奶茶店一般在什么地方？
开过店的都知道，地址位置选好了，就成功了一半。对初次开店的创业者来说，找准商圈你就成功了一半。所以选择一个好的商圈是至关重要的，甚至对奶茶店能否长期盈利，起着决定性的作用。那么在具体的选址中，不同商圈究竟有哪些优劣势，又该如何应对呢？奶茶店6大场景选址攻略，囊括99%选址问题:
< class="pgc-img">1、大型购物中心
这种地方占地面积大，购物，休闲，娱乐等设施一应俱全，是一种开放式商圈。
优势：顾客群范围广，消费需求强，也有消费能力
劣势：租金贵，竞争压力大，产品同质化严重
攻略：会蹭人流，有特色
这种商圈，人流动线很关键，这就需要仔细观察，顾客大部分都是怎么走动的，哪个位置是他们的必经之地，哪个位置走动的频率最高等等。再有就是要尽量和竞争对手区别开来，如果产品差不多，可以在饮品上做出特色；如果价格差不多，可以在同等价格上，提供更多的服务等等。
2、社区商超
这类商圈主要体现的是购物场所，是附近居民购买日常生活用品的场所，是一种封闭型商圈。
优势：人群固定，识别度高，租金便宜
劣势：消费目的性强，消费较理性
攻略：开在入口处，定价要偏低
这类商圈的人流动线较为明显，一般最宜开在超市的入口处，出去的时候都是大包小包的，就不方便再喝了；再有就是定价要偏低一些，要根据顾客群的消费水平来参考。
3、商业/步行街
这类商圈类似大型购物广场，只不过由高度变为了长度和广度，餐饮店、服装店等小门店多而集中，也属于开放式商圈。
优势：客流量大、顾客消费意识高、赚钱概率大
劣势：竞争激烈，同质化严重，对选址要求高，店面不易租
攻略：要对产品做好包装
逛商业街的顾客一般来说消费水平较高，很在意产品的品质、形象与包装，所以最好在健康、营养、时尚、个性、美味和外观等方面，做出特色，这样更能赢得顾客的喜爱和购买。
4、办公区域
这类商圈周边办公白领人比较多，群体单一，由于客群的特殊性，属于半封闭，半开放的商圈。
优点：有消费需求，也有消费能力，组团消费频率高
缺点：容易形成口味疲劳， 周末消费人群骤减，租金成本高
攻略：做好外卖，突出品牌和包装，把握好作息时间
该商圈特别适合做外卖，小到几杯，十几杯，大到上百杯都有可能，但一定要做好外卖的品质和服务，尽量避免撒杯、破杯、少杯等情况。而且这类商圈的群体认知水平较高，接触的人群也相对有层次，对品牌与包装的敏感度也比较高。
5、学校区域
顾名思义就是背靠校园，以学生为主要消费群体，因为顾客群单一，故而该商圈也属于 一种封闭式商圈。
优势：客源较为固定，回头客较多，装修好有优势
劣势：淡季时间长，消费能力较低，品牌店竞争力相对较弱
攻略：房租不宜太高，装修要美观，服务要到位，品质稳定
因为淡季时间比较长，所以房租不宜过高，再有就是根据学生的喜好，装修要符合学生的口味。学生群体相对固定，来来去去，就那些顾客，生意只能做回头客，所以服务周到、品质稳定非常重要。
6、交通枢纽店
这种店一般开在地铁，公交站等地，是一种很开放式的商圈。
优势：客流多
劣势：顾客群难以判断，竞争力大
攻略：让顾客看到你的店，分析人流和客流转换
这样的商圈客流虽然多，但目的性很强，就是来坐车的，如果一眼看不到你的店，或者看到别人的店了，很大可能性不去你的店消费。所以可以做一个醒目的店招或新奇的店面装饰。
总结:无论在哪里开奶茶店，想开好一家奶茶店必须考虑与之对应的相关因素，这就需要选址前要想清楚这些问题：你打算在什么场景卖，卖给谁，卖多少钱，竞争对手是谁，他们是怎么做的，与他们比你的优势在哪里等。奶茶店选址是体力活，同时也是智力活。场景不同，面临的问题也就不同，这就需要我们根据每个场景的具体情况具体分析，然后根据自己的财力、经验等情况选出最理想的商圈位置。
多茶室老板都会这样想：酒香不怕巷子深，只要自己茶室品格好、茶名雅致，环境清净且艺好茶香，就不怕没人知道，故而对选址不甚在意，最后留下血泪教训。其实，开店选好位置，就已经成功一半了。
< class="pgc-img">选址要考虑的因素，缺一不可
说到茶室选址要考虑的因素，很多人就只想到人流量，其实往细致地想，还有几点：
1.地区经济：要想往来无白丁，对标精准人群，那开茶室总要考虑地区经济情况的。比如在穷乡僻壤，人们宁愿花钱玩棋牌茶室，也不会花钱来细细喝茶，那你要如何谈笑有鸿儒呢？
