榕庄”酒店本身，还包含119栋处于烂尾中的别墅。而这些资产均来自于素有“酒店大王”之称的重庆申基实业。由于其多年来盲目布局，加上经营不善，最终资金链断裂破产清算。

庞大烂尾别墅群整体法拍

近日，据重庆破产法庭披露，重庆柏椿实业名下的重庆北碚悦榕庄资产将于9月2日在进行法拍，起拍价7亿元。截至今天上午该资产已经有4977人次围观，112人设置提醒，尚无人报名。

该资产之所以被引发关注，主要是“悦榕庄”酒店是国内顶级奢华酒店的代表之一，多年来声名远扬。与其他五星级酒店不同的是，“悦榕庄“走的是精品度假村路线，在国内还主打一个”温泉“。

其次，是该标的资产包含119栋烂尾别墅群。

根据竞买公告：此次法拍涉及的资产包括悦榕庄酒店及其二期、员工宿舍、停机坪和办公楼等。

具体来看，第一部分资产是悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器设备、电子设备、家具家电。其中，悦榕庄酒店占地2万平方米，建成于2013年5月，目前在运营中。

而悦榕庄二期包含9块土地使用权及地上建筑物、车辆2台，规划包括度假酒店、森林宅院、健康养老公寓等业态170栋，已经修建了119栋，目前多数地块已开发却停工多年，维保状况较差。但值得注意的是，地上在建工程实际面积与规划资料不符，存在超规划部分。

据了解，上述资产原来的主人是重庆柏椿实业有限公司，2023年，重庆渝州园林工程公司因其所欠上千万元工程向法院提起其破产清算。同年9月，重庆五中院受理该案件并指定了大成律所为破产管理人。此次资产拍卖亦是由管理人发起。

截至2022年底，重庆柏椿实业公司总资产17.43亿元，总负债19.72亿元，净资产为-2.29亿元。

此前长城资产还公开处置涉及该公司的6.5亿元不良债权。

重庆柏椿实业背后是重庆申基实业集团，除了重庆悦榕庄资产之外，申基实业位于海南五指山的国有建设用地使用权也因强制执行进行公开拍卖，面积约200亩，起拍价6628万元。

凭一己之力打造“酒店王国”

申基集团成立于1996年8月。主要从事房地产开发、酒店经营及管理、汽车销售、进出口贸易、投资及咨询服务等业务。逐步形成以酒店地产投资开发为核心，并以酒店经营、汽车销售为支撑的国际化集团企业。

2006年，申基实业与法国雅高集团达成合作，引入雅高酒店集团的高端线品牌索菲特。2007年，重庆申基索菲特酒店正式开业，成为当时九龙坡区的唯一一家五星级酒店。

2014年，又引入悦榕控股，在北碚打造了悦榕庄项目，占地约616亩，有悦榕、悦椿2个酒店以及独栋、双拼别墅和部分公寓组成。彼时，申基还推出了悦榕私邸，该项目号称全球唯一专属自住的商务度假别墅。

2014年，引入威斯汀酒店并在重庆解放碑开业，成为全球第200家威斯汀品牌酒店。以“255米高空俯瞰重庆美景、54楼的云端泳池、玻璃幕墙大楼”等元素成为网红打卡地。

当时的申基实业如日中天，以一己之力，在重庆建立了一个“酒店王国”。为了与高端的产品项目相匹配，申基实业专门为此成立了重庆爵驰游艇俱乐部与重庆申基通用航空，花重金建设直升机停机坪、专享飞机、游艇接送码头等配套。

跌落神坛 破产清算

“成也高端，败也高端”，高昂的价格导致项目未能受到市场的青睐。过度扩张带来的资金压力，让申基开始走下坡路。　　

2015年，因悦榕庄项目二期排洪道、管网以及主体钢筋工程涉及超2000万元的劳务费无法兑现，项目二期工程停工。

2016年，申基实业在重庆联交所挂牌申基金融广场旗下资产。该广场由申基的力作解放碑威斯汀酒店与5A甲级写字楼组成。

重庆申基索菲特酒店的改名更是给了其“致命一击”。2017年，雅高集团宣布终止和申基的合作管理关系。结束合作的背后与管理期间酒店形成的约1200万元经营债务有关。随后，申基索菲特酒店更名为雅诗特酒店。最终该酒店也于2022年被摆上了法拍货架。

申基实业盲目布局、经营不善带来的资金问题最终让公司走向了破产清算之路。

2022年年初，重庆市第五中级人民法院裁定申基实业集团进入破产清算程序。重庆申基实业（集团）有限公司、重庆申基发地产开发有限公司、重庆正典汽车销售有限公司因为没有全部履行生效法律文书确定的义务，被中泰信托有限责任公司申请执行，由重庆五中院执行裁定查封。

