星导读
3月作为年度财报月,商业地产玩家们纷纷秀起了“肌肉”。纵使当下我们的生活已经恢复正常,但还是可以从TA们发出的2022年度报告中,窥探到疫情对商业地产行业留下的“后遗症”之深。
与之息息相关的一组数据显示,据国家统计局数据,2022年,社会消费品零售总额为43.97万亿元,同比下滑0.2%,其中,服装鞋帽、针纺织品类商品零售额累计为13003亿元,同比下降6.5%。2022年11月,消费者信心指数跌至85.5,是1991年统计该项指标以来的最低值。
在此背景下,商业地产行业去年的表现如何?为此,铱星云商盘点了行业内14家上市企业2022年全年报告中商业物业的经营情况(按年报发布时间顺序排列),供业内借鉴参考。
来源 | 铱星云商新媒体中心
龙湖集团
3月17日,龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖集团”)发布2022年年度业绩公告。公告显示,2022年度,龙湖集团合同销售额为2015.9亿元,对应销售总建筑面积为1304.7万平方米;营业额(收入)同比增长12.2%至2505.7亿元。
龙湖集团目前的投资物业组合主要包括购物商场及租赁住房,其中,购物商场分为三大产品系列:一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。
< class="pgc-img">2022年开业的龙湖上海奉贤天街
>2022年,龙湖集团新增运营商业项目15座,其中包含12座重资产天街及3座轻资产项目。截至报告期内,龙湖集团已在全国32座城市累计获取139个项目。
截至2022年底,龙湖集团已开业商场建筑面积为722万平方米(含车位总建筑面积为927万平方米),整体出租率为93.9%。因各地防疫管控要求,2022年龙湖集团在运营商场遭遇不小挑战,但得益于稳定的出租率及租金结构,租金收入同比增长16%至94.3亿元。2022年,龙湖集团旗下商场营业额为人民币423亿元;全年平均日客流200万人次。
< class="pgc-img">龙湖集团主要的在建投资物业
>2023年,包括重庆礼嘉天街C馆、苏州胥江天街、宁波海曙天街、济南北宸天街、长沙芙蓉天街等项目在内,龙湖集团约有10座商场计划开业。
天虹股份
3月18日,天虹数科商业股份有限公司(以下简称“天虹股份”)发布2022年年度报告。报告期内,天虹股份实现销售额超335亿元、同比下降3.57%,营业收入121.25亿元、同比下降1.17%,归属于上市公司股东的净利润1.2亿元、同比下降48.26%。
据了解,天虹股份主营业务有平台型与垂直型两类。平台型业务为百货和购物中心,以联营、租赁等合作模式为主;垂直型业务为超市,主要是自营模式,其拥有“天虹”、“君尚”、“sp@ce”三大品牌。2022年,购百营业收入39.31亿元,同比减少6.55%;超市营业收入79.43亿元,同比增长5.78%。
< class="pgc-img">中航城君尚购物中心
>其中,营业收入排名前十的门店为中航城君尚购物中心、宝安中心区天虹购物中心、深圳公明天虹、南昌中山天虹 、深圳常兴天虹、新沙天虹购物中心、深圳福民天虹、深圳沙井天虹、深圳坂田天虹、深圳布吉天虹。以上门店累计营业收入占公司整体营业收入的比例约21%,面积占比约 11%。
2022年,天虹股份新开吉首天虹购物中心、海丰天虹购物中心、吴江天虹购物中心等3家购物中心,以及sp@ce吉首天虹店、sp@ce海丰天虹店、sp@ce吴江天虹店、sp@ce光明凤凰城店、sp@ce龙华购物中心超市、sp@ce安义赣电华府店等6家超市,其中sp@ce光明凤凰城店、sp@ce安义赣电华府店为独立超市。
截至报告期末,天虹股份已签约待开业的储备项目共计14个,面积合计约74.24万平方米。其中,购百数量10个、面积约72.59万平方米;独立超市数量4个、面积约1.65万平方米。
< class="pgc-img">吉首天虹购物中心
>为优化公司门店结构,天虹股份2022年关闭深圳松瑞天虹和16家超市(其中独立超市11家),深圳后海天虹、吉安泰和天虹(加盟)因合同到期停止经营。
同时,未开业的湖南耒阳项目、湖南醴陵项目、湖南永州金盘世界城项目、福建龙岩项目、江西南昌永通项目、江西上饶君悦新天地商业街区项目、广东东莞旧锡边城市更新项目、广东湛江飞鹏项目、广东茂名飞鹏项目以及7个独立超市项目解约。
截至报告期末,天虹股份已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的35个城市,共经营购百102家(含加盟、管理输出6家)、超市门店119家(含独立超市30家),面积合计逾466万平方米。
招商蛇口
3月21日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)发布2022年年度报告。数据显示,2022年,招商蛇口营业收入1830.03亿元,同比增长 13.92%;归母净利润42.64亿元,同比下降58.89%。资产运营方面,2022年招商蛇管理范围内全口径资产运营收入(未扣除租金减免金额)57.1亿元,实现EBITDA30.4亿元,分别同比增长6.2%和6.9%。报告期内累计减免租金约8.4 亿元(并表范围减免租金7.49亿元)。
< class="pgc-img">>< class="pgc-img">招商蛇口主要运营管理的集中商业项目 (注:“中资产”为招商蛇口整租经营项目)
>集中商业业态方面,截至2022年末,招商蛇口管理范围内集中商业在营项目33个,总经营建筑面积约288万平方米;在建及筹开项目4个,总建筑面积约404平方米。2022年,招商蛇口集中商业运营收入(未扣除租金减免金额)为12.89亿元,实EBITDA4.69亿元。
< class="pgc-img">厦门海上世界/成都招商大魔方/苏州琴湖溪里花园城
>2022 年,招商蛇口开出厦门海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花园城、十堰招商花园城、苏州金融小镇会客厅、上海东虹桥中心、南昌·赣电九方荟等7个集中商业项目,开业率均超过90%。据招商蛇口透露,2025年前,包含2023年在内,招商商管还有32个商业项目将逐一开业亮相。
金地商置
3月28日,金地商置集团有限公司(以下简称“金地商置”)发布2022年度业绩公告。报告显示,2022年,金地商置实现总收入103.02亿元,同比下降27%;毛利23.37亿元,同比下降19%;公司持有人应占溢利约23.11亿元,同比下降42%。
报告期内,金地商置(含联营及合营公司)持有在营运的商业项目总建面约92万平方米。截至2022年12月31日,商业项目录得租赁及相关服务总收入约人民币10.17亿元,同比增长约50%。
< class="pgc-img">南京河西金地广场
>受惠于租金增长及更多新商业项目开业,截至2022年12月31日,金地商置从商业及产业园项目合共录得租赁及相关服务总收入约人民币16.87亿元,较2021年同期增长47%。其中,包括南京雨花创新中心、南京河西金地广场、上海闵行科创园、上海嘉定智造园、成都科陆等商业及产业园项目的出租率均达90%以上。
2023年,金地商置将开业的主要商业项目包括北京、上海、苏州、杭州及南昌共8个商业/写字楼项目,建面约40万平米。
银座股份
3月28日,银座集团股份有限公司(以下简称“银座股份”)披露2022年业绩。财报显示,2022年,银座股份营业收入同比下降5.14%至53.79亿元,完成年初制定经营计划的96.05%;实现归属于母公司所有者的净利润-1450.22万元;实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-4852.23万元。其中,商业营业收入同比减少6.27%至53.39亿元;房地产业营业收入4008万元,同比增幅256.19%。
< class="pgc-img">>据悉,该公司主要从事商品零售业务,经营业态覆盖百货商场、大型综合超市、购物中心。其坚持多业态的垂直细分定位和立体化发展战略,深耕山东市场,同时兼顾省外周边地区拓展布局。截至2022年底,该公司拥有116家门店(潍坊临朐华兴23 家),分布于山东省内11个地市及河北省,建筑面积达310.75万㎡。
从门店情况来看,2022年,银座股份新开泰安市政广场1 家门店,关闭4 家门店。此外,截至2022年底,该公司受托管理大股东商业集团控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店46 家。另外,2023年1月8日,该公司新开1家大型综合超市东营黄河店,建面达6942.18㎡。
< class="pgc-img">银座市集泰安市政广场店 图片来源:鲁商集团
>报告期内,银座股份于泰安市政广场店、济南堤口路店等门店实现市集业态转型,通过聚焦“市集”模式,突出品质和价格优势。在线上业务方面,该公司通过组建专业直播团队、创新导购侧营销工具、优化分销业务模式等方式,提高线上营销能力,线上销售同比增长160%。
据了解,2022年6月18日,银座集团银座市集业态在全城首发亮相,银座市集致力于打造出“市”的舒适环境,“集”贸市场的生活味,还有“未来”的潮流领先感。
华润置地
3月29日,华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)发布2022年年度报告。报告显示,华润置地2022年全年综合营业额为人民币2070.6亿元,按年下降2.4%。其中,开发物业营业额为人民币1761.6亿元,按年下降4.2%;投 资 物 业(包括 酒 店 经 营)营 业 额 为 人 民 币170.2亿 元,按 年 下 降2.4%,如 剔 除 租 金减 免 影 响,营 业 额 人 民 币192.6亿 元,按 年 增 长10.5%。
< class="pgc-img">2022年开业的青岛崂山万象汇
>聚焦至商业部分,2022年,华润置地购物中心营业额137.6亿元,同比降低1.3%(还原年内减租影响,同比实际增长13.0%),出租率96.2%,同比降低0.8%。截至2022年12月31日,华润置地在营购物中心面积798万平方米,同比增加19.3%,权益面积660万平方米。公告显示,2022年内,华润置地新开13座购物中心,其中包括6座万象汇、4座万象城、2座万象天地及首个万象食家项目。