2.区域规划：要是区域发展得好，人流量大，也要看区域规划。比如该地段都是工厂和物流驿站集区，大家每天生活节奏快，工作都是一直奔波，哪有时间留下来品茗。
3.消费习惯：像广东福建地区都是有喝茶习惯，茶室大可以选地区内该人群密集处，但要是附近人群喜欢咖啡奶茶多于喝茶，如果没有强大实力还是不要妄图自行开拓消费人群了。
< class="pgc-img">选址的位置选择，多方考虑
等考虑好选址因素后，也要开始调查想要开店的区域是否可行，毕竟开茶室选址是一项长期性投资，对后期门店经营发展都有影响。
实地考察是十分重要的，一方面要看环境的交通是否便利，顾客从地铁或者公交走到店的路上可能会出现什么情况等等。换位思考，把自己当成顾客把自家门店的位置都挑剔一遍，甚至想会不会被别的门店吸引走，从而不来消费；
另一方面，不能只在白天考察，晚间考察最为重要。有很多潜在的危险在白天是显现不出来的，一到晚上就会出现很多状况，比如治安，噪音情况，夜间人流等等。
< class="pgc-img">找到一个理想的茶室店面并不难，难的是自己是否肯花心思，如果想要开店，想了解受众人群，地段附近的竞对同行，受众转化等等，可以找我一起探讨，挖掘区域内的用户标签。
给奶茶开店的位置不多了。
以往开个奶茶店10㎡左右就足够了，目前一些奶茶品牌对于加盟商的选址要求越细致，审批越严格。包含周边竞品，目标开店地点同行盈利水平，门面宽度，可安装的招牌面积，高度等。这样无疑为开奶茶店增加了一定的难度。
在高标准的选址背后，到底隐藏着怎样的行业变迁？
选址标准变化一：产品变革
近三十年来，茶饮业经历了冲泡、大茶包时代，如今的新茶饮可视为鲜果、鲜茶、小料多重元素的组合。
就拿小料来说，一位行业老兵说，过去需要煮的小料主要有珍珠、布丁两种，像仙草多以粉冲调为主，剩下的则是椰果、红豆、果冻等不需煮的产品。有些奶茶店为了省事，珍珠不煮，以椰果、红豆、布丁为特色。
但是现在，除了珍珠以外，包括各种茶冻，布蕾，西米，芋头等，都要煮熟。
某连锁研发公司表示，其品牌煮制的产品最多时共9种，还有现洗现切的各种水果，一些门店规模较小的加盟店，高峰期店内吧台乱七八糟。即使是一些奶茶店，11点钟的时候，第一批小材料还没有准备好。
随着奶茶店产品的升级，现制产品的增多，再以“老经验”去布置吧台，很难满足需求了。因此，一些奶茶店在规划门店的操作区域时，会加大备料空间，将煮制、清洗、切片等功能区区分开来。
增加空间，增加功能，都迫使奶茶店面积不断扩大。
选址标准变化二：品牌传播
不仅仅是面积增加，目前很多连锁品牌的门店都对门头招牌的宽度、面积、高度等都有了要求。
它的主要用途是突出品牌。
以往奶茶店选址比较随意，一些加盟品牌为了快速开店，对门店没有太多要求。就算是1米宽的门面，能够站上2/3人操作，在他们眼里，也不成问题。
但是，随着茶饮竞争的加剧，在步行街、校园、商场步行街都有奶茶店的今天，为了让消费者有回忆，方便找店，奶茶店希望通过大门头、海报，以及大气磅礴的店面空间，来展现品牌实力、特色等等。
品牌传播功能的加入，也使奶茶店的选址有了更高的标准。
选址标准变化三：竞争对标
选址理论中，有一种比较流行的方法，就是选择目标竞争者的位置开店。比如麦当劳和肯德基，都是典型的例子。
而且在茶饮品行业，很多连锁品牌也会通过定位分析，找到自己的竞争对手，并把他们的店开在旁边。
除对标品牌外，他们还将对品牌的客流、客单价、外卖单数、销售额等数据进行分析，在对标品牌无法达到自身品牌成本回收周期值、销售预估值的情况下，要慎重考虑。
这种对风险预测、竞争者评估的选址做法，无疑提高了开店门槛。
目前，因门店选址不达标，被加盟总部暂拒加盟的案例已有不少。有的人宁愿用高价“茶水费”来买别人的加盟权，却因为总部的要求没有得到满足。
自2018年起，由于市场开业数量激增，品牌品质参差不齐，在高密度、高投资的大环境下，茶饮店闭店率大幅上升，奶茶店生存空间减少。为稳定发展，许多品牌都开始重新重视门店的生存质量，其中门店选址就是一种重要手段。
诺曼地开店大师认为：严格的选址标准和开店标准会导致奶茶店的可开店位置减少，但是对于茶饮行业，或者会因为生存质量的提高，而引发新一轮的繁荣。
*图片源于网络，如有侵权请联系删除。
