天位于金山绿轴的地王项目，大名城紫金九号更新了首期的备案，今天从价格角度，对比周边以及项目自身来分析看看。(文末贴价格明细表)
< class="pgc-img">备案情况
首期开盘，项目对于楼盘的各种户型全部一次性上市，有3栋楼，1，2，7号三栋，共297套。
1号楼：164户，共26层，一层6户，带底商，户型：中间97，端头127，公摊22.6%，均价30010
2号楼：44户，共23层，一层2户，带架空层，户型：156，公摊27.8%，均价33896
7号楼：107户，共25层，一层8户，带部分底商，户型：110，146复式，均价33243
< class="pgc-img">楼栋说明
1号楼：位于楼盘东北角，户型与其他新盘类似，均价在3w，由于北面临路，加上配有底商，有一定影响，但是楼栋的均价相对来说还算可以，楼栋价格有两大看点，上下层的均价差价不大，西端头由于面向社区内部，与东端头的差价也较小。对于有意向的朋友需要自身考虑想要安静的社区内部面临西晒，还是选择东边沿街。
2号楼：位于楼盘的中间北端，这次的热点楼栋，虽然从位置看是定位楼王设计，不过从平面图看，比不上9号楼。不过楼间距以及大户型是这次的卖点。楼栋23层做两梯两户设计，这是尴尬的存在。一般现在新盘做两梯两户的洋房设计，不超过17层，因为超过之后有消防要求，需要配建多一部楼梯以及消防间等，会加大公摊面积，比如楼盘附近的榕心映月两栋小高层就是17层，公摊20.7%。结果这栋楼因为高度问题，虽然是156的大户型，但是公摊高达27.8%。这次的均价在33896是三栋最高。
7号楼：位于楼盘东南角，复式楼，存在146与110两种户型，东边配建了部分商业，虽然均价比2号楼低一点点，但是细看价格表会发现端头的146户型比2号楼还贵，因为一层8户，中间110有6户，拉低了楼栋的均价。
周边对比
昨天应该很多文章都以榕心映月2个月就涨价3000做标题，但是任何东西都要细看对比。由于楼盘主要对比新盘就榕心映月以及龙湖天序，由于天序是安商房，但是一期的均价在3w左右。榕心映月一期的均价在29000左右。
龙湖天序：均价3w，其实不需要对比了，紫金的1号楼均价也不过3w，一个安商房一个纯商不用对比也知道紫金更佳，不过龙湖卖不动也做了优惠，就不细说了。
榕心映月：
一、先对比都是端头125，中户97的楼栋，榕心选择9号楼，紫金1号楼。明细对比如下：
均价：榕心：28643，紫金：30010，差价：1367
301：榕心：27556，紫金：30151，差价：2595
302：榕心：25856，紫金：28141，差价：2285
1501：榕心：30456，紫金：32601，差价：2145
1502：榕心：28756，紫金：29541，差价：785
分析：均价差价在1367，不算非常夸张，但是看明细后发现，主要差价在端头户型，还有低楼层的全部户型，榕心的低楼层跟高层差价较大，紫金的楼层高低差价一般，加上由于紫金中户有4户，一下子拉低了均价，所以如果有意向购买97的朋友，选择高楼层相对来说，其实与榕心的价格差价非常小，甚至比榕心的二期还便宜，当然端头差价不管高低都差价在2000以上，差距还是有一些。
二、由于都是两梯两户设计，榕心选择5号楼，紫金选择2号楼，明细对比如下：
均价：榕心：29977，紫金：33896，差价：3919
301：榕心：27651，紫金：32769，差价：5118
1501：榕心：32551，紫金：35219，差价：2668
分析：均价差价在3919，非常大，不过首先分析之前要看楼栋的位置，榕心5号楼位于社区东南角，紫金2号楼位于社区中北，位置肯定是紫金好较多。但是细看价格对比，榕心的定价高低层差价大，导致301的差价高达5000，不过随着楼层升高，差价在2600左右。如果选择来说紫金肯定还是建议高层。
购买建议
紫金第一次开盘，定位就很清晰，试探市场的认可度。首先三栋楼把紫金全部户型都包括，但是位置其实都不是最佳的楼栋（后续的楼栋相对均价应该会更贵），可见一期的去化情况决定了后续项目的销售策略。从备案差价来看，紫金顶着2w2的楼面价，备案价不低，不过紫金的策略定位，限购的平层户型走性价比定位，利润全靠大户型和复式。
