西安又迎来一座大型商场，总投资达43亿元，有望成为网红打卡地

安，是一座神奇又神秘的城市，它是北方罕见的新一线城市，也是历史文化名城。这里是古时候繁华的长安，也是众多历史文化名人汇聚于此的古都，这座城市总是时刻吸引着游客的目光。人们去到西安，感受这座城市的文化底蕴，也是为了享受西安的众多特色美食。

西安如今已经是名副其实的大都市，众多商家也开始在这里投资，今天小编带大家看的这座西安新建的商场，便是宜家荟聚的核心，这里包括了宜家及百货商店，被称为中西部第一家商业综合体新项目。

商场选址在雁塔区，建设规模庞大，占地面积达到了30万平方公里，预计将会有350多商家入驻，基本能够实现客户的消费购买需求。这座商场预计投资43亿来建造，是西安当地名副其实的大投资，将来不仅是当地人消费的主要商场，也有望成为当地的新地标。

商场的建设考虑非常全面，基础设施完善，公共交通便捷，各种交通方式都可以方便抵达，也为开车的客户提供了可容纳4000辆车的地下停车场，解决了人们到商场停车难的问题。交通的便捷也是很多客户选择商场的重要因素，毕竟如今停车难是全国普遍存在的问题，如果停车不便，人们宁愿选择不去。

这里除了便捷的交通之外，完善的基础设施也会成为当地人选择这里的重要因素，商场附近不论是公寓还是酒店餐厅都十分便捷，开业之后，将会成为当地最主要的商业中心。

当然，如果你认为它仅有商业化的东西那就大错特错了，商场选址在雁塔区，附近便是雁南生态公园，这是环境优美，风景迷人，是当地人十分受欢迎的公园，在商场没建成之前每天的人流量也很大。如果商场建成之后，人们不仅可以到商场购物，也可以到附近的公园遛弯，岂不是两全其美。

这座标志性的商场落成之后，会带来更大的人流量，为西安整座城市的经济发展推波助澜，发挥极大的推动作用。西安本身旅游资源丰富，吸引了世界各地众多游客，到时候，这里也会成为人们打卡西安的网红景点，对西安的经济和旅游业发展发挥重要作用。你们期待商场开业，认为它有望成为当地的新地标吗？

饮总体营收堂食占比比重大，线上一般占比能占到30%就做的非常不错，所以核心还是怎么去做堂食增量，堂食的销量增加就要考虑到选址、运营、产品调研开发、以及新店前期的营销预热，下面就以上三个核心关键因素做主要剖析说明？

餐饮选址┄┄┄┄

餐饮新店选址是一个复杂而关键的过程，需要考虑多方面的因素以确保选址的科学性和合理性。以下是一些主要的考虑因素：

一、人流量

高人流区域：选择人流量较大的区域，如商业区、购物中心、学校周边、地铁站附近等，可以确保店铺有足够的潜在客户。人流量是餐饮店选址时需要考虑的首要因素之一，因为它直接关系到店铺的曝光率和客流量。

人流稳定性与分布：不仅要关注人流量的绝对值，还要考察人流的稳定性和时段分布，如工作日和周末的差异、早中晚高峰时段的变化等。

二、目标客户群体

了解目标客户：明确餐饮店的目标客户群体，包括他们的年龄、性别、职业、收入水平、消费习惯等。这有助于精准定位店铺的选址位置，以满足目标客户的需求。

匹配消费场景：例如，如果目标客户群体是年轻人，那么学校、大学城、商业区等地可能是理想的选址；如果目标客户群是家庭和中老年人，则社区附近或购物中心可能更为适宜。

三、竞争对手分析

了解竞争对手：在选址前，要对周边已有的餐饮店进行调研，了解他们的数量、类型、规模、经营状况以及市场口碑等。

避免激烈竞争：避免在竞争对手密集的区域开设餐厅，以免陷入激烈的市场竞争。相反，可以选择竞争较少但有市场需求的区域，以快速占领市场。

四、交通便利性

公共交通：优先选择靠近公交站、地铁站等交通枢纽的位置，方便顾客出行。

道路交通：考虑周边地区的道路状况，包括交通流量、道路宽度、车流密度等，以确保顾客能够顺畅地到达店铺。

停车便利：对于以家庭和团体用餐为主的餐饮店，充足的停车位能够提高顾客的便利性和满意度。

五、租金成本

租金水平：租金是选址过程中需要重点考虑的因素之一。要根据餐饮店的预算和盈利预期，选择性价比高的店铺位置。一般来说，商圈和商业街的租金较高，但人流量大，潜在收益也高；而社区和郊区的租金较低，但相应的人流量和收益也较少。

