篇文章主要是介绍一个房租问题，市场上的租金成本大概是什么情况，零食店能够承受的租金成本大概是一个什么情况，不要期待花少钱办大事，真的可以超低价捡漏租到房子，这种情况是不存在在，商铺市场是自由租赁的，每一个商铺都有对应的市场价值。关于房租问题，请参阅下文。

地段！地段！还是地段！

我觉得选址摆在第一位的，首先还是地段，而不是价格。首先得是这个商铺我们看的上，用的合适，地段好，再去看价格。我经常看到很多朋友把价格摆在了第一位，我问他们为什么选择这个铺子，经常能够听到“因为房租便宜”。房租便宜，人都没有，有用吗？房租不要钱，还送个老婆给你，让你去沙漠荒无人烟的地方开店，你也不见得愿意。开门做生意，人流就是钱流，有多少人意味着能做多少生意，这个才是选址的重点。

房租是我们决策的一个重要数据，但一定不是最重要的。最重要的永远是“地段！地段！还是地段！”店铺的选址基本上决定了零食店以后的绝大多数命运，在这个问题上，既不能贪小便宜吃大亏，也不要好高骛远，心比天高。

很多朋友在房租上经常性犯的两个大错，一种贪便宜，找到便宜的商铺，总觉得自己成本很低，压力小。还有一种就是对行业认识不够，过分乐观，喜欢往商业步行街区选址，拿房租很高的商铺。零食店在很多地方是不适合商业步行街这个商业中心地段的，零食店的消费主力是社区的重复性消费，产品的特点是“毛利低，但是复购率高”。商业街地段不便于客户复购，高房租也不适合做低毛利产品。

各城市商铺租金的行情

关于商铺租金这块，我没有亲自去全国各个地方选址，我这里拿几个我比较熟悉的区域来举例子。我2012年参加工作的，跟着工作的业务变化先后在浙江、上海、江苏、安徽、江西等地有租过商铺的经历。其他地区的房租情况，我是跟客户了解到的，租金大体上跟他经济近似的城市差不多。

浙江地区，杭州主城区的房租稍微贵一点，介于宁波和上海直接。宁波和无锡的商铺房租成本是比较接近的，但是商品房房价差距比较大，均价差不多有6000左右的差距了。影响房一个城市总体的房租水平主要取决于：城市经济发展、城市商品房价、人口密集度。

以80-100平方商铺，选址主要为大型社区商业地段，租金举例：

超一线上海3-5万/月，40万左右一年，租金较贵，可以季付；
杭州南京等一线：25-35万/年；
宁波无锡常州嘉兴温州等二线城市：20-30万/年；
衢州、丽水、泰州、扬州等浙江江苏经济弱一点的板块：15-20万/年；
南昌合肥这类内陆的省会城市租金成本分地段接近于宁波或江浙经济弱一点的城市；
九江、株洲、宜昌、芜湖这类城市房租基本上在10-15万/年

不求最低价但求市场价

地段这块没有问题，多方面分析都不错，看好了，但是房东给出的价格总感觉有点贵，这个时候该怎么办呢。这种情况是很多朋友租房租子的普遍心态，尤其是第一次做生意的，心里拿不准有点害怕。

只要地段没有问题，我觉得是不用过于担心的。这个时候，咱们自己也要清楚一个事情，我们理想中捡漏的心态，是很难实现的，好的地段白菜的价格，都是非奸即盗的套路，没有那么多好事。这个时候，我建议店主可以去店铺旁边的店铺多转转，去隔壁的小饭店吃点东西或者去就近的便利店买点东西。先和附件的店主熟悉起来，再套套近乎，然后直接从这些店主口中打听出他们的房租，只要你问清楚他们的房租，你也就知道你这个地段的行情了。