从当前备案明细看，紫金的高低层差价不大，所以如有有意向建议选择中高层，至于东西端头，由于1，7号楼西端头靠社区，所以差价不大，有意向的可以根据自身喜好，需要安静还是讨厌西晒来做选择。
购房建议：如果对于榕心97没有买入的朋友，个人建议紫金的97中高层可以考虑。至于端头和大户型，由于总价都在400-550w，对于这么高的总价，个人还是建议可以去市中心看看。虽然紫金是纯商楼盘，但是大名城的口碑，加上较多的商业配建环绕，个人不看好能做成多高端的豪宅。
分析总结
对于很多文章所说的榕心涨价3000，其实认真对比会发现，中户并没有比榕心贵太多，当然总体的均价依然高出不少，两者的优劣在于，都是纯商楼盘，榕心主打交通，社区地块狭长，紫金主打社区，地块方正，中间留了较大空间做绿化。至于两者大家更看重哪个就见仁见智了。
对于这次的大户型，由于超出144平米的限购范围，其实不单单大名城自己关注，东区的建发绿城等后续要开盘的地王开发商也在关注，这是对福州土豪购买力的一次检测。
题外话
紫金的大户型由于楼层高度，156大户型由于公摊巨大，得房率仅仅112平米，榕心138户型，得房率109平米，但是两者的总价差距在110w以上，不知道对于土豪而言仅仅一个相对宽的绿化值得100w吗？
虽然紫金做出了小户型走性价比，利润靠大户型的策略，但是对于土豪而言，买入一个有不少底商，还有一堆高层小户型相伴，均价比自己低了还不少的豪宅，不知道内心是否真的认可这样的豪宅。
对于紫金的开盘去化，大家觉得会如何？
价格表：（需要文件的可以私聊）
<>< class="pgc-img">间转瞬即逝
迷迷糊糊来到11月
不知刚在双十一完成剁手任务的鱼粉们
是否还有剩点钱用来
买车、买房、结婚、生孩子
< class="pgc-img">······
虽然每个月总有那么30天不想谈论
（当然也有可能是31天
< class="pgc-img">）
买房这个沉重的话题
不过首付、房贷这些问题
却在时刻提醒着我们
是该努力了
< class="pgc-img">< class="pgc-img">房价虐我千万遍
我却待它如初恋
小鱼君的每月一报时间到了！
如果上天再给我一次机会
小鱼君绝对以及肯定
会穿越回过去，买他个几十套
（吹牛好厉害~吹完就跑~）
< class="pgc-img">那么大家最关心的问题来了
你家的房价究竟是涨了还是跌了
福州13个区县的房价走势究竟如何
各个区最热门小区的均价水平在什么范围
首先请看下方最新房价地图！
< class="pgc-img">对于动辄百万的房价而言
每平米降一点点也是一笔不少的款项
所以想买房的小伙伴快跟着小鱼君去看看
现在的房价到底是多少~
以下房价信息综合整理于安居客
数据仅供参考
福州六区最新小区的价格表
本文数据选取于2018年11月16日
房价每日会有波动，仅供参考
▼
???
下跌0.71%↓
福州房价走势
福州11月二手房均价25116元/m2
福州10月二手房均价25296元/m2
环比上月下跌0.71%↓
同比去年同期下跌7.28%↓
< class="pgc-img">注意，以下数据皆为二手房均价
部分区可能由于交易量等原因造成
均价高于或者低于实际房价
仅供参考！
大部分区由于楼盘小区过多
本文只选取了其中最热门的一些
???
下跌0.44%↓
鼓楼区
鼓楼11月二手房均价 34394 元/m2
鼓楼10月二手房均价 34547元/m2
环比上月下跌 0.44%↓
同比去年同期下跌 1.82%↓
< class="pgc-img">小区价格（元）环比涨跌 大儒世家朗园306550.15%蔚蓝国际54311↓2.63%米罗时代28741↓0.75%市直湖前小区23247↓0.41%罗马生态园283560.34%双安城44431↓0.58%西洪小区36837↓1.79%天元花园29809↓3.93%金冠花园34165↓0.87%梅海园29779↓0.54%盛世名门51887↓0.96%安泰中心63406↓1.11%阳光乌山荣域35169↓1.04%温泉东汤小区40455↓0.42%
???
