源：读特
复古风的小火车，创意十足的壁画，五颜六色的建筑......位于深圳市龙岗区南岭村的1983创意小镇，正获得越来越多游客青睐。记者29日获悉，深圳知名茶饮品牌芭依珊1983创意小镇分店日前迎来升级改造，形成了一个集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、文化艺术、度假等业态为一体的商业综合体，为小镇注入了更多年轻力量。
据了解，1983创意小镇通过近年来的改造重建、招商引资，逐渐形成了一个以“人文+科技”为核心，集办公、商业、居住、文化于一体的文创产业集聚区。芭依珊是进驻1983创意小镇的第一家品牌，于2018年6月8日开业，面积达到6000㎡，可容纳800人同时喝茶。
芭依珊人事负责人孙博表示，选择在1983创意小镇开设分店是被这里的建设理念打动，希望能带动和见证小镇实现更多可能。而分店实行24小时营业模式，是希望能在深夜点亮一盏温暖的灯。“经过再度升级改造后，芭依珊1983创意小镇分店不仅有了面包房、花房，还新增了14间独立奶茶包房，打造出了提供一个公司团建、朋友聚会和亲子活动的休闲场所。”
“当时选择芭依珊入驻，就是发现这个品牌自带人气和流量，店铺入驻后，小镇人流量明显越来越多了，车流量达到日均5000次，提升了招商软环境。目前小镇已有20余个品牌入驻，呈现出欣欣向荣的局面。”1983创意小镇运营总经理李惠平表示。随着运作模式的不断成熟完善，1983创意小镇将成为南岭街道的一张闪亮名片。
编辑 曹亮
（作者：读特记者 张程 文/图)
<>依珊疯了，他的新店有8个篮球场大，共3500平米
3500平米是个什么概念？有8个篮球场那么大。
一出手就是大作，自称茶饮爱马仕的芭依珊最近在深圳开出3500平米的超大店，地址在龙岗区南岭村南新路1983创意小镇，是一个工业区。网友们称它为“奶茶小镇”，业内称其为“奶茶店航空母舰”。
这家巨无霸的大店到底咋样？我们来看看。
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超大，超逼格，超休闲，超人性化
这是芭依珊的第20家店，也是芭依珊的企业总部店，整整四层楼，楼上是办公区，一楼是茶饮区，单层3500平米。
< class="pgc-img">▲母婴室
内部空间还设有游乐园和母婴室、化妆间，外面还有三个外摆区，带有停车场。
< class="pgc-img">色调：依旧k金风
在店面风格上，依旧走的是K金风，沿用了以往的大理石风格和大量金色线条，以白色、金色为主色调，装点大理石的元素。地板的色彩拼接，也源自于奶缇和茶底的颜色，低调而奢华。
< class="pgc-img">这里有大落地窗，可以坐着一边喝茶，一边赏景。聊天，发呆。画风任意切换。
据了解，芭依珊一贯坚持贩卖优质休闲空间概念，与其他所有门店一样，其设计由自己的团队和专业设计师共同打造，力求形成一店一格以及简约、轻松和休闲的店面形象。
< class="pgc-img">空间：游乐园和母婴室、化妆间
店面空间做得足够人性化，也足够大，设有游乐园和母婴室、化妆间，几乎能够满足你的所有需求。
< class="pgc-img">▲滑滑梯
游乐园除了常见的滑滑梯，还有篮球机、娃娃机，其中娃娃机是亲子互动款，公仔都是正版授权IP公仔，夹到杯子就能免费赠饮。
再来看看母婴室，鹅黄色，超级温馨的感觉，配备了三种size的尿片、品牌温奶器，考虑很周到。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">三个外摆区三种不同的风格，森系区适合女生下午茶，乐园区方便家长喝茶溜娃，常规区位置足够充裕。
< class="pgc-img">橱窗花了快20w台币
除了消费体验，还有社交体验，这家店的拍照区有森林墙和装满动物的橱窗。森林墙照顾到了顾客的不同分享社交需求，分为K金森林墙和暗角森林墙。K金森林墙有热带丛林的模样，晚上拍照会非常好看。
< class="pgc-img">橱窗据说造价花了快20w台币，狮子、秋田犬、独角兽……几乎都是台湾皮革大牌Zuny出品。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">这么大的空间少不了活动，据介绍，这里经常有一些创意集市或是科技迷轰趴，会进行有关机器人和无人机比赛。
