珍珠奶茶店由于投资小、见效快，容易上手等特点，受到了很多投资的喜爱，开珍珠奶茶店，已经连续几年成为年轻人创业投资的首选。一家店生意好不好因素有很多，其中店面的位置影响因素只是50%以上，那么怎么才是理想的奶茶店店址呢？今天我们就聊一下这方面的问题。
< class="pgc-img">奶茶店可供参考的理想地段：
1、 繁华的商业街
商业街人流量大，当然位置寸土寸金，位置并不好找，即使有，房价高得也令人为难，关键是经营者是否可以租得起， 如果有相应的预算，选择这种位置当然是最好的。
3、大型社区的入口处
现在的大型社区已逐步完善，成为单独的社会生活区域，各种功能十分齐全，选择社区内人口密度大、位置良好的商用房做饮品店是很不错的选择。
4、学校周边
学校主要聚集的年轻人，也是奶茶的主要消费群体，最好能选择在学校集中低，必须一些大学城。
5、 大型超市内
在很多城市里面大型超市有强的人群聚集效应，也是奶茶店不错选址。
6、 休闲娱乐场所
电影院、剧院、体育馆、健身房等人群密集的地方，去这些地方的人一般都是休闲娱乐的，也会点上一杯奶茶。
< class="pgc-img">奶茶店选址的步骤
1、 了解一些必要的信息
在选址之前最好能够多方面收集信息，通过亲戚、朋友、附近居民以及街道、政府部门来获取信息，如附近近期内是否有较大的拆迁，市政对此地有无重大改建、马路规划等重要信息。尤其现在全国各地大规模拆迁的环境下，一定要考察清楚。
2、 观察店面周围的环境
开店者可亲自在店铺门口，计算出来营业时间的人流量，一定要分好时间段，早上，中午，晚上。周一到周五，和周六，周天的的人流量。 经过客人的年龄、性别，是学生、上班族或是家庭主妇，连续记录上二到三周，大致也可了解商圈特性是否符合营业内容了。
< class="pgc-img">☆ 注意路面与地势
通常饮品店地面应与道路处在一个平面上，有利于顾客出入。如果饮品店位置在坡路上或高度相差很多的地段上，那么最重要的就是必须考虑饮品店的入口、门面、阶梯、招牌等的设计，一定要方便顾客，并引人注目。
☆ 选择方位与走向
① 方位是指饮品店正门的朝向，一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位，其次是朝东，朝西，朝北。
② 不可选择断头路，什么叫断头路，就是这条路往前走是走不通的，你从口进来这条路之后，如果想出来只能折回。选这种地方气流不通，财运不通。
③ 如果是三叉路口，最好将饮品店设在路口正面，这样店面最显眼；但如果是丁字路口，则将饮品店设在路口的“转角处”。
3、 了解周围消费情况
把自己当成顾客进行实际消费勘察，亲自到附近商家观察并作比较，了解哪家店最受欢迎，哪家店装潢风格最受目标顾客欢迎，甚至可绘出附近的竞争对手位置图，以及与对手的产品形态与价格比较等。
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的选址对奶茶店经营起到了关键作用。从某种程度上说，一家奶茶店的成功，在很大方面取决于其选址，和该地点所在区域的目标客群。
通常，我们认为影响一个奶茶店选址评估的因素主要有：该区域周边人口总量和人口布局特征；该地点是否位于商业区、居民区或交通干道附近；交通便捷性如何；该地段现有的竞争对手经营状况。要想开自己的奶茶店，须在前期进行选址。
因此，在对一个奶茶店选址做出合理的评估之前，有必要结合所在市场区域特征、市场需求与经营状况等进行可行性分析和研究。准确预估奶茶店在这一地点选址的合理性格，以及未来可能会出现的经营状况。
1.市场区域特征分析
对市场区域中目标顾客的分布特征进行分析，是要了解整个市场区域内目标顾客的人口统计资料，包括这些顾客的年龄、性别、职业、家庭收入、居住地点以及从选址地经过目的（居住、上学、工作等）和通行频度。
了解店址附近的客流情况，分析其中自己目标客群比例，以及这群人的个人特征，可以更理性的判断意向店址是否符合开店条件。“豆吉”的消费群体以00后、90后为主，在考察客流的时候会着重观察这一年龄层。
对市场区域中交通便捷度的分析，包括该地点是否处于主干道、离主干道的距离多远、是否有限制顾客前来消费的因素存在（如禁止调头转弯、单行道、修路等）、周边是否有便利的公共交通（公交、地铁）、平时和节假日期间的交通流量如何等等。
2. 市场需求与经营分析
对目标顾客的需求习惯和特点分析、对区域内主要企事业单位的商务公务交流活动特点、频度以及总量等进行分析，从而获得市场需求及经营状况。