下跌1.12%↓
台江区
台江11月二手房均价25577元/m2
台江10月二手房均价 25867元/m2
环比上月下跌 1.12% ↓
同比去年同期下跌 7.28% ↓
< class="pgc-img">小区价格（元）环比涨跌群升白马郡39345↓0.92%正荣润城449380.18%君临天华A区25868↓0.46%美伦浩洋丽都B区38075↓0.78%东辉花园256110.24%武夷绿洲西区24377↓1.04%世茂外滩花园38643↓0.01%海润滨江花园B区31884↓3.52%群升国际御园41000↓1.39%武夷绿洲三期25799↓0.67%世茂茶亭臻园36946↓0.38%阳光凡尔赛宫35097↓0.71%元一温泉花园23589↓0.57%上海新苑30691↓1.28%海润滨江花园A区32014↓3.71%
???
下跌 0.97%↓
晋安区
晋安11月二手房均价 23771元/m2
晋安10月二手房均价24004元/m2
环比上月下跌 0.97% ↓
同比去年同期上涨 2.14% ↓
< class="pgc-img">小区价格（元）环比涨跌中庚香山春天30846↓0.22%万科金域榕郡33636↓0.82%君临香格里A区467517.56%北尚C区23842↓1.25%幸福城23121↓3.42%金城住宅小区20143↓1.22%三木城C2区28112↓1.06%鹤林新城25254↓0.34%世欧王庄B站31880↓0.48%三盛国际公园贝肯郡25087↓1.85%香开新城344240.11%泰禾金尊府394870.22%保利香槟国际34039↓0.36%三盛国际公寓长岛区28414↓0.42%
???
下跌 0.95%↓
仓山区
仓山11月二手房均价 25084 元/m2
仓山10月二手房均价 25326 元/m2
环比上月下跌0.95% ↓
同比去年同期下跌2.22% ↓
< class="pgc-img">小区价格（元）环比涨跌融侨外滩D区57674↓0.10%阳光城新界30198↓1.69%世欧上江城a区38742↓0.74%
融信大卫城A区30535↓0.91%泰禾红峪27609↓0.50%中庚城二期30960↓0.68%金辉枫尚28996↓1.00%金辉天鹅湾30322↓0.43%融侨江南水都杰座东区30565↓0.88%中庚国际华府29308↓0.55%融侨外滩B区56396↓0.30%公园道1号1期26928↓1.19%阳光城丽兹公馆31884↓0.01%闽江世纪城A区30418↓0.48%华润橡树湾26299↓2.03%
???
上涨 0.04%↑
马尾区
马尾11月二手房均价 16839元/m2
马尾10月二手房均价 16832 元/m2
环比上月上涨0.04% ↑
同比去年同期下跌0.54% ↓
< class="pgc-img">小区价格（元）环比涨跌海西提18485↓1.29%水岸君山17450↓2.40%名郡18334↓0.79%长滩美墅19834↓0.17%凯隆橙仕公馆14877↓0.06%阳江瑞景15194↓0.50%新大陆壹号28749↓0.30%名城银河湾225480.50%蓝波湾25906↓0.32%东方名城尚郡20805↓2.31%东方名城禾郡24517↓0.63%名城国际233340.09%东方名城21718↓1.33%天鹅堡25776↓3.01%阳光城SOHO14113↓1.19%
???
下跌 1.04%↓
长乐区
长乐11月二手房均价16102元/m2
长乐10月二手房均价 16272元/m2
环比上月下跌1.04% ↓
同比去年同期下跌4.84% ↓
< class="pgc-img">小区价格（元）环比涨跌皇庭丹郡303221.54%皇庭美域210840.53%日韵东方21322↓0.63%筹岐明珠14888↓2.17%龙汇御景24407↓0.44%万业锦江城18904↓1.44%香江国际212950.30%皇庭名郡30709↓0.42%阳光花园1区17895↓1.36%永荣拉菲郡25828↓3.30%泰禾红誉一期24314↓0.74%皇庭首占一号23410↓1.38%长乐大名城219800 罗马花园 13765 ↓2.82%
看过福州6大城区的房价表
小鱼君再带你了解一下
7个县市的房价趋势
房价趋势
???
下跌 0.47%↓
闽侯县
闽侯11月二手房均价17429元/m2
闽侯10月二手房均价 17512元/m2
环比上月下跌0.47% ↓
同比去年同期下跌1.04% ↓
< class="pgc-img">房价趋势
???
