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最近大家只盼着放假过年，
但深圳的新盘却来势汹汹。
例如沙井的超级网红盘万丰海岸城，
没有一点点防备、也没有一丝丝顾虑，它就这样出现在买房人的视线里。
1月5日，万丰海岸城瀚府566套住宅获批预售，推出建面约100-122㎡3-4房，备案均价约5.75万/㎡，成为深圳2023年首个拿预售证的住宅新盘。
2021年，万丰海岸城曾推售锦园、玺园和瑧园共1742套住宅房源，均售罄。
这一次，瀚府能延续前期产品的热度吗？
曾两度日光，深圳网红盘再上新
有买房人调侃：终于有样板房了
万丰海岸城，只要关注深圳楼市的应该都有了解。
前两年，深圳的购房群里有一句调侃，润4是10万+的天花板，海岸城是刚需的天花板。
2021年万丰海岸城入市，在售楼处、样板间没开放的情况下，两度推售两度“日光”。
2021年1月，万丰海岸城推出玺园+锦园共721套住宅（717套可售），均价约5.75万/㎡，无房类入围的买房人就有2114批，社保/个税月数的入围线是278个月。
不到两个半小时，717套房源售罄，仅10余人弃选。
“比高考还紧张。”当时一位入围决赛圈的买房人说。
同年9月，万丰海岸城瑧园突击拿预售，1025套房源，2760批买房人入围，最低积分为59.1分。
开盘4小时售罄，大约有150批弃选。
去年1月，瑧园54套房源被退出来“返场”，外界猜测，除了买房人在购房资格、贷款资质方面可能出现问题外，或许还跟瑧园此前户型图乌龙有关。
但这次轮到瀚府入市，热度似乎降了。
从@万丰海岸城 公布的销售方案的关注度可见一斑。
海岸城瀚府，阅读量2.2万；
海岸城瑧园，8.8万；
海岸城锦园/玺园，10万+。
▲万丰海岸城瀚府销售方案的阅读量 | @万丰海岸城
我们也注意到，在购房交流群里，比起谈论瀚府意向登记，买房人对万丰海岸城前几期的瑕疵问题更感兴趣。
对于瀚府，买房人在群里提得更多的是：
1、有没有折扣？
2、会不会出现前几期的问题？
3、100㎡做3房，实用率太低了。
4、5万7的价格，太贵了。
不仅买房人的兴趣在降，开发商的态度也有所变化。
与前两次推售的“爱搭不理”不同，据了解，项目销售也忙着蓄客，样板间也开放了。
有买房人在群里调侃：“之前没开售楼处都能抢光，这次终于有样板房了，大家还得犹豫。”
而且冻资要求也放低了，此前瑧园冻资100万，这次瀚府冻资10万。
当新房整体热度下降
海岸城瀚府，还有可能日光吗？
瀚府，能不能延续前期产品的热度？
这个问题，我分别问了几位业内人士和买房人，他们认为“日光”的概率很小。
首先有楼市大环境的原因。
2021年下半年以来，深圳的新房市场趋于冷静，从新盘“日光”数据来看，
2022年，6盘“日光”，
2021年，30盘“日光”，
2020年，36盘“日光”。
跟前两年抢到最后连边角料都要的“盛况”相比，2022年，被市场看好的新盘也出现遇冷的情况。
“以前日光盘频出，主要有几个原因。”