截至2022年12月31日,华润置地投资物业土地储备面积为987万平方米,权益面积为682万平方米。其中,商业土地储备面积673 万平方米,占比68.2%,重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、 成都等30个核心城市。华润置地表示,以购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块,未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的高峰期。
< class="pgc-img">2022年开业的南昌万象城
>宝龙商业
3月30日,宝龙商业管理控股有限公司(以下简称“宝龙商业”)发布2022年年报。报告期内,宝龙商业实现营业收入25.49亿元,同比增长3.5%;毛利润8.34亿元,毛利率稳定在接近33%;归母核心净利润5.17亿元,同比增长4.8%。
其中,宝龙商业实现商业运营业务收入20.58亿元,同比增长2.0%,占总收入的80.8%,其中来自第三方项目收入2.11亿元,同比保持正向增长;住宅物业业务实现营收4.91元,同比增长9.9%。
商业运营服务方面,2022年,宝龙商业新开8个项目,包括台州椒江宝龙城、杭州科技城宝龙广场、厦门同安宝龙广场、厦门塘边宝龙天地、湘湖慢生活文旅街区、杭州富阳东方茂商业、金帝星隆城、德兴雨帆宝龙广场。
< class="pgc-img">厦门同安宝龙广场
>截至报告期末,宝龙商业已开业建筑面积约为1060万平方米,较2021年同期增加70万平方米;已开业项目数93个,较2021年同期净增5个;合约建筑面积约为1520万平方米,较2021年同期增加110万平方米;运营中的零售商业物业平均出租率为92.6%。
2022年,宝龙商业新增签约项目11个,签约面积达104万方,其中独立第三方签约项目7个,面积54万方,签约面积占比首超50%。截至2022年,宝龙商业独立第三方累计签约面积达249万方。
随着宝龙商业数智化转型进入加速期,2022年宝龙商业全新推出了以AI为核心,链接运营端、投资端、经营端及消费端的“智慧引擎”计划,通过创新经营让线下更有趣,持续创造新颖有温度的购物环境。
< class="pgc-img">>2023年,宝龙商业计划开业13个项目,包括余姚宝龙广场、景德镇宝龙广场、金华金义宝龙广场、徐州和信宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场、邳州宝龙广场、临海宝龙广场、舟山普陀宝龙天地、厦门圆博苑宝龙天地、厦门文灶、海盐北大街、天台文化中心宝龙天地、温州乐清宝龙广场。
宝龙商业表示,新形势下,将继续坚持五年战略目标不变,在质量与速度并重的策略下,进一步夯实基础优势,计划2023年内新开业项目总数不少于13个,其中购物中心不少于8个。
万科集团
3月30日晚,万科企业股份有限公司(以下简称“万科集团”)发布2022年度报告。2022年,在行业前所未有的震荡下,万科集团实现营业收入5038.4亿元,同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元,同比上升0.4%。
聚焦商业业务方面,截至2022年12月31日,万科集团累计开业 242 个商业项目(含 138 个社区商业项目),建筑面积 1227.7 万平方米;规划中和在建商业建筑面积为 365.4万平方米。其中印力累计开业102个商业项目(含23个社区商业,29 个轻资产输出管理项目),建筑面积 868 万平方米;规划中和在建商业建筑面积为124.4 万平方米。
< class="pgc-img">万科集团运营管理的前十大商业项目(按营业收入排序)
>报告期内,万科集团商业业务(含非并表项目)营业收入 87.2 亿元,同比增长 14.3%。其中,印力管理的商业项目营业收入 54.8 亿元,同比增长 4.8%,整体出租率 93.2%,同比下降 2.1%。
年报显示,2022 年万科集团 25 个商业项目如期开业,建筑面积 91.8 万平方米。其中福州烟台山商业漫步街区二期于2022年9月底开业,项目深度融合在地文化,引入众多首进品牌,开业后迅速成为当地艺文商业城市地标。
< class="pgc-img">福州烟台山商业漫步街区
>万科集团表示,为实现特征相近项目的资源集约利用,其正在推进将7个地产区域 BG 的部分商业项目委托印力管理,以提升整体商业资产运营质量。印力也积极探索通过组织建设提升产品竞争力,成立印象阳光事业部,以专业军种的条线管理方式,结合对本地市场的理解,强化对“印象汇”产品线的支持。
星盛商业
3月31日,星盛商业管理股份有限公司(以下简称“星盛商业”)官微发布2022年度业绩报告。报告显示,星盛商业2022年度收入为5.62亿元,同比下降1.8%;毛利为3.13亿元,同比下降5.3%;毛利率约55.7%,保持行业较高水平。
截至2022年12月31日,星盛商业在营项目26个,在营面积191万平方米。期内,全线出租率维持在92.5%,合作商户数量超4800家。
< class="pgc-img">福田星河COCO Park
>其中,标杆项目深圳福田星河COCO Park作为全国首个公园情景式购物中心,报告期内,项目一期出租率保持在98.5%。2022年,星盛商业新开5个项目,即恩施星河COCO City、嘉兴星河COCO City、广州南沙大涌星河COCO Garden、灌南恒基星河COCO City、亚洲金融中心项目。
作为大湾区领先的商用物业运营服务供货商,截至2022年12月31日,星盛商业共服务65个项目,覆盖中国24个城市,合约面积达370万平方米,其中第三方项目的面积占比达60%。2022年,新拓展项目6个,新增合约面积44万平方米。
其中,星盛商业成功签约茂名信宜星河COCO City、济宁星河COCO City、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City、珠海来来星河COCO City共计5个第三方项目。
< class="pgc-img">嘉兴星河COCO City
>2022年,星盛商业还全维度构建会员数字化运营体系,通过建立生态小程序、线上线下立体式触达会员,以及深化企业微信私域运营能力等运营手段,实现会员业务持续增长及创新。截至2022年12月31日,星盛商业会员规模数量超310万,其中高端卡会员数量同比增长33.5%。
展望2023年,星盛商业表示,将重点打造“运营年”,坚持长期主义,回归商业运营本质,强调品质和效率的双重提升,达成出租率不低于95%的目标,完成5-7个项目的开业,并最终实现集团的高质量发展。
中海地产
3月31日,中国海外发展(以下简称“中海地产”)发布2022年年度报告。2022年,中海地产集团收入为人民币 1803.2 亿元。其中,中海地产商业物业收入为人民币 52.6 亿元。在土地储备方面, 中海地产在中国内地 16 个城市新增 40 幅土地,新增总楼面面积为 739 万平方米。截至2022年12月31日,中海地产系列公司土地储备为6842 万平方米。
聚焦商业板块, 中海地产指出,2021-2023 年,中海地产新增持有型商业项目迎来入市高峰,其中,2021 年新增18个,2022年新增15个,2023年预计新增20个商业项目投入运营,三年合计新增商业项目53个。
< class="pgc-img">北京瀛海环宇坊
>2022年,克服疫情影响,中海地产的持有型商业物业经营稳健,商业物业收入达人民币 52.6 亿元,同比增长 1.8%。同时,新增 15 个运营商业项目,包括 5 个购物中心、1 栋写字楼、6 家星级酒店、3 栋长租公寓,新增商业运营建筑面积 88 万平方米,为商业收入加速增长注入新的动能。其中,5个新入市购物中心分别为广州亚运城广场一期、北京金安环宇荟、北京瀛海环宇坊、苏州环宇荟、济南华山环宇城。
大悦城地产
3月31日,大悦城地产有限公司(以下简称“大悦城地产”)发布2022年年度报告。2022年,大悦城地产营业收入总额约人民币208.31亿元,同比增长69.2%,其中,物业开发收入约人民币164.84亿元,同比增长130.6%,交付物业结算面积和平均结算单价分别同比增长99.7%和15.5%。
< class="pgc-img">2022年开业的绍兴国金大悦城
>大悦城地产业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态。在商业地产方面,报告期内,大悦城地产购物中心业务实现销售额约人民币248亿元,租金收入录得约人民币约21.58亿元,购物中心平均出租率93%。
为缓解合作商户经营压力,2022年,大悦城地产给予2022年内承租集团所属物业且符合政策减免要求的租户进行租金减免,年内累计减免金额约为8.2亿元。受此影响,大悦城地产投资物业租金及相关服务收入总额约为34.93亿元,较上年下降13.9%。购物中心、写字楼及其他收入占比分别为79%、15%、和6%。
< class="pgc-img">昆明大悦城举办“嗨新节”的活动盛况
>商业轻资产方面,大悦城轻资产运作天津和平大悦城、昆明大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、绍兴国金大悦城等项目,并新增广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城、渖阳金融中心大悦城3个管理输出项目。管理输出项目录得收入约为人民币1.68亿元。
大悦城地产指出,在后疫情时代,零售地产市场将继续更迭,聚焦消费者不断变化的偏好,提升消费体验、鼓励实地探店、增加与消费者的真实互动将成为发展重点,这些对于商业地产的运营提出了新的挑战。未来,大悦城地产将继续践行“城市运营与美好生活服务商”的定位,顺应行业发展趋势,抓住行业机遇,整合多领域资源,持续优化运营能力,实现良好的经营业绩。
合景泰富
3月31日,合景泰富集团控股有限公司(以下简称“合景泰富”)发布2022年年度报告。报告显示,2022年,合景泰富收入约为134.53亿元,较2021年减少43.6%。
从商业业务来看,合景泰富的商业版图已经成功布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区,已开业投资性项目共45个,其中商场11个,写字楼10个,酒店24个。
< class="pgc-img">合景·悠方(成都)
