着国内奶茶市场多年的发展奶茶如今已经成为大众化的饮品了，个人经营或是加盟奶茶品牌店也已民为小本创业者非常青睐投资项目了，市场的发展趋势具有非常大的发展空间。

一个奶茶店要想经营好需要我们从多方入手，比如对原村料的选择、经营市场定位、店面选址以及服务等这些都是比较重要的环节。

麦雪的茶讲解开奶茶店选址应掌握的——8大原则：

1、奶茶店地址交通便利。

在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。

2、奶茶店接近人们聚集的场所。

如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点。

3、选择人口增加较快的地方。

企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。

4、选择较少横街或障碍物的一边。

许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。

5、选取自发形成某类市场的地段。

在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招来顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。

6、根据经营内容来选择地址。

奶茶店销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。

7、要有“傍大款”意识。

即把奶茶店开在品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、24小时药店、学校、银行、邮局、洗 衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡” 些顾客。

8、位于商业中心街道。

东西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上开店不可取；路面与店铺地面高低不能太悬殊。

过去古语说“一步差三市”，开店地址差一步就有可能差三成的买卖。这跟人流动线（人流活动的线路）有关，可能有人走到这，该拐弯，则这个地方就是客人到不了的地方，差不了一个小胡同，但生意差很多，这些在奶茶店选址时都要考虑进去。

读：

优质的店铺位置对奶茶加盟店的销售业绩有着举足轻重的影响。甚至有人以“位置，位置，再位置”来着力强调店铺选址的重要性。奶茶加盟店的特定开设地点决定了奶茶加盟店顾客的质量和多少，同时也就决定了奶茶加盟店销售额的高低。奶茶加盟店选址得当，就意味着享有优越的地利优势。奶茶加盟店在选址这方面有着严格的要求。

（一）交通要点

交通繁忙的时刻，各公车站、地铁站、火车站等各交通要点，都是人们聚集多的方面，如果能够在这些地方开设奶茶加盟店，加上手艺经得起考验，每天迎接熙来攘往的人群，生意一定不会差。如果您的奶茶加盟店刚好开在车站旁那就更好~\(≧▽≦)/~啦啦啦，人们在等车时，可能就会就近在您的奶茶加盟店里消费。又或在下车后，在公车站附近买，无论怎么样，在车站设立的奶茶加盟店，生意一般都会很好。

（二）市场地缘

对于市场一般的区域，也有好多人选择这样的区域开奶茶加盟店，因为许多主妇习惯在买完菜之后，就会到菜市场附近吃个东西，喝杯奶茶或者果汁，或带早餐回去给家人吃。

（三）社区住宅

不是每种类型的商铺都能够适合开在住宅区里面，但奶茶加盟店就很适合，一大早，学生就会走路到家附近的学校去读书，而学生便是当下奶茶加盟店的主要消费者，酷爱奶茶饮品的学生是非常多的。等到学生的人潮过后，那就上班族的上班时间啦，再来，那就妈妈们准备出门买菜的时间。在住宅区里，大都是同一个社区的邻居，既能够认识客人，也能够和客人建立良好的感情，因此，在住宅区中开奶茶加盟店，很容易就会有熟客人，这样一来，固定的客源也很容易就建立起来。

（四）文教机构外围

现代人生活繁忙，往往没时间喝点什么，早上赶上课的学生，如果没有带水，就一定会在学校附近的奶茶加盟店消费，许多开在学校附近的店或小吃摊所以生意好的很。选择开奶茶加盟店更是上上之选，毕竟现在学生课余时间，放学后，午休时都会想捧着一杯新鲜美味的茶饮。

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奶茶饮品店尺寸标准化HJSJ-2020

1. 总则

1.1为加强餐饮服务场所食品安全管理，餐饮服务场所装修设计中贯彻国家技术经济政策，规范餐饮服务场所设计中的各功能区域划分，确保安全、卫生、舒适、高效制定本标准。

1.2本规范适用于餐饮服务场所，包括奶茶饮品店、甜品店、蛋糕店、面包店等。

1.3 餐饮服务场所设计应遵循节能、节材、环保、卫生的原则。

1.4 餐饮服务场所设计应同时符合下列规范：

1、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

3、《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008

4、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

5、《餐饮服务食品安全操作规范》（国家市场监督管理总局公告 2018年 第12号）

1.5 餐饮服务场所设计除应符合本标准规定外，尚应符合国家现有相关标准的规定。

2. 术语

2.1.边座

指利用靠墙位设计连体不可活动的长条形座椅。

2.2出品吧台

出品吧台是指开放式厨房操作间，顾客可以清晰的看到饮品的制作流程。出品吧台还兼顾点餐收银的作用，同一个工作间内更大的节省了人力成本。员工既可进行点餐又可进行其它简单操作。

