是夏日炎炎，坐在热腾腾的火锅前推杯换盏，才是最快乐的时光。
几杯啤酒下肚，火锅的气息逐渐浓烈起来。
小编这次要带你走进夏日火锅之选。
不论是川渝派还是潮汕派，
总有一款是你的最爱！
Part1:川渝派
?就是要火辣
小龙坎火锅
人均93元
整个用餐环境就非常川式，用的还是铜锅，牛油味道也很香。神仙肥牛端上来的时候带着干冰，确实有种仙境之感。
霸王牛肉，推荐爱吃辣的朋友尝尝，会体会一股洪荒之力在嘴巴里面炸开得感觉。
虾滑里面的虾肉很多，不是完全打碎的那种，都可以看得到虾仁。
?地址：江汉区江汉四路4-6号华顺公寓一楼(江汉四路公交站对面,水塔派出所旁边)
大龙燚火锅
人均123元
名气超级大，排队吓死人，据说很多艺人都特别喜欢。
辣椒和牛油煮得很香，酥肉和虾滑都很不错。毛肚和鸭肠都很新鲜，烫过之后非常爽脆。
红糖糍粑外面脆里面软，表面裹满了糖，热乎乎的很好吃，也特别解辣。
不过份量确实不足，性价比就不太高了。
?地址：洪山区群光广场7楼
蜀九香
人均105元
好多人都推荐过这家！牛舌一如既往的脆爽嫩滑，很快就烫熟了，而且半份的量都好多。
虾滑很新鲜，煮出来颗粒分明，Q弹饱满。麻辣牛肉，吃不了辣或者怕辣的慎点！
糍粑炸的非常好，外脆里糯，红糖很稠密。
?地址：江汉区西北湖路3-85号，万豪国际2层B100-B102室
渝味晓宇火锅
人均：94元
看过舌尖的吃货绝不会错过这家。麻辣的锅底，无时无刻都在展示着正宗的重庆之味！
他家的食材比较扎实，晓宇毛肚鲜、香、脆、嫩、爽，晓宇鸭血煮熟后可以浮起来，里面每个小孔都吸满汤汁，入口滑嫩、有弹性、鲜香，有回味。
?地址：新华西路大武汉1911号马场路一侧A栋一楼（大武汉1911店）
?地址：彭刘杨路西路汉飞逛逛街一号楼1204号商铺（汉飞逛逛街店）
重庆镇八方老火锅
人均：104元
在积玉桥这带应该是最火爆的餐厅了吧！主打重庆火锅，有鸳鸯和九宫格的。
食材还蛮有特色，招牌菜都来了一份，重点推荐鸭肠、毛肚～都很好吃，单点点多了，建议可以点个拼盘比较划算～
牛肉也不错，青菜也很新鲜，白菜、莴苣～提前下锅的鸭血、笋子也是他们家特色，笋子比较特别，值得点～
?地址：积玉桥前进路威斯汀酒店旁(积玉桥店)
?地址：武汉市武昌区中北路一号洪山宾馆西大堂出口对面（洪山宾馆店）
味蜀吾老火锅
人均：86元
店内装修得古色古香的味道，有点像四川茶馆的感觉。
味蜀吾的特色之一就是每人一罐香油，自己调味，看着卫生，健康。
鸳鸯锅，辣锅够辣但是没有香精的味道，吃完也不觉得嗓子不舒服；鲜锅做的很好，汤是可以喝着尝尝的，做的比较实在，里面菌菇什么的都放的比较多，点青菜的时候就可以不用点这些了。
最好吃的也是他家的招牌就是挂面鸭肠了！稍微过下汤就可以吃了，口感很好，脆脆的但是又很好嚼。
?地址：江汉区新华路333号新华豪庭一楼
大妙火锅
人均：87元
去成都的时候，很遗憾没有尝当地的大妙火锅，既然武汉也有大妙，就不得不去尝一尝。
一桌共一大盘调料，比较丰富，香油是每人一罐。还配有花生碎，蒜泥，芝麻酱，蚝油，香菜，酱油醋等。
财鱼片切得很薄，涮十几秒就好了…很嫩！鱼皮Q弹！鳝鱼片也超好吃…花刀打得很细，煮熟了翻起来很漂亮。
服务态度真心太好了，不断的加水，说话也很温柔。喜欢吃辣的可以来，非常推荐。
?地址：沿江大道江滩一期4号2楼（江滩店）
?地址：园博园东路9号1-3-2（汉口里店）
重庆秦妈火锅
人均53元
菜品新鲜，味美！因为时间比较晚了，虾滑和基围虾都已经售罄了！
点了麻辣牛油锅底，还要服务员上了微博上很火的魔鬼辣椒，确实蛮辣的。
推荐潮州牛肉丸，听服务员介绍还是从潮州那边空运过来的，浓浓的蒜香扑鼻，很弹，吃起来特有劲道，够味。
秘制秦妈牛肉，肉质鲜嫩。水晶鱼柳，入口爽滑。功夫腰片，鲜而不腥。自制黑豆腐之前看有人推荐，汉街店没有，只有百瑞景有，很浓，一个人吃了好几块。
