姓咨询者来电咨询，自己把商铺租给赵先生和王先生做餐饮，签订了五年合同，一年一交房租，今年已经推迟3个月交租了，自己去催租时才发现，对方因为经营不善，关门了，自己的房租应该找谁要呢？店铺自己可以收回吗？

【律师说法】

根据合同相对性，房东李先生应当向签订合同的一方主张，合同是由一人或者两人的自然人名义签订，可以向签订合同的人主张；签订合同时是以餐厅为公司签订的合同，那么房东李先生应该向该公司主张，赵先生和王先生在出资的范围内承担责任l;餐厅是合伙企业，属于非法人组织，财产不足以支付租金的，赵先生和王先生作为出资人或者设立人应当承担无限责任，所以还是需要两个人承担租金。因为对方没有按合同约定履行，违约并且不能继续履行合同目的，可以收回店铺

【法律适用】

根据《民法典》第四百六十五条　【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

第五百零九条　【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十三条　【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百二十二条　【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

源：交汇点新闻客户端

交汇点讯 新冠肺炎疫情的爆发，让很多企业还没来得及准备和思考，就陷入到了经营困局中......为了响应疫情防控的需要，许多企业闭店数月。但每个月固定支出的租金成本无疑给企业带来一笔沉重的负担，许多承租人选择退租解约。那么疫情之下产生的租赁纠纷又如何妥善解决呢？南京市中级人民法院8月29日公布了一起涉疫情合同纠纷案例。

因疫情闭店 租户要求解约

某皮鞋公司租下某商场一间商铺用于日常经营，租赁期限至2021年12月31日止。合同签订后，某商场将柜位交付某皮鞋公司。 可一场新型冠状病毒风波却在去年初悄然而至。因疫情防控需要，该公司闭店多日。去年3月，某皮鞋公司向某商场提出撤柜解除合同，双方未能达成一致意见。一个月后，该皮鞋公司直接撤柜、搬离现场并将某商场诉至法院。 原告某皮鞋公司诉请：确认原告与被告签订的《租赁合同》于2020年4月解除，被告应退还剩余房屋租金近25万元、房屋押金2000元。 被告某商场反诉称：原告应支付租赁期间的店庆费、物业费合计近2万元，违约金8万余元。

法院判决

本案中，案涉《租赁合同》依法成立，合法有效，双方均应依约履行。原告于2020年4月撤柜搬离，故合同应于当日实际解除。原告应支付被告租赁期间的租金、店庆费、物业费近18万元。 虽然新冠疫情蔓延属于不可抗力，但在4月以后，南京市疫情已逐渐缓解，案涉《租赁合同》并非完全不能继续履行。综合疫情对合同履行的影响程度、某商场另行招租所需的合理期间、《租赁合同》中的相关约定及某商场应负的减损义务，原告应赔偿被告3个月房屋租金损失3.65元。被告房屋押金2000元不用退还。由于原告已缴纳柜位及设施使用费41万余元，被告应退还原告剩余租金近20万元。

典型意义

一审判决作出后，双方均未上诉。该案的审理，充分考虑了新冠疫情这一不可抗力对租赁合同履行的影响。如果强行要求原告继续履行租赁合同，则其损失会不断扩大，长时间无法走出亏损的泥沼，有违公平原则，最终亦会影响到被告的租金收取。而判令解除租赁合同，同时综合考量疫情对合同履行的影响程度等因素，由原告赔偿被告一定的租金损失，及时终结合同僵局，能够找到双方的利益平衡点，依法保障各类市场主体合法权益，最终达到“双赢”的效果。 该案承办法官毛锦介绍，当前面对新冠疫情影响，可援引“不可抗力”“情势变更”的法律规定或者合同条款规定，主张解除合同、免除部分合同责任或等待不可抗力过后再继续履行合同，但应做到：

1.及时沟通协商。及时通知对方并与对方协商，让对方知晓不可抗力所可能产生的后果。

2.提供证明文件。鉴于当前疫情的严重程度，由政府部门发布的各项相关文件、指示、精神等都可作为证明文件。

3.延期履行合同。如因疫情影响无法按期达成合同目的的，可以延期履行，待到疫情过后再予履行，尽量减少合同双方的损失。

此外，如日常的商业行为并未签订书面合同，或者合同中没有约定不可抗力条款，因疫情爆发导致合同无法履行的，合同任何一方仍可解除合同且免除违约责任。

通讯员 南法轩 交汇点记者 顾敏

本文来自【交汇点新闻客户端】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt

标题：房租若不减免，餐饮老板怎么活下去？

今天周末，笔者决定行文风格稍微轻松一些。

我们将以诙谐幽默的小品文风格，一起聊聊房租这个比较严肃的话题。

基于当前疫情之下，房东和餐饮老板之间表（jian）面(ba)和(nu)谐(zhang)的局面，我们来分析一下二者之间的“真实战况”究竟如何。

对于（我方）餐饮老板

房租压力！直接关乎餐厅的生死存亡！甚至关乎家庭的稳定幸福！

两三个月未进账，意味着两三个月的房租是割肉一般的硬支出，如果因此现金流一断，会直接导致投资失败带来巨额的负债，到时候不仅是餐厅倒闭，员工失业，就连自己的家庭也将遭受沉重的打击。