只要店铺选址没问题，房东给出的价格也是符合这条街的市场行情，那这个房租和选址基本上就没什么大的问题了。

乎上现在有一个备受关注的话题 上海面馆老板日卖 100 碗面刚够交房租称「像在给房东打工」，房租为何水涨船高？餐饮业面临哪些挑战？

被采访的对象是鲁亮，一位前古董生意者，去年转行开了一家面馆，但面临的房租问题让他感到前途渺茫。

鲁亮抱怨说，房租的不断攀升已经成为他经营面馆的头号困扰。每个月支付的2.3w，几乎超过了他的销售收入的三分之一到四分之一，让他感觉自己是在为房东打工。

他指出，房租涨幅之快让人措手不及，而每两年一签的合同更是让他感到压力山大。面对每次5%的涨幅，他感到无计可施，生计压力倍增。

餐饮业一直以来都被称为“三高一低”，即房租高、人工成本高、食材价格高，利润率低。这种经营环境下，这个老板说也就比打工强一点，也是赚点辛苦钱（不过老板一般都这样说）

之前就一直听专家说要消费报复 倒是房租先报复起来了 普通人也不好过 都是不好过 日子怎么办呀 尤其是我这种打工人不好过 老板不好过 房主也不好过 如果看房主的论坛 到处也在说 怎么办房子在贬值之类 这么离谱的日子 可怎么过呀

为魔都一枚苦逼上班党，小U也是为了租房的事情操碎了心。前不久小U和一群租房党聊天后，有月薪3000的，也有月薪三万的，一般是拿一个月薪资的10%~30%花在房租上，也有极少数花到50%。

小U先列举下月薪3000~3万时租房的注意点，再甩租金价格表哦~

月薪3000房租1000：微笑活下去

如果你刚毕业，木有名校光环和牛B实习经历，月薪3000向你招手！这个阶段的小伙伴大多是月光的，因为魔都一间房基本是过1000的，交完房租只剩2000，加上水电交通吃饭买件通勤装，只能月光了！叹息~

但是呢，月薪3000的小伙伴时间成本低，租房离公司近一点，就可以将时间花在工作上；业绩好了，升职加薪不是梦！

这个阶段房子质量就不要要求太高啦，而且肯定要合租啦，租房的关键是干净清爽，安全性高。

月薪5000~1万五：要品质还是对自己狠一点

一般工作了1~2年的小伙伴，都能拿到5000以上工资啦，悟性高能力强的有1万加；随着工作年限的增长，有蛮多小伙伴能拿到1万五左右月薪。

这个阶段的小伙伴，虽然不愁吃穿，但离财务自由还有很长一段路。优住管家小U建议拿收入的20%~30%左右来租房，即1500~4500左右来租房，适当保证租房品质，也能稳步积累财富。

月薪1万五~3万：单身贵族or养家糊口大不同

除了高薪的金融、互联网行业，或者自己当老板，想要突破月薪1万五的上限需要花时间。在过程中有些人结婚生子，需要养家糊口；有些人继续做单身贵族，要求极高的生活品质；3000~8000元房租是这个阶段的优选。

比如月薪3万，拿月薪的13%也就是3900元来租房，也可以租个比较舒服的一室户了。

确定好自己的房租预算后，小U带你看上海每个区域单间的平均租金。黄浦区、静安区、普陀区的房子最贵，单间价格在3000元左右；比较偏的奉贤、金山和崇明，单间房租在1000元以下。

还有100多个板块的价格，小U也整理粗来了，比如小U住在北蔡，北蔡是75元/月*平米，小U现在的房子是40平米，月租金就是3100元哈~

宝山房子不错，价格便宜，交通方便

黄浦滨江那里是富人区，啧啧

静安洋房好棒棒，价格就...

小U的梦想就是住到花木，环境超好

普陀区配套好，价格也贵

徐汇价格居高不下

长宁区很繁华，价格也贵

租房的同志们，欢迎大家多帮忙转发，小U会有更大动力整理租房材料哦~

关注“无房美好时代”，么么哒！