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不是谁租个二楼开饭店都能赚钱,至少那不会是你

来源:餐饮加盟
作者:小吃加盟·发布时间 2025-10-14
核心提示:民创业时代已经到来。据说,小米的雷总也要开个餐馆,如果这样的话,那是不是,餐馆要变成下一个,互联网大神大咖的阵地。经常有

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民创业时代已经到来。

据说,小米的雷总也要开个餐馆,如果这样的话,那是不是,餐馆要变成下一个,互联网大神大咖的阵地。

经常有人说餐饮低成本创业的时代已经到来。

其实这句话本来就没有错,说的很对,餐饮一直是一个低成本创业的行当,小到五百块钱创业,买个蜂窝煤炉在街头开个串串店,再到花个200万开个200平的万达店。

这些都属于全民创业的一种,抄抄家底,基本上也都能拿得出这些钱。

但是拿这些钱开店,不等于你就有钱去管理,这是很多人开店之前所没有意识到的,他们认为,只要开店就能赚钱。

做生意哪有保证只赚不赔的,如果有,先给我来上十块钱的。

但是,看看形势一片大好,谁谁谁,没有餐饮从业经验,投资2000块钱,路边店起家,现在已经资产过亿了,流水千万了,某某某,家庭妇女,就开一个锅起家,现在资产千万了……你搜一下,满世界都是这样简单的成功励志故事,仿佛我们这么聪明的人,不去做餐饮,真是餐饮界的一大损失,于是……一大批人,被忽悠进到餐饮行业。

在帮助大家尽快走偏的道路上,砖家的文章,起了功不可没的作用。

下水,不知水有多深。你问我餐饮水有多深,月亮代表我的心,这哪跟哪……

投资的资金可以这样计算,你手里有200万可以马上动用的资金的时候,你的开店预算,顶多把它算到100万。

那些不动产,股票,不可以立刻马上变现的不算,这里的资金指的就是你的卡上存折里面存着的现金,可以立刻拿出来用的,能借到多少钱这也不算。

也许只有自己拿钱开过店创业的人,才会理解我说的这份苦衷,

不知道的,没有经历过的人往往手头有100万,就拿着想开一个100万的店,甚至有的人理想远大,开一个150万的店,

那结果……,店还没有开起来,钱就没了,

这时候才发现,老师说的话,想和干是完全不一样的,两件事根本不能划等号。

干的结果和自己想,完全不一样。

开店投入的资金以自己可调动现金的50%去做预算,这是最佳选择,这样,即使你到最后也可能要把全部钱都花进去。

关于选址

选址这件事情,我也曾经专门写过几篇文章,说过这件事情,还有选择二楼开店这样的情况。

还是那句话,开店之前你先想想你是谁,你吃几碗干饭?

凭什么那些资深的餐饮老前辈们都不敢贸然去二楼三楼开店,都不敢去选偏僻的地址,你看了几天忽悠人的营销文章,你就觉得,你的能力大到已经,可以在僻街小巷里开个店,也能吸引到大量的人到你店里,

文章里面的人都是有个例,都是有个性的,并不是所有的人都可以这样,如果这样的话,那大家直接都到僻街小巷开店算了,那繁华地段的房子为什么转让费最便宜的都要到三五十万?

可能是租给傻子吧,可是那些傻子都赚钱了呢,呵呵

如果,只是因为你看过一两篇专门忽悠餐饮小白的文章,里面告诉你,把小店开到胡同深处,没有人的地方,甚至停车都停不到的地方,客人要走路过去吃,那店里的生意都火爆异常,而且你信了,那你就上当上更深了,这种事情不是没有,而是,根本不是你能干得了,也不是你能操作得了的。

还有的教人通过微信网络,可以把客人吸引到偏僻的地段,甚至上二楼上二楼,通过夹道楼梯上到楼上的餐厅里面吃饭。

这事也真有干成的,但是,肯定不是你。

确实,这样的房子可以节省一块儿成本。

但是您不知道的是,这个东西你能操作得了吗?