对目标顾客的需求习惯和特点分析则旨在了解其个人的消费习性，如偏爱什么样的口味、喝奶茶的频率、到店消费还是外卖、经常喝哪个茶饮品牌（喜欢的理由）、在什么情况下喝奶茶等。
在日常选址调研中发现，年轻顾客大都喜欢新鲜水果茶，偏爱清爽一点的口感，有“伪健康”需求（喜欢点少糖）。喝奶茶基本没啥原则，开心来一杯，不开心来一杯，饿了来一杯，困了来一杯。
值得一提的是“豆吉”的“汤圆奶茶”系列产品，因为“汤圆”饱腹感强的特点，成了许多人下午茶的选择。小饿小困来一杯，人立马来了精神。
3. 市场竞争分析
要在茶饮行业的激烈竞争中掌握先机并保持不败，除了了解企业自身的特点和优劣势之外，还要在选址前对附近的竞争对手进行调查分析。调研会涉及到对方的经营时长、品牌号召力、产品特色、菜单结构等，细致了解才能针对性制定自己的品牌战略。
虽然说，奶茶店选址评估有助于经营者获取有用的行业与市场信息，并根据这些信息做出合理的经营预测，决定是否进行投资和经营。但是，我们要牢记：任何市场都是处于不断变化的经济形势下，茶饮行业的经营态势每时每刻都在变化调整之中。“豆吉”对签约旗下的加盟商，都会进行辅助选址，严格审核店铺，帮助提升加盟商开店后的盈利。
茶店选址过程复杂？一言难尽？
店铺千万个，安全第一个。
选址不合适，只剩两行泪。
开一家自己的奶茶店是很多人的梦想，那么问题来了，你想把店铺的位置开在哪呢？开店经验不足容易盲目自信。
一、如何规避开店雷区，选择适合自己的铺面？
1.分两种情况，加盟和自开。
加盟：品牌方一般会做选址参考，到时会有专业人士帮你选商圈看商铺，当然肯定是有成本的，不同品牌费用不同。
自开：成本更可控，选址也更灵活。
自己开奶茶店，选址方面我觉得要想清楚三个问题：
1. 你的本金有多少
2. 你的核心客群在哪
3. 你的竞争对手是谁
这三点看似和选址无关，却决定着店铺的选址逻辑和经营思路。
< class="pgc-img">你的本金：
房租、装修、设备、原料、工薪、备用金等
奶茶店的第一条选址原则：
根据自己所能承受的房租价格，先筛选合适的片区及新址，在初步选定新址后，还应对相关的情况做分析评估，可以从以下三个方面进行评估：
1.店面背景情况（政府规划）
2.房东产权了解
3.房租价位
4.合同问题
建议：
开小店投资尽量在10w以内最好，不要超过能承受的范围。
2.房租尽量不要太高，不然后期盈利能力会非常弱。
3.尽量地避开同质化竞争太严重的区域。
4.外卖市场的潜力需要考虑进去。
5.合同期限尽量长，我是要求至少签5年，只愿意签一两年风险太大。
6.自己的产品一定要比竞争对手的强，如果做不到，避其锋芒，宁愿选择市场空白一点的地方来做。
2.你的核心客群
多人选址的主要参考因素是人流量，但也要判断这些人群中有多少是你的核心顾客？
事例论证：
曾经获得数亿元投资的茶饮品牌“嫩绿茶”就在此处摔过跟头。嫩绿茶曾在重庆最大的电脑市场百脑汇选了一个门址，旁边是地铁站出入口，人流量巨大，但少有顾客进店消费。
原因很简单，嫩绿茶只看到了人流量，却忽略了人流匹配度。而只有在人流匹配度高的地段开店，满足了目标顾客群体的刚需，店面才可正常运转。
明确核心客群，知道你的顾客是什么样的人，在片区中找到他们的聚集地，在这些地方中考察开店地点。
奶茶店的第二条选址原则：
根据客群画像，在片区中圈出客群聚集的街道或社区；再进行目标点实地考察。
事例论证：
益禾堂是原叶手作茶专门品牌，以大学生等年轻群体为目标顾客，益禾堂的客群是大学生等年轻群体，所以大部分的益禾堂门店都开在学校附近。
3.你的竞争对手
如何界定竞争对手？
如果想开奶茶店颜值高、小清新，规避喜茶、奈雪、当地做得好的网红奶茶店。面对这样的对手，不建议开在它们附近（500M内最好都不考虑）。
如果你的奶茶店走平价风，可以看看一点点、益禾堂、蜜雪冰城开在哪。它们的优势是品牌和爆款产品的口味，在它们辐射范围内也是有机会的。
奶茶店的第三条选址原则：
远离强有力的竞争对手。
< class="pgc-img">总结：
选址，并不是一件简单的事情。它需要经营者提前做好充足的准备，对想要开店的地区进行人流量统计、目标消费群的确认、竞争对手的发展情况、周边的店铺经营环境、交通情况等等，多方面综合考察之后，才能确定店址。
当然，在选址考察过程中，还会有很多细节性的问题。如果您关注本头条号，在选址过程中，我们也会给出一些合理的建议，帮助你选址。如果你想了解更多相关奶茶店经营方面的知识，可私聊本头条号，我们会在第一时间回复您！