2.3中岛台

中岛台又称为中央台，一般设置在店铺中间位置。主要是引导顾客绕着中岛台行走、流动的作用。

2.4小吧台

小吧台比普通台面面积小，由于商铺面积较小、为了容纳更多的顾客，商家利用有限的空间设计长条形小吧台，客人既可以站立着使用，又可坐着高挑的椅子使用。

3. 简介

奶茶饮品店最早起源于中国台湾省，是指在一定的场所，对大众提供奶与茶调配合成的饮料饮品，后来随着西方文化传入，欧式面包、法式面包进入中国，单一的奶茶饮品店铺没有食物提供，不能满足现代消费者的需求，部分商家就在奶茶店内顺带出售面包糕点等食物，茶饮品加面包糕点一同销售的店铺应运而生，统称奶茶面包店。

4. 功能布局

奶茶饮品店面分为三种标准，分别是迷你型、标准型、豪华型。

迷你型:面积不应小于20m2，只能容纳的工作人员，不提供堂食，茶品饮料外带销售。

标准型:面积不应小于40m2，带就餐区域可容纳不小于5~10名顾客。

豪华型:面积不应小于200m2，除茶品饮料外还可出售欧式面包、甜点。

△迷你型奶茶店

△标准型奶茶店

△豪华型奶茶店

5. 开放式操作间

开放式操作间兼顾以下所有功能区域：

点餐及收银支付、饮品制作、饮品食物展示柜、出品包装取餐。

5.1点餐及收银支付区

点餐及收银支付区是顾客排队点取所需的饮品、费用支付的地方。

配备餐饮收银一体机，人脸识别支付器。饮品价目展示屏。

尺寸：

收银人员里层柜台的深度为90cm，高度为85-90cm。

外层的柜台高度为100cm。

△点餐区

5.2饮品制作区：

饮品制作区是饮品或短时间存放直接入口食品的专用加工制作区域，包括现榨果蔬汁、奶茶饮品加工制作区、果蔬拼盘加工制作区及材料备餐区（指暂时放置、整理、分发成品的区域）等。饮品制作区多为半开放区域，顾客可通过玻璃窗口或半墙间隔物查看工作人员调配制作食物饮品的区域。

