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商铺租赁市场，真的不好做了！
今年40岁的江西九江人张国政，在北京开了一家烟酒店。他告诉记者，店里面积有150平方米左右，位置在二环边的一条繁华街道上，每年的房租是35万元。
“今年疫情期间还有客人来喝酒吃饭，生意还不错。但最近想把店转让出去，却发现这么难。”张国政说，现在即使把租金减半，也已经没有中介来看店了。“可能我这个店的位置还算不错，但现在投资商铺太难了。”
张国政说，他的店面从去年9月份开始挂盘，先后挂了4个月，只收到3个中介的电话。最近和一家中介商量租金再降一半，但仍然没有转让成功的希望。“我的店开得好好的，为什么要轻易转手呢？”他说。
位于江西省九江市庐山区的一家书店工作人员也向记者表示，目前书店处于亏损状态，每月房租6万元左右，经营压力较大。该书店于2021年开业运营，和张国政的烟酒店一样，也是位于商圈繁华地段，周围有写字楼、居民区等。
对于转让或出租的诉求，多家门店给出的理由都是——没客流。
多地走访：县城商铺“当铺”
“转让费18万元，带客户看房随时联系。”近日，记者在某房产网站注意到这样一则转让信息。
根据该信息显示，这处商铺位于四川宜宾市长宁县珉谷新城一期底商B-2-2号。店铺总面积为72.3平方米，其中厨房占用约15平方米，其余为商铺营业区。周边有多所学校和幼儿园，人流量较大。
“只要你接手经营，我们包你赚三年。”业主还给出了如此承诺。
但是，当记者以消费者身份实地走访时，却发现并没有太多顾客进店消费。店内售卖的产品是茶叶和土特产，价格从十几元到上百元不等。老板娘说，这些产品都是她从老家进货，有时候也在网上销售一些。除了过年的时候生意好一点外，平时生意都很一般。
在另一家茶庄门口，记者也看到同样的场景：几名顾客正在喝茶聊天，而店员则坐在旁边玩手机。
在走访中发现，上述两家店铺的情况并非个例。根据各地网友发布的视频和图片显示，全国多个县城的商铺都出现了大量空置的现象。有的店面面积达到数百平方米甚至上千平方米；有的店面所在位置看似热闹非凡——比如商场、学校附近等；有的店面门可罗雀——比如巷子口、马路边等。
对此情况，四川省社会科学院经济研究所研究员胡沁雨对记者表示，县城商铺“当铺”的现象确实存在。在他看来，这主要是由于消费结构变化、网购冲击、疫情影响等因素导致的商业地产空置率上升所致。
以火锅为例，近年来其价格不断上涨，让不少消费者望而却步。中国社科院财经院服务经济与餐饮产业研究中心执行主任赵京桥对记者表示：“三五年前吃一顿火锅可能需要一百多元甚至两三百元以上，现在很多人会选择去平价的涮锅馆或者小火锅店消费。”
电商平台的崛起和发展也对线下实体店铺带来了巨大挑战。赵京桥说：“线上购物方便快捷、物美价廉受到青睐，尤其是年轻一代更是如此。因此很多实体店铺生意惨淡甚至倒闭关门。”
胡沁雨还提到一个现象：县城商铺二房东比例较高。他在调研中发现，部分二房东将租赁来的商铺二次转租给第三方经营，这导致了商铺经营业态复杂、管理难度加大等问题出现。
“空铺转让”背后：转让无客流，接手怕亏本
在采访中，多位受访商家表示，转让商铺的原因主要有两个：没生意和亏本。
长宁县珉谷新城底商B-2-2号的老板告诉记者：“我把这个店铺租给了一位奶茶店老板经营两年时间后因亏本而退租了。因为这个店铺的位置比较偏僻且没有客流，所以很难转让成功”。
四川省火锅协会会长严龙告诉记者：“目前四川一些县城的火锅店确实面临着较大的生存压力。特别是一些新建的商业街或购物中心内的餐饮店，如果位置不理想、经营不当很容易陷入亏损的境地......”
在四川成都从事火锅行业的黄强(化名)给出了这样的数据：“我们4家门店的月平均流水大概在40万元左右，每个月房租是20万元左右。如果遇到淡季的话可能会减少员工数量或者关闭门店节约成本，但即便如此，每个月的总成本支出也不会少于30万元。”
黄强说：“我们的定位属于中高端火锅品牌，消费人群相对来说并不是很广泛。虽然店铺所在的商圈人流量还可以，但房租对于我们的营业收入的影响很大。”
严龙认为：“县城的商铺不同于城市核心区域或商圈内的店铺有较大的客流量可以支撑经营。县城商业街或购物中心内的商铺往往位置较为偏僻、交通不便、客流量较小......如果前期投资成本较低并且选址正确的话尚能维持一段时间的经营 ,否则就会陷入亏损的困境之中”。
赵京桥进一步分析称：“县城商铺的投资回报周期较长且风险相对较高。例如一些加盟连锁品牌开设分店需要支付加盟费、设备费和装修费等各项费用加起来可能要几十万元甚至上百万元。此外一些特色店铺还需要进行原料采购、库存管理和人员管理等工作。如果没有充足资金准备和经验储备那么很容易导致投资失败”。
面对县城商业发展的现状和趋势，不少受访人士建议当地政府应积极引导和扶持县城商业发展模式创新及转型升级。他们认为只有完善商业综合体配套建设、优化商业业态、加强主题活动营销等方面的工作才能够有效提升商业活力和吸引力并实现商业资源的最大化利用效益 。
月16号
四川宜宾
一个9岁的小男孩走进派出所
说自己4岁的妹妹从家里溜了出去
自己怎么找也找不到
看到附近停着一辆警车
于是向警察叔叔求助
民警马上查找了附近的监控
小男孩说
妹妹出门的时候
身上穿了一件围裙
会说“爸爸妈妈，爷爷奶奶，谢谢不用谢”
等简短语句
在监控中
民警发现了一名红衣小女孩
经过男孩辨认
这就是自己4岁的妹妹
派出所民警立即联系
附近执勤的民警沿路寻找
最后
在一家奶茶店
找到了走失的小女孩
孩子找到了
大家都松了一口气
在准备离开派出所的时候
来报警的小男孩
突然做出了一个
让大伙儿意外的举动
小小男子汉
非常郑重地
跟警察叔叔鞠躬敬礼
表示感谢
看到这一幕
现场的民警都非常感动
小北也借这个事情
给各位家长提个醒
一定要照看好自己的孩子
同时要教会小孩
记住家长的电话等信息
发现孩子走失
一定要第一时间报警
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