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饮品提供了更多可能
2014年1月在深圳开出第一家店起，芭依珊一直以复合式经营为主。它的特色在于它首创独有的厚实“奶缇系列”，即一口茶一口奶，茶基底主要有绿茶、红茶和普洱茶。
< class="pgc-img">在传统特色的基础上，这家店新推了白玉珠珠系列，薯粉自制的珠珠，煮完后只能保存4小时，茶带了点花香，很清爽，很适合夏天饮用。
茶饮的价格在29—40元不等。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">除了饮品，这里还有各种小吃和主食。例如，卤肉饭，牛筋丸+半颗茶叶蛋的汤面，还有各种炸物小吃。
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背后意味很多
这样大的巨无霸门店，业内绝无仅有，但在房屋租金高企的当下，业内很多人士也有很多疑惑。
< class="pgc-img">能赚钱吗？
业内人士分析，选择这样一个地方，有两大原因，一是房租便宜，二是消费人群聚集。
因为在工业区，房租相对便宜，我们了解了一下，按照50平米算，龙岗的这个区域比福田每个月要少2000元左右，大面积承租，价格会更便宜。
< class="pgc-img">我们估算了一下，这家店每个月买到近70万就有得赚，但业内人士透露，芭依珊现有的店每个月都在100万以上。这样答案就有了。
其实，探索超大面积的店运营，芭依珊早已有经验。其梅林店选择的也是一个工业园区，面积超过1000平方。
< class="pgc-img">尽管在工业园区，但停车非常方便，这反倒更方便目标客户，超大面积免提供大量座位，外带式茶饮进化到堂食店，有利于贩卖优质休闲空间的思路。再加上复合模式，以茶饮为主，还有小吃和主食。
< class="pgc-img">房租并不高，但装修高逼格，带给消费者的体验高大上，这提供了其盈利的另一种可能性。
< class="pgc-img">茶饮店是不是开得越来越大
才有未来？
区别于茶饮1.0、2.0和3.0时代，4.0时代的茶饮已经不仅仅是口味上的竞争，更多是产品、文化、服务、空间体验等多维搏杀。
< class="pgc-img">放眼市场，无论是奈雪、喜茶，还是茶颜悦色、绿盖茶、因味茶、芭依珊，都在对标星巴克，在空间和消费体验大费周章。
比如，绿盖茶的800平米店选址BCD和商住楼间，而芭依珊的超大店模式更是引领潮头。
< class="pgc-img">一方面，足够大的面积可以提供更多私密、舒适的空间，这些完全可以满足商务办公、休闲小聚者的需求。其次，价格上的高位，也让其有理由相信他们不至于喝到一杯“假”饮料。
< class="pgc-img">就连此前主打三四线城市的茶饮品牌，也分别制定出了创业店（15-30平）、标准店（30-60平）、旗靓店（60-100平）的标准。
< class="pgc-img">以农村包围城市，
有别于奈雪的另一种模式？
芭依珊创立于2013年，老板是台湾人，被业内称为台湾lattea的翻版。2014年深圳开出首家店面不同于常见茶饮店的小空间，门店面积在200平方米到250平方米之间，引领了中国茶饮从街边店、商场普通店到超大店和轻奢店的风尚。
< class="pgc-img">在奈雪、喜茶融得巨资，纷纷开出大店和高档店后，芭依珊又把店面开到了城中村和工业园区，频频有超大店形象实中，例如，其在深圳的梅林店面积达1000平米，牛栏店更是大到1500平米。
一边选址在一类商圈A类位置，一边剑走边锋选址城市边缘地区，这种不同于奈雪的模式，业内人戏称为“农村包围城市”，芭依珊同时也被业界誉为新中式茶饮的先锋和探索者。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">起813芭依珊，惠州的时髦年轻人，恐怕都会眼前一亮。脑海立即浮现出：那杯在深圳火了10+年的招牌奶缇茶，那片标志性外摆区，和那开到哪火到哪的排队场面。
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< class="pgc-img">813，这家适合忙里偷闲的奶茶音乐茶馆，终于开来惠东了，就在万科双月湾！独栋两层，从白天到夜晚都能欣赏海景，环绕四周的热带绿植，让人远远望去就心生雀跃。