饮品操作台分前区工作台与后区工作台的常见尺寸：

前区台面的常见尺寸：台面高度为100cm，宽度为90cm；

如需进行鲜榨的工作台，防止食物溅射应设置挡板，高度宜为40cm。

△前排柜台

后区操作台的常见尺寸：台面高度为80cm，深度为80cm。

后区可利用墙面位设计置物板。置物板尺寸：离台面应为70-80cm，深度为应为35-40cm。

△后排柜台立面

5.3出品包装取餐区

制作好的奶茶等饮品最后放置的区域，负责包装、呼叫取单、核对取单等功能。

尺寸：

出品区吧台与前排台面一样的高度，台面高度宜为100cm，深度宜为90cm。

5.4展示柜：

展示柜一般用透明玻璃进行物理分隔，此位置主要摆放甜点、新鲜水果、糕点，展示柜为成品定制，要求带冷藏保鲜作用。

△展示柜的尺寸

6. 就餐区

顾客选购饮品食物用餐的区域。包含以下的区域：边座、双人座、小吧台、外飘板台、中岛台、餐余垃圾回收柜、洗手台。

6.1边座

奶茶店的卡座一般是位于靠墙的边上，在卡座外面加上桌子与椅子的形式。

尺寸：

背靠墙的边座高度为40-45cm，深度为40-50cm，座椅与桌子的距离宜为30-40cm。

餐桌上方需设置吊灯的，吊灯距地面高度应不小于160cm。避免食物在灯光的投射下产生阴影，吊灯应安装在餐台的正上方。

△卡座尺寸

6.2双人座位

双人座位分为圆桌和方桌两种。

尺寸：

方桌尺寸宜为：高为75-80cm，长为40-50cm；

圆桌尺寸宜为：高为75-80cm，直径为40-60cm；

椅子尺寸宜为：高为40-45cm。

△双人座位尺寸

6.3小吧台

商家为了在有限空间里容纳更多的座位，一般会在靠窗或靠墙的位置，设计小吧台。小吧台可兼容顾客站立与就坐使用。

尺寸：

矮吧台：吧台高度为90--100cm，配备椅子高度为55-70cm。

高吧台：吧台高度为100-110cm，配备椅子高度为70-80cm。

△吧台立面

△高吧台立面

6.4外飘板台

外飘板台与小吧台的使用性质一致。利用墙面与柜台、玻璃等位置设计外飘板。

尺寸：

飘板的标准高度为90-110cm，宽度宜为30-40cm；

出品口的尺寸不应小于40cm*40cm,可滑动关闭；

打包台与饮品制作台之间的通道宜为110cm。

△外飘板台

△外飘板台

6.5中岛台

中岛台的主要引导顾客围绕中岛台进行环形行走。

尺寸：

台面高度为75-80cm，宽度不应小于130cm，长度可按空间实际定制。

中岛台中间宜设离地高度110-120cm的装饰物，用于遮挡客人间的坐立视线；

奶茶饮品店里顾客在桌面上的用餐范围应不小于30cm;

顾客用餐范围应不小于45*60cm。

△中岛台

△中岛台立面

6.6餐余垃圾回收柜

餐余垃圾回收柜是客人用餐结束后产生的垃圾，例如：包装盒、一次性餐具、饮品瓶等，回收用的柜子也是客人用餐完成后自行清理餐余垃圾摆放的用餐盘的柜子。餐余垃圾分为可回收与不可回收的，需要进行不同类别的垃圾回收桶。

尺寸：

餐余垃圾回收柜：宽度不应小于60cm，长度不应小于80cm，高度为100cn~110cn；

台面的餐余垃圾回收口直径不应小于20cm。

△餐余垃圾回收柜的尺寸

6.7洗手台

就餐区宜设置洗手设施，分别为成年人与儿童使用两种规格。洗手池应不透水，易清洁。水龙头宜采用感应式等非手触动式开关。洗手设施附近配备洗手液（皂）、消毒液、擦手纸、干手器等。

尺寸：

成人洗手台尺寸：长度不应小于60cm，宽度不应小于60cn,高度应为80-85cm。

儿童洗手台尺寸：长度不应小于60cm，宽度不应小于60cn高度应不高于50cm。

△洗手台与餐余垃圾回收柜的尺寸

7. 封闭式厨房区

封闭式厨房主要有消洗间、原料加工、储藏、冷藏等功能，一般是负责加工奶茶和调配料，还有果蔬拼盘加工制作及材料备餐（指暂时放置、整理、分发成品的区域）等工作。为防止食品被污染，应该设置消洗间，必须设置四池、分别是清洗池2个，消洗池2个。餐用具消毒柜应视餐具的数量多少设置。

8. 设计要求

8.1制作加工区按下列排序：

8.1.1食物清洗：食物进行清洗分拣的方

8.1.2切配场所：指把经过粗加工的食品进行清洗、切割、称量、拼配等加工处理成为半成品的操作场所。

8.1.3半成品制作：食品原料经初步或部分加工后，尚需进一步加工制作。

8.2就餐区设计

奶茶属于轻餐饮的一种，就餐区应设计轻快明亮，可根据自身风格设计装饰。地面宜铺贴防滑砖材，墙身宜设1.1米易清洗和耐用的材料制成的墙裙。

8.3半开放式饮品制作区设计:

8.3.1天花：天花板宜距离地面2.5m以上，天花板设计应为平整简洁，不应设置造型跌级，防有害生物隐匿，应选用无毒、无异味、不吸水、易清洁装饰材料。

8.3.2墙身：墙身应设易清洗、不透水、耐腐蚀表面光滑平整的材料制成的墙裙，铺贴至天花底部。

8.3.3地面：地面的铺设材料应选用无毒、无异味、不透水、耐腐蚀防滑砖材。制作区内不得设置明沟，地漏应能防止废弃物流入及浊气逸出，带防止有害生物侵入的装置。

8.4封闭式厨房制作区设计

8.4.1厨房的入口处应设置有洗手、消毒、更衣设施的通过式预进间。不具备设置预进间条件的其他餐饮服务提供者，应在专间入口处设置洗手、消毒、更衣设施。设计布局应按原料进入、原料加工制作、半成品加工制作、成品到出品的流程合理布局，各橱柜高度合理便于取放物料。其它各区域位置应该按《餐饮服务食品安全操作规范》（国家市场监督管理总局公告 2018年 第12号）文件执行。

8.5照明设施设计：

食品处理制作区应有充足的自然采光或人工照明设施，工作面的光照强度不得低于220lux，光源不得改变食品的感官颜色。

就餐用餐区域光照强度不宜低于110lux。

本文编著团队：

华建环境设计研究所（设计一组）

编辑：梁薇、熊峰

图片：范丝燕、 邓楚颖

审校：廖炽伟

由华建环境设计研究所收编整理，

发布于2020年6月“奶茶饮品店设计”

用于各大院校装饰设计专业教学使用。

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