讲究
现在开店对位置的要求越来越高，大家意识到位置对一个店影响越来越重要。
传统的观念认为，租金越贵越好，租金越低越没有人气。租金也是我们投资需要考虑的一个点，有些商圈的租金高到离谱，而且还要高昂的转让费。这无疑又加重了投资者的负担。
选址是个系统的过程，到底什么样的店面可以选，什么样的店面不能选呢？
今天我们先来分析一下不能选的十种店面。
1.周边竞争严重的店铺
有些人会说，经济学上来讲，可以采取跟随策略，哪里有同类型的店就开到哪里，这不是绝对的，首先要分析市场需求，假设这个商圈已经供大于求了，就不要在选择进入了。贸然进入最后可能会成为炮灰。周边商圈同质化严重带来的后果就是竞争、淘汰，谁都不想成为被淘汰者，谁也不确保就是胜利者，强者恒强是不变的真理。
2.高价转让的店铺
转让的店铺可能会存在一些问题，是由于什么因素转让的，往往我们听到的是家里有事忙不开才不得不割舍。不管怎么说还是要留个心眼。转让尽量联系房东，了解合同到期房东是否续租。高价的转让费会增重投资负担，延长回本周期。假设这个商圈没有奶茶的消费需求，接手就成了烫手山药。
3.门前有遮挡的店铺
前段时间有个朋友在学校附近找了一个店铺，靠近学校门口，学校的学生接近两千人，按需求分析还是不错的。旁边的两家奶茶店生意还不错，他就一心想转让过来，而且转让费低于商圈水平。但问题是这个店铺门前有一个大树遮挡，离店门口不足两米，给人感觉很压抑，这家店以前也是奶茶没有开起来。在我的建议下，果断放弃。从远处看这个店铺就很不舒服，一些懂得风水的朋友肯定知道，这样的店铺肯定是不行的。还有一些店铺要上十几个台阶，顾客都是有惰性的，这样的店会减少很多顾客。
4.靠近的银行的店铺
银行都开在位置繁华的地段，以我们的切身感受，来银行办业务的都是匆匆忙忙，神情凝重，基本无暇去买一杯奶茶。这样的商圈有效客户比较少，即使位置好也很难火起来。
5. 新商圈
新商圈需要一个阶段培养顾客，新商圈未来的发展存在着不确定性，在目前的经济环境中，发展的未知数增大，新商场招商时会出一些优惠措施，吸引大量的投资者，造成一个红火的场面。这些商场除非有一些自带流量的品牌入驻，比如海底捞，其他弱势点的品牌很难对顾客形成吸引力。
6.商场经营不善的店铺
一些商场由于前期的经验不善，可能会再次招商，给出的优惠政策比较大，甚至免房租，对于这种商场，不要贪图便宜，天上没有掉馅饼的事！
7. 商圈面临拆迁
近年来，政府对违建的容忍度越来越小，违建在逐步的拆除。违建的商铺都处于繁华地段，在租店铺是一定要考察清楚，是不是违建。不要租完时间不长就拆迁那真是赔了夫人又折兵！
8. 靠近同行巨头的店铺
想象一个场面，麦当劳旁边开一个小品牌汉堡店会有出路吗？如果选择在同行巨头旁边，我们自问几个问题：目标顾客群体重合吗？如果重合，我们能分得多少顾客？大品牌的顾客粘性很大，忠实顾客比较多。大品牌考虑的是长远利益，可能不看重眼前利益，那我们是否有时间和资金实力跟大品牌竞争呢。
9. 非金角银边的店
要选个好店铺，我们往往说“金角银边草肚皮”，附一张图可以更清晰的了解这个含义，
避免选择个草肚皮。
< class="pgc-img">金角银边草肚皮
大家肯定都想选一个金角，因为金角的曝光度高，受众广，风水好，交通方便。一些餐饮大品牌的店铺都处于金角，比如麦当劳，肯德基......其次是银边，银边的两端都有人流量进入，也是客流量比较集中的地段。由于银边距离金角的距离较近，也有一定的竞争力，从投资上来说性价比更高。草肚皮是靠近里面的位置，曝光度低，由于客流分散，关注度变低，这种店铺的存活难度有点大。
10. 靠近主干道的店铺
主干道的车流量比较大，一般设有中间护栏，顾客很难集中，人流量不大。这种地段一般是公司或者办事处，或者一些不依靠密集客流存活的店铺。再者说车流量不等于人流量，在这种道路，绕一圈再去对面买一杯奶茶的可能性十分小，我们不可能只做一边道路的生意。
选址并非绝对的因素，有的店铺位置在一般的地段生意却很好，也有的店铺在繁华的地段但是生意却很一般。
开店以后，如果我们不注重产品口感，不做好周到服务，位置好不代表一切。
但不可否认，店铺的选址合理性，可以让我们的店减小投资的风险性。
给奶茶开店的位置不多了。
以往开个奶茶店10㎡左右就足够了，目前一些奶茶品牌对于加盟商的选址要求越细致，审批越严格。包含周边竞品，目标开店地点同行盈利水平，门面宽度，可安装的招牌面积，高度等。这样无疑为开奶茶店增加了一定的难度。