>目前,合景泰富拥有三大购物中心产品线,分别为拥有打造时尚、健康与精致“乐活”全业态生活方式的悠方商场,专门为年轻潮人们提供摩登时尚的消费体验和充满个性的生活方式的摩方商场,以及以社区、家庭为依托,着力为社区商业营造活力、休闲、便捷、充满生活气息的消费体验悠方天地。
< class="pgc-img">合景·悠方(广州知识城)效果图
>2022年4月,华南首座“悠方”—— 广州知识城悠方商场开业。作为华南首座悠方,项目以更加包容开放的态度打造城市多变空间,打造广州东部商业新地标。广州知识城悠方在开业6天累计客流量达31万,聚合超70%首店品牌。
合景泰富指出,未来,旗下商场将坚持与消费者对话,传递“艺术 · 生态 · 乐活”的核心理念,持续塑造“共情力、场景力、审美力”的商场。
新城控股
4月1日,新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)发布2022年年度报告。报告指出,2022年,新城控股商业运营总收入100.06亿元,同比增长15.82%。截至报告期末,吾悦广场开业面积达1319.74万平方米,出租率达95.13%;实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元,占公司营业收入的7.99%。
< class="pgc-img">2022年开业的安阳吾悦广场
>聚焦商业板块,新城控股表示,2022 年,居民消费和众多品牌商户开新店意愿均受到较大影响,吾悦广场也承受了较大的经营压力。但同时,新城商业也表现出良好的韧性。报告期内,新城控股完成15座吾悦广场开业。截至报告期末,新城控股在全国140个城市布局194座吾悦广场,已开业及委托管理在营数量达145座,开业面积达1319.74万平方米,出租率达 95.13%。
报告期内,新城控股实现商业运营总收入即含税租金收入100.06亿元(包含:商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营 及其他零星管理费收入),同比增长15.82%,占新城控股业绩贡献比重逐步提高。
< class="pgc-img">2022年开业的江西进贤吾悦广场
>结合当前经济形式和国内购物中心经营现状的形势,新城商业深度运营,面向未来,回归本质,从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变,从而构建以用户为核心, 满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。
恒隆地产
4月4日,恒隆地产有限公司(以下简称“恒隆地产”)发布2022 年年度报告。报告指出,截至2022年12月31日,恒隆地产及其附属公司的总收入与2021年持平,为港币103.47亿元;营业溢利则下跌2%至港币72.53亿元。物业租赁收入减少3%至港币100.31亿元,跌幅主要受2022年第二季度起人民币兑港元贬值及上海的商场受疫情影响而于4月和5月停业所致。期内,恒隆地产录得港币3.16亿元的物业销售收入。
< class="pgc-img">>目前,恒隆地产在内地的商场组合分为高端商场和次高端商场两类。公告称,由于各项地方疫情防控政策和疲弱的消费者情绪令营运环境充满挑战,恒隆地产的商场组合收入较2021年减少1%。其中,高端商场的收入与2021年相比录得1%的跌幅,而次高端商场的收入按年下跌4%。
此外,恒隆地产还提到一个现象,即客流量减少对高端购物商场销售额的负面影响较小。上海如此,其他地方更是如此。例如,无锡恒隆广场受疫情重创,顾客减少了21%,但销售额仍上升1%。大连恒隆广场的客流量减少了6%,但销售额却跃升67%。昆明恒隆广场是个旅游热点,客流量和销售额分别下降6%和4%。
< class="pgc-img">无锡恒隆广场
>未来,恒隆地产将通过推行各项市场营销活动和会员计划“恒隆会”把握市场机遇,带动旗下商场的客流量,并刺激顾客消费。
商业观察
上市商业企业的年报还在不断披露中,后续,我们也会持续关注并报道其他企业的年报情况。从目前企业披露的财报情况来看,疫情给商业地产行业带来的“后遗症”虽有之,但更多的企业,也克服了疫情影响,交出了一份满意的答卷。
春分已至,疫情阴霾终将散去,各大企业也进入加速快冲阶段。像龙湖集团、招商蛇口、宝龙商业等商业地产玩家计划于今年开业的商业项目数量都达到了10+个。
而在深度运营的过程中,数智化、轻资产、绿色商业等已经成为很多企业都在关注的问题。例如在数智化方面,像龙湖集团的“龙湖智创生活”,宝龙商业的“智慧引擎”计划,都是他们提升运营力的重要一环。
在更加精细化的市场中,这些商业地产玩家又将如何突破期待,带来耳目一新的产品,让我们一起期待!
※ 注:企业信息源自企业年报、公开信息及第三方渠道信息
本文由铱星云商新媒体中心原创,作者:刘瑾,文章版权归铱星云商所有,图片来源于项目方或网络,不作商用。
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商业企业资讯
8.新城控股2022年商业运营总收100.06亿元,同比增长15.82%
9.万科2022年商业业务营收87.2亿元,同比增长14.3%
10.华润置地2022年购物中心营业额137.6亿元,同比降低1.3%
11.中海地产2022年商业物业收入52.6亿元,同比增长1.8%
12.大悦城地产租金及相关服务收入约34.93亿元,同比下降13.9%
13.嘉里建设内地投资物业收入37.92亿港元,同比下降6.4%
14.保利发展2022年经营收入约26.06亿元
15.中国金茂2022年租金收入14.68亿元
16.合景泰富2022年物业投资收入约9.44亿元,在营11座商场
17.华润万象生活2022年购物中心租金收入158亿元,重奢万象城增至11座
18.宝龙商业2022年收入25.49亿元,计划2023年新开项目不少于13个
19.星盛商业2022年度收入为5.62亿元,全年新开5个项目
20.中骏商管2022年收益11.8亿元
品牌新店及其它品牌资讯
21.DAPHNE.LAB全球首店4月1日在TX淮海开业
22.Billboard Live中国首店落地上海
23.贾国龙空气馍计划年底开出百余家门店
24.苏宁易购2023年计划新开2000家零售云门店
25.Lululemon计划2023年新开30-35家店,主要位于中国
26.海底捞发布2022年收入347.41亿元,净利润同比扭亏
27.泡泡玛特2022年实现营收46.2亿元,净利润4.8亿元
28.达美乐中国在港上市
29.2028年门店目标数达108家,True Religion发力中国市场
行业
30.穿越周期 夯实未来|2023中购联中国商业地产行业新年论坛暨中购联开年春茗晚宴圆满落幕
来源 | 铱星云商新媒体中心
1.招商商管近三年计划新开32个集中商业项目,今年入市新MALL达13个
3月30日,招商商管2023全国招商大会在上海举行。秉承以商业理想为美好生活赋能的憧憬,招商商管提出了“X+商业”的商业模式变革。2022年,招商商管顶住疫情压力,在上海、厦门、成都、常熟、十堰等城市开出了包括厦门海上世界、成都招商大魔方、苏州琴湖溪里花园城、十堰招商花园城等在内的7个商业项目,开业率均超过 90%。截至2022年末,招商商管已布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32个城市,管理商业项目超60个,商业总体量超700万㎡,其中已开业运营35个项目。
据介绍,2025年前,包含2023年在内,招商商管还有32个商业项目将逐一开业亮相。具体来看,包括厦门海沧招商花园城、上海曹路招商花园城、成都天府招商花园城、苏州琴湖溪里花园城(北岸区)、湛江招商花园城、大连招商花园城、徐州招商花园里、深圳会展湾花园里、合肥少荃体育中心招商花园里等在内的13个集中商业计划于年内开业,其中,厦门海沧招商花园城和上海曹路招商花园城为招商商管2023重点打造的商业项目。
拟于2023年9月开业的厦门海沧招商花园城位于马銮湾新城核心区域,与地铁2号线“新阳大道站”无缝连接,同地铁4号线(在建)及6号线(在建)规划的马銮CBD中心站仅一站距离,是厦门少有的“三轨交汇”综合体。项目建筑面积约17万㎡,规划地下两层,地上6层,其将通过呈现“日咖夜酒”的全新生活体验,打造“湾区24H活力中心”。
< class="pgc-img">厦门海沧招商花园城
>计划于2023年年底亮相的上海曹路招商花园城位于浦东曹路新市镇中心,无缝链接9号线“顾唐路站”,总建筑面积超15万㎡,规划地下2层及地上5层商业,为招商“花园城新样本”。项目以“潮玩空间站”为全新定位,打造有曹路市集、6大星河空间、36米天环飞瀑、屋顶星际跑道等多个独特的场景空间。
< class="pgc-img">上海曹路招商花园城
>2.SM扬州广陵城市广场官宣9月28日开业
3月30日,SM扬州广陵城市广场举行“城市有光?万物向扬”为主题的招商大会,宣布项目将于今年9月28日启幕。据规划,项目以年轻人和年轻家庭消费为主导,聚集生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等全家庭业态;项目将以“商业+文化”、“商业+艺术”、“商业+运动健身”等跨界复合体验策略,打造“中街”,在中街南北两侧,打造“南里、北里”全新业态组合。
< class="pgc-img">SM扬州广陵城市广场官宣9月28日开业,来源:项目官微
>3.北京超极合生汇将于今年年底正式开业
3月29日,北京超极合生汇举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。作为“泛文化体育娱乐社交商业综合体”超极合生汇在北京的首个项目,北京超极合生汇为合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体。据了解,项目位于北京昌平区,毗邻中关村,覆盖约230万常住消费人口。商业总建筑面积约46.5万平米,将于今年年底正式开业,将引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻,成为聚合北京TOP系商圈的潮奢圣地。项目引进占地1700平方米的全国规模最大潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园以及综合性室内攀岩馆,打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域,创造引领全新消费趋势的潮流文化宇宙。