如今，申基系几乎全员都被贴上了“老赖”的标签。

过度扩张带来的往往是盛极而衰的结果。昔日的重庆酒店大王如今已然跌落神坛。

来源 | 不良资产头条综合观点网等

月29日，中国旅游报记者从多方了解到，北京人济万怡酒店于5月31日正式闭店。这让许多北京人济万怡酒店的老客人唏嘘不已，毕竟这家酒店已经营了12年。“在北京人济万怡酒店有我太多的回忆。回国的这几年，我在这家酒店累计住了3个多月，每次办理入住时工作人员那句‘欢迎您回来’都让我温暖不已，感觉像真的到家了。点点滴滴的关照未曾忘怀，未来祝好……”在美团APP上，记者发现，虽然该酒店已经不能预订了，但是仍有一位网友在得知酒店闭店消息后留下了这段评论，字里行间透着不舍。据了解，该酒店因为新冠肺炎疫情暴发停业后就一直没有恢复营业，直至闭店。

有业者分析，此次疫情的发生让整个酒店行业受到了重创，许多酒店都面临着营业收入锐减的挑战，为了止损或为了进一步优化资产，一些酒店业主方开始采取行动。

悄然谢幕

5月30日，中国旅游报记者来到了北京人济万怡酒店。站在酒店门前空空荡荡的停车场，依然能清晰看见楼体外观上“北京人济万怡酒店”的招牌。万怡是万豪国际集团旗下的中高端商务酒店品牌，北京人济万怡酒店是该品牌在北京的唯一一家酒店，闭店后，万怡品牌将被摘牌，而酒店则归还于业主方北京人济置业发展有限公司。记者原想通过该酒店的旋转门进入大堂，但却被工作人员拦在了入口处，记者发现，整个大堂只有几位值班的工作人员，大堂吧的柜台和橱窗已空空如也。

闭店前一天的北京人济万怡酒店

地处首都机场高速公路沿线的北京人济万怡酒店地理位置并不算差，由于进出首都机场比较便利，一直受到商旅客人的青睐。如今，距离北京人济万怡酒店步行约10分钟路程的北京丽都皇冠假日酒店和诺金酒店均处于正常营业中。据知情人士透露，因为国内企业来京出差的客人仍然不多，境外商旅客人几乎没有，所以这几家酒店的经营尚未恢复到疫情发生之前的水平。大数据分析机构众荟提供的数据显示，5月以来，北京的酒店市场需求仅逐渐恢复至去年同期的40%—50%。

事实上，不仅是商旅酒店面临着挑战，仅今年5月，就有多家知名品牌的度假酒店也遭遇了撤牌或暂停营业的命运。

于2014年7月开业的海南七仙岭希尔顿逸林温泉度假酒店位于景色优美的海南七仙岭温泉国家森林公园，给很多游客留下过美好的回忆。然而，记者从希尔顿集团官方网站了解到，自5月6日起，该酒店将不再属于希尔顿集团旗下酒店，而更令人唏嘘的是该酒店的业主方海南金凤凰温泉度假酒店有限公司已被海南省保亭黎族苗族自治县人民法院裁定进入破产重整程序。

近日，另一家被称为网红度假酒店的阿丽拉阳朔糖舍也宣布暂停营业了。有了解该酒店业务的业者曾透露，之所以停业，是因为客人太少，支撑不起酒店运营成本，但此次是暂时歇业，并非关闭酒店。至于何时重新营业，并没有具体的时间表，等待酒店的进一步通知。

连锁反应

遗憾的是，不是每一家酒店都像北京人济万怡酒店这样在老顾客的依依不舍中安静谢幕。在这段时间里，有几家酒店因暂停营业或撤牌而出现了连锁反应。

海南七仙岭希尔顿逸林温泉度假酒店已撤牌

记者注意到，4月28日，在海南七仙岭希尔顿逸林温泉度假酒店官方微信公众号上仍推出了一波酒店客房优惠预售活动，共有两类产品供消费者选择，当时活动有效期至8月31日。尽管目前来看这些优惠产品已下线，但仍有一些消费者在下线之前完成了购买。如今，该酒店不再接受预订了，那么消费者就面临着需要退款的问题。近日该酒店在官方微信公众号上明确表示，如有消费者之前预订或购买过该酒店的预售产品，请及时与相关负责人员联系对接。有消费者透露，在提供购买预售产品且及未使用该产品的相关证明材料后，对方表示，款项需在酒店资产清算完毕后再退还。

而已经停业的常州湖塘景悦大酒店则被消费者、酒店员工、酒店供货商三方“维权”。目前，员工已经向当地劳动部门申请仲裁，需要返还消费卡充值金额的消费者则通过12315进行投诉，被拖欠货款的供货商也已开始走相关诉讼程序，大家希望在相关部门的介入下，都能有一个圆满的解决方案，拿到本该就属于自己的钱。

有业者提醒，目前的市场状况下，无论酒店是因什么原因暂停营业或撤牌关店，都应该将因此所产生的后续问题考虑好，事先做好预案。因为受疫情的冲击，消费者的消费心理也发生了较大改变，不仅把钱袋子捂得更紧还非常敏感，如果能在消费者提出投诉前就把问题从各方面解决好，那么，对整个市场消费信心的恢复也有较大的帮助。