上涨 1.38%↑
福清市
福清11月二手房均价12869元/m2
福清10月二手房均价12694元/m2
环比上月上涨1.38% ↑
同比去年同期下跌9.56% ↓
< class="pgc-img">房价趋势
???
下跌 0.33%↓
连江县
连江11月二手房均价12911元/m2
连江10月二手房均价 12954元/m2
环比上月下跌0.33% ↓
同比去年同期上涨3.91%↑
< class="pgc-img">房价趋势
???
下跌 0.33%↓
罗源县
罗源11月二手房均价6716元/m2
罗源10月二手房均价6739元/m2
环比上月下跌0.33% ↓
同比去年同期上涨32.26%↑
< class="pgc-img">房价趋势
???
上涨 0.36%↑
永泰县
永泰11月二手房均价10947元/m2
永泰10月二手房均价 10908元/m2
环比上月上涨0.36%↑
同比去年同期上涨 9.33%↑
< class="pgc-img">房价趋势
???
上涨 0.32%↑
闽清县
闽清11月二手房均价11339元/m2
闽清10月二手房均价 11339元/m2
环比上月上涨 0.32%↑
同比去年同期上涨 2.01%↑
< class="pgc-img">房价趋势
???
下跌 0.91%↓
平潭试验区
平潭11月二手房均价12324元/m2
平潭10月二手房均价 12437元/m2
环比上月下跌0.91% ↓
同比去年同期下跌32.16% ↓
< class="pgc-img">各位打算买房的鱼粉们
看完上面的数据
不知道现在心情还好吗？
< class="pgc-img">11月份上班22天
12月份上班22天
总计44天！
2018年就结束了!
惊不惊喜？！意不意外？！
< class="pgc-img">这眼睛一眨
2019年就快来了！
涨工资了吗？存了多少钱？
买房了吗？小目标实现了吗？
但还是那句话
房价虐我千百遍，我待房子如初恋
2018只剩下40多天了
大家伙抓紧时间继续努力搬砖吧~~
今日互动
看完后，你的工资够在福州哪个区买房？
小鱼君在文末留言区等你哦！
▌数据声明：
1、关于数据来源，上述所有房价的走势图、表格数据均来源<安居客>网站，再经编辑整理制作后形成；
2、关于数据权威性，上述所有数据均以本月二手房交易均价做参考，具体价格，请以实际情况为准；
3、由于部分行政区小区太多，因此仅提供了热门小区的房价，具体数据请到相关网站查询；
4、房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">?End?
编辑排版 | 安凯
责任编辑 | 蜂鸟
数据来源 | 安居客 图源 | 昵图网，网络
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你的工资够在福州哪里买房？
022年1月11日新年伊始，兰州碧桂园文璟城雅居苑组团的业主陈女士开心地拿到了新家的钥匙。“特别好，有一种美梦成真的感觉。从一年前签下合同开始一点点看着它变成现在的样子，真的就是我理想的家。”陈女士是改善型购房，当时在比较了几个相对都能满足基本需求的楼盘后，陈女士更青睐于碧桂园文璟城。“我们去年有了二宝，一家四口再加上老人也会经常过来，原来的房子实在是住不开，而且老小区停车特别不方便。现在在文璟城，医院、学校、超市都在一个社区之内特别便利，而且小区环境好，二宝的童年会很有乐趣。”
在重庆工作的王先生是文璟城公园里组团的业主，他原本打算春节之后再来收房，但是看到置业顾问发出的提前交付通知后，他改变计划提前一周返回兰州。“一方面当然是期待，另一方面，说真的，交付之前还是有担心的，毕竟现在市场环境也不太好，只有拿到钥匙才放心。”但是交付现场热闹的氛围和井然有序的流程打消了王先生心中的忐忑。“交房顾问挺有耐心的，好多我自己都不知道的细节，他都一个一个指出来让我检查。最后还送了礼物，新年有一个好彩头吧。”
品质交付 兑现美好承诺