?地址：百瑞景店、王家湾店、青山店
Part2:汉派
?体验个性滋味
青石玖宫
人均：105元
这一家火火火，新店开到了上海，被誉为武汉最美的火锅店，环境确实比较高大上，很漂亮，各种华丽的吊灯吸引眼球。
辣锅番茄鸳鸯锅底，番茄不是那种提前熬制的番茄汤，没有加任何调料的味道，就是用番茄熬出来的，很原滋原味。
自助调料的碗也是十分精美的，菜品都挺新鲜的，品种非常的多。
服务上也是还不错的，服务员比较热情，饮料畅饮续加很棒。装修、服务、菜品可圈可点，下次还会去。
?地址：武汉天地店、东云亭店、百瑞景店、花园道店
青石小什锦九宫格火锅
人均：93元
很小资的一家火锅店，开在老洋房内，店里毫不吝啬占位设了个绿巨人的装饰，引来无数咔擦声。
食材都是挺新鲜的，点了招牌空运的鳕鱼芝士丸、虾滑、山药、豆油皮、杏鲍菇、午餐肉、海带、年糕……
空运蟹柳是这家特色，跟市场上卖的蟹柳不一样，不是那种鱼肉和淀粉调的，味道要更正一些，值得推荐。
最爱的是鳕鱼芝士丸，里面的芝士很纯，能拉出长长的丝来，淡淡的咸味，与众不同的口感是火锅食材中的新贵~
?地址：洞庭街74号（洞庭街店）
?地址：胜利街136号（胜利街店）
火气爱爱
人均：102元
这一家店大众点评5颗星，好评很多，所以慕名而去。点了三格的锅底，因为很喜欢韩国泡菜汤底，就想看看这个汤做成火锅会怎么样。韩国泡菜锅底：好吃！味道很浓郁！
最喜欢红油辣锅，牛油很香，感觉不用调料味道就很好。这家的辣如果爱吃辣的人一定吃的爽，点的微辣已经辣的不要不要的了！
蟹柳有两种一种韩国蟹柳和日本蟹柳我们点的日本蟹柳，买单的时候老板说韩国蟹柳更好吃，下次可以尝尝~
最后强烈推荐的是！！麻辣牛肉！真是嫩啊！武汉最好吃的麻辣牛肉！
?地址：江岸区京汉大道大智路金地·京汉1903义和巷西侧D9-D10铺面
Part:3涮肉派
?让你爱上羊肉
满旗楼
人均：93元
这家店很早就知道了，因为每次路过江滩都看到人家露天吃涮羊肉，感觉好爽。冲着特色去的，涮羊肉的锅子很有特色。
口味环境服务都没的说，选用新鲜上好羊肉，东西好不好一品就知道，涮羊肉由于是清汤白水，配以大葱姜片枸杞百合打底，所以吃的是羊肉本味。
这次尝的是羊肉羊心羊腰，味道怎么样不言而喻，配以麻酱韭菜花腐乳辣椒油，怎一个鲜美了得。
点了店家推荐的高钙羊肉和烤鸭。羔羊肉很嫩，羊腰和羊肝也像涮肉一样的做法，先冰冻然后再刨成卷。
?地址：沿江大道136号（汉口店）
?地址：紫沙路138号（武昌店）
鼎汤涮肉
人均：30元
估计没去过的人还是不好找，在个巷子里，离广埠屯地铁站很近！出来直走就是的！老板是天津人，很热情，会主动介绍涮菜和吃法，让人觉得很亲切。
点的白汤加雪花肉片，雪花肉片是猪肉但是一点都不老！酱料都是自制的，要的芝麻酱，里面有韭菜酱和腐乳酱什么的，比较香。
第一次吃到这么便宜的又好吃的猪肉价钱相当实惠，可能是开在学校附近的原因吧~
?地址：洪山区广八路地铁2号线广埠屯站K出口
西海牦牛
人均：77元
孜然大羊腿咸香里透着辣，辣里还夹杂着孜然的香气，肉质鲜嫩多汁。
手工绵羊肉饺子，饺子皮劲道，馅料足，鲜美多汁！
酱牦牛龙骨是原味的，但一点也没有腥膻味，只有食材足够新鲜才能挑战原味。
?地址：江汉区日月华庭，新华西路菱角湖万达公汽站旁(菱角湖万达公汽站)
Part4：潮汕派
?庖丁解牛
鼎鼎潮牛
人均98元
最好的山地放养的土黄牛，主要来自潮汕、云贵川以及中部的一些山区，确保牛肉品质。
用新鲜牛骨熬过8小时以上的高汤，再加上玉米、萝卜做为锅底。在开涮之前，可以先喝一碗开胃提鲜汤，眉毛鲜到飞起来！
涮肉的顺序是这样滴：从瘦至肥的去涮，比如先放嫩肉-五花趾-匙柄-匙皮肉-吊龙-雪花-肥胼-胸口油。闻香观色，锅起，水温开，下肉，三起三涮，秒过即捞!
