海都全媒体记者 林涓

通讯员 郑旭国 张永浩 阮强

23日，记者从福州海关获悉，据福州海关统计，今年上半年，福建省加工贸易进出口1024.4亿元，同比增长19.4%。其中，出口690.3亿元，同比增长19.9%；进口334.1亿元，同比增长18.3%。

在全省加工贸易进出口中，机电产品占比持续稳定在六成以上，上半年占比达66.1%。出口方面尤为突出，占比高达七成以上，达到75.7%。其中，产业更先进、附加值更高的先进制造业产业成为支撑福建省加工贸易的主要动力。上半年，福建省以加工贸易方式出口平板显示模组73.7亿元，同比增长30.8%；船舶58.5亿元，同比增长345.6%。

外商投资企业作为福建省加工贸易进出口的领头羊，上半年进出口690.4亿元，同比增长8.4%，占同期福建省加工贸易进出口总值的67.4%。同时，民营企业增长态势显著，上半年进出口251亿元，同比增长34.4%。

福州海关企业管理和稽查处负责人刘峰介绍，上半年表现抢眼的加工贸易成绩单主要得益于国际市场行情的回暖、优势产业出口增长和加工贸易高质量发展改革政策的促进。

编辑：陈佳卉

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漳州港楼市沉浮录：从"厦门西"到无人问津

漳州港，这个曾被誉为"厦门西"的地方，如今楼市冷清得让人唏嘘。作为一个房地产观察者，我最近深入调查了漳州港的楼市现状，发现了一些令人震惊的事实。

想当年，漳州港的房价可是稳居福建前三，甚至一度逼近每平方米两万元的高位。但如今，这里的房子却成了无人问津的"鸡肋"。通过对当地楼市的实地考察和数据分析，我们可以清晰地看到这里房地产市场的凋敝景象。

首先来看看法拍房的情况。在各大法拍平台上，漳州港的挂拍房源不少，但令人咋航的是，即便是低价拍卖，也鲜少有人报名。这种情况与福州桂湖、琅岐、三江口等地如出一辙。法拍房向来是买房的"香饽饽"，价格比普通二手房更低，还没有中间商赚差价。可即便如此，漳州港的法拍房仍然乏人问津，这无疑是一个非常不妙的信号。

再看看二手房市场。漳州港的二手房挂牌量可谓"红红火火"，随便一个小区都有大把房源在甩卖，少则上百套，多则几百套。更让人吃惊的是，这些房源大多是毛坯房。想象一下，这些房子原本是被寄予厚望的投资品，如今却成了烫手山芋，房主们恨不得赶紧脱手。

在这片"卖方市场"中，偶尔也有成交的案例，但价格之低令人咂舌。比如最近一套位于双鱼岛大桥头招商兰溪谷的房子，建筑面积89.10平方米，成交价仅38.4万元，折合每平方米只有4310元。要知道，招商兰溪谷可是漳州港的核心地段，号称"拥山揽海直面双鱼岛"。就是这样的黄金地段，房价也跌到了谷底。

更让人唏嘘的是，就在2021年，招商兰溪谷的均价还高达每平方米1.2万元。短短三年时间，房价就跌去了三分之二。这种跌幅，恐怕连最悲观的人也难以想象。

面对如此惨淡的行情，漳州港的房东们也不得不面对现实。很多人已经放弃了坚持，只求尽快脱手。在二手房交易平台上，招商兰溪谷的挂牌价普遍在每平方米5000元左右。当然，也有一些"疯狂"的卖家仍在坚持每平方米一两万的价格，但这显然已经脱离了现实。

即便是这样的低价，很多房源挂牌两年多也无人问津。这种情况不禁让人想起那句老话："有价无市"。在漳州港，现在的问题已经不是房价高低的问题，而是根本没有人来看房、买房。

回顾漳州港楼市的兴衰，不得不提到当年的双鱼岛项目。这个曾经被描绘得美轮美奂的海岛开发项目，如今只是一片荒芜。开发商的蓝图成了一场空，而那些被效果图吸引而来的投资者，如今更是悔不当初。

那么，当年是谁在买这些如今无人问津的房子呢？通过对一些案例的调查，我们可以窥见一斑。比如之前提到的那套38.4万成交的房子，原业主是一位来自南平的企业家。这位姓胡的老板在武夷山经营建筑行业二十多年，还开了一家木制家具厂。

然而，随着楼市降温，建筑行业也难逃劫难。胡老板的企业陷入困境，欠下了不少债务。这套漳州港的房子就是因为无力偿还一家浙江胶水厂的债务而被拍卖的。38.4万的成交价，恐怕连债务的一小部分都难以填补。

这个案例折射出当年漳州港楼市火热时的一个普遍现象：很多外地投资者被所谓的"远期规划"、"发展前景"、"保值升值"等说辞所吸引，不惜重金购入房产。他们中的大多数人既不常住也不度假，纯粹是为了投资。

如今，这些投资者恐怕都在后悔当初的决定。他们中的许多人可能和胡老板一样，本来在自己的行业辛苦经营多年，却因为一时贪心，将血汗钱投入了看似美好实则虚幻的房地产市场。结果不仅没有实现财富增值，反而落得个资不抵债的下场。

漳州港的案例给我们敲响了警钟：在房地产投资中，切忌盲目跟风。那些听起来美好的远期规划和发展前景，往往只是一张画饼。真正的价值还是要回归到房产本身的使用价值上来。

对于普通购房者来说，买房首先要考虑的是自住需求。如果纯粹为了投资，那就更要慎之又慎，全面考虑当地的经济发展、人口流动、产业结构等因素，而不是仅仅被一些华而不实的宣传所迷惑。