平时你连发个微信都发不利索,

另外你现在要雇用一个专业的微信管理员,那一个月没有3000到5000的工资,你根本雇不到人,那一年下来又是四万五万六万块钱的工资,那这个工资你能接受得了吗?

这花费了工资,再加上你的房屋租金能满足你的需求吗?

而且,只要有了人,就涉及到管理,人是需要管理的,没有任何一个人,你给他发了工资,他就会快快乐乐的去干活,不需要你去安排,

如果你雇到一个不可信的或者偷奸摸滑的,那你发的这个五六万根本是没有任何毛作用的。

还有微信运营的费用再加上广告费呢,现在好一点城市的,微信公共平台只要是有能有效传播的,一篇文章的价格都是在5万到10万之间。

这些好的平台,不但收费贵,而且还要排队,在现在这个时间阶段基本上是排不上队了。

这个租房一样,好的位置,就是,贵。

有便宜的,没人看,一篇200,你做吗?

所以,

这不是扯淡,又是什么?这不是忽悠,又是什么?

看过这样的文章,你信心十足的去开店,那我可以很肯定的告诉你,是死路一条。

所以在资金允许的情况下,尽可能的去选更好的位置开店。

你会说新店的好位置,价格高,租金贵,而且还要有转让费用,可是你有没有想过,为什么那个烂的地方,甚至便宜优惠还要给你打折,还要给你优惠一些其他费用,把你招揽过去,就是因为,他根本租不出去,没有人。

我们租房子的目的不是为了便宜而租房,我们是为了经营赚钱,要想经营赚钱,那就要让租来的房子能给你产生最大的效益,这才是我们开店的目的,大家不要本末倒置,变成为了省钱去租房子。

只有好的位置,精品的位置才会有自然大量的人流和客流,就像有一些大的商场,为什么生意特别的好,因为他每天有自然的人流,即使你东西做得再差再烂,每天,自然而然来的人就已经让你应接不暇了,即使你的菜品口味一般,也能让你的生意火爆上一两年,因为人的基数太大了。

租到一个好的位置,好的房子就已经是聚宝盆的雏形了。

但一个偏僻的背街小巷,充其量也就是个垃圾筐,你把它改造成聚宝盆,不是没有这种可能,

第一要看您的,个人的能力和功力。

第二要看这个聚宝盆的素质,它的本质能不能改造成聚宝盆?

第三,垃圾筐改造聚宝盆的成本,划算吗?如果你花费上几年的时间,即使能把它改造成聚宝盆,花多钱?

如果一开始就用这个钱来租一个聚宝盆的话,

早已经轻松赚回二十个聚宝盆了,

这就是穷人思维和富人思维的差别,这也是资本思维和经营思维的差别。

如果没有进行过系统的学习训教,你也会陷入这种奇怪的思维里面,去租一个偏僻的背街小巷,然后花费大量的时间,精力,和金钱把它打造成一个聚宝盆。

即使它的价值高了,对你来说也是得不偿失的。

你要真具备这个能力,你也会因此晚几年成功,那这几年的时间,如果你做一个繁华地段,即使有高昂的转让费用,那你,这几年的时间轻轻松松,一身干净的就可以,赚到十几个甚至二十几个聚宝盆,那你觉得哪一个更划算?

都在你的一念之间!

刘克(万能的姐夫)系头条号签约作者

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姐夫说:越害怕越失去,越付出越成功,越分享越快乐!