< class="pgc-img">>4.南京首座大悦城项目主体建设启动,预计2025年开业
3月29日,南京大悦城项目举行主体建设启动仪式,据了解,南京大悦城南京大悦城由大悦城控股携手新希望地产联合打造,是南京首座大悦城,位于江北新主城核心区域,为地铁11号线森林大道站上盖。项目为86万平方米的以潮流文化综合体+文娱中心。
其中,南京大悦城综合体D分区,即项目商办部分用地面积约9.6万平方米,规划设计方案总建筑面积约44万平方米,包含购物中心、文娱中心、写字楼以及公寓等多元业态。其中,自持商业部分即南京首座大悦城,商业面积约15.5万平方米 ,定位“乐活潮趣奇遇城”。项目预计2025年建成开业。
< class="pgc-img">>5.南京首座龙湖轻资产天街落户
近日,龙湖商业与南京能谷能源产业发展有限公司达成管理合作协议,在南京市江宁区麒麟科创园打造一商业综合体项目,该项目建筑面积约12万平方米。麒麟科创园商业项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东,即南京NO.2022G46(A)地块商业(中国能谷麒麟7号地商业项目)。2022年7月,华能以底价拿下G46(7号地块),成交总价23.8亿。截止目前,龙湖商业在南京已布局河西天街、江北天街、龙湾天街、雨山天街、六合天街、雨山星悦荟等6座重资产项目及新开拓的麒麟科创园商业轻资产项目。据悉,这也是龙湖龙智造在南京签约的首个建管项目。
< class="pgc-img">南京江宁区麒麟科创园商业综合体项目示意图
>6.321春纷新聚场,吾悦广场开启深度运营新篇章
3月19日至4月9日,新城商业旗下全国145座吾悦广场同步开启“321春纷新聚场”活动。“春纷新聚场”,是新城商业创新商品和服务的组合“拼盘”,同时也释放了吾悦广场向深度运营转型的方向。
此次活动中,吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求,采取“2+3”的工作模式。“2”即突出两个朋友圈,“邻里圈”聚焦广场周边家庭,“潮派圈”锁定城市年轻新锐,“3”即满足功能需求、社交需求,以及情感需求三个维度,强化与用户之间的深度连接。活动期间,吾悦广场还将与腾讯音乐、支付宝、高德、携程、银联、网易等多平台进行跨界联动,在“扩圈”和“破圈”中为广大消费者带来购物、出行、文娱等多维的丰富体验。同时,也将陆续联合场内各大品牌,推出新品上市、春季促销等系列活动,让惊喜不断升级。
< class="pgc-img">>7.「“碳”索无限,万达在行动」万达商管北区启动低碳环保系列活动,深度践行企业社会责任
3月25日地球一小时日,万达商业管理集团北区公司正式启动「“碳”索无限,万达在行动」低碳环保大型营销IP活动,率领北京、天津、河北、山西、河南、内蒙古、黑龙江、吉林、辽宁9个省份,70+城市120+座万达广场,从绿色消费、绿色地标、绿色生活三个方面发力,联动政府、商家、公益组织等资源,引导低碳的生活方式和消费意识,激活绿色消费潜力。
< class="pgc-img">>8.新城控股2022年商业运营总收100.06亿元,同比增长15.82%
2022年,新城控股商业运营总收入100.06亿元,同比增长15.82%。截至报告期末,吾悦广场开业面积达1319.74万平方米,出租率达95.13%;实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元,占公司营业收入的7.99%;物业出租及管理业务毛利66.96亿元,占公司总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%;物业出租及管理毛利率达72.60%。
截至3月25日,新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座,已开业数量位居境内外上市公司前列;公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座,进驻全国141个城市。据透露,2023年,新城控股计划实现商业运营总收入110亿元,计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。
9.万科2022年商业业务营收87.2亿元,同比增长14.3%
3月30日晚,万科集团发布2022年度报告。截至2022年12月31日,万科集团累计开业 242 个商业项目(含 138 个社区商业项目),建筑面积 1,227.7 万平方米;规划中和在建商业建筑面积为 365.4万平方米。其中印力累计开业 102个商业项目(含 23个社区商 业,29 个轻资产输出管理项目),建筑面积 868 万平方米;规划中和在建商业建筑面积为 124.4 万平方米。报告期内万科集团商业业务(含非并表项目)营业收入87.2亿元,同比增长14.3%。其中,印力管理的商业项目营业收入54.8亿元,同比增长4.8%,整体出租率93.2%,同比下降2.1 个百分点。
< class="pgc-img">>年报显示,2022 年万科集团 25 个商业项目如期开业,建筑面积 91.8 万平方米。万科表示,为实现特征相近项目的资源集约利用,集团正在推进将7个地产区域 BG 的部分商业项目委托印力管理,以提升整体商业资产运营质量。印力也积极探索通过组织建设提升产品竞争力,成立印象阳光事业部,以专业军种的条线管理方式,结合对本地市场的理解,强化对“印象汇”产品线的支持。
10.华润置地2022年购物中心营业额137.6亿元,同比降低1.3%
3月29日,华润置地公布2022年度业绩。2022年,华润置地购物中心营业额137.6亿元,同比降低1.3%(还原年内减租影响,同比实际增长13.0%),出租率96.2%,同比降低0.8%。截至2022年12月31日,集团在营购物中心面积798万平方米,同比增加19.3%,权益面积660万平方米。公告显示,2022年内,华润置地新开13座购物中心,其中包括6座万象汇、4座万象城、2座万象天地及首个万象食家项目。
截至2022年12月31日,华润置地投资物业土地储备面积为987万平方米,权益面积为682万平方米。其中,商业土地储备面积673 万平方米,占比68.2%,重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、 成都等30个核心城市。华润置地表示,以购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块,未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的高峰期。
2022年,华润置地写字楼营业额为18.7亿元,同比降低3.0%(还原年内减租影响,同比实际增长10.1%),写字楼出租率79.2%,同比持平。截至2022年12月31日,集团在营写字楼面积126万平方米,同比降低2.2%(主要由于部分在 营写字楼转为可售写字楼),权益面积97万平方米。集团酒店营业额13.9亿元,同 比降低11.1%;酒店平均入住率41.7%,同比降低4.6%。截至2022年12月31日,在营酒店面积73万平方米,同比增加8.4%,权益面积61万平方米。
11.中海地产2022年商业物业收入52.6亿元,同比增长1.8%
中国海外发展2022业绩公告显示,2022年,集团的持有型商业物业经营稳健,商业物业收入达52.6 亿元,同比增长1.8%。集团的新增运营商业项目创高峰,新增 15 个运营商业项目,包括 5 个购物中心、1 栋写字楼、6 家星级酒店、3 栋长租公寓,新增商业运营建筑面积 88 万平方米,为商业收入加速增长注入新的动能。
12.大悦城地产租金及相关服务收入约34.93亿元,同比下降13.9%
2022年,大悦城地产给予2022年内承租集团所属物业且符合政策减免要求的租户进行租金减免,年内累计减免金额约为819.7百万元。受此影响,集团投资物业租金及相关服务收入总额约为34.93亿元,较上年下降13.9%。购物中心、写字楼及其他收入占比分别为79%、15%、和6%。
具体来看,2022年,大悦城地产购物中心业务实现销售额约248亿元,租金收入约21.58亿元,购物中心平均出租率93%;写字楼租金收入约5.06亿元,平均出租率88%;酒店经营业务收入约5.54亿元,同比下降27.8%。
< class="pgc-img">>商业轻资产方面,集团轻资产运作天津和平大悦城、昆明大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、绍兴国金大悦城等项目,并新增3个管理输出项目-广州黄埔大悦汇、 成都金牛大悦城、沈阳金融中心大悦城。管理输出项目录得收入约为167.8百万元。
13.嘉里建设内地投资物业收入37.92亿港元,同比下降6.4%
3月29日,嘉里建设公告2022年度业绩。年内,集团物业租赁收入为 49.91 亿港元,与去年同期比较下跌 6.6%,投资物业租赁收入毛利率 74%,同比下降1%。其中,香港投资物业录得收入 11.99 亿港元,按年下跌7.1%。未计入在2022年上半年向租户提供的一次性租金宽减,以及香港两个已出售货仓的租赁收入,投资物业收入为 11.42 亿港元,下降 2.6%。内地投资物业收入37.92亿港元,同比下降6.4%。截至2022年12月31日,集团管理的主要投资物业组合楼面面积合共 1,631 万平方呎,包括办公室、零售、公寓、酒店及货仓。主要投资物业组合之中,香港占 19%,内地则占 81%,分别为集团应占总楼面面积 311 万平方呎及 1,320 万平方呎。
< class="pgc-img">>截至2022年底,集团在内地主要已落成投资物业组合的应占总楼面面积为 1,058 万平方呎,涵盖办公室、零售和出租公寓。内地综合体项目方面,预计将在未来五年及其后年度,为投资物业组合增添893万平方呎的楼面面积。当中包括约430万平方呎的办公室楼面面积、约 348 万平方呎的零售楼面面积和约 77 万平方呎的酒店物业楼面面积;上海浦东和黄浦区项目、武汉、杭州和其他城市将为此作出重点贡献。
14.保利发展2022年经营收入约26.06亿元