值得注意的是，有业者表示，一些酒店选择在这个时间关闭或撤牌也可能跟业主之前就对物业资产有了新的规划，或酒店本身存在设施老化、地理位置不佳、产品缺乏竞争力等原因有关系，并非完全是被疫情击垮的。而且记者也了解到一些酒店关闭后，重新装修的物业将不再做酒店使用，有的变成了医院，有的则成为了办公楼。

危中求机

为了可以“活”下去，不少酒店也展开了花式自救。为提高餐饮板块收入，今年3月以来，各大酒店集团旗下酒店的美食纷纷登录了外卖平台。为增加现金流，如今，各中高端酒店又相继在各在线销售平台或自己的官方渠道上线了低价预售产品，甚至玩起了直播带货。不仅如此，一些酒店品牌还设法创新产品。5月29日，喜来登酒店与专业的幻灯片设计公司24slides合作，推出了对用户PPT进行优化的服务。

在华美酒店顾问机构高级经济师赵焕焱看来，目前情况下，做好现金流管理、研究市场出现的新情况新需求，并根据自身情况扬长避短采取相应措施来迎接市场复苏是酒店的必修课。特别是在以客人为中心方面研发新的产品，有利于增加客人对品牌的好感度。

资深酒店管理者夏子帆坦言，尽管一些连锁酒店曝出的入住率已经恢复到六七成，但大多是以低价格来拉高入住率，导致毛利率很低。在以政治、经济、文化为中心的城市，或者是商务活动比较频繁的城市，酒店市场的整体情况比较好。可是以旅游为主的目的地，只要跨省游不放开，仅靠本地市场，酒店市场的复苏就面临着困难，因此，后续还会陆续出现一些关停、撤牌的酒店。

北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏认为，本次疫情给全球经济造成的长期影响为百年罕见，经济衰退风险增大。酒店业作为引致性消费产业，疫情的影响更为深远。与此同时，疫情带来的在线办公、在线会议和在线商务的新消费模式也对传统的酒店消费带来影响。再者市场对逆全球化的负面预期也会加大基于国际高端市场的国际品牌面临的挑战。未来市场中，现金流充足、债务水平低、融资能力强、市场获取能力强，拥有财务和市场韧性的酒店会有生命力和竞争力。

随着多家高星级酒店闭店或撤牌，酒店市场也开始进入了新一轮的洗牌期。尽管行业发展遭遇困难，但在华住集团创始人、董事长兼CEO季琦眼中，“酒店是最好的投资业态之一”。季琦是在5月28日的直播首秀中做上述表示的，他提醒，投资酒店最优先考虑的应是寻找物业，相比于资金或品牌选择而言，能否获取独特的优质物业资源是酒店投资中更为关键的因素。

作者：中国旅游报记者 王玮

编辑：王玮

受太原市人关注的，曾经被称为太原市最高烂尾楼的山西晋豪国际大酒店项目又传来新消息，酒店又被拍卖了，起拍价4.8503亿元！

此次拍卖，属于破产公司处置拍卖了，酒店项目所有人山西晋豪国际大酒店有限公司已经破产。此次拍卖，虽然说是一拍，但只是山西晋豪国际大酒店有限公司破产后改进酒店项目第一次拍卖，并不是该酒店第一次拍卖。早在2018年的时候，山西晋豪国际大酒店就被拍卖过三次了，但当时不是破产公司资产拍卖，只是按照常规的法拍进行的而已，不过2018年连续三次拍卖都流拍了。当时第一次拍卖的时候，起拍价是5.5319亿元，然后第二次和第三次都是5.2553亿元。

山西晋豪国际大酒店是太原市一栋地标性的建筑，在2006年的时候就开工建设了，当时号称山西省内第一家5星级酒店，第一高楼。酒店大楼地上37层、地下-1至-3层，高156米，规划总建筑面积高达74855平方米。酒店当时也叫做希尔顿酒店，曾经计划2008年北京奥运会开幕前建成，但后来直到2010年中旬才封顶，后来又计划2011年建成开业，但是最终没有等来开业就烂尾了。

目前，山西晋豪国际大酒店主体工程已经完工了，而且外部已经安装好了大部分玻璃幕墙，主要就是剩下内部装修，不过对于这种高端酒店来说，内部装修也是巨大的投入。

山西晋豪国际大酒店在太原市，现在的地理位置是比较不错，位于北大街和建设北路交汇处的西南角，就在东兴装饰城旁边，距离太原东站非常近（只不过现在太原东站基本停办客运业务了），距离地铁站大北门站大概1.5公里，距离万达广场大概2公里。

不过因为现在太原东站已经基本不办理客运，山西晋豪国际大酒店一公里半径范围内，还是稍微欠缺点人气。如果再距离地铁站大北门站近一些的话，那就非常不错了。所以，这次拍卖，起拍价高达4.8503亿元，想有人接手，确实概率可能比较小。不过因为是破产公司资产拍卖，此次山西晋豪国际大酒店开启拍卖，即使第一次拍卖流拍了，后续应该会开启降价拍卖模式，就不太可能连续三次拍卖流拍就不拍卖了，可能会一直降价到有人接手为止。

所以，大家觉得山西晋豪国际大酒店拍卖，有可能多少钱会有人接盘呢？