先生提醒接手转让店8大注意事项
< class="pgc-img">1、确定转让人的身份
看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者， 首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者） 因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条， 收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
7、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免 上当受骗。
8、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。
用心做好茶，我是小屋老师！
手转让的奶茶店应该注意什么？许多想开奶茶店的创业者为了更省心省力，选择了接手转让的奶茶店，其实在接手奶茶店的过程中一般会遇到很多问题。那么，接手奶茶店会遇到什么问题呢？创业者如何避免掉入奶茶店转让陷阱呢？今天本宫带您了解一下，接手转让的奶茶店应该注意什么？#奶茶店##开奶茶店##创业#
< class="pgc-img">一、转让借口不诚实。
转让人一般用一些不真实的借口来解释转让店铺的原因，比如身体不适、回老家、急需用钱等。因此，在接手奶茶店时，你应该仔细了解转让店铺的真正原因，以确定是否接手。
< class="pgc-img">二、确认店铺租金合同。
有些奶茶店的生意表面上看起来很好，并且每天都有相当多的顾客进奶茶店，店铺位置也很好，但还是有人想把店铺转让出去，原因是什么呢？其中有可能是店铺租金问题，店铺租金的多少直接影响着店铺盈利问题。此外，在接手转租时，我们必须与房东确认租赁期限和合同条件是否继续。因为有些租赁合同即将到期时，房东可能会上涨租金，或者不再出租。
< class="pgc-img">三、加盟店需要考虑。
如果转让的奶茶店是一家加盟奶茶店，那么你有很多地方都需要注意，比如加盟合同是否允许转给他人？你需要与加盟总部重新签订合同吗？奶茶加盟的经营条件是什么？一般奶茶加盟店都有很多限制，它是你心中想开的奶茶店吗？这些都需要考虑，以免与您所想的不一样。
< class="pgc-img">四、与原店主保持联系。
要有原店主的联系方式，因为你刚接手店铺，有些问题可以请教原店主，这样接手的店铺会更加顺利，并且对于业务也可以更快地熟悉。
< class="pgc-img">五、注意店铺内设备。
在接手奶茶店时，我们需要仔细检查设备是否有故障，是否不能正常使用。能正常使用的设备不但可以节省维修成本，还可以快速开业。
< class="pgc-img">六、是否有财务纠纷。
转让人可能会隐瞒一些未付账款，你还无法从财务报表中了解到。如果你很不幸运，这可能导致你不得不偿还转让人的债务。为避免此类纠纷，在签订合同时，必须注明债权的可追溯性、范围和负责人。
时有朋友来信息问我，在当地看到有一间奶茶店要转让，正在考虑要不要接手，问我要注意什么，应该考虑哪些因素？
确实如此，大家经常会在大街上或者网上看到某店的转让信息，如果你动了念头，那么就一定要注意，考虑清楚，做好详细的考察才能去接手，不能急于求成，没有考察清楚各项问题前，切勿头脑发热，听信店主的一面之词就糊糊涂涂的接手了。
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地理位置怎么样？是否匹配自己的定位？
比如某处有一家奶茶店要转让，那么你肯定首先要了解下这个位置的优劣，人流量、商圈、消费水平、同行竞争分布情况等，匹配你的定位才能进行下一步的了解，包括接手如何经营都要策划好，不满足基本条件就不用谈了。
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转让费用、内容、转让形式
首先店租以及转让费是多少？要了解清楚，是否合理，是否在你的承受范围之内，如果过高超出了预算，就不用花精力再谈了，另外还要了解转让形式和具体内容，搞清楚是怎么个转让法，只是一个空店还是整店转出，整店转出的话有什么内容，比如设备器具，已有原料，技术等，那么就还要进一步了解更详细的清单以及各设备好坏，折旧度以及价格等因素，这些都可以用来谈转让费，避免在这方面还被坑一笔。
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为什么要转让？能否了解到其真正原因
跟人谈起店铺转让这个话题，往往最多的一个问题就是“既然经营得好好的，为什么不做了要转让？难道有钱不赚？”，这就需要你去考察清楚了，是店主的个人原因？比如换个地方发展？各种原因资金不活？店主本身经营不善经营不下去了？还是其他原因？比如以后此位置要市政拆迁？等原因，这样的话不管转让费多低 都不要去踩这趟浑水啦，当然了，这个问题不能听店主的一面之词，也可用侧面的去了解，比如向附近商户或者其他渠道去打听了解相关问题。
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店铺的归属权以及转让权限
现在奶茶店店主是店铺所有者还是租赁者，还要了解下店主是否有转让权限，有的店铺是不允许租客进行二次转让或再租赁的，洽谈时一定要权属房东，店主多方到场并查看权属证明，以免被骗，这样的例子也有不少
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是现在店主的自营店还是他加盟店
很多店主在整店转让时表示，接手后可直接开始经营，那么这里还有一个问题，就是这个店到底是店主自营的还是加盟的某品牌，如果是加盟店那么劝你就不要去接手了，因为你不是加盟授权经营者，你也不了解加盟商到底怎么样，他们之间有没有经济纠纷以及其他的种种问题。
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了解此店铺的政策相关问题
务必要了解清楚此地是不是市政规划拆迁房，有的店主知道这个问题，就赶紧低价转让出去赶紧脱手甩锅，如果有这个问题，那也就是为什么要转让的答案了，此外还可以去工商，环保，消防等方面去了解下此处有没有不允许开餐饮呀等之类的要求。
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是否有债务纠纷
了解水电气方面是否有没有结清或者纠纷，他的原料供应商有没有债务问题，这些都要搞清楚，别到时候有人找到你头上来了。此外 如果你接手后想什么都不动就想直接经营的，那么还要了解下前店主经营中是否有消费者会员体系，比如有充值卡体系，到时候前店主把用户充值的钱卷走了，消费者你店铺处找你闹，那可就麻烦，我们国家的《公司法》有明确规定，转让是指不解散原有的经营，而将其经营活动、所有资产以及负债交付给下一家公司。转让发生后，商家不但有义务继续向原会员提供服务，而且必须“保质保量”，不得以转让为由擅自提高服务价位或者增加其它限制消费者行使权利的规定。简单点说就是，接手了一家转让的店铺后，所有和这家店有关的事都要新店主负责，这就包括原来的会员体系。
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查看是否有过违法记录
可以通过工商等部门了解到看看这家店有没有过违法，违纪的记录，有没有为交齐的费用相关等，别到时候替别人背黑锅就不好了。
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营业执照......
接手后要马上换锁，接下来就是要考虑经营和办理证件了，个体户营业执照的是不允许转让或变更的，你需要去工商办理自己的营业执照，登记。
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接手后准备怎么去经营
按照原先直接开始经营？这可不是明智之举，一般我们接手店铺后对店铺店面进行风格优化，品牌招牌的更新，产品菜单的更新优化，按照自己的定位开始经营，让人们有一种眼前一亮，这儿开了家新店的感觉，开店相关的配方技术等都可以探讨（ncrs6666）