3月31日,保利发展控股发布2022年年报。数据显示,2022年,保利发展全年经营收入约26.06亿元,其中,17个酒店经营收入为78,786万元;16座写字楼经营收入为101,847万元;20个购物中心经营收入为49,336万元;1座展馆经营收入为21,800万元;租赁住房19座经营收入为8,813万元。
< class="pgc-img">>15.中国金茂2022年租金收入14.68亿元
3月28日,中国金茂发布2022年业绩公告。数据显示,截至报告期末,集团持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为363个,未交付面积为约9,846万平方米。其中,商务租赁及零售商业运营方面,中国金茂2022年的租金收入为14.68亿元,占收入总额的2%,同比减少6%;酒店经营业务收入11.44亿元,占收入总额的1%,较上年降低30%;其他收入56.71亿元,主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入,占收入总额的7%,比上年增长34%。
< class="pgc-img">>此外,2022年,中国金茂推动代建代管业务发展,累计总建筑面积达274万平方米;酒店业务轻资产外拓项目12个,新签间数同比增长32%,并且开业南沙金茂万豪酒店;商业业务方面,新开张家港览秀城、青岛览秀城、天津金茂汇三大购物中心。
16.合景泰富2022年物业投资收入约9.44亿元,在营11座商场
2022年,合景泰富收入约为13,452.6百万元,较2021年减少43.6%。物业开发、物业投资及酒店营运的收入分别约为11,908.0百万元、944.4百万元及600.2百万元。物业开发、物业投资及酒店运营同比分别减少46.3%、1.4%及13.7%。截至2022年年末,合景泰富商业版图已经成功布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区,已开业投资性项目共45个,其中商场11个,写字楼10 个,酒店24个。
17.华润万象生活2022年购物中心租金收入158亿元,重奢万象城增至11座
3月28日,华润万象生活发布2022年全年业绩公告。公告显示,2022年,华润万象生活收入同比增长35.4%至120.16亿元。其中,商业运营及物业管理服务板块同比增长18.2%至42.14亿元;住宅物业管理服务板块收入同比增长46.9%至78.02亿元。毛利润为36.11亿元,同比增长30.9%。毛利率由2021年同期的31.1%下降至30.1%。
2022年,华润万象生活在营购物中心实现零售额1264.4亿元,同比增长6.3%;购物中心商业营运服务收入24.8亿元,同比增长16.5%。值得注意的是,华润万象生活旗下在营购物中心租金收入同比增长4.3%至158亿元。公告指示,集团全年新开业16座购物中心,平均开业率(不含国际品牌)达90.9%。2022年,集团新增武汉、福州、海口三座重奢万象城,旗下在营重奢万象城积累增加至11座。此外,其全年新签约商业轻资产外拓项目13个,其中TOD项目为11个、核心城市项目为10个。截至2022年底,华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务布局城市达67个,在营项目86座,其中包括2个已开业购物中心分租项目。
18.宝龙商业2022年收入25.49亿元,计划2023年新开项目不少于13个
3月30日,宝龙商业发布2022年年报。报告期内,宝龙商业实现营业收入25.49亿元,同比增长3.5%;毛利润8.34亿元,毛利率稳定在接近33%;归母核心净利润5.17亿元,同比增长4.8%;其中,宝龙商业实现商业运营业务收入20.58亿元,同比增长2.0%,占总收入的80.8%,其中来自第三方项目收入2.11亿元。
2022年,宝龙商业新开8个项目,截至报告期末,宝龙商业已开业建筑面积约为1060万平方米已开业项目数93个;运营中的零售商业物业平均出租率为92.6%。2023年,宝龙商业计划开业包括余姚宝龙广场、景德镇宝龙广场、金华金义宝龙广场、徐州和信宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场、邳州宝龙广场、临海宝龙广场等在内的13个项目,其中购物中心不少于8个。
< class="pgc-img">>19.星盛商业2022年度收入为5.62亿元,全年新开5个项目
3月30日,星盛商业发布2022年度业绩报告。报告显示,星盛商业2022年度收入为5.62亿元,同比下降1.8%;毛利为3.13亿元,同比下降5.3%;毛利率约55.7%,保持行业较高水平。截至2022年12月31日,星盛商业在营项目26个,在营面积191万平方米。期内,全线出租率维持在92.5%,合作商户数量超4800家。
2022年, 星盛商业新开5个项目,即恩施星河COCO City、嘉兴星河COCO City、广州南沙大涌星河COCO Garden、灌南恒基星河COCO City、亚洲金融中心项目。截至2022年12月31日,星盛商业共服务65个项目,覆盖中国24个城市,合约面积达370万平方米,其中第三方项目的面积占比达60%。2022年,新拓展项目6个,新增合约面积44万平方米。星盛商业表示,2023年将重点打造“运营年”,强调品质和效率的双重提升,达成出租率不低于95%的目标,完成5-7个项目的开业。
20.中骏商管2022年收益11.8亿元
3月30日,中骏商管发布2022年业绩公告。据公告,2022年中骏商管收益约11.82亿元,同比降3.9%;毛利率约36.4%;母公司拥有人应占溢利约2.081亿元。期内,总签约建筑面积及在管建筑面积分别增长约4.5%及14.8%至约4,810万平方米及2,570万平方米。
21.DAPHNE.LAB全球首店4月1日在TX淮海开业
4月1日,DAPHNE.LAB全球首店于TX淮海开业,店铺延续品牌的主打色,经典粉色为设计基调。DAPHNE.LAB作为达芙妮集团旗下先锋设计新品牌,于2021年孵化诞生,为新世代女性消费者提供高质价比的原创时尚单品,包括服饰和鞋履。目前已推出无糖系列、棒棒糖系列、方糖系列以及泡泡糖系列,产品单价在300—2000元之间。
< class="pgc-img">>22.Billboard Live中国首店落地上海
3月30日,Billboard Live在上海南外滩老码头1号楼举行Billboard Live公告牌音乐现场启动仪式,旗舰场景Billboard Live Shanghai @ the bund Shanghai与旗下首个演艺计划Road to billboard(RTB)正式对外亮相。Billboard1894年诞生于美国俄亥俄州辛辛那提市一个小酒馆中,从为年轻人提供娱乐演出信息、各大节日资讯的月刊发家。经过一百年的更新迭代,成为全球最具影响力的流行音乐榜单品牌。作为现存最古老的音乐媒体之一,Billboard Live是Billboard独家授权的线下音乐演出现场,依托Billboard的音乐背景,汇聚时下最潮流的音乐、最时尚的舞台、最丰富的演艺阵容。Billboard Live上海将会大胆融合中国音乐特点,用自己的语言和文化,进行IP本土化,让其成为一个多元的音乐梦想空间。
< class="pgc-img">来源:首店早知道 来源:首店早知道
>23.贾国龙空气馍计划年底开出百余家门店
近日,西贝餐饮集团表示,其旗下快餐品牌贾国龙空气馍计划于5月29日之前在北京开出50家门店,年底开出百余家门店。第一阶段将在北京铺开,第二阶段预计在杭州或者深圳展开。
据西贝方面介绍,贾国龙空气馍在模式和产品结构上对标麦当劳,也就是手拿走食、主食搭配自制饮料或中华汤浆,但二者还是有明显差异。例如汉堡是用面包夹肉、夹菜,而贾国龙空气馍是通过中式的发酵方式甄制成的“馍”,并用其包裹住各式中华传统美食,主打“中国馍夹中国菜,更对中国胃”。
据了解,此前贾国龙空气馍已经在 中关村E世界开出首店,主打空气馍产品,例如红烧肉空气馍、臭豆腐空气馍、黄牛肉空气馍等,店内还售卖长沙臭豆腐、锅巴土豆、红薯条等小吃和汤浆。
< class="pgc-img">图源:贾国龙空气馍官方微博
>24.苏宁易购2023年计划新开2000家零售云门店
苏宁易购零售云3月28日在南京召开合作伙伴春季交流会,在宣布全年2000店开店目标、推出4.0店面模型的同时,将供应链与厂商协同、运营与场景能力提升、Super店与家居扩容三大策略确立为后万店时代业务进阶方向。
< class="pgc-img">>25.Lululemon计划2023年新开30-35家店,主要位于中国
3月29日,lululemon发布截至2023年1月29日的2022财年第四季度及全年财报。2022财年,其净营收同比增长30%至81亿美元,毛利同比增长24%,但毛利率同比下降2.3个百分点至55.4%;截至2022财年末,lululemon在全球范围内共有655家门店,净增81家,而一周前,其位于上海静安嘉里中心的亚太地区的最大门店也开始营业,2023年,其规划在国际市场开设30家至35家门店,主要位于中国市场。第四季度,lululemon中国内地营收同比增长超过30%,三年复合增长率超过50%。不过2022财年,lululemon的库存也同比增长50%,上季度的增幅则为85%。lululemon预计,2023财年上半年,库存的增速仍会高于营收的增速,但下半年将能与营收增速持平。
26.海底捞发布2022年收入347.41亿元,净利润同比扭亏
截至2022年12月31日,海底捞来自持续经营业务及已终止经营业务的年度收入约为347.41亿元,净利润约13.73亿元。其中,来自持续经营业务的收入约为人民币310.39亿元,来自持续经营业务的利润约为16.37亿元,对比上年度亏损额约32.48亿元,实现扭亏。截至2022年12月31日,中国大陆地区共有1349家海底捞餐厅,港澳台地共有22家,整个大中华区的海底捞餐厅共计服务顾客超过2.76亿人次,同时拥有注册会员超过1.16亿人。海底捞业绩报批露,外卖业务的收入从2021年的629.8百万元增加103.3%至2022年的1,280.1百万元。
27.泡泡玛特2022年实现营收46.2亿元,净利润4.8亿元