在新冠疫情的时代背景下，2021年对每个人来说都是不易的，于是人们更加期待新的一年，渴望好事发生也盼望信心回归。对于购房者来说，付出了金钱和等待，最期盼的莫过于交付的一刻；对于开发商而言，能够提前交房则是最有诚意的交付态度，而交付之时能够百分百兑现当初承诺，呈现给购房者一幅美好生活的画面，就是最好的市场强心剂。
从2021年12月18日起，兰州碧桂园雅居苑项目举行品质交付。1142户业主满怀幸福，回家了。雅居苑在超品质标准的前提下实现提前交付，是因为房产开发者始终将业主的利益放在第一位，严把质量与进度大关，最终实现保质保量，提前兑现承诺。提前交付，不仅是行动的承诺践行，更是兰州碧桂园态度的兑现。回顾过去20多年兰州楼市的发展历程，即便是楼市疯狂上行的黄金年份，房子能够按时交付于购房者已是值得认可的口碑之举。时至2021年底，在房产行业整体下行的大势下，兰州碧桂园却逆市而行提前交付，得到了业主的充分认可。
2022年新年伊始，兰州碧桂园三期文璟城除了雅居苑交付之外，还有公园里、园丁园A区B区也将相继交付，共计约5000户。交付，是时间沉淀而出的美好，是5000户业主的美好；回家，是世间最令人雀跃的旅行。美好的兑现，从业主归家大门那一刻开始。尽管是深冬季节，但是雅居苑的立体园林还是格外别致，一条景观主轴线贯穿整个雅居苑。当天回家的业主在第一时间就带领家人游览了环形跑道、儿童游乐区、中老年活动区等。
交付是一件喜事，但是在疫情常态化的当下，依然要严守疫情防控，为业主提供一个健康安全的交付现场。此次交房，兰州碧桂园特设立了防疫体温测量处，这是不仅是一种暖心的体现，也是兰州碧桂园对防疫的担当。从签到处、资料核验组、营销手续收费办理区、物业手续收费办理区、钥匙、礼品发放区、水电收费区、验房组、冷餐区等各环节都井然有序!
家圆服务体系兑现更多的美好
2022年1月上旬碧桂园家圆服务体系2.0焕新升级，将在全国超3000个高品质项目同步完成升级，为业主提供更加多元的创新服务。家圆服务体系是碧桂园从业主生活的实际需求出发，基于450万个家庭，633项生活痛点的样本提炼而来，以“5维的人生规划体系”实现全周期服务，更加体系化、人性化地搭建理想家居生态系统。家圆服务体系坚持“共融、共生、共建家园”的理念，为业主开启“共安居，共喜乐，共期盼”的全维人生新图景。
在购房环节，家圆服务体系的指导满足了购房者全维、全程、全时的需求。马先生是兰州碧桂园文璟城博雅园的业主，去年兰州疫情封城期间，他无意间在抖音上刷到了销售主管柳娜拍摄的购房避坑小视频，加了微信之后柳娜详细了解了马先生的置业需求，为他推荐了最合理的房型。在柳娜的指导下，马先生通过凤凰云App实现线上看房，并且利用VR场景设计了初步的装修方案。“买房是人生大事，但这里面涉及的专业知识太多了，如果不是柳娜的指导我根本搞不清我们两口子的公积金贷款怎么办最合理，最后算下来省了有6万多。”
交首付款时正好赶上腊八节的活动，马先生带着孩子品尝了腊八粥，父子协作一起用各种颜色的谷物拼出了一只可爱的小老虎，提前感受新春佳节的喜气氛围。“我们还专门去了雅居苑的交付现场，小区环境很好，看别人收房就更加期待自己的新家。”
家圆服务体系的全新升级也体现在针对业主更加人性化的贴心服务上。李樯是兰州碧桂园约克郡四号院的一名业主，夫妻二人都是医生，疫情期间需要在医院值班，凤凰管家李海鹏主动承担起了帮他们照顾小朋友的任务。“有时候我们两个都得在医院，李管家就陪着孩子，一直等到我回来。”谈及对家圆服务体系的理解，李海鹏说”过去我们的物业服务是做好基础的事务性工作，解决临时发生的各种困难。家圆体系现在提出了更高的要求，就是我们的物业服务要主动规划，要比业主想的更远提供的更多，要站在业主不同人生阶段提供更丰富更高质量的服务。”
生活美学大师蒋勋先生曾言道：构成生活美学的衣、食、住、行，真正的基础其实是在家的“营造”。从提前交付到家圆服务体系“家文化”的打造，都体现出了碧桂园不断提升产品力、服务力为社会提供美好的居住产品的初心。时间走过的地方，总有美好浮现，在可预见的未来，秉承工匠初心的碧桂园将持续升级研发、迭代进化产品，呈现更多美好。