还有可以当乒乓球打的牛肉丸，太Q太弹牙了！咬下去，相当有感觉。
?地址：武昌区洪山广场体育馆路5号(洪山广场地铁站E出口马路对面)
九牛一锅
人均99元
汤底比较鲜美，吃完不会觉得口干，里面好像有牛杂，玉米和萝卜煮久了也很好吃。
脚趾肉和匙柄的肉质比较相近，都夹杂着肉筋，口感不错。
老米酒比较小一瓶，酒味不重，偏甜，适合女生。
?地址：马祖店、马场角店、洞庭店、首义路店、徐东店、顺道街店
潮牛壹号
人均70元
锅底一共五种，没有辣锅，也没有鸳鸯锅，以清淡为主，味碟大约有10种。
吊龙，鲜甜嫩爽；匙仁，肩胛极品；匙柄，肉条极品；雪花，鲜美微嫩；牛展，弹牙爽口。
鲜秋葵，烫熟之后蘸酱油，就是熟悉的味道，炸腐皮也还不错。
?地址：洪山区虎泉街卓刀泉虎泉购物广场4楼(虎泉医院旁)
Part5:港台派
?一人一锅
小辉哥火锅
人均：207元
一人一锅，番茄锅底和麻辣锅底都不错，番茄锅底基本等于清汤锅底。
就餐环境非常好，适合说说话，每一个就餐位置被装饰隔断隔开了。他家的主食，海鲜炒乌冬面，份量很足，2个人都吃不完。
特制牛肉很嫩，煮好以后吃起来滑溜溜的感觉，肉质是我吃过火锅里面算最好的，基本涮了之后不缩水，值得推荐。
?地址：硚口区宜家荟聚购物中心4楼(轻轨一号线竹叶海站)
呷哺呷哺
人均：65元
这家也是一人一锅。源自台湾的吧台就餐方式与传统火锅的完美结合。
呷哺在北京深受欢迎，当然牛羊肉做的很不错，主食推荐油条和宽粉。锅底的种类丰富，任你随心情选！
比较特别的是有咖喱锅底，喜欢咖喱的不要错过了。浓稠的麻酱蘸料和秘制的味增鲜椒调料深得大家喜欢。
?地址：世界城店、鲁磨路店、江汉路店、宜家店
陶乡
人均：86元
正宗台式小火锅，总部在厦门，分店有很多。服务员说话很温柔，待客很热情友善！陶乡门前小火车像景点，路人必与之合影。
清汤锅底味道比较鲜甜，点了最贵的牛小排套餐，包括一份蔬菜拼盘，里头的福袋，芋头，金针菇煮在清汤里味道不错。雪花羊肉很好吃，厚切，肉质细嫩。
海鲜综合拼盘里有鲜鱿鱼、基围虾和鱼片，一个鲍鱼和一个扇贝，鲍鱼怎么做都好吃啦，但最味道惊艳的是鱼片上的鱼皮，煮了以后透明Q弹，满满的胶原。整体感觉像高级版本的呷哺呷哺。
?地址：楚河汉街第三街区091号
以上就是炎夏最治愈的解暑神器，
火锅啤酒还不约起来？！
|综合整理自：大众点评、鲜城、百度
|转载请联系后台授权
击上方“i黑马”，选择“置顶公众号”
黑马智库，创业必读
更多创业内容请访问www.iheima.com
作者：启阳君
来源：启阳路4号（ID:qiyanglu4hao）
“从来没想到，一次租房竟会成为噩梦的开端。”多位租客向凤凰网财经启阳路4号哭诉。
8月20日，已经拥有4000租户的杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，留下一地鸡毛。
凤凰网财经启阳路4号前往杭州调查发现，鼎家的模式是租房金融化。以较高的价格拿下房源，然后让租客去网贷平台贷款，一次贷一年的租金，鼎家收到一年的租金，分季度甚至是分月支付给房东，并利用租金支付的时间差，去开拓更多的房源。
而在鼎家爆雷后，众多接盘方与“鼎家”董事长魏永锋关系密切，这也让不少租客心生疑窦。
目前，鼎家总部已经人去楼空，一片狼藉，而租客却已经在为鼎家爆雷付出代价。
在鼎家爆雷后，房东由于未收到租金，开始直接向租客收租金，否则就要“赶人”。这意味着，租客如果想继续住，除了支付网贷平台贷款，还需要另交一份“租金”。对于房东收租，有租客选择接受，有租客选择搬走，甚至有无力支付的学生租客房东大半夜赶走。
对于后续解决方案，目前依然明确结果。多个租客称：“依然惊魂未定，不知这种日子还要过多久。”
多位业内人士认为，长租公寓引发的震荡或非个例，长租公寓金融化一旦爆仓，会比P2P暴雷更厉害。
租房今后会成为一项高风险的选择吗？
租房租出“一身债”
“现在非常焦虑，感觉自己快扛不住了。刚生完二宝，压力非常大，现在又出这种事情，整天精神恍惚。”8月23日晚间，40多岁的李萍（化名）无论如何都没想到，租房会租出一身债。每月不得不支付两份房租。
李萍在去年发现自己怀孕后，一直都想离单位近一些。
“当时还挺着大肚子，和鼎家签了合同时，也没仔细看合同。鼎家说押一付一，现场就给了现金。”去年年底，李萍通过鼎家，相中了现在这套杭州市西湖区的房子，觉得很满意。鼎家工作人员表示，支付可以美窝租房APP进行，并指导李萍下载安装了美窝租房APP。
李萍觉得很方便，随即与鼎家签订了合同。此后，李萍一直定期通过美窝租房APP交房租，并未有任何怀疑，房租也一直按期缴到了8月。
8月的一天晚上，突然有两人敲门，声称是中介。李萍带着两个孩子，不敢开门，让两人白天再来。
很快，对方再次到来，并拿出了租房合同，称自己是房东，并自5月起就没有收到鼎家应付的房租，鼎家已经破产。