3月29日,泡泡玛特发布2022年业绩报告。全年实现营收46.2亿元,同比增长2.8%;归母净利润4.8亿元,同比下滑44.3%。公司2022年净利润下滑的主要原因是疫情期间收入减少,中国内地因疫情闭店一周以上、三个月以下的门店数量达到232家。从2020年开始,泡泡玛特毛利率持续下滑,2020年、2021年、2022年的毛利率分别为63.24%、61.43%、57.5%。2022年,泡泡玛特自有IP贡献收入41.9亿元,同比增长5.3%,占营收比重超九成。分区域看,2022年泡泡玛特在中国内地市场收益同比下滑3.3%,而港澳台及海外市场收益同比增长147.1%,但目前营收占比不足一成。2022年,泡泡玛特中国内地零售店数量净增加41家,年底达到329家,境外市场门店数量为43家。
28.达美乐中国在港上市
3月28日,达势股份(达美乐中国)正式挂牌港交所,成为今年首家在港上市的餐饮企业。这并不是达美乐中国首次在港申请上市。2022年3月和10月,达美乐中国曾向港交所提交上市申请,后于12月19日宣布延迟发售。过去三年,达美乐中国快速扩张,其门店数量增长超170%至604家。作为核心卖点的“30分钟必达”外送服务既给达美乐中国带来超7成的收益,也导致该公司员工薪酬开支居高不下。据招股书显示,2020年至2022年间,达美乐中国累计亏损达9.68亿元,并预计2023年净亏损将远高于2022年。
29.2028年门店目标数达108家,True Religion发力中国市场
3月30日,美国牛仔和运动装品牌True Religion宣布与Evisu母公司Aurorae Group达成合作关系,将正式发力中国市场。根据协议,True Religion目标在2026年前在中国开设65家独立门店和店中店,并入驻天猫、京东、抖音和得物等第三方电商平台,令中国业务在总收入中的占比达10%。2028年,该品牌希望在中国的门店总数能达到108家。
< class="pgc-img">>30. 穿越周期 夯实未来|2023中购联中国商业地产行业新年论坛暨中购联开年春茗晚宴圆满落幕
3月30日,2023中购联中国商业地产行业新年论坛暨中购联开年春茗晚宴在深圳华侨城洲际酒店盛大启幕。此次论坛以“穿越周期 夯实未来”为主题,邀请商业地产开发商、运营商、零售商等业内各方精英人士齐聚一堂,以专业交流和业务合作为纽带,共同探讨行业新趋势与可持续发展。
< class="pgc-img">>铱星周报由铱星云商新媒体中心根据网络内容综合整理,编辑:李敏,图片来源于品牌及企业官微或网络,不作商用,如有侵权请联系。
星导读
项目动态
1.招商商管近三年计划新开32个集中商业项目,今年入市新MALL达13个
2.SM扬州广陵城市广场官宣9月28日开业
3.北京超极合生汇将于今年年底正式开业
4.南京首座大悦城项目主体建设启动,预计2025年开业
5.南京首座龙湖轻资产天街落户
6.321春纷新聚场,吾悦广场开启深度运营新篇章
7.「“碳”索无限,万达在行动」万达商管北区启动低碳环保系列活动,深度践行企业社会责任
商业企业资讯
8.新城控股2022年商业运营总收100.06亿元,同比增长15.82%
9.万科2022年商业业务营收87.2亿元,同比增长14.3%
10.华润置地2022年购物中心营业额137.6亿元,同比降低1.3%
11.中海地产2022年商业物业收入52.6亿元,同比增长1.8%
12.大悦城地产租金及相关服务收入约34.93亿元,同比下降13.9%
13.嘉里建设内地投资物业收入37.92亿港元,同比下降6.4%
14.保利发展2022年经营收入约26.06亿元
15.中国金茂2022年租金收入14.68亿元
16.合景泰富2022年物业投资收入约9.44亿元,在营11座商场
17.华润万象生活2022年购物中心租金收入158亿元,重奢万象城增至11座
18.宝龙商业2022年收入25.49亿元,计划2023年新开项目不少于13个
19.星盛商业2022年度收入为5.62亿元,全年新开5个项目
20.中骏商管2022年收益11.8亿元
品牌新店及其它品牌资讯
21.DAPHNE.LAB全球首店4月1日在TX淮海开业
22.Billboard Live中国首店落地上海
23.贾国龙空气馍计划年底开出百余家门店
24.苏宁易购2023年计划新开2000家零售云门店
25.Lululemon计划2023年新开30-35家店,主要位于中国
26.海底捞发布2022年收入347.41亿元,净利润同比扭亏
27.泡泡玛特2022年实现营收46.2亿元,净利润4.8亿元
28.达美乐中国在港上市
29.2028年门店目标数达108家,True Religion发力中国市场
行业
30.穿越周期 夯实未来|2023中购联中国商业地产行业新年论坛暨中购联开年春茗晚宴圆满落幕
来源 | 铱星云商新媒体中心
1.招商商管近三年计划新开32个集中商业项目,今年入市新MALL达13个
3月30日,招商商管2023全国招商大会在上海举行。秉承以商业理想为美好生活赋能的憧憬,招商商管提出了“X+商业”的商业模式变革。2022年,招商商管顶住疫情压力,在上海、厦门、成都、常熟、十堰等城市开出了包括厦门海上世界、成都招商大魔方、苏州琴湖溪里花园城、十堰招商花园城等在内的7个商业项目,开业率均超过 90%。截至2022年末,招商商管已布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32个城市,管理商业项目超60个,商业总体量超700万㎡,其中已开业运营35个项目。
据介绍,2025年前,包含2023年在内,招商商管还有32个商业项目将逐一开业亮相。具体来看,包括厦门海沧招商花园城、上海曹路招商花园城、成都天府招商花园城、苏州琴湖溪里花园城(北岸区)、湛江招商花园城、大连招商花园城、徐州招商花园里、深圳会展湾花园里、合肥少荃体育中心招商花园里等在内的13个集中商业计划于年内开业,其中,厦门海沧招商花园城和上海曹路招商花园城为招商商管2023重点打造的商业项目。
拟于2023年9月开业的厦门海沧招商花园城位于马銮湾新城核心区域,与地铁2号线“新阳大道站”无缝连接,同地铁4号线(在建)及6号线(在建)规划的马銮CBD中心站仅一站距离,是厦门少有的“三轨交汇”综合体。项目建筑面积约17万㎡,规划地下两层,地上6层,其将通过呈现“日咖夜酒”的全新生活体验,打造“湾区24H活力中心”。
< class="pgc-img">厦门海沧招商花园城
>计划于2023年年底亮相的上海曹路招商花园城位于浦东曹路新市镇中心,无缝链接9号线“顾唐路站”,总建筑面积超15万㎡,规划地下2层及地上5层商业,为招商“花园城新样本”。项目以“潮玩空间站”为全新定位,打造有曹路市集、6大星河空间、36米天环飞瀑、屋顶星际跑道等多个独特的场景空间。
< class="pgc-img">上海曹路招商花园城
>2.SM扬州广陵城市广场官宣9月28日开业
3月30日,SM扬州广陵城市广场举行“城市有光?万物向扬”为主题的招商大会,宣布项目将于今年9月28日启幕。据规划,项目以年轻人和年轻家庭消费为主导,聚集生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等全家庭业态;项目将以“商业+文化”、“商业+艺术”、“商业+运动健身”等跨界复合体验策略,打造“中街”,在中街南北两侧,打造“南里、北里”全新业态组合。
< class="pgc-img">SM扬州广陵城市广场官宣9月28日开业,来源:项目官微
>3.北京超极合生汇将于今年年底正式开业
3月29日,北京超极合生汇举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。作为“泛文化体育娱乐社交商业综合体”超极合生汇在北京的首个项目,北京超极合生汇为合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体。据了解,项目位于北京昌平区,毗邻中关村,覆盖约230万常住消费人口。商业总建筑面积约46.5万平米,将于今年年底正式开业,将引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻,成为聚合北京TOP系商圈的潮奢圣地。项目引进占地1700平方米的全国规模最大潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园以及综合性室内攀岩馆,打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域,创造引领全新消费趋势的潮流文化宇宙。
< class="pgc-img">>4.南京首座大悦城项目主体建设启动,预计2025年开业
3月29日,南京大悦城项目举行主体建设启动仪式,据了解,南京大悦城南京大悦城由大悦城控股携手新希望地产联合打造,是南京首座大悦城,位于江北新主城核心区域,为地铁11号线森林大道站上盖。项目为86万平方米的以潮流文化综合体+文娱中心。
其中,南京大悦城综合体D分区,即项目商办部分用地面积约9.6万平方米,规划设计方案总建筑面积约44万平方米,包含购物中心、文娱中心、写字楼以及公寓等多元业态。其中,自持商业部分即南京首座大悦城,商业面积约15.5万平方米 ,定位“乐活潮趣奇遇城”。项目预计2025年建成开业。
< class="pgc-img">>5.南京首座龙湖轻资产天街落户
近日,龙湖商业与南京能谷能源产业发展有限公司达成管理合作协议,在南京市江宁区麒麟科创园打造一商业综合体项目,该项目建筑面积约12万平方米。麒麟科创园商业项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东,即南京NO.2022G46(A)地块商业(中国能谷麒麟7号地商业项目)。2022年7月,华能以底价拿下G46(7号地块),成交总价23.8亿。截止目前,龙湖商业在南京已布局河西天街、江北天街、龙湾天街、雨山天街、六合天街、雨山星悦荟等6座重资产项目及新开拓的麒麟科创园商业轻资产项目。据悉,这也是龙湖龙智造在南京签约的首个建管项目。
< class="pgc-img">南京江宁区麒麟科创园商业综合体项目示意图
>6.321春纷新聚场,吾悦广场开启深度运营新篇章
3月19日至4月9日,新城商业旗下全国145座吾悦广场同步开启“321春纷新聚场”活动。“春纷新聚场”,是新城商业创新商品和服务的组合“拼盘”,同时也释放了吾悦广场向深度运营转型的方向。