每天一篇原创,这是我的第【574篇 】原创文章

019年11月11日

第【535】篇原创文章

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干之前,先看自己适不适合
--张大宽


现在的餐饮真的不好干

《中国餐饮报告2018》显示,餐饮门店数量每年增加20%,远大于餐饮行业营收的增长幅度。另外,2017年新增加餐饮店311万家,其中有285万家餐厅未到一年就关店,餐饮店总体的平均寿命不到1年半。

2019年,竞争激烈的程度,绝不亚于2018年。仅在今年,我已经劝退了十几位打算做餐饮的新手。

劝退的原因,是在目前这个状况下,根据他们自身的情况,真的不适合做餐饮。冲进去失败的概率极高,投入那么多资金和时间,仅仅是为GDP做了点贡献而已。

写这篇文章,就是想给很多仅凭一腔热情,期望通过餐饮创业来改变自己的人泼泼冷水。

很多人真的不适合做餐饮,尤其是具备以下六个特质的人。

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不会算账的人,做不好餐饮

做餐饮,首先得会算账。不会算账的人,做不好餐饮。

而我说的这个算账,不仅仅是算食材成本多少,人工成本多少的基础帐,而是经营一家店的整体帐。

这个帐,可以分为两部分,一个是算大帐,一个是算小账。

如果简单的归纳,大概可以这样说,算大账,可以说是如何花钱。算小账,可以说是如何省钱。

之前有位读者私信我,说想开家火锅店,他之前也没有做餐饮的经历,这次是和朋友合伙,看上了个300平的铺子,在二楼,问我能不能开。

我说首先,不到万不得已,尽量不要选择二楼,其次,合伙生意一定要谨慎。毕竟得到的信息有限,无法给出更多的建议。

你没有经验,做之前一定要找一个有经验的人问问,这里面有什么坑,要注意啥,包括且不限于合伙与经营上的知识。你找不找我咨询都无所谓,但这个工作一定要做,请客吃饭也好,花钱交学费也好,这样一定能帮你避免很多坑。

我说完了,就再也没有回信,过了一阵,在朋友圈看到他的店开业了,可发现问题真不少,之后又看到他在朋友圈发过一些抱怨的信息。再后来也没看他发过朋友圈,也不知道现在如何了。

从结果看,很明显他并没有找人问,也许他们觉得,这点事情,不值得花钱问人,自己就能搞定。

可殊不知,花钱才是占便宜,相比于上百万的投资,花几千块钱学习一下,才是最划算的买卖。可对他们来说,省钱更重要。

我一个朋友的弟弟,开了一家面馆,有一次顾客来吃出了虫子,当时顾客的诉求是退款,赔偿100元,他不愿意。被举报到食安监,人家来一查,停业整顿,还罚了钱。

关于这个问题,我们之前就聊过一次,我说,只要是咱的错,按照最大限度去赔偿,该认错认错,该赔偿赔偿,这样才能长久。

可他当时遇到这个问题,觉得自己一天才赚几百块,赔一百太多了,舍不得花这个赔偿的钱,想和顾客讲讲价,能省一点省一点。

可他忘了,按照食安法,这样的情况,最低赔偿是1000块。为了省那100块钱,结果赔了更多。

与此类似的,还有为了省钱降低食材品质,为了省钱降低顾客体验,等等等等。。。

这些,都属于不会算账。

算账,不但要算眼前的可见收益,还要会算长期的不可见收益。综合长短期的收益,才能算出真正的盈亏。这也就是咱常说的“眼光要放长远”。

那些做的非常辛苦的餐饮人,大多都是在算小账上下了大工夫,而没有算好大帐,吃了亏。

小账算的再好,也抵不过算差大帐带来的亏损。

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不会协作的人,做不好餐饮

会算账,就能做好餐饮了吗?

不,这远不够,还要会协作。

餐饮,是服务业,也属于人员密集型企业,能创造好业绩,玩的就是人。

如果一个餐饮创业者,无法和别人良好的协作,一定是做不好餐饮的。

已经有多位老板向我诉过苦,说外人看他开了家店,员工几十号人,看着很光鲜,走哪人都叫老板。实际上特别苦逼。

为啥呢?

