小区下面都做什么生意？开餐饮怎么样？竞争大不大

区开什么店最赚钱？竞争激烈吗？如何评估？阿渊调查了一个典型小区的商圈业态分布情况，如果你想开店，可以参考一下。结果显示，三成是餐饮，两成是零售；三成是服务，两成是其他。我是要开面馆的阿渊，今天来和大家分享小区下面都有哪些店铺。目录：1.小区的情况；2.店铺都在做什么；3.餐饮和快餐占比多吗；4.面馆生意如何；5.总结：大家都有美好的未来。这是今天的目录，大家可以选择跳过。

·一、小区的概况，先来看看地图。阿渊之所以说这个小区是典型的，是因为它位于边缘地带，干扰因素较少，且入住率较高。东边是产业园和荒地，南边是步行道和河道，西边是断头路，相邻一个小区，北边是小产业园。

·再来看小区的入住情况。这个小区是2018年交房，共有1500户左右，空置率10%，估计人口约5000人。开盘房价8000元，目前房价14000元，月供约3000-5000元，房价的上涨也表明该小区的消费能力不低。该小区干扰因素较少，非常适合我们的分析。

·二、店铺的类型。为了进行统计分析，我们需要将店铺分为餐饮、服务、零售和其他四个类型。阿渊将店铺分为餐饮、服务、零售和其他四个类型。

阿渊将店铺分为餐饮、服务、零售和其他四个类型。

店铺大约有170个，四个类型的分布如下：

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具体来说，餐饮有53家，约占三成，占比最多的是快餐，三类快餐加起来有21家，约占40%，接近一半。服务有44家，洗衣约占三成，服务类最多的是各类美容养生店，约占三成。

·三、理疗机、理发店和教培机构，零售有32家，约占两成。零售中最多的是小超市和药店诊所，这两个加起来占了一半。其他的和空置的约有41家，约占两成。

值得注意的是，小区南边的，因为是滨河步行道，商业和营商环境不佳。因此，有18个铺子是常年空置的状态，空置率一成主要来自这里。

好了，看完了店铺的类型，阿渊准备开的面馆生意如何？可以说竞争非常激烈！面条属于快餐类。

让我们来看看快餐类在餐饮中的分布情况。53家餐饮中有21家快餐，占了四成。如果您想吃便饭，这里有很多选择。

他可能会选择吃面条、米线、米粉、水饺、猪脚饭或黄焖鸡等快餐。然而，四川人并不像北方人那样普遍喜欢吃面。根据艾媒咨询2021年的调查，只有20%的四川人每天吃面。相比之下，河南和河北的人每天吃面的比例分别为40%和35%。因此，我们需要将快餐分为早餐店、米饭类和面粉类进行进一步细分。情况大致如此，不看不知道。

让人惊讶的是，一个拥有1500户和5000人的小区有21家快餐店，其中12家是做面条、米线、粉条的。你敢相信吗？

那么，这些面馆的生意如何呢？我在某家面馆吃饭时，无意中观察到，以星期三工作日的中午为例，中午12点到中午1点期间，门口经过了大约200人，但只有33人进入面馆就餐，客单价为13元。晚上的时候，路过的人稍微多了一些，但进入面馆的人反而更少。

价格方面，以牛肉面为例，一碗一两的价格为9元，3两的价格为15元，而老城区的小巷子面馆的价格甚至还贵了两块钱。这家门店的租金大约是100元左右。以上数据仅供参考。

最后，总结一下这次的调查。小区楼下的所有业态中有一成是做快餐的，而快餐店中有一半是做面线粉的。这些店都是夫妻店，全家都很勤劳认真。他们的菜单很丰富，几乎包括面线粉、饭、水饺、抄手等各种食品。但是，这个小区商圈没有纯粹的面馆，只有兰州拉面。为什么呢？即使招牌上写着宜宾燃面、特色鱼米线等，但它们的菜单上也包括面条、米线、粉条、盖浇饭和炒饭，甚至抄手和饺子。为什么？大家可以在评论区或弹幕中交流，一起讨论原因。

如果这份样本调查报告对你或身边的人有帮助，请点赞、收藏、转发。如果你能关注一下我，那就太感谢了。如果你有任何想法或建议，请在评论区交流。输出是最好的学习。

我将分享最近的调查报告，供大家交流讨论。我们下期再见。关注阿渊开面馆！

位网友私信我咨询，因手头只有三五万，希望能够开一家离家近又方便照顾孩子的生意。基于我多年的餐饮经验，我觉得这就是一个典型的社区餐饮模型，今天格晨向大家推荐了两种项目：

1. 社区内开设卤味店并提供凉拌菜。由于社区居民活动范围有限，卤味店和超市常常不在同一区域。即使你没有技术，也可以购买好的成品卤汁和调味料，加水煮熟后提供凉拌菜。如果你觉得太麻烦，可以加入一家口碑好的卤味品牌，这样加盟店会提供成品，你只需要卖就可以了。

2. 社区轻快食团购。你可以采购一些孩子喜欢的玩具，放在小区门口，让人们扫码进入您的团购群领取这些玩具。这可以吸引一些宝妈加入群聊。然后，你可以找到一些知名品牌的半成品，如豪客来的牛排、必胜客的比萨饼、拇指煎包和手工水饺等，以低利润的价格提供，吸引更多的顾客。一旦你有了几千人的团购群，你可以卖任何你想卖的东西。

最重要的是这两种生意不需要占用太多时间，你可以在照顾孩子的同时赚取收入。我希望以上建议可以帮助你，如果你想了解更多细节，请留言咨询。

间烟火味，最抚凡人心

城市中烟火气体现了

市民们充满生活气息和活力的景象

餐饮业让城市“烟火气”愈发浓厚

不少街区食堂

作为居民喜闻乐见的平价选择

也使“烟火气”老少咸宜

“烟火气”使城市更有味道

但不能给居民带来

“油烟”和“火气”

近日，宜川路街道城运中心收到辖区某小区居民拨打“12345”市民服务热线反映商铺油烟问题。街道综合行政执法队随即前往现场查勘。

由于商铺装修尚未竣工，现场有施工人员正在安装油烟净化设备，还未开始营业，执法人员随即向商铺负责人提示油烟净化设备和油烟排放管道合法合规的安装标准，并且告知法律责任。

然而三日后，执法人员再次来到该商铺复查，该餐饮企业在经营中油烟净化设备未正常开启并且不符合安装规范，油烟排放管道也不符合安装要求。排放的油烟严重影响了居民正常生活。执法人员当即开具了整改通知书，要求该餐饮企业限期整改，并立案处罚。

宜川路街道秉持“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，以提高居民生活生态环境水平为己任，对该起在辖区内发生的油烟扰民事件高度重视，在街道管理办的牵头组织下，通过召开街道综合执法队、区生态环境部门、小区居民代表、餐饮企业经营负责人、经营场所权利人、居委会等多方会议，会商整改方案。

会上，餐饮企业负责人根据与会各方的意见，承诺会在依法依规符合整改要求的前提下，对油烟排放口进行改造，并且当场签订了承诺书。最终，通过积极治理，本次油烟扰民问题得到了有效解决，及时消除了不符合排放标准的“油烟”。同时，也平息了居民心中的“火气”，居民的居住环境得到了保障。

在本次案件的处置中

“小宜城管”始终坚持

执法为民的理念

以人民为中心

切实解决人民群众

最关心、最直接、最现实的利益问题

让人民群众感受到执法的公正和温度

同时，也呼吁广大餐饮业主

自觉遵守环保法规

共同营造良好的城市环境

来源：上海普陀