漳州港的教训告诉我们，房地产市场并非永远只涨不跌。当一个地方的房价涨幅远远超过了当地的经济发展水平和居民收入增长速度时，泡沫就开始形成了。而泡沫总有破裂的一天，到那时，最后接盘的人往往损失惨重。

对于那些已经在漳州港买了房的投资者，现在的困境确实让人同情。但也许，与其继续坐等房价反弹，不如及时止损，将资金投入到更有前景的领域。毕竟，机会成本有时候比直接损失更可怕。

最后，漳州港的案例也给各地政府和开发商提了个醒：盲目追求GDP增长和房地产开发并不是长久之计。真正的城市发展，应该是产业、人口、基础设施的协调发展，而不是靠造一座座空城来支撑。

漳州港的今天，或许就是一些正在房地产热潮中的二三线城市的明天。希望这个案例能引起更多人的反思，让我们在房地产投资和城市发展的道路上走得更稳健一些。

欢迎各位读者在评论区分享你们对漳州港楼市的看法，或者聊聊你所在城市的房地产市场情况。你认为漳州港的房价还会继续下跌吗？对于那些已经在漳州港买了房的投资者，你有什么建议？让我们一起探讨这个话题。

对此你有什么看法，欢迎在下方评论区留言，记得点赞关注，咱们下次见。

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世纪房地产市场大发展以来，最初十几年福建房价排名没有什么变化，第一名比肩一线城市，省会只能排第二，而漳州由于靠近厦门的缘故被炒得稳居第三。至于省内其他城市，房价始终比较便宜。

2017年以后全国各地三四五线城市、县城、乡镇全面进入涨价去库存的高潮阶段，此时漳州房价跟着厦门开始走下坡路，于是莆田向上冲击并超越漳州排名第三，再往后泉州、宁德也赶了上来。尤其在福州房价一年一个台阶往下降的时候，泉州从2020年开始猛涨限价并在2022年达到顶峰，在纸面上泉州房价已经超越福州排到第二。

最初为了应对这波汹涌而来的涨价浪潮，各地纷纷出台限价政策。漳州笼统定了个最高不得超过2万；泉州则执行全省“最严限价”，2018年新盘售价仍和2016年相当。那时莆田、宁德也一样，2018年宁德发布新规，房价最高控制在11000元/㎡以内；莆田政策也与之类似，在市区房价突破2万大关之时，位于荔城区玉湖新城的建发央著被限价1.2万。

此后莆田、宁德的新盘均价也就一万多，尽管二手房报价疯狂依旧，但最起码还给本地刚需留点摇号抢房的希望。反倒是泉州房价就像压紧的弹簧，一旦松手大幅反弹。2020年以后泉州限价突破两万、三万，和二手房一样彻底放飞自我。

当年限价出台之后，各地普遍出现“价格倒挂”，新房比二手房售价便宜一大截，于是“限价盘”遭到疯抢，不管是住是炒，无数人一拥而上，一个个都觉得买到就是赚到。既然带着这种心态，抢到房的业主卖房肯定不会客气，交房后迫不及待挂出来卖，二手房报价一个比一个高，翻倍喊价是基本操作，多的是人觉得两三年赚一倍还不过瘾。

那么，这帮人发财梦做得很美，事实上他们真的买到就赚到了吗？挂“杀猪价”的二手房到底有没有人去接盘？此前文章提到，随着业主断供接连不断，2024年泉州市区法拍房成交价已经跌穿六年前的“最严限价”。眼看着不仅没赚到钱，反而亏得倾家荡产，众多二手房东瞬间破防。

时至今日，各地楼市都已凉透，限价没有继续存在的必要，宁德就在2024年2月发文停止执行2018年的限价规定。而今只剩泉州还在坚持，哪怕明知自己定出来的“限价”标准远高于市场合理行情。

这些年厦门建发在省内四处扩张，因而宁德当年率先撞上1.1万限价的也是建发楼盘。和莆田玉湖建发一样，这个位于蕉城区东侨经济技术开发区的建发天行玺院，曾经开盘摇号也是十分火爆。

如今我们清楚看到，这些摇号盘建成不久便有法拍房上架。建发天行玺院去年出现首套法拍，当时还能以1.1万原价成交。到了今年只能卖到1万，这场景就和泉州市区一模一样，哪怕“最严限价”也已跌穿。

宁德建发天行玺院最新拍出的这套110.24㎡高层毛坯房，原房东是蕉城本地一个小店主，和此前“爆雷”的众多炒家一样，为了买这房子，他们除了房贷还借了各种小贷。

资金不够硬去摇号，抢到房子又不装修，说是买来住的有谁信呢？这些年之所以有人如此不惜代价，借高利贷也要抢房，就是觉得抢到一定赚。由于他们一心只想快进快出狠赚一笔，一般也就准备了两三年的按揭款。表面上的“价格倒挂”让很多人利欲熏心，都没想过一旦卖不出去砸在手里会有什么结局。

正因他们参加摇号之时就已抱定不是你死就是我亡的决心，把房屋买卖变成你死我活的零和博弈，他们的遭遇也不会有人同情。除了已经断供或正在走程序的业主，其余还在卖房的人绝望地发现：宁德的中介也在跑路。