租赁合同：注意租赁合同的条款，包括租金支付方式、租期、续租条件、押金等，以避免因租金上涨或其他原因导致的经营风险。

六、商业环境

商业氛围：选择商业氛围浓厚的地区，如成熟的商业区、购物中心等，这些地区通常具有较高的消费水平和消费意愿。

周边业态：选择与其他餐饮、娱乐、购物等业态相邻的地段，能够形成集聚效应，吸引更多顾客。

七、未来发展潜力

规划政策：了解当地的城市规划和发展政策，选择那些有发展潜力的区域进行投资。例如，新建地铁线路、商场开业或新建住宅区等都可能带来巨大的人流和商机。

八、实地考察与评估

现场观察：在初步筛选出合适的店铺位置后，要进行实地考察与评估。亲自到现场观察店铺的周边环境、人流量、竞争对手等情况，以便更准确地判断店铺的潜力。

沟通了解：与房东或中介充分沟通，了解租赁条件、产权归属等关键信息，确保选址决策的正确性。

餐饮新店产品调研开发应该怎么做？

餐饮新店的产品开发是一个系统性的过程，涉及市场调研、产品定位、研发创新、成本控制等多个方面。以下是一个详细的步骤指南，帮助餐饮新店有效地进行产品开发：

一、市场调研与定位

目标市场确定：

确定目标消费者群体，包括年龄、性别、收入、生活方式、口味偏好等特征。

分析目标市场的消费习惯、需求趋势和竞争态势。

需求分析：

通过问卷调查、访谈、社交媒体监测等方式，收集消费者对餐饮产品的偏好和需求。

关注健康、营养、便利性和可持续性等现代消费者关注的因素。

竞争对手分析：

研究竞争对手的产品种类、价格策略、营销手段等。

识别竞争对手的优势和劣势，为自身产品定位提供参考。

二、产品策划与定位

明确产品定位：

根据市场调研结果，确定新产品的市场定位和差异化特点。

强调产品的特色、口感、营养价值或文化内涵等。

制定产品策略：

确定新产品的种类、口味、价格区间和销售渠道。

考虑产品的季节性、地域性和文化适应性等因素。

三、产品研发与创新

创意收集与筛选：

鼓励团队成员提出创新想法，包括食材搭配、烹饪工艺、包装设计等。

对创意进行筛选和评估，确定具有可行性和市场潜力的方案。

配方与工艺研发：

聘请专业厨师或研发团队进行配方调试和工艺优化。

确保产品的口感、营养价值和安全性符合标准要求。

试制与测试：

制作样品进行内部试吃和外部测试，收集消费者反馈。

根据反馈意见进行改进和优化，直到产品达到满意效果。

四、成本控制与供应链管理

原材料采购：

选择质量可靠、价格合理的原材料供应商。

建立稳定的供应链体系，确保原材料的稳定供应和质量安全。

成本控制：

对产品研发、生产、销售等各个环节进行成本分析。

制定合理的成本控制策略，降低产品成本，提高盈利能力。

新品、市场推广与营销

1、品牌塑造：

设计具有吸引力的品牌形象和包装。

通过社交媒体、广告宣传等方式提高品牌知名度和美誉度。

营销活动策划：

制定针对性的营销活动方案，如新品试吃、优惠促销、联名合作等。

吸引消费者关注，提高产品销量和市场份额。

2、持续改进与迭代

收集反馈：

建立有效的顾客反馈机制，收集消费者对产品的意见和建议。

关注市场动态和竞争对手动态，及时调整产品策略。

持续优化：

根据市场反馈和内部评估结果，不断优化产品配方、工艺和包装设计。

推出新品或改进现有产品，保持产品的竞争力和市场活力。

总之，餐饮新店的产品开发需要综合考虑市场需求、产品定位、研发创新、成本控制和市场推广等多个方面。通过系统性的规划和实施，可以开发出具有市场竞争力的新产品，为餐饮新店的成功运营提供有力支持。

岛不仅是我国知名的旅游城市之一，同样也是我国的新一线城市之一，境内在近几年的发展十分突出，尤其是2020年，更是以12400.56 亿元的超高经济水平坐上了全省第一的宝座。然而随着青岛经济的腾飞，同时也迎来了一大批人口，因此很多开发商也从中发现了商机，纷纷来到青岛来开发大型商场。

就在近期，青岛有一座巨型商场即将开业，前后共计花费13亿巨资打造，这座商场就是龙湖胶州天街，光看名字大家就可以知道，这一座建在胶州湾的大型商场。龙湖胶州天街位于青岛市胶州市三里河街道青岛路16号，熟悉青岛的朋友可能都知道，这里的地理位置十分优越，周围不仅四通八达，还有地铁可以乘坐。

不仅如此，在这周边还汇聚了大量的居民区，因此在龙湖胶州天街开业之后，根本无需担心客流量。那么龙湖天街究竟有多大呢？从开发商投资的13亿资金来看，龙湖胶州天街的规模肯定也小不了，它光是建筑面积就达到了13万平方米，整栋商业大楼共分为5层，每一层都有一个独立的主题，而地下两层则是超市和停车场。

龙湖胶州天街是一座集购物、办公、休闲、餐饮、娱乐为一体的多功能性商场，因此大家来到龙湖胶州天街，不仅可可以满足顾客的购物需求，还可以体验一下这里的餐饮和娱乐设施，像电影院和休闲娱乐区，都是很不错的选择。

相信在龙湖胶州天街开业之后，不仅刺激地方的消费水平，同时也能提升区域内的整体形象，还可以带动人口就业，所以像龙湖胶州天街这样的大型商业街，是一个一举多得的好项目。相信在不久的未来，我们就能亲眼见到这栋宏伟的商业体诞生了。

各位观众，你们对龙湖胶州天街还有什么其他的看法吗？欢迎大家在留言区内进行回复。