过的书，内部交流圈的内容，每天的所遇所想所知，一些奇技淫巧...
具体的内容计划是：
1. 每日随笔与个人思考；
2. 好东西分享，某神器软件、网站、小技巧...
3.阅读摘录。
第一项：随笔
很多人一直忽略了选址这个问题。
说实话，唯独选址这个你做错了，后期神仙难救。
最能做及时止损，壮士断腕。
选址，在你做项目筹备时所占比重是最大的。
分享几个选址的黄金法则！
1.商铺的免租期越长，位置越差！
2.在公共媒体看到的私人商铺，要慎重选择！
3.住宅小区的商铺，车位越紧俏的，位置越好；
车位免费的，并且随时都有的，都是人流量少的地方！
4.小区晚上亮灯越早，消费能力越差！
5.对于成熟商场来说，招商时觉得你的店不赚钱的概率越大，房租要的就越高！
6.选择商铺时，房租只是你要谈的十几件事中的其中一件！
7.如果你想让招商人员给你一个合理的价格，你必须给出合理的理由，否则硬生生砍价，那只会为难彼此！
第二项：分享
《中国重点城市商圈分析与商家选址参考》与《知名连锁商家选址大全》
虽然不是最新版本，但是也能作参考，小白可以下载看看。
进入公众号，回复202212，免费领取。
第三项:阅读摘录
《人人时代》在一个几乎毎个人都很关键的等级结构中，因为失去任何一个人的联结都会中断与他所关联的每个人的通信。少数的人对于维系整个网络极其重要。少数人才使得联结性有效性平衡。
PS：自媒体平台，真正的高质量信息，都是由少数人产生，这些人是平台的财富。
择标准如下：
1、最佳店址，除非租金过高导致财务测算无法盈利，否则要力争拿下
2、良好店址，经财务测算可盈利的情况下，不要放过这个一等好店址
3、一般店址，除非租赁条件非常优质，或财务测算的投资回报期短，否则不建议拿下
4、较差店址，店址条件低于标准，要非常小心，不要冒风险，宁可放弃
5、很差的店址，可放弃本店址
选址研究如下：
1、商业氛围浓厚，客流量大
2、成熟度，人口或小区密集程度
3、交通便利，地铁沿线最佳
选址细节如下：
数量、性别、年龄、行业、收入、口味、爱好，消费能力及习惯等需要专业大数据进行分析。
掌上韩品，一家起源于最流行的韩国街头小吃的快餐连锁品牌。掌上韩品加盟，整店输出，全程管理，拥有12年优秀选址经验，专业的人做专业的事。
同的城市人口的分布，交通的情况以及将来的规划都是不一样的。对于餐饮来说，餐饮能做的只是周边的市场，所以餐饮店选址一定要把握好商圈。餐饮店选址万变不离其宗的就是一定要围绕目标客户来开设。
一个餐饮店依靠的是在商业街有大量的人流量，而是看餐饮店能有多少目标客户，有多少忠实的顾客长期来店消费。
通过一家咖啡馆的选址来看看，这12项店铺自身的指标你考察了么？
< class="pgc-img">1.房租要求
单月房租最好在预估营业额的1/4—1/3以下；最好无转让费；能够保证3年以上的租期；
房租可有适度递增，但尽量递增变缓或是递增数值越小越好（递增幅度不能超过8%）。
不建议投资养店期过长的店面，虽然房租相对划算，但是如果养店期过长，也容易夜长梦多，所以一般建议养店期最好在半年以内为宜。
2.面积要求
依据自己开店的定位以及资金实力来确定使用面积。
个人建议理想咖啡馆使用面积在100—300平方米为最佳，上限面积为500平方米左右，因为这样的面积可以具备足够的使用功能。
比如，一般情况下，不少独立咖啡馆面积在100平米左右，星巴克是300平米左右，漫咖啡在2000平米左右。
3.楼层要求
如果是商场内，以临近电梯，或是影院等人流量大的、房租显眼的区域为宜。