易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿分析称：“首先是新房供应不足导致恐慌性购买；第二，只要是较好的地段、存在价格倒挂、在一个好的学区内，这样的房子，都会有人抢。”
而2022年，除了个别新盘能“日光”外，其他项目去化3-4成，成为新房市场的新常态。
“以后日光盘会越来越少，买房人选择的空间多了很多。只有个别极其优秀的、有倒挂空间的项目能日光，我认为，未来这个情况还会持续一段时间。”潘传灿说。
基于这样的楼市大环境，外界对于万丰海岸城瀚府“日光”持不太乐观的态度。
“大家都不怎么关注买房了，你看去年那么多所谓的网红盘都不用积分，海岸城也今时不同往日。”曾经陪跑海岸城前两期住宅的张磊说。
“5万7买海岸城，等3年限售期过了之后，卖出去可能还是这个价。”购房群里，一位买房人认为，现在买海岸城的动力不足了。
此外，万丰海岸城瀚府推售的面积门槛较高，对买房人的资金要求也更高。
“这批房源要‘日光’的难度比较大，都是100㎡以上的产品，总价门槛比前两次要高，会劝退一部分买房人。”潘传灿说。
“除了都是大户型外，海岸城前期产品有瑕疵导致准业主投诉，对于客户来说，也会有顾虑。”另一位业内人士补充到。
根据万丰海岸城官微公布的销售方案，瀚府将于1月15日正式选房。
你们认为，
这一轮，海岸城还能日光吗？
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<>茶从小时候，校园门口两块钱一杯的奶茶，升级成了白富美。微咸的奶盖，冰爽的茶饮，新鲜的水果，多样的配料...总有几家戳中我们的心。在深圳好喝的奶茶店有哪些？深圳人气最高的奶茶店名字。
深圳的大街小巷里，奶茶正在大行其道，出门逛街总是忍不住想要买上一杯解解渴。在深圳，这10家店人气总是特别高，总有一个是你的最爱~
一、奈雪の
茶（KKMALL店）深圳人气奶茶店，非常出名，不但奶茶好喝，各式蛋糕甜品也都是一流的。而且分店边布深圳。
只要提到这家店，大家都会想到各种软绵的欧式面包，小点心，还有最出名鲜榨果汁系列，其实奶茶也是这里的一大亮点。
霸气草莓牛奶～名字听着就觉得霸气，草莓都是鲜榨出来的，带着本身的香味扑鼻，先是尝到了表面一层奶盖，本来就对奶盖毫无抵抗力的喜欢，再是喝到了中间的奶茶带着粒粒草莓的那种酸甜味，把刚才喝到的奶盖的那种油腻给完全覆盖过去了，很爽!这是我喝过觉得很不错出品的奶茶店。
推荐指数：★★★★
地址： 罗湖区蔡屋围KKMALL负一楼(原85°)
人均：33元
二、喜茶（海岸城店）
不用多说，包装上喝茶的小人logo，就已经让不少人圈粉了。无论是冷茶还是暖茶，极简风格的包装都非常复合年轻人的追求。
喜茶的芝士奶盖一定有很多人听过。第一次喝，是小编在海岸城买的，排了好长的队;第二次在海雅缤纷城居然不用排队!喜茶的分店也有好几家，能遇上不用排队的情况也算是一种幸运吧!
不得不说，喜茶真的是一家喝过一次就会恋恋不舍的茶饮! 强烈推荐!!!