因为每天有数不清的麻烦事,店里大大小小的事情,都要找他,人在店里,看起来风平浪静。一旦人不在店里,就乱成一锅粥了。

这还不算,在店里也闲不下,啥活都要干,员工是推一步走一步,一点自主能动性都没有。人换了一茬又一茬,还一茬不如一茬。

这些问题,都是不会与人协作的问题。

老板与管理岗无法良好协作,管理岗与执行岗无法协作,结果就是老板干着店长的事,店长干着员工的事,员工在讨论国家大事。

一家店有没有“生机”直接的体现就是员工,而员工有没有动力,只取决于老板会不会带队,会不会管理,会不会协作。

协作,不仅仅在员工,如果是合伙开店,还存在与股东之间的协作,谁来掌控全局,谁负责哪一块,如何协调关系,这都是在上岗前必须掌握的基础能力。

作为老板,作为管理者,必须具备的能力,就是通过协作,让别人来解决问题。

堡垒往往最先从内部攻破,如果内部无法顺畅的协作,这家店一定做不好。

不会通过别人解决问题的人,只能自己干到死

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不懂产品的人,做不好餐饮

会算账,会协作,就能做好餐饮了吗?

不,这还不够,还要懂产品。

说到产品,很多人会说,餐饮店的产品是啥?不就是菜品吗?

我家的菜品味道很好的,比XX和XX家都好,为啥顾客还是不来呢?

其实,能这么问的,是把产品和菜品画了等号,觉得对餐饮店来说,菜品就是产品。

对于餐饮来说,产品不仅仅是菜品。但凡是顾客花钱买到的,都属于产品。

除了菜品之外,还有你的环境,还有你的服务,这些都属于产品的范畴。

比如说厨师开饭店,那么他对菜品一定是很懂,但除了菜品之外的,他未必懂,甚至是一点都不懂。

那么,就会仅仅局限在,顾客喜欢好吃的菜品上。可当你回看那些做得好的餐饮店,尤其是大品牌连锁店,并非都是以好吃而成功的。

比如说某捞,说某捞好的人,并非都说他家好吃,甚至还有吐槽不好吃的,但该去还是去。

他提供给顾客的,是一个完整的产品,他家的门店,服务,菜品,环境等等等等一切用来交换顾客口袋里钱的东西,合在一起叫做产品,他们是把这个产品做好了,而不是仅仅把菜品做好了。

四川的冒菜,以麻辣为主,这个产品在四川是很受欢迎。

假如我去四川学习了这套技术,然后原封不动的搬运到东北,搬运到东南沿海地区,你觉得会热卖吗?基本上没有机会,大概率我会赔光的。

为啥呢?

就是因为这个产品,不符合当地人的需求,或者说,当地对麻辣有需求的顾客,养活不了我这家店。

再比如,我去一个工薪阶层的社区,开了一家高大上的西餐厅,无论是菜品服务还是环境,均属上乘,你觉得生意好的机会大吗?

肯定很危险,因为周边几乎没有匹配的消费人群,产品挺好,可放错了地方,自然很难做好。

所以,如果一个没有产品思维的人做餐饮,就难以做出“符合顾客需求”的产品,产品不符合顾客的需求,自然就难卖出去,生意自然就不会好。

产品是根基,不懂产品,必然被抛弃。

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不懂推广的人,做不好餐饮

会算账,会协作,懂产品,就能做好餐饮了吗?

不,这还不够,还要懂推广。

酒香不怕巷子深,这话深入人心。而现在,这个思路不好使了。

现在,是酒香也怕巷子深,为啥呢?

因为现在,巷口已经有一排卖酒的了,即使你的酒不错,也挺香,可你的潜在顾客大概率已经被拦在了巷口,还没走到你门口,钱就花完了,酒已经买回家了。

王婆卖瓜都要自卖自夸,这时候,如果只知道闷头做产品,不知道把自己推广出去,自然就很吃亏。

我给所有和我合作过的老板们都说过,一定要用好微信,一定要把顾客加到微信里来。

有些人觉得,没有必要,加到微信里多麻烦,万一有个客诉什么的,本来不用处理,现在人家找咱方便了,就得给处理。

而有人觉得,这太好了,一定要干,于是不停的加好友,加好友。结果呢,无论是店里上新菜,还是停电停水休息,都能第一时间让顾客知道。今天新到的什么稀有食材,早早在微信上就卖完了。

你看,这两种老板的成绩,一定有着天壤之别。

你做的好,你也得让别人知道你做的好。哪怕是同样的两家店,一家顾客能看到,一家顾客看不到,这胜负不就已经分出来了吗?

