多想开奶茶店的创业者都对选址问题烦恼不已。之前我们已经向大家总结过一些奶茶店选址的注意事项，许多创业给我们留言，希望我们针对选址问题再发布一篇详尽的介绍。“广芳园”作为一家港式奶茶品牌，根据自身经验总结、提炼出以下的攻略，希望能够帮助各位创业者，让大家少走弯路，提高创业成功几率。
门店消费人群描述：15-35岁之间，女性占较重比率。
门店选址因素：门店的选址应尽量选择城市主体的主商圈，依次考虑门店周边的步行人流量、租金、门店立地（尽量选择主角位间，其次是次角位间）、面积（尽量控制在60平内）、店宽（3米以上）、视野性、通行方向等。
关于街边店
1、街边店主要考虑两种门店，分别为步行街店以及多社区交叉入口店。
2、避讳横街或障碍物。在奶茶店选址时，要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。
3、避讳没有独立门面的店面。要选择有广告空间的奶茶店面。有的店面没有独立门面，奶茶店店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。
4、要有“傍大款”意识。即把奶茶店开在知名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。例如，你将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”“85度C”等的周围。品牌在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，可省去考察场地的时间和精力。
5、店面位于商业中心街道，东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。
6、选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置。这样的店铺，提高了受关注度，并且可以在双面都设门，让顾客更方便进入。
7、店铺的门脸，尽量要对准客流主来向，比对准客流主返向的要好。
8、在并排而立的店铺中，选择黄金分割点的位置最佳，譬如在格局和面积都一样并排的十个店铺中，不要选择最两头的店铺，应该选择第三个、第七个，为较佳位置。
9、避讳门口为主干道大马路，双向四车道以上的，中间有隔离带护栏的的，距离交叉路口超过五十米以上的，车流速度比较快速的，门口人行道过宽（三米以上），或者过窄的（一米以下），都会影响门店的客源，交通匹配参数低（如果店铺背后有一定规模的居住群或者客流群，也可以一定程度上弥补这个缺陷）
10、门口为两车道或者不设黄色线的双向一车道、中间没有隔离带、车流行驶较慢、距离交叉路口在二十米以内、门口人行道在两米左右的，为较佳的位置，交通匹配参数高。
11、可以参考传统美食街、步行街轻餐饮布点。
关于商场店：
首先，无论是正在建设中的新商场，还是老商场，都要结合广芳园老香港茶点的需求， 考虑门店供电和供水是否能满足要求。如果商场规划的电量不够，要询问能否增容。其次分两种情况：如果是已经成熟的商场，依次考虑以下因素：
1、商场体量大不大，总体人气如何；
2、现有餐饮的品类分布如何，运营比较成功的商场在招商时会对入驻餐饮商家的品类做出限制，虽然可能整层或两层是餐饮，但具体到火锅、中式快餐、西式快餐、传统中式正餐、甜品类、奶茶类等细分品类时，要避免同一品类有多家入驻。例如，一家商场内如果有30家餐厅，每一细分品类如果超出3家，那么这个商场的招商就是有问题的，要么是当初找不到，要么在规划方面先天不足。这一类的就要慎重；
3、一般商场的出入口都属于人流量集中的地方；
4、再次考虑是否在人流量最大的扶梯或直升梯口的附近；
5、一般商场的中庭位置辐射的客户范围也较广，属于轻餐饮必争之地。
6、如果有影院，而且人气很不错，影院出口或入口的对面、斜对面位置最佳。
正在建设的商场：
1、商场所处的位置是否在核心或新兴商业区，务必索要商场的规划资料，判断商场开业后人气如何。特别要说的，品牌虽然重要，但即便是国内甚至国际知名商场，在周边条件不成熟的情况下，开业后情况也不一定乐观。
2、了解商场对餐饮区域的规划，关注点可参考前面的第二项，如果对品类不做要求，后期会很麻烦；
3、了解交房期、免租期。很多在建的商场不能如约交房，在拟定合同时刻意规避自己的责任，这一点尤其注意，虽然租赁合同大部分是格式条款，但如果正文中没有明确约定不能按时交房的责任，可以用附加条款的形式规定商场的违约责任；关于免租期，不同商场优惠政策差别很大，有些只是在装修期间免租，有点可能会1年内甚至更长时间免租；
4、参考前面第四项；