明亮的室内则播放着悦耳的音乐，极佳的视听享受，不愧是奶茶音乐茶馆！舒适的座位和轻奢K金的装潢，充满简约高级感，温馨而静谧。
坐拥超大的阳光外摆区，自然绿化景观+舒适座位，很适合约上闺蜜好友，午后来喝茶拍照聊天开黑。露天海景尽收眼底，白天看是晴朗的蓝色，傍晚看则是治愈的橘色。
①进店点单后，找个位置坐下静候
< class="pgc-img">②店员亲自将餐品送到跟前，贴心过男友
< class="pgc-img">③肆意享受海风，边吃美食边看海景
< class="pgc-img">813注重餐桌服务，服务员会把餐品送到你跟前。点完单后直接找位置坐下，就可以尽情享受属于你的休闲美好时光，再也不用担心聊天或开黑时要放下手机去取餐了。
找一天，和朋友在813来场惬意的下午茶吧！
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< class="pgc-img">813芭依珊主打「经典奶缇茶」系列，一卖就是10年，坚持用心成就一杯健康好茶，没有太多花俏的工序。4种茶底+3种顶料，喝过一次就会被牢牢圈粉。
- 纯手工4款茶底，现点现做-
< class="pgc-img">//
< class="pgc-img">“红茶、绿茶、普洱茶、大麦茶”，奶缇茶系列共4款上等茶底可选，每杯都是纯手工现泡，现点现做，茶底清新浓郁，甜度也刚刚好。
清新的奶缇绿、甘甜的奶缇红，陈香醇厚的奶缇普洱、麦香四溢的大麦缇，从清新到浓郁，每款茶底盲选不踩雷，现在还有8.13元and半价特惠，一周喝足7次都不过分！
- 经典白胡子奶缇，无限续加 -
奶缇是一杯奶缇茶的“灵魂”，足足有2cm厚，超霸气！选用新西兰安佳鲜奶制作，咸香绵密，喝上一口，你就能轻松get可爱的“白胡子”造型。
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< class="pgc-img">彩蛋：只要杯中有茶，就能无限续加奶缇！
- 3种现炒顶料，入口还有余温 -
顶料有松子仁、南瓜籽、奥利奥可选，其中松子仁和南瓜籽都是现点现炒，炒的过程中散发出浓浓的坚果香气，入口还能感受到真实存在的温度。
- 500ml超大“肚量”，能喝一下午 -
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< class="pgc-img">经典大容量玻璃杯超满足，500ml和700ml可选，点一杯就能坐上下午。超大的杯口很适合大口大口喝，奶缇茶的咸、冰、甜三重口味在舌尖交织，层次感不要太丰富。
除了茶饮，813还有10+款小吃/主食，全天供应，连续吃一周也不会重样。无论是下午茶还是正餐，这儿都能给你承包了。
- 奶滋蛋蛋面 -
流心蛋+辣肉酱+满满奶滋
- 带皮胖薯 -
表皮脆脆焦焦，内里软糯，香气十足
- 海味扬虾球 -
真材实料，每颗都藏着虾仁
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< class="pgc-img">在万科双月湾度假，别忘了打卡813！被各种绿植包围，望向不远处的沙滩大海，享受着暖暖的阳光，点一份喜欢的茶饮和小吃，胃口和心情都能得到极大的满足。
813芭依珊新店开业
还给你们准备了超值开业福利
赶紧收好冲冲冲！
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美食惠州×813芭依珊 独家开业福利
9月19日-9月21日
连续3天，到店点单即可享受特价活动
奶缇系列（ 奶缇绿 / 奶缇红，2选1）
仅需8.13元！
开业福利仅限（万科双月湾店）使用
活动最终解释权归商家所有
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店铺信息
< class="pgc-img">店名：813 芭依珊 BAESAn（双月湾店）
地址：惠州市惠东县万科双月湾花园一期小镇中心1栋1层01、10、11号（麦当劳隔壁）
营业时间：11:00-23:00
联系电话：0752-8180329
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设计 | 粥粥
广告 | 813芭依珊
* 原创归美食惠州所有
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