如果你什么都不会,也要学会如何把自己卖出去。只有卖出去了,才能收回来钱,不是吗?

所以说,酒香也要会吆喝,躲在深巷无人问。

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没有耐心的人,做不好餐饮

会算账,会协作,懂产品,懂推广,就能做好餐饮了吗?

不,这还不够,还要有耐心。

很多时候,等待是最好的战略,很多失败,只是因为等不起。

之前有一位老板来咨询我,也是新手,想接一个别人转让的饮品店。

他之前也没有做过餐饮,之所以动心,是别人包含成套的技术一起转让给他,而且收费还不贵。

简单沟通之后,我劝他说别接,时间不对,太着急了,他缺的不止是技术,而是整体的经营理念和思维。

他说他非常喜欢饮品这个品类,很久之前就想要有一家这样的店。

我说情怀归情怀,这是压上身家在赌,赔了会影响生活的。你要真喜欢,就去找一家这样的店先打工,干上半年,再考虑自己要不要接。

我再三劝说,他说再考虑考虑,后来,我看到他朋友圈发了开业。再后来,也没见他发了。

这样的悲剧,每天都在上演,我之前有篇文章说,三分之一的店就不应该开。都是时机不对,等不及,硬要上,直到付出惨痛代价才醒悟,早知道就不干了。

其实,成败,在开始的那一刻,基本已经确定了。想要做餐饮,一定要有耐心,等待合适的时机再出手。

有人说,照你这么说,哪里还有你赚钱的机会,在你等待的时候,别人早都开始赚钱了。

这话纯粹就是误导人,遇到这样的人,一定离他们远一点,这是怂恿人去赌博,完全不负责任的说法。

你试试让这样的人拿出钱来投给你,看他们敢不敢掏钱。

如果真的像他说的,别人早都开始赚钱了,你最需要看的是,那个赚钱的别人,在动手之前都做了哪些准备,等待了多久,积蓄了多少能量,你做到了没。

而不是只看人家动手,就心痒痒,一定要知道,你和别人不一样。

做你自己该做的事情,保持你的耐心,计算你的胜率,等待正确的时机再出手,而不是压上所有身家去赌小概率事件。

胜兵先胜而后求战,败兵先战而后求胜

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没有敬畏之心的人,做不好餐饮

会算账,会协作,懂产品,懂推广,也有了耐心,就能做好餐饮了吗?

这,还不够,还得有“敬畏之心”。

餐饮,卖的是吃的,是入口的东西,说严重一点,这是“人命关天”的生意。

食品安全大于天,这句话我们天天也都在喊,可我们总是能看到食品安全问题出现在大大小小的餐饮店里。

按说,一行有一行的道,入这个行,就得守这个行的道。可总是有些人,为了利益,就守不住道,结果陪的精光。

且不说做干一行爱一行,至少也要能做到敬畏行业,不把道行当儿戏。

“他家做的啥嘛,别看我没做过,不是吹,我上手他们都得下岗”

新人看不上老人,看不起老人,总觉得他们落后,他们腐朽,却没看到人家多年的积累,自以为轻松就能超越别人,可没想自己看到的只是人家的缺点,从未正视人家的优点,才觉得没有什么不可战胜。