李萍重新检视发现，当时没仔细确认‘押一付一’。支付房租的APP上显示的是分11期还款，此外，签合同当天还押一付一交给鼎家2个月现金。”而一整年的租金，网贷平台已经交给了鼎家。
房东要求，李萍要想继续住下去，需要直接支付租金，而自己每月还需要通过美窝租房APP还款，即每个月需要支付双份租金，这样李萍觉得压力很大。
当时，李萍一下子蒙了，夜不能寐。
李萍想找鼎家要个说法，但鼎家一直杳无音信
李萍想过搬家，但一时难找到合适的房子。为了两个孩子，李萍目前只能咬牙支付两份房租。
张丽（化名）也和李萍一样，是众多鼎家租客的一员。为什么选择鼎家？张丽表示，自己大学毕业没那么多钱付租金，鼎家提出押一付一，而且给的租房价格比市场价便宜500块钱左右，由于没有经验未多想就签了合同，却同样在不知不觉中背上了一年贷款。
张丽提供的租房合同，显示付十二押一
网贷平台将租房款打入鼎家
张丽表示，当时鼎家中介人员引导他下了一个51返呗（现更名为“爱上街”）的App按月支付房租。后来鼎家出事了，张丽再仔细查看爱上街时，才发现自己贷了一笔分11期还款的贷款，11个月的房租已经在签合同当天就打入了收款方为鼎家的账户方，支付形式为代付。
王丽（化名）向凤凰网财经哭诉道，“8月初，工行杭州保俶支行相关工作人员就联系我，并上门告诉我鼎家破产了，房东赶你走，一定不能走，他们已经把一年的租房贷给鼎家打过去了，之后又告诉我要还5万多租房贷款和利息。而那时，我才住了不到两个星期。此前，工行只是打电话询问过我是否办理了工行信用卡租房分期贷。”
谈到最初办理工行信用卡租房分期贷的始末，王丽说道，“我们共10个人都是通过中介来办理的，自始至终没有工行业务员进行出面或者电话解释，而是等到出了事情了，催我们还款。当时，鼎家中介人员来和我们签租房合同，并在其推荐和指导下填写了工行信用卡分期条款。中介就说这样可以按月付房费，如果不住了就不付款就行了，不会有任何影响，利息也是他们承担。我当时根本不知道这是贷款，而且一直到之后工行人员找我偿付贷款，才告诉我一个电子账户，当问及信用卡时，工行工作人员称，自己去柜台取。”
凤凰网财经致电工行杭州保俶支行相关工作人员，其表示，自己也是受害方，我们会寻求法律支持，但不做过多解释。当问及目前贷款业务做法是否违规时？工作人员回应道，这不是我们的问题，整个工商银行杭州分行都是这样。
北京炜衡律师事务所一名律师对凤凰网财经表示，工行相关部门或人员或违反了审慎评估原则甚至联合中介机构故意隐瞒欺骗消费者的问题。对于类似鼎家中介机构和银行是把风险全部转移到了租客，工行理应负一定责任。
相比李萍和张丽，一些租客的遭遇更令人唏嘘。“因为房东未按期收到鼎家应支付的房租，房东威胁强行把我和孩子赶走。”一位女性租客表示。
此外，前有两个大学生刚毕业，大半夜房东赶出来无家可归，到鼎家总部找说法，也无人回应。
8月24日，凤凰网财经启阳路4号跟随一群租客，前往鼎家总部，发现现场只有安保人员，工作区域无工作人员，多个角落一片狼藉。
总部人去楼空 一片狼藉
在现场，凤凰网财经启阳路4号看到了公司的两则公告。其中，8月17日，鼎家公司门口张贴了一则“紧急通知”，其称，鼎家公司运营重组工作已于8月17日凌晨完成，资金方已经进入，并将在核实客户情况后第一时间支付房租。
8月20日，鼎家又发布了通知，宣告鼎家因经营不善资金断裂，已停止运营。鼎家公告，引入上海寓团公寓管理公司（以下简称：上海寓团）作为鼎家业务承接方，业主和租户若不想与上海寓团合作的，可以相互协商，相关部门对鼎家破产清算后进行赔偿。
鼎家发布的声明
在鼎家总部大楼，多数维权房东均表示，未收到8月应付的房租，而租客却均表示，已经提前付了8月、或者二季度甚至一年的房租给鼎家或者第三方平台。
“租房贷”助推跑马圈地
大成（杭州）律师所钱晓翀表示，目前已经有十多个鼎家房东和租客向其提交了起诉文件，不过鼎家内部管理混乱，和房东和租客签的合同都是千奇百怪，比如和房东签的合同，有的是代理商身份，有的是二房东身份。此外，有些租客用的分期付款模式，这种模式是否可以单方解约、是否承担一定责任也要看具体合同约定情况。
“鼎家这边薪酬制度一个月换一次，实在受不了，”一名今年8月从鼎家离职的中介工作人员王力（化名）向凤凰网财经抱怨道，“至今，中介人员6月至8月的工资都还没结付。”
王力介绍，鼎家从2009年开始试水长租公寓，近年来政策利好，鼎家的业务也慢慢扩大。“我从去年7月加入鼎家，最初，鼎家业务还比较正常。
今年3月鼎家改了薪酬绩效，明确收房超出空置期租不出去的不再扣绩效。大多数工作人员开始大量收房，包括“垃圾房”也收，因为每收一套房员工会提成400现金。”
在公司跑马圈地的过程中，“租房贷”是一大助推利器。