在高标准的选址背后，到底隐藏着怎样的行业变迁？
选址标准变化一：产品变革
近三十年来，茶饮业经历了冲泡、大茶包时代，如今的新茶饮可视为鲜果、鲜茶、小料多重元素的组合。
就拿小料来说，一位行业老兵说，过去需要煮的小料主要有珍珠、布丁两种，像仙草多以粉冲调为主，剩下的则是椰果、红豆、果冻等不需煮的产品。有些奶茶店为了省事，珍珠不煮，以椰果、红豆、布丁为特色。
但是现在，除了珍珠以外，包括各种茶冻，布蕾，西米，芋头等，都要煮熟。
某连锁研发公司表示，其品牌煮制的产品最多时共9种，还有现洗现切的各种水果，一些门店规模较小的加盟店，高峰期店内吧台乱七八糟。即使是一些奶茶店，11点钟的时候，第一批小材料还没有准备好。
随着奶茶店产品的升级，现制产品的增多，再以“老经验”去布置吧台，很难满足需求了。因此，一些奶茶店在规划门店的操作区域时，会加大备料空间，将煮制、清洗、切片等功能区区分开来。
增加空间，增加功能，都迫使奶茶店面积不断扩大。
选址标准变化二：品牌传播
不仅仅是面积增加，目前很多连锁品牌的门店都对门头招牌的宽度、面积、高度等都有了要求。
它的主要用途是突出品牌。
以往奶茶店选址比较随意，一些加盟品牌为了快速开店，对门店没有太多要求。就算是1米宽的门面，能够站上2/3人操作，在他们眼里，也不成问题。
但是，随着茶饮竞争的加剧，在步行街、校园、商场步行街都有奶茶店的今天，为了让消费者有回忆，方便找店，奶茶店希望通过大门头、海报，以及大气磅礴的店面空间，来展现品牌实力、特色等等。
品牌传播功能的加入，也使奶茶店的选址有了更高的标准。
选址标准变化三：竞争对标
选址理论中，有一种比较流行的方法，就是选择目标竞争者的位置开店。比如麦当劳和肯德基，都是典型的例子。
而且在茶饮品行业，很多连锁品牌也会通过定位分析，找到自己的竞争对手，并把他们的店开在旁边。
除对标品牌外，他们还将对品牌的客流、客单价、外卖单数、销售额等数据进行分析，在对标品牌无法达到自身品牌成本回收周期值、销售预估值的情况下，要慎重考虑。
这种对风险预测、竞争者评估的选址做法，无疑提高了开店门槛。
目前，因门店选址不达标，被加盟总部暂拒加盟的案例已有不少。有的人宁愿用高价“茶水费”来买别人的加盟权，却因为总部的要求没有得到满足。
自2018年起，由于市场开业数量激增，品牌品质参差不齐，在高密度、高投资的大环境下，茶饮店闭店率大幅上升，奶茶店生存空间减少。为稳定发展，许多品牌都开始重新重视门店的生存质量，其中门店选址就是一种重要手段。
诺曼地开店大师认为：严格的选址标准和开店标准会导致奶茶店的可开店位置减少，但是对于茶饮行业，或者会因为生存质量的提高，而引发新一轮的繁荣。
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茶店作为受欢迎的消费场所，选址的重要性不言而喻。然而，在选址的过程中，有一些地方是不能选的，因为它们可能对奶茶店的经营产生负面影响。接下来我们就来一起了解下！
1：人流稀少的偏僻地段
选址时避免选择人流稀少的偏僻地段，这会限制店铺的曝光度和吸引力，影响到顾客的流量和营业额。应该选择繁华的商圈或热闹的街区，确保有足够的人流经过。
2：竞争过于激烈的区域
虽然繁华的商圈有其优势，但是如果竞争过于激烈，可能会导致市场份额的分散和竞争压力的加大。在选择商圈时，要综合考虑竞争情况，避免进入竞争过于激烈的区域。
3：远离学校和办公楼
学校和办公楼通常是奶茶店的主要客户群体，因此远离这些地方会导致顾客流量不足。应该选择靠近学校、写字楼或商务区的地点，以便吸引更多的顾客。
4：交通不便利的地方
交通便利对顾客的到访至关重要。选择交通不便利的地方可能会影响顾客的出行体验，从而影响店铺的口碑和经营。要确保店铺附近有公共交通工具和停车场。
5：环境差或不安全的地区
店铺的环境和安全性对顾客的体验至关重要。避免选择环境差或不安全的地区，这可能会影响顾客的光顾意愿。要选择环境良好、安全可靠的地段。
6：过于昂贵的租金区域
租金是开店成本的重要组成部分。选择过于昂贵的租金区域可能会导致经营压力加大，难以获得稳定的利润。在选址时要综合考虑租金和预期收益。
选址是店铺成功的基石，需谨慎选择，充分考虑各种因素，以确保店铺能够取得成功。