此次活动中,吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求,采取“2+3”的工作模式。“2”即突出两个朋友圈,“邻里圈”聚焦广场周边家庭,“潮派圈”锁定城市年轻新锐,“3”即满足功能需求、社交需求,以及情感需求三个维度,强化与用户之间的深度连接。活动期间,吾悦广场还将与腾讯音乐、支付宝、高德、携程、银联、网易等多平台进行跨界联动,在“扩圈”和“破圈”中为广大消费者带来购物、出行、文娱等多维的丰富体验。同时,也将陆续联合场内各大品牌,推出新品上市、春季促销等系列活动,让惊喜不断升级。
< class="pgc-img">>7.「“碳”索无限,万达在行动」万达商管北区启动低碳环保系列活动,深度践行企业社会责任
3月25日地球一小时日,万达商业管理集团北区公司正式启动「“碳”索无限,万达在行动」低碳环保大型营销IP活动,率领北京、天津、河北、山西、河南、内蒙古、黑龙江、吉林、辽宁9个省份,70+城市120+座万达广场,从绿色消费、绿色地标、绿色生活三个方面发力,联动政府、商家、公益组织等资源,引导低碳的生活方式和消费意识,激活绿色消费潜力。
< class="pgc-img">>8.新城控股2022年商业运营总收100.06亿元,同比增长15.82%
2022年,新城控股商业运营总收入100.06亿元,同比增长15.82%。截至报告期末,吾悦广场开业面积达1319.74万平方米,出租率达95.13%;实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元,占公司营业收入的7.99%;物业出租及管理业务毛利66.96亿元,占公司总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%;物业出租及管理毛利率达72.60%。
截至3月25日,新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座,已开业数量位居境内外上市公司前列;公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座,进驻全国141个城市。据透露,2023年,新城控股计划实现商业运营总收入110亿元,计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。
9.万科2022年商业业务营收87.2亿元,同比增长14.3%
3月30日晚,万科集团发布2022年度报告。截至2022年12月31日,万科集团累计开业 242 个商业项目(含 138 个社区商业项目),建筑面积 1,227.7 万平方米;规划中和在建商业建筑面积为 365.4万平方米。其中印力累计开业 102个商业项目(含 23个社区商 业,29 个轻资产输出管理项目),建筑面积 868 万平方米;规划中和在建商业建筑面积为 124.4 万平方米。报告期内万科集团商业业务(含非并表项目)营业收入87.2亿元,同比增长14.3%。其中,印力管理的商业项目营业收入54.8亿元,同比增长4.8%,整体出租率93.2%,同比下降2.1 个百分点。
< class="pgc-img">>年报显示,2022 年万科集团 25 个商业项目如期开业,建筑面积 91.8 万平方米。万科表示,为实现特征相近项目的资源集约利用,集团正在推进将7个地产区域 BG 的部分商业项目委托印力管理,以提升整体商业资产运营质量。印力也积极探索通过组织建设提升产品竞争力,成立印象阳光事业部,以专业军种的条线管理方式,结合对本地市场的理解,强化对“印象汇”产品线的支持。
10.华润置地2022年购物中心营业额137.6亿元,同比降低1.3%
3月29日,华润置地公布2022年度业绩。2022年,华润置地购物中心营业额137.6亿元,同比降低1.3%(还原年内减租影响,同比实际增长13.0%),出租率96.2%,同比降低0.8%。截至2022年12月31日,集团在营购物中心面积798万平方米,同比增加19.3%,权益面积660万平方米。公告显示,2022年内,华润置地新开13座购物中心,其中包括6座万象汇、4座万象城、2座万象天地及首个万象食家项目。
截至2022年12月31日,华润置地投资物业土地储备面积为987万平方米,权益面积为682万平方米。其中,商业土地储备面积673 万平方米,占比68.2%,重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、 成都等30个核心城市。华润置地表示,以购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块,未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的高峰期。
2022年,华润置地写字楼营业额为18.7亿元,同比降低3.0%(还原年内减租影响,同比实际增长10.1%),写字楼出租率79.2%,同比持平。截至2022年12月31日,集团在营写字楼面积126万平方米,同比降低2.2%(主要由于部分在 营写字楼转为可售写字楼),权益面积97万平方米。集团酒店营业额13.9亿元,同 比降低11.1%;酒店平均入住率41.7%,同比降低4.6%。截至2022年12月31日,在营酒店面积73万平方米,同比增加8.4%,权益面积61万平方米。
11.中海地产2022年商业物业收入52.6亿元,同比增长1.8%
中国海外发展2022业绩公告显示,2022年,集团的持有型商业物业经营稳健,商业物业收入达52.6 亿元,同比增长1.8%。集团的新增运营商业项目创高峰,新增 15 个运营商业项目,包括 5 个购物中心、1 栋写字楼、6 家星级酒店、3 栋长租公寓,新增商业运营建筑面积 88 万平方米,为商业收入加速增长注入新的动能。
12.大悦城地产租金及相关服务收入约34.93亿元,同比下降13.9%
2022年,大悦城地产给予2022年内承租集团所属物业且符合政策减免要求的租户进行租金减免,年内累计减免金额约为819.7百万元。受此影响,集团投资物业租金及相关服务收入总额约为34.93亿元,较上年下降13.9%。购物中心、写字楼及其他收入占比分别为79%、15%、和6%。
具体来看,2022年,大悦城地产购物中心业务实现销售额约248亿元,租金收入约21.58亿元,购物中心平均出租率93%;写字楼租金收入约5.06亿元,平均出租率88%;酒店经营业务收入约5.54亿元,同比下降27.8%。
< class="pgc-img">>商业轻资产方面,集团轻资产运作天津和平大悦城、昆明大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、绍兴国金大悦城等项目,并新增3个管理输出项目-广州黄埔大悦汇、 成都金牛大悦城、沈阳金融中心大悦城。管理输出项目录得收入约为167.8百万元。
13.嘉里建设内地投资物业收入37.92亿港元,同比下降6.4%
3月29日,嘉里建设公告2022年度业绩。年内,集团物业租赁收入为 49.91 亿港元,与去年同期比较下跌 6.6%,投资物业租赁收入毛利率 74%,同比下降1%。其中,香港投资物业录得收入 11.99 亿港元,按年下跌7.1%。未计入在2022年上半年向租户提供的一次性租金宽减,以及香港两个已出售货仓的租赁收入,投资物业收入为 11.42 亿港元,下降 2.6%。内地投资物业收入37.92亿港元,同比下降6.4%。截至2022年12月31日,集团管理的主要投资物业组合楼面面积合共 1,631 万平方呎,包括办公室、零售、公寓、酒店及货仓。主要投资物业组合之中,香港占 19%,内地则占 81%,分别为集团应占总楼面面积 311 万平方呎及 1,320 万平方呎。
< class="pgc-img">>截至2022年底,集团在内地主要已落成投资物业组合的应占总楼面面积为 1,058 万平方呎,涵盖办公室、零售和出租公寓。内地综合体项目方面,预计将在未来五年及其后年度,为投资物业组合增添893万平方呎的楼面面积。当中包括约430万平方呎的办公室楼面面积、约 348 万平方呎的零售楼面面积和约 77 万平方呎的酒店物业楼面面积;上海浦东和黄浦区项目、武汉、杭州和其他城市将为此作出重点贡献。
14.保利发展2022年经营收入约26.06亿元
3月31日,保利发展控股发布2022年年报。数据显示,2022年,保利发展全年经营收入约26.06亿元,其中,17个酒店经营收入为78,786万元;16座写字楼经营收入为101,847万元;20个购物中心经营收入为49,336万元;1座展馆经营收入为21,800万元;租赁住房19座经营收入为8,813万元。
< class="pgc-img">>15.中国金茂2022年租金收入14.68亿元
3月28日,中国金茂发布2022年业绩公告。数据显示,截至报告期末,集团持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为363个,未交付面积为约9,846万平方米。其中,商务租赁及零售商业运营方面,中国金茂2022年的租金收入为14.68亿元,占收入总额的2%,同比减少6%;酒店经营业务收入11.44亿元,占收入总额的1%,较上年降低30%;其他收入56.71亿元,主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入,占收入总额的7%,比上年增长34%。
< class="pgc-img">>此外,2022年,中国金茂推动代建代管业务发展,累计总建筑面积达274万平方米;酒店业务轻资产外拓项目12个,新签间数同比增长32%,并且开业南沙金茂万豪酒店;商业业务方面,新开张家港览秀城、青岛览秀城、天津金茂汇三大购物中心。
16.合景泰富2022年物业投资收入约9.44亿元,在营11座商场
2022年,合景泰富收入约为13,452.6百万元,较2021年减少43.6%。物业开发、物业投资及酒店营运的收入分别约为11,908.0百万元、944.4百万元及600.2百万元。物业开发、物业投资及酒店运营同比分别减少46.3%、1.4%及13.7%。截至2022年年末,合景泰富商业版图已经成功布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区,已开业投资性项目共45个,其中商场11个,写字楼10 个,酒店24个。
17.华润万象生活2022年购物中心租金收入158亿元,重奢万象城增至11座