据王力介绍道，自其进入鼎家近1年来，鼎家就和5、6个第三方网贷公司合作，以租客信誉作为担保，贷款全年房租收入囊中，支付方式选择分期代付、信用卡支付等。“比如51反呗、工行信用卡、美窝租房、品台等。公司每隔一段时间还会要求中介人员换一家网贷公司进行推销。”
王力表示，虽然公司没有明确鼓励采用分期网贷的方式，但如选择正常的“押一付三”现金支付方式，则会扣10%业绩。因此，中介人员更倾向打着“押一付一”口号吸引顾客，而“押一付一”对一些刚毕业的大学生和低收入者具有很大的吸引力。
“此前，中介人员还会给租客说明不能逾期，逾期会影响征信。到了后期，在具体操作过程中，中介人员向租客推销时也不会给租客说明是贷款，只会说是一个平台进行支付房租，”一名离职的鼎家工作人员称。
靠着租房网贷化获取的资金支持，鼎家迅速扩展。有内部人士称，仅在三月，就扩展 上千套房源。
爱上街发布的声明来看，此次涉及通过爱上街平台的分期为243家。
爱上街声明
美窝租房的客服表示，鼎家租客运用美窝租房的有100多家。
此外，据一位涉及工行信用卡还款的租客表示，工行信用卡分期付款的有10家，基本都是未毕业的学生。
内部管理混乱
在跑马圈地的过程中，公司的管理并没有相应跟上。
“仅仅3月就收了1000多套房，其中估计有三分之一至三分之二左右是劣质房源，”王力介绍，到后期，超过了规定的1个月空置期的房越来越多，比如6月末，鼎家其中的一个片区就有100多套类似的劣质房源。有些托管的房甚至空了100多天。
而按照和房东签的协议，鼎家每年会预留了1个月空置期，比如共12个月的房租只承诺支付11个月的房租。但若超过空置期还租不出去，鼎家每月付给房东的钱只能倒贴。
鼎家董事长魏永锋坦承，三、四、五月份，房子空置都在四五百套，这样每个月的增发（蒸发）就要达到两百万左右，是很大的一个现金流出。
为了弥补亏空，甩掉手里的劣质房，鼎家开始子6月开始低价出租，超60天未出租的被出租出去了奖励300，100天奖励400 ，以此类推。
“很多不好房源成本价的基础上打7折、8折进行出租，能不亏吗？”王力反问道。
租客张丽也提到，很多鼎家出租的房屋比市场价便宜很多，尤其是7月大学毕业季，鼎家更是打出7或8折的优惠。另一位房东也证实，鼎家从其手里拿的房租金为每月4000，而鼎家租给租户时租金为3500元。
鼎家曾于8月2日发布申明称，2月、6月查处了一个由公司高管联合中层管理者利用职务之便高价收房，侵吞租金，收业主回购，多收租客水电费，侵吞公司收益佣金，给公司造成巨大损失。公司已报案，现这批人员已离职。
鼎家曾发布的声明
一位内部人士表示，“当时，一个副总和区域经理离职了。中介这行干久了就容易黑，会玩的一个月赚一万多。”其还笑称，“一个中介一年买车三年买房。”
此前，一位自称公司法务的工作人员对外解释道：“房东的房子租来了，按市场价找不到租客，又不能空置着，只能低价出租。大面积市场行情的预判出现失误，这才导致了公司的资金链出现问题。”
王力提到，今年6月公司还进行了业务调整，不允许中介人员接“普单”（其它中介机构、二房东的单子），并因此辞退了一部分违规操作的工作人员，重新招了一批新人。“很多中介收普单收多了，就自己赚了，也不认真做公司自己的业务。”
由于少了房源，收入自然下降，这直接导致了很多员工离职。据王力估算，普通中介人员平均降了2000左右。鼎家中介人员人数最多时有300多人，经此调整只有200人左右了。
不过，实际损失可能远远不止表明的那么简单。王力表示，此前，很多中介人员借普单自己拉私活，赚的钱远不止这些小数。一名从事租房中介多年的工作人员也直言，租房市场比想象中还乱。
“一般中介拿了房子会按照托管租金10%左右的溢价率进行转租。比如一套房给房东的托管租金为4000，中介会加价到4400租给租客，差价和空置期赚的一个月房租会按照10%再提成给中介。所以，很多工作人员会有意提高房租。有一些稍微好的房源，租金提高20%也很正常，”一位业内人士表示。
“房子报价选择权完全在中介自己手里，即使提高报价50%也很正常。像鼎家托管的房子一般只有毛坯简单装一下，其它的几乎不耗费一分钱装修，就可以获得高利润回报，”王力表示。
接盘方注册资本仅50多万
对于鼎家对外公布的新承租方——上海寓团，诸多房东和租客都表示不看好。
天眼查显示，上海寓团（寓团（上海）网络科技有限责任公司）成立于2018年5月18日，法定代表人为孟小崴，注册资本仅为55.56万元。孟小崴旗下还有北京大合联正房地产经纪有限公司和北京丰丰火火投资管理有限公司，分别成立于2009年、2014年，注册资本为50万、500万人民币。
8月23日，鼎家和上海寓团联合发布声明提出了上海寓团承接方案，其中提到鼎家已进入破产程序，涉及业主和租客的债务另行结算，也可以启动法律诉讼。
此外，鼎家承接方案提出，一次性补贴10%至100%月租金，前提为业主同意承租方变为寓团，并在原租期基础上延长2年；一次性补贴100%至200%，前提为业主同意承租方变为寓团，并在原租期基础上延长3至5年。