推荐指数：★★★★★
地址： 南山区海岸城天利中央广场B座210铺(gaga鲜语对面)
人均：24元
三、台盖（华强北店）
如果说水果系奶茶，很多人第一个就会想到台盖，因为这里的水果味特别浓。
配料里的珍珠非常的与众不同，不会太软也不会太粘牙，能尝出淡淡的红糖的味道。
奶盖也放得很多，适合奶制品终极爱好者！但是要小心，别沾满一嘴！（口红很贵的~）有时还会加入非常多的新鲜水果，奶盖、水果、清茶，三种味道混合在嘴里，一下子就能产生非常棒的味觉效果！
推荐指数：★★★★★
地址：福田区中航路1号九方购物中心B1层
人均：21元
四、大卡司奶茶（新城市广场店）
大卡司1990年源于台湾，1999年5月份登陆广州，在广州成立总部。
主要经营台湾新鲜茶饮品，以新鲜、方便、风味独特等优点迅速风靡全球。为了满足顾客日益追求健康时尚要求，不断研制出市场需求的新产品，每一款产品都会严格把关原料和技术调配，每一款新品的推出都怀着调给自己最心爱的人试喝的欣喜而调制。
推荐指数：★★★
地址：福田区深南大道1095号新城市广场B1
人均：16元
五、恋暖の初茶
这是一款十分日系的茶饮，无论包装还是味道，都如同他的名字一样，又暖又甜，像初恋一般。
脆脆的玄米以及巧克力，是它极大的特点，棉花糖也是让甜腻患者欲罢不能，整杯饮品的口感都提升了不少，充满了日式风味，一级棒哟！
推荐指数：★★★★
地址：南山区文心五路33号海岸城B1层(吉之岛旁）
人均：19元
六、米芝莲（岁宝百货店）
装修风格有一种浓浓的港式风情，店里没有座位。虽然面积小，但售卖的香港小吃款式很多。招牌丝袜奶茶非常具港味，鸡蛋仔也基本是人人必点。菠萝油、乳酪厚吐司、杨枝甘露、牛杂、车仔面…都很有港式风味。
推荐指数：★★★★
地址：福田区沙头街道花样年花好园裙楼102号岁宝百货一楼米芝莲奶茶店
人均：19元
七、813芭依珊
奶茶界的爱马仕，当然是813！不仅仅有独创的厚实奶缇系列茶饮，甚至还加入了养生的概念。
南瓜子、松子等坚果配上优质的茶汤，不仅喝起来香，只是轻轻闻一下，就能被里面的气味所吸引。如果你喜爱的不行，还可以叫店员过来续奶哦！
芭依珊餐饮连锁集团，首创推出独特厚实奶缇系列茶饮。坚持使用高品质茶叶，搭配浓郁香醇的红茶以及清香回甘的绿茶茶汤。将最好的美味茶饮呈现给消费者。
推荐指数：★★★★
地址：福田区沙头街道花样年花好园裙楼102号岁宝百货一楼米芝莲奶茶店
人均：19元
八、贡茶
贡茶在很多深圳人心里有个很深刻的印象，似乎是奶茶界曾经最受欢迎的网红。甚至还延伸出了好几个小品牌漾漾好、喜年等等不同的品牌，但我们心里一直觉得，只要是贡茶就对了！
这么多年味道都没变，咸甜口的奶盖，打发的口感比较绵密，喝起来会很有满足感！
熊猫奶盖一直比较出彩，百喝不厌，还有寒天！比珍珠好嚼，奥利奥碎特别绵绸！
推荐指数：★★★
地址： 南山区华润万象城内芮欧百货负一楼B107号
人均：18元
九、一点点
不知道怎么回事，一点点这个奶茶就在深圳火了起来，童年时台湾奶茶的纯正味道，非常高的性价比，可能就是它极大的优势吧。
只要加料，店员就会大方的放很多，看见接近半杯的椰果和珍珠时，让人产生了回到童年的错觉。
一份奶茶，他们也有很多种甜度选择，绝对不用担心找不到适合自己的味道。
使用45度倾斜喝法，能同时感受奶盖和茶，2种完全不同的味道在口中交织...如果用很粗的吸管吮吸，则只能吃到里面的珍珠。
推荐指数：★★★★
地址：福田地铁站时尚美食广场A区福一街8号
人均：15元
十、LINE FRIENDS CAFE(海岸城店)
虽然深圳只有这么一家店，但是呆萌呆萌的布朗熊和莎莉鸡一出道，Hello Kitty、米奇、维尼熊就都退居二线了，而天团不是只卖萌，每个过来的人都会忍不住买上一杯这里的奶茶！
左边冷茶包装，右边暖茶包装
这里专属的几款奶茶都颇受欢迎，樱花味道的奶茶更是有一股浓浓的少女味，香甜却不腻。
厚厚的奶盖更注重奶味，跟大部分国内的奶茶味道有所不同。
这么可爱的系列，能让每个来的女生欲罢不能，一瞬间就少女心泛滥了~
推荐指数：★★★★
地址： 海岸城购物中心二层203-205铺
人均：83元
深圳的奶茶店多到数不清，每家店都有自己的味道，每一种味道都能征服你或他，你最爱的是哪一家呢？
深圳还有哪些好喝的奶茶店藏着？大家快来评论分享一下吧。
喜欢我就关注我吧，我是深圳食物恋，为您提供更多深圳美食资讯喔!