自信,是非常好的,可对于一个涉世未深的新手,盲目的自大只会葬送自己。

你要知道,最关心你缺点的,不是顾客,而是对手。对手才是真正的老师,对手才会教你如何做到更好。不懂得敬畏对手,就做不到知己知彼,能做好才是奇迹。

“我不要你觉得,我要我觉得”,这也是不少餐饮新手的心态。

前阵子在东北去的那家市井火锅,我觉得挺辣,作为西北人,在东北吃火锅,还从来没吃出来过“辣”的感觉,那是头一回。

按照这个辣度,主观判断,至少一半以上的东北人都会觉得辣。

在经理来加汤的时候,我说我觉得你家锅底有点辣啊,经理说“蘸油碟啊”,我说“哦”。

怎么说呢,从这一点来看,他们真没把不同市场的不同顾客的口味偏差当多重要的事情,甚至觉得这不重要,坚持所谓的“正宗”才重要。而现实是,生意真的很一般。

同样,还有那张经典的图,“可以做不辣”,重庆小面啊,不带辣都觉得对不起重庆这两个字,但老板知道,顾客愿意掏钱,才是最重要的。

不要“你觉得”,而要“顾客觉得”,敬畏顾客,才能活下去。

敬畏行业,让你扎的更深
敬畏对手,让你飞的更高
敬畏顾客,让你走的更远

?

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没事,别想不开做餐饮

具备上面这些能力,就能做好餐饮了吗?

答案依然是未知的,这些能力,也只是基本功,你还需要面对这一路上太多太多的未知。

西安很多肉夹馍店,都因为今年猪肉涨价不干了。曾经的鸡瘟让多少卖黄焖鸡炒鸡的店无奈关门。某地的几家临街店面,因为门头问题,最后关门歇业。还有那些开得好好的,门口突然修路,一修就是一年。还有新进来的勇士,直接用价格战和你死扛。。。。。

类似这样的“不可抗力”是任何一个个人都难以掌控的。可当你走上这条路后,你又不得不面对这些不确定性。

别总听别人家年赚百万的故事,餐饮没有想象中那么简单。表面上门槛越低的事情,要做好对人的要求越高。

做餐饮不是一条轻松赚钱的路,至少现在不是。

除非你做好了充足的准备,否则,没事别想不开做餐饮。

我是大宽,餐饮咨询顾问。每天一篇原创文章,希望帮助更多的餐饮人赚到更多的钱。

如果你身边的朋友也遇到了类似的问题。你可以把今天的内容分享给他,或许你能帮到他。

著作权归张大宽所有,转载请联系作者获得授权,转载请注明:作者:张大宽 微 信 个人 ID:BG9FBG,头条号:张大宽。

在不少社区或者商场的底商是那种上下两层的,为了减少房租上的压力,有不少人选择共同租用。

一手房东自然选择楼下那层,进出方便。下一位租客只能租用楼上一层了。往往开在二楼的餐厅生意很难做起来,除非你是知名的大品牌,不然不要轻易挑战。

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赵叔把店铺开在了二楼的时候不是没考虑过这个问题,但是自己的小块头茶油炒饭就是一个简单的快餐店,开在二楼虽然可以预见进店的顾客几乎没有,但是专做外卖也可以。

人流量的地方铺面不好租,也就是二楼这样的地方还能捡漏。再说二楼租金便宜,如果自己以做外卖为主的话,进店的人少也不是什么缺点了。

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为了让自家的炒饭更适合外卖配送,他使用纸质易拉罐包装。这样子密封性好,现在外卖配送动辄半小时以上,用易拉罐密封起来,送到顾客手上也还是温热的,味道上不会打折扣。

再者,他在易拉罐上印刷了许多网络句子,“人生就是起起落落洛洛洛”“今天中我陪你吃饭”“不努力一下怎么知道你努力了也不行”……

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等等毒鸡汤,搞笑的段子,风格千变万化,引人深思也饮人发笑。不少顾客主动在平台上留言晒图,评价还不错。

开店初期平台的扶持和流量,他全部都抓住了。这样一来,每月的销量渐渐稳定在5000单以上。

只要周边的顾客按照销量排序,他们家必定是在前排显示,而且靠着这奇怪的包装,通过朋友圈也迅速地传播开来。

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