上海寓团办公楼，其门口用白纸贴着公司名称
凤凰网财经前往上海寓团的杭州办公地点探访发现，其位于杭州拱墅区的一个非常老旧的创意园区。在办公区内，设施非常简单，墙角一侧电线还裸露着。
一位上海寓团工作人员介绍，近期正在和房东协商承接托管事宜，有些房东已经同意与公司签约。
而对于有分期“租房贷”的情况，其表示目前处理比较麻烦，后面涉及损失可能网贷平台、房东、租客和我们一起各分担一点。“我们在上海已经做了很久了，这次也是首次进军杭州，想要借用鼎家的资源迅速立足。”
而此前，凤凰网财经以租客身份致电上海寓团，其表示上海寓团是杭州新开的一家公司，想要运用下鼎家之前的资源，但鼎家债务这么多，不可能全部转签，可能会选择性的选出部分优质的房源，租客和房东损失不大的案例进行接手，但目前未签任何协议。不过，当怀疑凤凰网财经启阳路为媒体时，上海寓团则坚决表示和鼎家没有任何关系，匆忙挂了电话。
“目前鼎家没钱，你可以告他，告他也没用，目前正在走破产清算程序，”前述上海寓团工作人员表示：“8月23日，我们老总也和鼎家相关的‘租房贷’平台谈，正在商讨解决方案预计涉及有几百万窟窿，其中爱上街的用户是最多的。
8月25日，凤凰网财经混入了爱上街公司内部会议，爱上街相关负责人则表示，不看好第三方承接，鼎家是否涉及转移资金、换壳、第三方实力等问题都有诸多疑问。
而多位房东对凤凰网财经表示，目前上海寓团并未主动联系他们进行沟通，目前多为房东和租户在协商。
部分房源接盘方为公司董事
“鼎家破产的谜底关键在于弄清楚钱去哪儿了。”一位中介人员表示。
天眼查显示，鼎家法定代表人为魏永锋，成立于2016年3月，旗下控股包括杭州鼎家房地产经纪有限公司（以下简称：鼎家房地产经纪公司）共9家公司。
此外，魏永锋旗下有28家公司，其中12家担任法人或高管的公司已经被注销，7家为鼎家杭州各地分店。
鼎家结构图
今年3月，鼎家宣布获得了1000万来自浙江筑家投资管理有限公司（以下简称：筑家投资）的融资。鼎家的股东也变成了法定代表人魏永锋、杭州鼎寓投资管理合伙企业（有限合伙）(以下简称：杭州鼎寓）和筑家投资。
天眼查显示，筑家投资注册资本为150万，成立于2008年5月。鼎家在不断扩张融资下，已由此前注册资本57.91万元增资至1538.46万。
而鼎家的董事周锋淼为杭州鼎寓控股股东，投资比例60%，成立于2017年8月，杭州鼎寓也投资了鼎家。周锋淼旗下相关公司共10家，其为鼎家房地产经纪公司的法人、执行董事和总经理。旗下5家公司成立于今年3月或者5月，其中4家担任法人、执行董事兼总经理，一家为监事，而这5家公司都是鼎家100%持股，比如炎玉地产（注册公司为杭州炎玉网络科技有限公司）成立于2018年5月。
凤凰网财经发现，此前鼎家地产一个分店已经换成了炎玉地产办公地点，而一些员工为鼎家离职员工。一名鼎家离职员工表示，炎玉地产也承接部分鼎家部分租房资源，如何租户和房东没有债务纠纷的可以直接转接到炎玉地产。
“上海寓团为主承接方，我们也承接部分资源。”不过该名员工坚称，“鼎家破产了，我们老板租了这里办公，我们和鼎家没关系。”
凤凰网财经了解到，近日，有房东收到炎玉地产发来洽谈转接鼎家合同的短信。
一位房东表示，“后期多个公开商讨会，魏永锋均未出席，多是周锋淼管理。”
多位在鼎家工作过的员工提到鼎家另一个关键人物鼎家总监徐岚，徐岚接手了多个鼎家的门店。
天眼查显示，徐岚为杭州昌德房地产经纪有限公司控股股东，持股比例为85%，该公司成立于2018年7月。据一位工作人员介绍，目前杭州昌德房地产经纪有限公司的办公地点为华星路2-1号，名为德佑地产。此前这个办公地址为鼎家枫华府第店。凤凰网财经实地走访证实了此说法。
天眼查也显示，杭州鼎家网络科技有限公司华星路分公司和杭州昌德房地产经纪有限公司注册地址均为浙江省杭州市西湖区华星路2-1号，不过成立于2017年11月的鼎家华星路分公司已被注销。
一位德佑地产的工作人员介绍，其老板为徐岚，德佑地产为链家贝壳的加盟商。其表示，自如和德佑的房源都是相通的。其店面装修方面多处均显示，贝壳和德佑地产并列宣传字样。
德祐地产
此外，凤凰网财经发现位于杭州市玉古路的原鼎家地产新浙大店也换了招聘变成了德佑地产。一名德佑地产工作人员表示，鼎家在6月下旬就搬走了，此后，德佑租了这个门店办公。工作人员还透露，“此前我们还保留了鼎家的房东、租客联系方式，方便有纠纷双方联系协商，后面矛头反而指向我们，我们被大家骂，所以把联系方式删了。”而天眼查也显示，以杭州市玉古路为注册地址的公司是杭州宏嘉房地产代理有限公司玉古路分公司，法定代表人为魏永锋，目前工商信息为存续。
目前，徐岚旗下共有4家公司，为杭州鼎寓投资管理合伙企业（有限合伙）的股东，持股比例4%，该公司也投资了鼎家，成立于2017年8月，此外今年3月鼎家成立的杭州羽叶网络科技有限公司和杭州红瑞网络科技有限公司，徐岚分别担任监事，法人和执行董事兼总经理。
