年来，在成都“西控”布局下的都江堰，把文旅度假产业作为了城市发展的主力方向，一大批具有国际水准的开发商和产业机构不断入驻，让这个“三遗”之城，爆发出了全新活力。
如今，青城山畔两个千亩级超级文旅大盘，正在火热销售中，更是文旅地产关注者的必看项目。
一个是绿地在西南有意打造的标杆文旅小镇——无舍青城，一个是环球融创继文旅城之后的又一文旅大盘——青城溪村。
记者在连绵细雨中实地先帮你们探访了这两个相距不远的文旅小镇。如果你要在青城山置业，这两个盘你一定绕不开的。
楼盘档案
绿地无舍青城
最新批次面积：45-99㎡
预售楼栋：82、87、90、88、81、89、85栋
装修情况：清水
房源套数：240套
价格：1.68万-2.93万/㎡
占地面积：5890亩
开发商：绿地集团重庆置业有限公司
物业公司：嘉诚新悦物业管理集团有限公司
物业费：3.8-6.5元/㎡·月
项目地址：都江堰市青城山镇水云中路1号
环球融创青城溪村
在售套数：650套
产品面积：57-113㎡
销售均价：约1.2万/㎡
占地面积：6000亩
容积率：0.9
停车位：1415
产权年限：40年
产品类型：独栋 联排 双拼 叠拼 商业
开发商：都江堰环球世纪会展旅游发展有限公司
物业费：4.2-5.2元/㎡·月
项目地址：都江堰市青城山环山旅游公路与青城北路交汇处
交 通
明年中旬实现半小时生活圈
对于文旅地产来说，交通肯定是最关键的一环。二者都处在青城山下，直线距离不到2公里，享有几乎一样的交通资源。
目前，成都到青城山主要是高铁和自驾两种方式。但明年郫都区、都江堰、青城山整体都会迎来重大利好：
自驾方面，羊西线正在如火如荼的改造之中，从成都到青城山的堵点基本就集中在羊西线上，这条路改造之后，全程无红绿灯，15分钟内即可从羊犀立交到成灌高速入口，起码比现在快20分钟。
记者当天从成都市中心乘车到青城山大概用了1小时15分钟。据了解，羊西线改造工程计划将于2021年年中完工。届时，从市中心到青城山预计在40-50分钟左右。
高铁方面，成都到青城山，犀浦站上车10元30分钟左右直达。
青城山高铁站200米内无缝对接都江堰M-TR旅游客运专线。这个都江堰有轨电车连接了都江堰市的离堆公园、滨江新区、中兴、青城山等片区。2020年底实现项目鲤鱼沱大桥—青城山枢纽站段通车，2021年5月实现全线通车。届时，到两个项目均可高铁换乘都江堰旅游客运专线。
示 范 区
INS风 VS 中式风
不愧是做文旅地产的，这两个项目的示范区，已经可以媲美一些小景点了。
当天细雨微风，以下是无舍青城实拍图。
步入无舍示范区内，明显能感觉到中式风格很强烈，每个小细节都可以看出用心二字。比如：伞都是专门定制的古风样式；示范区里的小姐姐都是汉服风。
而青城溪村的示范区更加偏INS风，示范区门口的花海真的太好出片了。
因为两个项目体量比较大，沙盘都是气势恢宏，青城溪村的示范区光是沙盘就有三个，而无舍青城一个抵三个。只能感叹不愧是做小镇的两个巨无霸项目。
青城溪村沙盘图
无舍青城沙盘
规 划
6300亩 VS 5890亩
都是上千亩的大盘，规划必然是大众关注的。
环球融创青城溪村总占地约6300亩，目前根据项目发布的信息来看核心是民宿度假产业。
环融青城溪村意境图
在青城溪村售楼部都可以看到很多民宿相关元素。这主要和项目的产品类型有很大关系，后面在售产品，我们会详说。
田园体验、文化休闲、亲子娱乐、生态康养是青城溪村四大产业。未来这里会有知名民宿、主题商业文化展馆、会议中心、梧桐水街、无忧农场、童心主题街区等多个休闲娱乐业态。
产业规划图
绿地无舍青城占地约5890亩，首期启动开发约1200亩。整个项目分为田园度假、无舍巷子和活力水街、主打文化娱乐的北镇和主打康养度假的南镇。
绿地无舍青城示意图
目前，无舍巷子首期已经呈现，但是目测入驻商家就一家火锅店、一家便利店、一家小酒馆……因为项目还未交付，首期商业的呈现度不高。