5、尽可能选择有窗户，且视野内环境优美的商铺，无形中能让顾客享受更好的体验；
6、店面大小的选择。根据自己的投资计划，结合有意向租赁的商铺面积，做出投资预算，预判资本回收周期和经营风险，店面大小尽量控制在60平以内；
7、其他优惠政策的争取。
兴国际机场除了美食之外，还有被网友大赞“好喝到哭”的各种饮品店。这里的饮品店品类齐全，网红和知名品牌饮品店应有尽有，比如网红茶饮喜茶、爆款多多的COCO、以奶盖茶饮出名的台盖、港式奶茶广芳园、主打果汁的水果先生、Fly Juice，以及咖啡店星巴克、COSTA、瑞幸咖啡。
中国民航网官方微信截图
网红奶茶店扎堆
近两年迅速蹿红的网红喜茶，在饮品界出尽风头，各种新颖口感的茶饮受到网友的喜爱，像喜茶迷追捧的“芝芝”系列。这一次，喜茶也进驻了大兴国际机场。关键的是，在这里不仅能喝到喜茶，而且不用排长队。
喜茶粉丝可以在机场找到自己钟爱的饮品。 新京报记者 刘欢 摄
想喝奶茶，排队总是难免的。 新京报记者 刘欢 摄
网红店COCO、台盖主打的也是奶茶，为年轻消费者所钟爱。COCO每隔一段时间都会出新品，还有布丁、双响炮等爆款。台盖甚至被称为“茶中之皇”，他家的奶盖茶最为火爆。
广芳园人气很旺。 新京报记者 刘欢 摄
如果想品尝正宗的港式下午茶，可以去机场五楼的广芳园，这里的港式茶饮和点心一定不会让你失望。不过，最近广芳园几乎是人满为患，需要做好排队的准备哦。
除了茶饮，入驻新机场的还有果汁店水果先生和Fly Juice。水果先生的果汁是当场现榨，可以是单一水果，也可以多种混合。怎么搭配，你说了算。Fly Juice可以说是果汁饮品圈子的小众网红，产品不仅有果汁，还有果味奶昔。
不过，要提示的是：机场工作人员告诉记者，这两家店尚未营业，具体营业时间还需等待官方通知。
咖啡品牌在机场继续较量
不少旅客喜欢在旅途中来杯咖啡提神消遣，大兴国际机场怎么能少了香浓的咖啡？星巴克、COSTA、瑞幸等咖啡品牌结伴入驻。
星巴克要排队。 新京报记者 刘欢 摄
作为咖啡连锁的老大哥，星巴克有30多种咖啡饮品，品质也不在话下。据新京报记者了解，大兴国际机场的星巴克未来会有10家左右，目前已经营业4家。
瑞幸咖啡店内也可以品尝咖啡。 新京报记者 刘欢 摄
一直以星巴克为追赶目标的瑞幸咖啡，同样来到了机场，对于喝惯了外卖瑞幸咖啡的人来说，坐在店里慢慢品尝一杯咖啡，想必是另一番感受。至于COSTA，也是咖啡爱好者熟悉，他家意式咖啡，跟意式美食搭配更佳哦！
新京报记者 刘欢
编辑 李严 校对 李立军
<>、广芳园品牌简介
广芳园老香港茶点，源于老香港食肆，融合了香港特色的中西式餐点文化，致力于推广健康的下午茶生活方式，招牌丝袜奶茶与冰火菠萝油成为众多餐厅熟客的必点挚爱，广芳园港式茶点凭借地道正宗的港式口味和近距离手工制作的服务风格，还有名家设计的格调赢得了当地的大批食客忠实粉丝。
广芳园在传承港茶文化的同时，讲究饮品质口感与严谨的品质管理，坚持使用斯里兰卡顶级锡兰红茶和荷兰进口黑白淡奶，只为了经营让顾客安心而且信赖的品牌。除了讲究口感与品质外，广芳园更重视服务的态度，不管是现场点茶或是电话订购，服务人员都会以亲切和蔼的态度和礼貌，为客户做最好的服务，重视顾客感受，就是广芳园。
二、广芳园行业分析
随着大众消费水平和要求的提高，与生活息息相关的饮品市场也在快速发展，全国各地的各大商圈、学校等都是饮品店的密集分布区，尤其是深得年轻消费者的喜爱。据有关调查数据显示，饮品行业产品从2003年的2374万吨增长至2012年的13024万吨，年复合增长率达到20.82%，是除白酒之外的食品饮料行业中为数不多的高增长子行业，因此，饮料行业发展空间是很巨大的。所以选择加盟广芳园是一个绝不会错的选择
三、广芳园产品特色
做饮品生意的都知道，好喝又健康的产品是近两年发展的趋势，只有确保了产品口味和质量才有发展市场，而加盟创业选项目，就是有发展有利润才更吸引创业者，广芳园总部的专业产品研发团队在保留经典港式饮品风味的同时，通过深入市场调查，拥有独立研发以及创业产品实力的同时，也更适应了更多不同消费者的口味需求，另外，广芳园奶茶品牌针对每个加盟商的原材料问题，也会提供专业、安全、统一的原材料供给，保证每个加盟商都有拥有稳定高质量的产品口味，从而收获更多利润。
四、项目点评
关乎吃的东西，想要长远发展，保证味道和质量是关键，选择饮品加盟行业，首先要认准加盟品牌的产品优势有哪些，其次是选择加盟品牌的消费者口碑好不好，那么，广芳园绝对是值得选择，想加盟创业的你，在错过了淘宝和股市之后，难道还要错过饮品加盟这个大好商机吗?选择广芳园，让你的致富梦想盛开鲜花，创造属于你的财富帝国，和我们一起把港式轻餐饮带向世界。