多位员工表示，徐岚和魏永锋关系密切，后期鼎家的很多政策主要受徐岚影响。
企查查显示，鼎家另一个人物鼎家董事付小杰，其和周锋淼同为鼎寓的股东，持股比例为22.50%，此外，他还担任杭州阿拉丁信息科技股份有限公司（以下简称：阿拉丁信息）股东、杭州草鱼网络科技有限公司执行董事兼总经理、杭州青柏网络科技有限公司监事、杭州羽轩网络科技有限公司监事。其中杭州青柏、杭州羽轩、杭州草鱼网络均为鼎家全资公司。
阿拉丁股权版图
而阿拉丁信息为新三板上市公司，而为鼎家提供“租房贷”的爱上街为浙江阿拉丁电子商务股份有限公司，两家阿拉丁系公司法定代表人均为吴宇青，且阿拉丁信息持股浙江阿拉丁电子商务公司。
“大部分鼎家的分期‘租房贷’均来自爱上街，”多位租客表示。此外，上海寓团的工作人员也表示，在和平台对接时，爱上街的租客占了绝大部分。
而对此，爱上街相关负责人在前述内部会议上表示，付小杰持股不多，租金都打给鼎家了，爱上街也是受害者。
“我们愿意和租客共同面对损失，但希望租客提供证据，协助我们维权，让鼎家承担债务。”爱上街还宣布，将于8月27日举行新闻发布会。
一位鼎家的老房东对凤凰网财经表示，鼎家可能是“金蝉脱壳。”
多位知情人士称，鼎家此前进行过“更名换姓”。这位房东表示，此前名下一套房交由科威国际不动产（科威不动产）进行管理，而最终合同方却不是科威不动产，而是杭州宏嘉房地产代理有限公司（以下简称：宏嘉地产）。一位前鼎家员工解释称，宏嘉地产为科威不动产的加盟商。
天眼查显示，宏嘉地产和鼎家法定代表人同为魏永锋，魏永锋持股49%为执行董事，钱佳持股51%为监事。
钱佳以个人名义给房东打过房租
前述房东的收支记录显示，曾经钱佳以个人名义给其打过房租，后面才变成了宏嘉地产。天眼查显示，宏嘉地产公司曾因未按规定提交年度报告信息而被列入企业经营异常名录，2015年还收到西湖区区公安分局处罚。
长租公寓爆雷将比P2P更厉害？
此前原我爱我家副总裁胡景晖表示，长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受凤凰网财经启阳路4号采访时表示，资本介入而且和互联网金融挂钩，会使得各类法律纠纷问题更加复杂，所以租赁市场已经不是过去的房东和房客签个合同那么简单，其实背后的金融风险也是需要防范的。类似市场的金融风险管控，应该成为当前市场管控的重点内容。目前资本进入租赁市场，其可投资范围等需要规范，同时也需要看到，此类租赁业务也是存在各类新的问题的，比如说租赁业务收益不高的话，各类所谓的创新都是浮夸的。
而此次曝光出的杭州长租公寓项目破产现象，正好应对了此前我爱我家原高管“长租公寓爆雷”的风险警告，也说明很多长租公寓一旦涉足金融业务，基本上就会出现很多新的问题。
严跃进认为，此次破产案其实暴露了三个风险。包括租客信用被违规使用的风险；租金收益的监管不到位。尤其是类似公司很多都是带有网络、科技、资产管理等字眼，旗下公司鱼龙混杂，类似资金是用于收购房源还是挪作其他用途，都是面临很多不确定性。类似不确定也带来了很多风险，即一旦资金断裂或挪用，此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现；内部管理混乱。长租公寓一旦规模做大，相关的管理就需要健全，如果内部管理层都扯皮，那么很多违规乱象就会出现。而且管理层之间有各类纠纷，也会导致房东和租户受牵连，所以一个稳定的或者说统一口径的租赁管理也是很关键的。
严跃进表示，此类事件本身也是有警示意义的，即长租公寓一旦涉足租赁贷款等业务，那么建议各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，进而使得风险变小，同时也防范各类问题扩大。同时，也需要从此类事件中确定一个原则，即各类纠纷都不应该影响政策的租赁业务，或者说租客的权益是第一位的，而房东、网贷公司、职工等权益维护，则应该让位于承租者的权益。
严跃进认为，此类事件本身也是有警示意义的，即长租公寓一旦涉足租赁贷款等业务，那么建议各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，进而使得风险变小，同时也防范各类问题扩大。同时，也需要从此类事件中确定一个原则，即各类纠纷都不应该影响政策的租赁业务，或者说租客的权益是第一位的，而房东、网贷公司、职工等权益维护，则应该让位于承租者的权益。
“紫竹张先生” 认为，类似于鼎家这种模式，实质是中介利用租客的信用向银行、网贷机构套取了12个月的租金，然后只支付给房东3个月，扣在手里9个月的钱，他用这些钱，可以再发展3个新房东，即便价格高一点，亏一点钱也无所谓，等市场全部占领了，都可以赚回来。