无舍巷子实景图
但是看远期规划，和主打民宿的青城溪村不同，绿地无舍青城的产业引入上主要定位在“康养”和“度假”上。比如，国内唯一一家整合了能量医学、功能医学、再生医学的国际精准抗衰康疗中心——青庭国际康疗中心已落位到无舍青城。其他还有酒店民宿、文化艺术、旅游商业等11大特色产业。
无舍青城实景图
产 品
多形态住宅 VS 性价比商墅
绿地无舍青城的在售产品非常丰富，从44㎡-720㎡，从一居室到独栋，你能想象的文旅住宅类型，无舍青城都在售。当然价差也比较大。
1
甲丁洋房
精装交付
面积：44、52、63平方米
梯户比：1梯8户
一楼带花园，价格区间70-120万
2
叠院
精装交付
面积：95平方米
梯户比：1梯2户
户户有花园，价格区间160-190万
3
滨水合院
精装交付
面积：102、110、148平方米
独立院子带50-100平的花园
价格区间230-400万
4
独栋24院
清水交付
面积：460-720平方米
独栋大别墅
价格区间900-1900万
记者看了52㎡和63㎡的甲丁洋房。
甲丁洋房
房子是精装交付，装修风格是日式简约风。
虽然只有五六十平方米，但麻雀虽小五脏俱全，除了饭厅有点小之外，其他每个功能区都不会有狭小的感觉。
这是100㎡的天地平院，样板间是套三改的套二，客厅旁边的卧室做成了开放式茶室。
同样是精装交付，这个详细到连桌椅床柜灯的交付标准都标注了。真拎包入住了。
走出样板间的时候，突然觉得无舍青城的还原度还是很高，看下面的图是无舍青城的效果图和实景图。而且实景看起来很舒服，度假风很浓郁。
最后是无舍青城的重头戏，仅24栋的独栋别墅。460-720㎡真的是超级大！据销售说，房子已修好，施工是在改河道。
看完无舍青城最大的感受就是你想要的产品总有一款适合你。
这边环球融创青城溪村就比较简单且直接，就是下图这种实惠型的叠墅，面积是57-113㎡不等，主打性价比，比起无舍青城平层产品都要便宜很多。值得注意的是，这是产权40年的商业别墅。
下图这个两层叠墅，实际交付就是一层，挑高5.9米，清水交付，业主自己搭建隔层，之前特价60万一套，现在基本是七八十万起。
样板间是建面64㎡的，隔了叠层之后，就有一百多平方。有3个卧室，且每个功能区面积都不小。
置业建议
打个总，就都江堰青城山未来这边的规划打造而言，居住投资都有一定的价值。而无舍青城和青城溪村作为青城山脚下最受市场关注的千亩大盘，各有所长。
无舍青城看似价格略高，但是产品选择比较多，且很多商业和住宅基本都是实景呈现了，虽然人气不高，对于购房者来说，可以作为未来的呈现标准的判断。在售产品都是住宅产品，看重产权年限的购房者也会觉得买住宅比较安心。
而青城溪村，一层的价格买两层，对于购房者来说价格极有优势，虽然后期装修费也不便宜，但是当下付出的资金要少一些。融创此前在都江堰呈现了文旅城，也让不少购房者看好青城溪村的兑现能力。在售产品都是商业产权，对于一些没有房票，或者是不想把房票给青城山的购房者来说也是适合的度假产品。
所以这俩盘真的是见仁见智，你pick哪个盘呢？
封面新闻记者 曹铭轩
注：
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<>mlz可以说是全LPL最爱请客的选手了，经常带人去吃洋房火锅，其中蛇队辅助胡建鑫和EDG ADC胡显昭这“二胡”是Smlz饭局的常客，只要Smlz请客，这两个人必来。
LPL春季赛常规赛结束，SN和SS都没能进入到季后赛，而且EDG也在第一轮就被SDG淘汰，请客大王Smlz又开始带着胡建鑫和胡显昭开始去吃洋房。4月8日胡建鑫更新微博，晒出了Smlz请客吃洋房的现场照片并表示“买单的男人属实帅”！
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">真不愧是恩格尔系数100%的男人，马哥请客从不含糊，从去年就开始吃洋房，吃到现在还在吃。当然有来吃的，也有没被马哥邀请的。蛇队上单圣枪哥就在评论中打出问号，并上传了自己的晚饭-面包。