如果在商场避开星巴克等一线大牌的店面也是不错的选择，房租相对便宜，避开直接竞争。
如果是临街商铺，一般建议一二层最好，其中二层面积可以稍大，因为更安静，房租也更合适。
比如，雕刻时光五道口店就在一家三层楼的二三楼，二楼面积比较大，三楼有可以利用的室外露台
如果是独栋，则考虑面积、内部结构是否合适。
例如一家校园店，2层400多平，配置很豪华，利用上可以更充分。
当然，如果店主擅长网络营销，玩转圈子的能力很强，也可以选择楼层最里面，以及巷子、居民楼下，甚至是大厦的屋顶天台。
4.屋顶高度
一般室内的楼层高度最好能够达到3米以上，如果要做隔层，最好楼层高度能够达到5.5米以上，室内最好不要有太多的柱子，或是隔墙，以免影响使用面积，如果有柱子和隔墙需问清能否做部分的拆除或处理。
如果是韩系风格的店面，空间宏大些会更有效果，例如可以隔层，挑空等。
< class="pgc-img">5.装修要求
有装修免租期，起码30天，最好60天左右，当然免租期时间越长越好，因为正常设计一家咖啡馆需要至少15—20天左右的时间。
而装修一家咖啡馆依据大小面积及施工难易程度，一般也需要30—90天的时间。
装修免租期…听上去就很难
室内空间允许适度改造，例如：落地窗、挑空天花、拆除部分柱子或是隔断墙等。
6.排烟要求
一般来说餐品的比例越高，对排烟的要求越高，尤其户外除烟。
例如，很多居民楼的商铺是不具备明火的。
也就是说不具备大量餐品的出品条件，就算有燃气管道，居民楼里的排烟管道也不具备商用条件，如果这项考虑不周，很容易引起烟气扰民的纠纷。
7.消防要求
整栋大厦需通过消防验收，并且咖啡馆内具备一定的消防设施，例如：喷淋、烟感或是消防龙头！
转门面网小编觉得此项尤为重要，如果整栋大厦的消防没有经过验收，咖啡馆的消防审批几乎无法通过。
8.采光要求
咖啡馆里有几扇采光不错的窗户，不但能省电，更重要的是光线射进室内，可以营造很舒服的氛围，尤其是有延窗可以落地的玻璃。
在落地窗边的阳光下看书，是很多人去咖啡馆的最初动力。
< class="pgc-img">9.水电要求
正常来说，一家小型咖啡馆的水电要求不高，甚至家庭用的水电设施就已经够用。
但需要注意的是，老房子的水电线路，最好进行检修，防止出现年久失修造成的漏水漏电问题。
另外，大型咖啡馆的要求会比较高，必须有良好的排水设施，且电量足够，同时后厨部分要具备三相电源。
10.招牌要求
招牌面宽广点更显眼，当然好，但关键还在于能否让顾客方便看到，所以，需要向物业多申请些可以提供招牌展示的机会点。
也可以发挥自己的想象创造吸引人的亮点，例如：外置音箱、特色投影灯、室外有趣小黑板、室外“勾魂”小海报、室外好玩的小雕塑等。
一家家庭咖啡馆门前招牌不是一般地多
11.停车要求
小型个性咖啡馆因为面积较小可能对咖啡馆要求不高，但对于一些大中型咖啡馆没有停车位是严重缺乏市场竞争力的，除非咖啡品牌本身的号召力非常强。
此外，停车方便也意味着开咖啡馆是否要考虑交通是否方便，如果你的咖啡馆藏在一个总是塞车的狭小街道内，顾客去不去就都是看心情了；
再或者你的咖啡馆位于快速路口或者天桥下面，顾客可能一脚油门就过去了，大呼：“走过了，忘记掉头了！”
12.外围要求
周边有无标志性的建筑或路口，方便顾客驱车前往？
如果在一个周边都是批发市场、小卖部、菜市场的地方，开一个极有品位的咖啡馆，那成功率一定不会太高。
外围环境也不能忽视
这么多细小的“陷阱点”，你有没有被击中过？
来源：网络
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