3月28日,华润万象生活发布2022年全年业绩公告。公告显示,2022年,华润万象生活收入同比增长35.4%至120.16亿元。其中,商业运营及物业管理服务板块同比增长18.2%至42.14亿元;住宅物业管理服务板块收入同比增长46.9%至78.02亿元。毛利润为36.11亿元,同比增长30.9%。毛利率由2021年同期的31.1%下降至30.1%。
2022年,华润万象生活在营购物中心实现零售额1264.4亿元,同比增长6.3%;购物中心商业营运服务收入24.8亿元,同比增长16.5%。值得注意的是,华润万象生活旗下在营购物中心租金收入同比增长4.3%至158亿元。公告指示,集团全年新开业16座购物中心,平均开业率(不含国际品牌)达90.9%。2022年,集团新增武汉、福州、海口三座重奢万象城,旗下在营重奢万象城积累增加至11座。此外,其全年新签约商业轻资产外拓项目13个,其中TOD项目为11个、核心城市项目为10个。截至2022年底,华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务布局城市达67个,在营项目86座,其中包括2个已开业购物中心分租项目。
18.宝龙商业2022年收入25.49亿元,计划2023年新开项目不少于13个
3月30日,宝龙商业发布2022年年报。报告期内,宝龙商业实现营业收入25.49亿元,同比增长3.5%;毛利润8.34亿元,毛利率稳定在接近33%;归母核心净利润5.17亿元,同比增长4.8%;其中,宝龙商业实现商业运营业务收入20.58亿元,同比增长2.0%,占总收入的80.8%,其中来自第三方项目收入2.11亿元。
2022年,宝龙商业新开8个项目,截至报告期末,宝龙商业已开业建筑面积约为1060万平方米已开业项目数93个;运营中的零售商业物业平均出租率为92.6%。2023年,宝龙商业计划开业包括余姚宝龙广场、景德镇宝龙广场、金华金义宝龙广场、徐州和信宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场、邳州宝龙广场、临海宝龙广场等在内的13个项目,其中购物中心不少于8个。
< class="pgc-img">>19.星盛商业2022年度收入为5.62亿元,全年新开5个项目
3月30日,星盛商业发布2022年度业绩报告。报告显示,星盛商业2022年度收入为5.62亿元,同比下降1.8%;毛利为3.13亿元,同比下降5.3%;毛利率约55.7%,保持行业较高水平。截至2022年12月31日,星盛商业在营项目26个,在营面积191万平方米。期内,全线出租率维持在92.5%,合作商户数量超4800家。
2022年, 星盛商业新开5个项目,即恩施星河COCO City、嘉兴星河COCO City、广州南沙大涌星河COCO Garden、灌南恒基星河COCO City、亚洲金融中心项目。截至2022年12月31日,星盛商业共服务65个项目,覆盖中国24个城市,合约面积达370万平方米,其中第三方项目的面积占比达60%。2022年,新拓展项目6个,新增合约面积44万平方米。星盛商业表示,2023年将重点打造“运营年”,强调品质和效率的双重提升,达成出租率不低于95%的目标,完成5-7个项目的开业。
20.中骏商管2022年收益11.8亿元
3月30日,中骏商管发布2022年业绩公告。据公告,2022年中骏商管收益约11.82亿元,同比降3.9%;毛利率约36.4%;母公司拥有人应占溢利约2.081亿元。期内,总签约建筑面积及在管建筑面积分别增长约4.5%及14.8%至约4,810万平方米及2,570万平方米。
21.DAPHNE.LAB全球首店4月1日在TX淮海开业
4月1日,DAPHNE.LAB全球首店于TX淮海开业,店铺延续品牌的主打色,经典粉色为设计基调。DAPHNE.LAB作为达芙妮集团旗下先锋设计新品牌,于2021年孵化诞生,为新世代女性消费者提供高质价比的原创时尚单品,包括服饰和鞋履。目前已推出无糖系列、棒棒糖系列、方糖系列以及泡泡糖系列,产品单价在300—2000元之间。
< class="pgc-img">>22.Billboard Live中国首店落地上海
3月30日,Billboard Live在上海南外滩老码头1号楼举行Billboard Live公告牌音乐现场启动仪式,旗舰场景Billboard Live Shanghai @ the bund Shanghai与旗下首个演艺计划Road to billboard(RTB)正式对外亮相。Billboard1894年诞生于美国俄亥俄州辛辛那提市一个小酒馆中,从为年轻人提供娱乐演出信息、各大节日资讯的月刊发家。经过一百年的更新迭代,成为全球最具影响力的流行音乐榜单品牌。作为现存最古老的音乐媒体之一,Billboard Live是Billboard独家授权的线下音乐演出现场,依托Billboard的音乐背景,汇聚时下最潮流的音乐、最时尚的舞台、最丰富的演艺阵容。Billboard Live上海将会大胆融合中国音乐特点,用自己的语言和文化,进行IP本土化,让其成为一个多元的音乐梦想空间。
< class="pgc-img">来源:首店早知道 来源:首店早知道
>23.贾国龙空气馍计划年底开出百余家门店
近日,西贝餐饮集团表示,其旗下快餐品牌贾国龙空气馍计划于5月29日之前在北京开出50家门店,年底开出百余家门店。第一阶段将在北京铺开,第二阶段预计在杭州或者深圳展开。
据西贝方面介绍,贾国龙空气馍在模式和产品结构上对标麦当劳,也就是手拿走食、主食搭配自制饮料或中华汤浆,但二者还是有明显差异。例如汉堡是用面包夹肉、夹菜,而贾国龙空气馍是通过中式的发酵方式甄制成的“馍”,并用其包裹住各式中华传统美食,主打“中国馍夹中国菜,更对中国胃”。
据了解,此前贾国龙空气馍已经在 中关村E世界开出首店,主打空气馍产品,例如红烧肉空气馍、臭豆腐空气馍、黄牛肉空气馍等,店内还售卖长沙臭豆腐、锅巴土豆、红薯条等小吃和汤浆。
< class="pgc-img">图源:贾国龙空气馍官方微博
>24.苏宁易购2023年计划新开2000家零售云门店
苏宁易购零售云3月28日在南京召开合作伙伴春季交流会,在宣布全年2000店开店目标、推出4.0店面模型的同时,将供应链与厂商协同、运营与场景能力提升、Super店与家居扩容三大策略确立为后万店时代业务进阶方向。
< class="pgc-img">>25.Lululemon计划2023年新开30-35家店,主要位于中国
3月29日,lululemon发布截至2023年1月29日的2022财年第四季度及全年财报。2022财年,其净营收同比增长30%至81亿美元,毛利同比增长24%,但毛利率同比下降2.3个百分点至55.4%;截至2022财年末,lululemon在全球范围内共有655家门店,净增81家,而一周前,其位于上海静安嘉里中心的亚太地区的最大门店也开始营业,2023年,其规划在国际市场开设30家至35家门店,主要位于中国市场。第四季度,lululemon中国内地营收同比增长超过30%,三年复合增长率超过50%。不过2022财年,lululemon的库存也同比增长50%,上季度的增幅则为85%。lululemon预计,2023财年上半年,库存的增速仍会高于营收的增速,但下半年将能与营收增速持平。
26.海底捞发布2022年收入347.41亿元,净利润同比扭亏
截至2022年12月31日,海底捞来自持续经营业务及已终止经营业务的年度收入约为347.41亿元,净利润约13.73亿元。其中,来自持续经营业务的收入约为人民币310.39亿元,来自持续经营业务的利润约为16.37亿元,对比上年度亏损额约32.48亿元,实现扭亏。截至2022年12月31日,中国大陆地区共有1349家海底捞餐厅,港澳台地共有22家,整个大中华区的海底捞餐厅共计服务顾客超过2.76亿人次,同时拥有注册会员超过1.16亿人。海底捞业绩报批露,外卖业务的收入从2021年的629.8百万元增加103.3%至2022年的1,280.1百万元。
27.泡泡玛特2022年实现营收46.2亿元,净利润4.8亿元
3月29日,泡泡玛特发布2022年业绩报告。全年实现营收46.2亿元,同比增长2.8%;归母净利润4.8亿元,同比下滑44.3%。公司2022年净利润下滑的主要原因是疫情期间收入减少,中国内地因疫情闭店一周以上、三个月以下的门店数量达到232家。从2020年开始,泡泡玛特毛利率持续下滑,2020年、2021年、2022年的毛利率分别为63.24%、61.43%、57.5%。2022年,泡泡玛特自有IP贡献收入41.9亿元,同比增长5.3%,占营收比重超九成。分区域看,2022年泡泡玛特在中国内地市场收益同比下滑3.3%,而港澳台及海外市场收益同比增长147.1%,但目前营收占比不足一成。2022年,泡泡玛特中国内地零售店数量净增加41家,年底达到329家,境外市场门店数量为43家。
28.达美乐中国在港上市
3月28日,达势股份(达美乐中国)正式挂牌港交所,成为今年首家在港上市的餐饮企业。这并不是达美乐中国首次在港申请上市。2022年3月和10月,达美乐中国曾向港交所提交上市申请,后于12月19日宣布延迟发售。过去三年,达美乐中国快速扩张,其门店数量增长超170%至604家。作为核心卖点的“30分钟必达”外送服务既给达美乐中国带来超7成的收益,也导致该公司员工薪酬开支居高不下。据招股书显示,2020年至2022年间,达美乐中国累计亏损达9.68亿元,并预计2023年净亏损将远高于2022年。
29.2028年门店目标数达108家,True Religion发力中国市场
3月30日,美国牛仔和运动装品牌True Religion宣布与Evisu母公司Aurorae Group达成合作关系,将正式发力中国市场。根据协议,True Religion目标在2026年前在中国开设65家独立门店和店中店,并入驻天猫、京东、抖音和得物等第三方电商平台,令中国业务在总收入中的占比达10%。2028年,该品牌希望在中国的门店总数能达到108家。
< class="pgc-img">>30. 穿越周期 夯实未来|2023中购联中国商业地产行业新年论坛暨中购联开年春茗晚宴圆满落幕
3月30日,2023中购联中国商业地产行业新年论坛暨中购联开年春茗晚宴在深圳华侨城洲际酒店盛大启幕。此次论坛以“穿越周期 夯实未来”为主题,邀请商业地产开发商、运营商、零售商等业内各方精英人士齐聚一堂,以专业交流和业务合作为纽带,共同探讨行业新趋势与可持续发展。
< class="pgc-img">>铱星周报由铱星云商新媒体中心根据网络内容综合整理,编辑:李敏,图片来源于品牌及企业官微或网络,不作商用,如有侵权请联系。