<>< class="pgc-img">炎炎夏日
一杯冰镇的饮料对于许多人来说
简直就是透心凉
如果再把这要求升级一下下
那就是...
喝奶茶！喝奶茶！喝奶茶！
纠结
层出不穷的奶茶店
想要一家家打卡过
肆意享受这个夏天
这...太难啦
放心吧，小马哥已经为你整理“深圳网红奶茶”点单攻略
① 一 点 点
< class="pgc-img">推荐点单
阿华田+冰淇淋+ 无糖 去冰
喝出了有一点榛子的味道
阿华田本身口感没那么浓郁
加上冰淇淋之后简直就蜕变了
味道巨好，喝完记得舔杯
< class="pgc-img">冰淇淋红茶+波霸+奶霜 3分糖 去冰
奶霜量超多
还有一颗好好次的冰淇淋球
等冰淇淋稍融了搅搅搅
猛吸一口保证跟仙气一样
< class="pgc-img">店内环境
众所周知，一点点没有堂饮，都是门外排长龙
那就给你们看看一点点的长龙吧
人还真不止一点点，哈哈哈
< class="pgc-img">② 喜 茶
< class="pgc-img">推荐点单
布蕾波波茶
茶底有奶茶/鲜奶两种选择
上面有芝士奶盖和微微的焦糖
很爱上面的奶盖，很浓郁
口味微咸，和茶底很搭
黑糖珍珠非常Q弹
< class="pgc-img">满杯红柚
诚意满满的西柚装满了杯
看上去很有食欲
感觉很清新，个人挺喜欢这味道
里面也有股淡淡的茶味，虽然没有奶盖
< class="pgc-img">店内环境
推荐海岸城店，深圳人气最旺的店
店内空间大，装修文艺气息浓厚
绝对是周末或者晚上
朋友吹水
情侣约会之好去处
< class="pgc-img">③ 台 盖
< class="pgc-img">推荐点单
满满草莓
食材用料新鲜
可以吃到很多颗粒状的草莓
口感细腻香甜
草莓的鲜味配上奶盖的奶香
一口下去整个人都飘起来了
喜欢草莓的小伙伴千万不能错过这款
(满满系列都挺好喝的喔）
< class="pgc-img">缤纷水果茶
1000ml的量，超大杯
夏天喝挺解渴，不会太甜
整体来说酸甜宜人，清新可口
喝完果茶之后记得品尝水果
< class="pgc-img">店内环境
台盖的店面一般都比较小
推荐有堂饮的一家
金光华广场店
靠近星巴克
店内环境很小清新
位置挺多，外面也可以坐
还有他家的袋子很漂亮哈
< class="pgc-img">④ 奈 雪
< class="pgc-img">推荐点单
霸气芝士芒果
好喝到哭
下面是带着大块大块芒果原肉的芒果汁
浓郁的芒果香配上醇厚的奶盖
瞬间点亮全身细胞
推荐去冰
< class="pgc-img">乌龙鲜牛乳+珍珠 半糖去冰
乌龙奶茶本身就口感较醇厚
配上珍珠
珍珠QQ弹带有黑糖香
很经典的一款
< class="pgc-img">店内环境
有着网红白富美之称
这种舒适的环境下
跟心爱的人在一起
喝杯白开水都是一种享受
该店位于壹方城
< class="pgc-img">< class="pgc-img">今天的介绍到这里就结束啦
感谢观看
你最pick的网红奶茶店是哪个呢？
私信告诉小编一起交流
快来为你的奶茶店打call！！