< class="pgc-img">网友表示：吃洋房不叫你。
< class="pgc-img">除了圣枪哥，之前曾和马哥同在RW的阿光也在直播中表示：我和他这么多年关系，我就没吃过他请的洋房！让他出来挨打！贼气！
间处处有装B，“装B”一般指以卖弄、做作获取虚荣心的自我满足甚至欺骗性质的行为，向别人表现出自己所缺少不具备的气质。
装B的主阵地是微信朋友圈或微博，同样是装B，有的人就非常肤浅，目的性局限性一目了然，让人耻笑，可有些人就不显山不露水，恰到好处，明知他在装，却丝毫不觉得厌恶，这才是装B的最高境界。
装B原则
我作为长期观察装B届的资深者，仅从“督房洋房火锅如何装B”这个命题实（胡）事（说）求（八）是（道）的和大家探讨一下装好B要注意的若干事项。
一、装B切忌打无准备之战，你要充分事先了解一些必备资讯，比如准备在哪装，这家是吃啥干啥的，有啥说法来历，同时及时收集网络资料，对装B的对象要有个大概的认识，否则到了现场你只会“入口即化”“好吃到没朋友”“好吃到想哭”，让大家觉得这傻B又来了。
二、胡萝卜加大棒，装B需要店家和同行多方的配合，那些各个角度自拍说我又来哪里哪里吃好吃的属于装B的初级阶段，你要有理有据肯定商家的优点同时又要指出商家的不足，让同行让商家心悦诚服，那才是进入装B的社会主义甚至共产主义。
三、切勿一味自我肯定，说自己怎么强的往往都是恰好弱的，从别人口中肯定自己的说词那才是真强，如何引导出别人对自己的正面评价那才是装B的最终目的。
督辅洋房火锅
为何选位于华林路大龙燚傍的“督辅洋房火锅”，因为前一段美食圈上纷纷有这家的介绍文章，提示词都是人均五百加、黑珍珠、爱马仕、意大利顶级手工等等名词，吸引眼球的店是最适合装B的店，否则你在旺达小吃满头大汗举着手机自拍“荔枝肉好好吃哦”估计也只能吸引你男朋友给你点赞。
背景了解
本着装B原则第一条，我们要先了解“督房洋房火锅”历史背景，网络上资料很多这里就不一一展开，大致就是上海有个洋房火锅，主营高档海鲜，精挑细高级食材、有机蔬菜、成为上海高端火锅的新代表，福州华林路这家督辅，就是严格参照上海洋房火锅食材、烹饪、服务标准，有了这些，你心里就大概有数，吃啥的，从哪来，人均大概多少等等，否则，一进门就喊有没有蛋炒饭榨菜肉丝汤，估计会被服务员彬彬有礼的扔到华林路上。
遇见奢侈品如何装B
进门先参观，首次来就不要故作内行到处串，否则拉开一扇看似高档的大门结果发现不是包厢却是厕所那就尴尬了。洋房火锅特色之一就是服务，从进门那一刻就有专属的服务生为你一路轻声细语的解说，这个时候大棒派上用场了。比如洋房的爱马仕台柜、配餐柜、纸巾盒，美食文章都有介绍，你要是连这个都记不住也别学人装B了，路过这些柜子时候，要赶在服务生开口之前，你就要抢先说出“哟，你们家用爱马仕啊”，注意修辞，“哟”比“啊”合适，哟说明你是认出，潜台词你见多，啊则代表惊讶，说明你识爱马仕为奢侈品，梦想拥有，这样梦想的人往往都拥不有。
认出爱马仕就结束吗？趁热打铁，中餐嘛我还是喜欢中式家具，爱马仕只是一个牌子而已，为何不用黄花梨？非洲产的就好，这段时间降价了，类似一个餐柜也就是几万块。绝对唬住店里服务生经理，来了大老板识货的，赶紧伺候好，通知后厨认真点，有贵客。
督辅的包厢是模仿老上海洋房的风格，很有调调，这方面估计除非专业人士其他人很难说出道道，建议免开尊口，只要表示包厢不错，老板很有品味就好。除美食以外的东西都只能略提，我有次参加饭局，有位朋友进来就称赞这家店装修是什么地中海风格，侃侃而谈，一餐饭就听他在讲装修，都上甜点还在给我们普及波斯和罗马风格之间联系，那顿饭是吃的索然无味，恨不得把他摁在汤锅淹死。
面对好食材如何装B
顶级Ruffoni锅具
