017年
崔先生在宁波买了三个商铺
用来投资
他说到现在都还没租出去
崔先生：2017年那个时候，当时宣传的时候，是2018年主体开业，到现在主体没有开业，到现在将近7年了，6年多。
崔先生说
商业综合体叫“星悦荟”
滟澜星街是综合体的外围
当初规划了一条美食街
崔先生买了滟澜星街三楼的三个商铺
每个商铺的面积八十多个平方
价格九十万不到
总共投资两百六七十万
崔先生：当时宣传的是两亿消费群体，国家顶级旅游区，连“之一”都不带，统一招展、统一管理，主体开业，四百家品牌商入驻等等这些东西，当时就看中这个，大家都知道，买商业综合体就是投资，投资的目的就是赚钱，你如果说主体不开业，它如主体“死”在这里，谁会去买。
滟澜星街边上
就是宁波滨海万人沙滩
洋沙山风景区
还有一个中国港口博物馆
崔先生说
当时看中这个地方区位条件好
还有就是开发商的宣传
他整理了一个公众号发的一些文章
不过这个账号没有官方认证
2017年12月14号
这个账号发了一篇文章
万人沙滩为核心的滨海度假区
千亿滨海
将引爆长三角两亿人口消费力
两亿人口的消费力
可以把沙滩旁的商铺围得水泄不通
以美食类、娱乐类
生活类、旅游类为主的商铺群
获利幅度可想而知
万人沙滩正对两百米的滟澜星街
更将首当收益
崔先生：当时这里规划的是320米步行街，这里面是不能停车的，现在整个变成了停车场、那个时候说是24小时美食街，全部都是美食一条街，现在业主为了弥补损失，什么店都租。出租率看一下，不足50%。
在滟澜星街
一楼出租的店铺相对多一点
二楼、三楼的不少店铺都闲置着
崔先生说
现在主体“星悦荟”迟迟不开业
导致他的店铺租不出去
崔先生：主体是它自持部分，它肯定想招商，这个我们知道，但是它确定没这个能力，管理不善，说白了，下面的人可能，这个东西我不能去乱说，我只能说他们无能。因为这么多年，招商没招起来，一下子叫他们招起来也是不太现实，所以我们宁愿去等。现在没法等了，等到现在迟迟没有结果，现在六年多了，没有结果。
记者：这个房子是他们帮忙出租还是你们自己出租？
崔先生：他们帮忙出租。
记者：一个月租金大概多少？
崔先生：租金是没有承诺，就是帮我们出租，没有承诺租金，这个实话实说。为什么没人？你主体不开业。你如果主体开业了，把人气带动上来了，那我们肯定好租，你就是不给我们租，我们自己租也好租。
去年4月份
崔先生起诉了开发商
宁波龙嘉房地产发展有限公司
法院进行了审理
崔先生提供的
被告微信公众号等宣传广告内容
在部分宣传资料上载有
“本宣传资料为要约邀请
不构成要约
具体以合同约定
及项目政府最终审批为准”等内容
原被告双方签订的
《认购协议书》第七条约定
双方确认龙嘉公司此前所作的
任何口头或书面的广告宣传
与甲方在销售现场公示的
认购合同不一致的
以购房合同为准
甲方在广告宣传中已明示
不构成要约或者不属于交付标准的
不构成合同内容
双方不受其约束
法院驳回了崔先生的全部诉讼诉求
崔先生再次进行了上诉
去年6月份
宁波市中级人民法院
驳回崔先生的上诉请求
维持原判
现在
崔先生还是要求开发商
退房并进行赔偿
崔先生：你虚假广告，承担你的虚假广告责任，你应该对我们的损失，做出赔偿。我们不算贷款利息，我们就按定额存款利息算，我们光算这个，少说一套房子，二十万有吗？两百多万的利息，六七十万是有的。
因为交付时间较长
开发商已经离场
记者陪同崔先生
找到了客户服务中心
第二天
开发商宁波龙嘉房地产发展有限公司的
发言人给出了回复
因为项目周边人口密度等原因
目前不具备主体开业条件
但主体商业现在已陆续引入
影院、超市、KTV等主力店
国际国内连锁品牌也在开业经营中
这些年业主向公司层面提出过交涉
以商铺无法出租为由要求退房
去年向法院起诉
法院一审、二审均已判决
驳回了业主全部诉讼请求
该项目目前沿街商铺
整体社区商业氛围还是比较浓厚
业主商铺无法出租跟我司无直接关系
法院的裁决也比较明确
业主提出的退房以及补偿诉求无法满足
考虑业主目前的实际情况
我司后续可拉通招商部门
协助业主推动商铺的租赁事宜
崔先生表示
他会继续收集证据进行维权
年的正月和学校的后勤签了协议，租下了不足十平方米的档口，做起了自己心心念念二年了的食堂生意，当然在干这之前也是得到了朋友的帮助，复制了他的生意，现在每天的营业额在4000一5000左右，一个星期干五天，周六周日休息，每天的营业额很是稳定，之前在那学习做美食的同时也学到了不少的食堂经营经验。
今天由于学校考完试了，来准备明天的食材，准备完了，闲了就发个来记录一下生话！听到这里很多人会想搞半天还不知道是干什么，在学校卖么什产品，好吧，想挣的继续往下看
其实在学校做美食很严格的，所有成品需留样48小时，当然我们自己也吃肯定是没问题的，我所在的学校是高中生＋初中生，大概是不到2000个学生的一个封闭式学校，早歺一般起的早，在学校做美食这个时间点一定要掐的很准时的，不然很影响生意的，因为下课吃饭时间不长，中午餐还算长的，所以出餐时间，食材成品，人手岗位定时定点才行，一般早上卖个不到1500元左右，中午可能2000元左右，晚餐1200元一1500元左右，基本上每天都是这样子，重复着一天天的干！
最高兴，最重点是点每月底结账的时候了，上个月结了近11万，当然除了档租，食材，水电，卫生，人工，自己也就剩个25％左右！不过我也是个挺满足的人！
学校内做生意，大家最不需要担心的是客流，不是一般的稳定，而是相当的稳定！好了，下期有时间了给大家分享我具体是干什么美食的！可以透露一点点就是有部分产品是油炸的，有部分是烤的，还是一部分是煎的！哈哈
位朋友们,你们是不是也听说过这样的说法:商铺投资稳赚不赔,躺着就能数钱?