房贷车贷月月催债，养家糊口天天花钱，可想而知房租对于我们的餐饮老板而言，那就是时刻悬在头上的一把剑，让我们如鲠在喉，寝食难安。

当然，我们还有其他办法来度过眼前的难关，比如复工、裁员、借贷等等，但不可否认的是，不论其他方面如何努力增加收益，房租这部分硬支出是必须及时缴纳的，我们在行为上无法躲避，但在心理上真的十分委屈。

综上，目前“战况”对于（我方）餐饮老板很不利，这一“仗”我们非常被动。

对于“敌方”房东

想让我既得利益缩水，最好是拿出相关法律规定，那咱们依法办事，我没有任何怨言。

如果没有相关法律明确规定，我可能更多时候要看心情来决定是否减免房租。

笔者对此还真了解过几位房东的真实感受，他们的内心OS基本如下：

我们也是疫情的受害者，而且我们也是普通人，不能因为房东租客彼此利益相对，我们就扮演坏人，这锅不背！租客的遭遇和心情我们能理解，可是我们也有自己的压力和苦衷，我们也有家人孩子要糊口，房租推迟也好，减免也罢，如果没有专门的法律规定，我们只能在自己的承受范围内看心情而定了。

其实，除去极少数蛮不讲理，态度“豪横”的房东外，绝大多数房东的心态还是跟上面的表述一致的，毕竟二者是一个利益共同体，唇亡齿寒的道理大家都懂。

至此，我们分析完了“真实战况”后。

那究竟该如何“优雅地”让房东减免房租呢？

笔者有“三招”供参考：

说到哭穷啊，这还真是个既有趣又有用的技术活儿。

小到老公哭穷问老婆要零花钱，大到行业大佬哭穷求援助，可谓是：哭穷如戏，全靠演技！

那我们（餐饮老板）如何向房东哭穷呢？

笔者的建议是：千万不要直截了当的扑上去跟房东哭穷！这应该是最差的演技了。

那这个“哭穷”戏该怎么演呢？

基本策略就是：曲线救国，但不正面接触

具体可以分2步来操作：

• 1、微信朋友圈哭穷

千万不要直截了当在朋友圈提减免房租，否则对于房东而言，这就是在道德绑架，反而让人心生厌恶，适得其反。

该怎么办呢？

说亚历山大、说处境艰难、说入不敷出、说心力憔悴……

但是，一定要有神转折，结尾一定要乐观、积极，让别人感觉虽然你眼前压力很大，但是仍然在努力坚持，在想尽一切办法去改变局面。

（否则太消极的话，反而会让房东更担心你不交房租了）

当然，如果害羞，可以只给目标受众——房东一个人看到这条朋友圈。

• 2、抖音哭穷

操作这一步的前提是你已经知道房东住在哪个城市了，地址如果能精确到街道的话最好，因为接下来的操作需要用到，这是多数人都不会的“骚操作”了。

首先，我们要发抖音，具体内容跟你和朋友圈一样，还是哭穷。

发完之后才是重点，怎么能让房东看到呢？

忠实的读者朋友应该还记得，在上期《抗“疫”期间，餐饮店快速清库存有这“三板斧”就够了》一文中提到，发布抖音后，有一个DOU+ 的推广功能，在抖音下方菜单中【我】-右上角【三横线】-【更多功能】-【上热门】，界面如下图展示：

直接定位到房东所在的城市街道，选择性别、年龄等标签即可，投入一两百块做推广，如此一来，不能说百分百房东一定会看到，但确实有很大概率可以实现。

之所以上面2步都没有正面接触房东，而是采取“曲线救国”的思路，知道因为什么吗？

因为在大概率情况下，这段时间你与房东没法见面，所以房东没法直截了当地通过你生动的面部表情和肢体语言感受到你面临的困难，最终通过电话或微信沟通房租的概率是最大的。

如果你冷不丁的一个电话过去，就开始了“哭穷”的戏份，对方完全没有代入感，有可能刚和老婆吵了架，有可能正在辅导孩子写作业，也可能已经在家忙碌办公，而你突然造访的一个电话，房东很可能会理性的去判断这件事情，这样的话，作为租客（餐饮老板）的你就没有感情筹码了，只有赤裸裸的谈利益了，这就陷入了更被动的局面。