上菜，督辅主打花胶鸡和松茸清汤锅。这口锅很有来历，意大利手工打造的顶级Ruffoni锅具，但一般情况下，我们是不认识的，如果可以流利说出，或者你是做了功课，或者你是卖锅的，都是让人BS的，所以不妨向服务员请教这是什么锅，看起来不凡啊，给服务员一个扳回的机会，相信服务会更好的。
纪梵希的勺子
当上调味碟的时候，你要故作惊讶，这是纪梵希的勺子啊，然后服务会告诉你这是纪念版的，同时同桌人也会因为自己不认识纪梵希而感到略为不好意思（我一直以为纪梵希是超女，后来才知那叫纪敏佳），你的B就慢慢装起来了。
松茸清汤锅
松茸是当季，因《舌尖上中国》而更加出名，这时不妨打击一下日本，日本人爱吃松茸，我们中国的宝贝就这么被日本人提高价格了，现在我们生活不输他们，要多吃，吃回来，中国人的饭局说说小日本坏话往往都会引起共鸣，促进吃饭气氛。
我们要肯定督辅每天熬制6小时的松茸锅底，这个时候就老老实实喝汤，多喝两碗，你再夸夸其谈，汤被别人喝完了。
金牌花胶鸡
当花胶上来时候，你要问问服务员，是不是东海的黄花胶啊？当服务员给你肯定回答时，你要做出如释重负的感觉，这就对了，这么高档次的酒楼要是用普通花胶那是令人扫兴的，用这花胶就对了，顺手拿起花胶，故作内行闻闻，按我看各种美食纪录片体会，食材你闻都不会错，不要舔，舔完告诉你是耗子干你会吐死。
喝花胶鸡汤时，脸上要有享受的表情，微闭双眼左右晃动脑袋，端起鸡汤，深闻。也不要闻太久，还是那个理由，边上人在抢，装B要适度，过分没得吃。
雪花牛肉
开始涮锅，督房是服务员全程为你服务，你只要张口吃就好，你可以适时的要求自己动手，理由是对某些食材有些特殊口感要求，自己涮会更加有效控制。
比如这雪花牛肉粒，纹理几乎无暇可挑，但你也不能就这么放过装B的机会，一粒入口，略嚼，点头叹气，这牛肉粒真好啊，和我上个月在京都那家怀石吃的一模一样，要是同桌人恰好去过京都，问你哪一家，你就说“菊”，听起来像就行，要再问你京都哪里，你就马上转移话题或端起酒杯敬某人，装个B好辛苦啊，出门打死他。
加拿大黑蚌
市场少有，是象拔蚌的顶级，你一定要坚持生吃，要现磨的山葵，如果要一管芥末那前面的装B会宣告失败。
深海鱼
还有许多诸如蓝鲍等食材就不一一教了，上深海鱼时候不妨说这条鱼很漂亮啊，你看鱼身完美无瑕，很少见，然后经理就会略作夸张告诉大家督辅老板有些偏执狂，深海鱼不仅要活的，长得丑的鱼身破损的都不要，鱼贩子都愁死了，不能一直自己唱主角，也要给店家一些说话的机会，自夸的机会，这就属于胡萝卜。
响铃
响铃要等吃完再做夸张表示好吃，甚至可以给出评语在福州吃过最好吃的，再来一份，这和经济有关，一般装B的人都不是富有之人，真富人哪有空发朋友圈，而不发朋友圈那不是白装，所以便宜又好吃的响铃你要拍案而起，哪里会这么好吃啊，再上一份。
不过督辅的响铃确实好吃，同桌的朋友绝对不会因为其实不好吃而觉得你胡说八道，请客的人也会安心支持你的建议让店家再加一份，要不象拔蚌时你也拍案再加一份试试，买单的脸可能就黑了。
煲仔饭
说煲仔饭，不妨给点大棒，带着胡萝卜性质的大棒，比如前面菜太好吃了，这么大锅如何吃的下？或者这煲仔饭太诱人了，这下减肥又要推后了诸如此类。如果需要显示你在煲仔饭方面的造诣，不妨事先做做功课，反正督辅煲仔饭必点，你用的上，《寻味顺德》中牛展的煲仔饭，看熟了，记住煲仔饭几大要素，这么一说，你就是行家了。
甜品
餐后的甜品也是督辅的特色，要不吝美词夸奖，都快结束了，大家都心满意足酒足饭饱，对你也是佩服有加，店家也是视你如知己，就狠狠夸奖吧，当然，这里面你要懂得一些基本，比例潮州奶冻在广粤一带，桂香鸡头米江淮一带常见，冰镇酒酿福州人家里都会做。
一场下来，风光无数，是不是很辛苦？是不是很麻烦？不会的，每一次装B的过程就是一次成长的过程，我们只要不做肤浅的造型装B ，这样的知识装B又有什么不好。
装B有风险，卖弄需谨慎！
聚
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