但是,真相真的如此美好吗?今天我要给大家揭露一个惊天大秘密!
你可能会问:不对啊,那些成功人士不都在大肆投资商铺吗?他们难道会看错?
投资商铺租金收益高，升值空间大抗风险能力强
没错,很多人确实在疯狂抢购商铺。可你知道吗,就连那些所谓的"行业大佬"都忽视了一个致命的弱点!
这个弱点究竟是什么?它为什么会让你的投资血本无归?听完你可能会惊掉下巴!
首先,我们来看看为什么那么多人认为商铺投资稳赚不赔。
理由一:位置好的商铺租金收益高。
理由二:商铺升值空间大。
理由三:商铺抗风险能力强。
听起来很有道理对不对?但是!这些所谓的优势背后,隐藏着巨大的陷阱!
陷阱一:租金收益?呵呵,你以为租户会乖乖给你交钱?
有多少人被租户拖欠租金折磨得痛不欲生?有多少人因为找不到合适的租户而苦不堪言?
你以为躺着收租很轻松?错!找租户、谈判、维护关系,哪一样不需要花心思?一不小心就会亏得血本无归!
商铺招租、收租难
陷阱二:升值空间?别做梦了!
商铺价格已经被炒到天上去了,你现在入场不是接盘侠是什么?而且,随着电商的发展,实体店越来越难做,商铺价值可能会大幅缩水!
你愿意花几百万买个烫手山芋吗?
商铺价值缩水
陷阱三:抗风险?太天真了!
疫情期间,多少商铺业主欲哭无泪?租户关门歇业,自己还得继续还贷。这就是所谓的抗风险能力?
而且,商业地产政策风险巨大。一纸政令下来,你的投资可能就化为泡影!
你可能会说:不会吧?真的有这么可怕吗?
没错!现实比你想象的更残酷!
那么,究竟是什么原因导致了这种局面?
答案就是:供需失衡!
近年来,大量资金涌入商业地产,导致商铺供给过剩。与此同时,实体经济低迷,租户需求不足。这就造成了一个可怕的结果:大量商铺空置!
大量商铺空置
你知道吗?很多城市的商铺空置率高达30%以上!这意味着什么?意味着每10个商铺就有3个找不到租户!
想象一下,你花几百万买了个商铺,结果无人问津,每个月还要还贷。这种感觉,比吃了苍蝇还难受!
但是,为什么还有那么多人前仆后继地投资商铺呢?
原因很简单:信息不对称!
那些成功案例总是被反复宣传,失败的教训却鲜有人提。大家只看到了商铺投资的光鲜亮丽,却忽视了背后的风险。
这就是为什么连行业大佬都会忽视这个致命弱点!
那么,我们该怎么办?难道就眼睁睁看着自己的血汗钱打水漂吗?
当然不是!我给大家三个建议:
第一,谨慎选择。不要被高回报率迷惑了双眼。要仔细调研周边商圈、客流、竞争对手等因素。
谨慎选择 仔细调研
第二,分散投资。不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。可以考虑配置一些其他类型的资产,比如股票、基金等。
别把鸡蛋放在一个篮子里
第三,提高专业性。商铺投资不是小孩过家家,需要专业的知识和经验。如果不懂,最好请教专业人士。
请教专业人士
最后,我要告诉大家一个残酷的现实:在商铺投资这个游戏里,普通人想要赚钱,难于上青天!
为什么?因为我们缺乏资金优势、信息优势和专业优势。在这个残酷的市场中,我们就像是一群羊,随时可能被大鳄吞噬!
你可能会问:那我们普通人就没有机会了吗?
不!机会永远属于有准备的人!
如果你真的对商铺投资感兴趣,那就从现在开始学习、积累、观察。等到时机成熟,你就能抓住属于自己的机会!
记住,投资商铺不是一锤子买卖,而是一场持久战。只有做好充分的准备,才能在这场战争中立于不败之地!
好好学习，打一场持久战
各位老板,你们听完我的分析,是不是感觉被骗了这么多年?没关系,现在醒悟还不晚!
如果你觉得这个视频对你有帮助,请点赞、收藏、转发。让更多人看清商铺投资的真相,避免踩坑!
最后,送大家一句话:投资有风险,入市需谨慎。不要被表面的繁华迷惑了双眼,擦亮眼睛,做个明白人!
< class="pgc-img">投资有风险 入市需谨慎
好了,今天的分享就到这里。我们下期再见!