终于到了真刀真枪上战场的环节了，如果说前面的第一步是舆论战或心理战的话，那现在就是阵地战，甚至是遭遇战了，因为房东有可能主动找你要房租。

那我们如何打这一“仗”呢？

笔者认为，最基本的一点就是真诚！

如果说前面还算有点“小心机”的话，那么在电话里（或面谈时），最重要的就是真诚了。

其实在这场“优雅地”博弈中，我们（餐饮老板）不需要太过忧虑，甚至没底气，还是那句话，唇亡则齿寒，我们交不了房租，乃至结束租赁，那房东现在能很快租出去吗？

所以看似房东占有主动权，其实他们心里也担心。

回归到事情的本质来，我们都希望共同度过眼前难关，都希望未来越来越好。

那么，如果房东能在眼下退一步的话，就能给我们（餐饮老板）一条活路。

根据现在的实际情况来看，房东的属性基本分两大类：国家的和个人的。

国家的是指你租赁的房子属于国企、国家事业单位或政府管辖，那么这件事情就相对好办多了。因为他们很难因为你一家的求情而改变政策，所以要么是上面给政策支持下发文件给予适当减免或延期交租，要么就是受民间民意请愿，政府再给予政策救助。

前者我们很难通过个人努力影响结果，但后者的话我们可以联合其他租户，一起发起请愿，请求上级部门给予一定的政策支持，这反而成功概率高一些。

此外，个人的就情况比较复杂了，因为在这件事上，我们（餐饮老板）很难通过法律这样比较刚烈的方式来达到减免或延迟房租的目的（具体原因笔者会在第三点中细讲）。更多时候，真正让房东退一步的还是感性，而非理性。

而感性“攻势”的话，笔者建议多聊两件事：

第一永远是家人，真切的让房东感受到，这两三个月的房租真的会成为压垮整个家庭的最后一根稻草，到时候你的家人会面临怎样的窘境；

第二则是事业，千万不要让房东感觉到你对自己的事业失去了信心，否则TA也不敢帮你了。可以掏心窝子讲讲，你之前的事业规划是怎样的？这段时间对于员工的是如何关怀的，你都做了哪些努力来挽救局面，相信如果你的表述是绝对真诚的，那房东一定会心软的。

实在不济，你甚至可以大胆地邀请房东入股餐厅，一旦TA成为股东，那问题不就迎刃而解了嘛。

因为笔者永远坚信，世界上还是好人多。你若心怀善良，别人会更愿意帮你。

首先声明：这条仅仅是在你遇到蛮不讲理，态度“豪横”的房东时候，可以用法律“武器”来吓唬TA的。

为什么这么说呢？因为这其中情况很复杂，笔者咨询过相关律师，得到的答复是：从结果上看，法律很难在减免房租这件事上给我们（餐饮老板）带来实质性的帮助。

其中缘由，这里简单概述一下。

首先，我们（餐饮老板）和房东签订了租房协议，那么这属于《合同法》范畴，在第一百一十七条中规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”

意味着，只要我们认定这次新冠肺炎疫情属于不可抗力范畴，那么我们就有机会减免房租了。

那么，新冠肺炎属于不可抗力吗？目前来看，还没有相关法律清晰的认定新冠肺炎为不可抗力，所以，到这里为止，我们只能用《合同法》来勉强吓唬一下“豪横”的房东了。

具体专业的相关法律知识这里就不深究了，毕竟不是笔者的专业领域，不敢造次。

如果有读者朋友对这方面法律知识感兴趣，这里为大家提供相关法律的线索来源，可以去深入探究：

1、《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》，这个法案虽已失效，但对本次疫情具有重要的法律参考价值；

2、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条，这里对“不可抗力”做出一定的解释。

OK,“三招”介绍到此结束，让我们回归到话题的初始点，因为疫情影响，餐饮老板们面临着残酷的生存问题，所以不得已在房租上来跟房东博弈，所以其出发点并非恶意，实属无奈之举，而笔者为大家提供的这些建议，也只是一个沟通方式上的参考，如果说非要总结成一个词的话，用“真诚”二字是最恰当不过。

最后，笔者真心希望餐饮老板们与房东之间能有更多的理解和沟通，一起共渡难关。

我们永远坚信，世界上还是好人多。你若心怀善良，别人会更愿意帮你。