这种空手套白狼窃走租客贷款资金用于自身发展的行为，其实就是换一种模式的P2P，而且所有资金，用于自融，一旦资金链断裂，则瞬间归零，这的确就是崩盘，用爆仓或者暴雷这个金融机构的术语来形容长租公寓的这种融资模式，非常恰当，因为他里面的钱都不是自己的钱，甚至也不是投资机构的钱，而是从租客那里骗来的钱。
当租房市场处于上行期的时候，中介们这么操作没有任何问题，涨价可以解决一切问题，违规利用租客贷款资金发展自身的企业，反而能获得最大的市场份额，消灭竞争对手。
但一旦房租停止上涨甚至下行，中介的资金链就很可能断裂，一旦中介无法继续支付房东租金，引发资金链断裂之后，就会引发比P2P更大的社会动荡。
* 本文由启阳路4号（ID：qiyanglu4hao）授权i黑马转载，作者启阳君。让创业不再孤独，提升普通创业者的成功率，欢迎关注i黑马。
i黑马，让创业者不再孤独。
商务合作：15801105017（微信）
【马脑】是创业黑马平台十年间商业案例精选合集，融合了数万创业实践群体的智慧。点击小程序可订阅【马脑】：
?戳“阅读原文”，报名参与↓↓↓
要升个什么级？
陈牧完全有理由怀疑，这系统就是有点小爱好，喜欢不断突破自我，纯拿自己当借口。
这未免，太频繁了些！
【系统尝试升级第6次，失败！】
【系统尝试升级第15次，失败！】
【系统尝试升级第21次，获取数据成功！正在升级中……】
【升级成功！一键炼丹模块已绑定！已解锁新功能，一键炼丹！】
一键炼丹？
炼丹，还可以一键？
炼丹对于炼丹师的要求有多高，陈牧不是不知道，单说火候，稍有差池，便会导致炼丹失败。
轻则丹药出现裂纹，变成焦炭，重则炸炉。
炸炉最为恐怖，因为其中积蓄的灵气过大，在一瞬间倾泻而出，和炸弹没区别。
威力更加巨大！
绝大多数时候，这股压力是远超炼丹师所能够承受的范围。
屋毁人亡，不算少见。
所以，在完全熟悉炼丹之前，很多丹师，会选择佩戴护身法宝。
生怕丹药没炼成，反倒把小命给搭进去。
陈牧心问：系统，你这个一键炼丹，是怎么个炼制法？
系统：【回宿主，只需要按照目录，准备好对应的材料，点击一键炼丹，便可一键炼制！】
【本系统还贴心的为宿主准备了品质选项，可自由选择下品，中品，上品，极品，丹纹！】
连品质都可以自由操控？
陈牧起初以为，只是单纯的一键百分百成丹，节省了全部过程。
“小牧，你怎么想？”
闻言，陈牧回过神来。
看着嫂子孙玉期待的眼神，尽管知道她是为了自己好。
但陈牧果然还是不想浪费头脑，精力，去记忆那上万种丹方，药草组合。
以及炎炎夏日之下，把自己关在那炉火炽热的炼丹房中。
光是想想，内心的退堂鼓，便敲打得厉害。
“实不相瞒，嫂子，我对炼丹，有点自己的见解。”简单思索过后，陈牧吐露道。
他想清楚一个十分简单易懂的道理。
只要自己在这个领域的造诣达到巅峰，超越对方，便是最好的拒绝方式。
“哦！你还会炼丹？”孙玉，陈霄听后，显得很兴奋。
误以为陈牧这是对炼丹有兴趣，要答应自己的提议。
“我这没……”
陈牧刚想说，自己这没有丹炉，和药草。
想问问孙玉，陈霄身上有没有，借给自己一用。
然而，话才说到一半，系统的声音，便再次于脑海当中响起。
【正在签到中……】
【签到成功！恭喜宿主获得十万极品药草大礼包！】
【签到成功！恭喜宿主获得神阶炼丹炉，上古药王鼎！】
还能说什么？
只能说，这系统，实在太懂事，太有眼力见儿了。
“没什么。”陈牧摇摇头，把到嘴边的话咽了回去。
旋即，砰的一声巨响，凭空取出上古药王鼎，落于青石砖地上。
“……”抬起视线。
这炼丹炉，比陈牧想象中，可要巨大不少。
足有他两人高！
果然，在玄幻世界，就是要越大越好！
“这，这是？！”
看到这上古药王鼎的瞬间，陈霄险些惊掉下巴。
哪怕家中顶级炼丹炉多到数不胜数的孙玉，看到后，也是一脸吃惊，与意外。
“神阶炼丹炉！上古药王鼎！”
“神阶？上古药王鼎？”听到这几个字从自家夫人嘴里说出，陈霄很好奇，此炼丹炉的来历。
“没错，传言，这药王鼎是丹道老祖所铸造的十二神鼎之一，我一直以为是传说，没想到，居然真实存在！”孙玉一脸荣幸的说道。
“传说中的神鼎！难怪炼丹炉排行榜上，没有这几个字。”陈霄恍然大悟。
更加吃惊，不解，陈牧哪来这么一尊神鼎。
哪怕天元圣地的资本再如何雄厚，这样一尊神鼎，想要得到，同样不容易。
接着，陈牧双臂抬起，灵气外溢。
再然后，灵气变色，化作火焰，缠绕双臂。
轰！轰！
如同两条蟒蛇，朝向丹炉涌了过去！
盘旋，攀上整个药王鼎，完全覆盖。
“这便是天阶极品火灵根释放出来的火焰吗？放在丹火排行榜中，至少能入前十！”陈霄惊叹道。
“是啊，堪比我孙家所用的凤火！”孙玉赞同道。
神鼎加神火，想要铸成神丹，还不是轻而易举？
但，陈霄，孙玉比较担心，陈牧能否掌握这上古神鼎。
作为丹道老祖所用的神鼎，必然已经诞生了神智，想要驯服，谈何容易？
他们怕陈牧会被灵气反噬。
扭头，相互对视一眼，再点点头。
随时准备出手，替陈牧挡下一切！
陈牧并未想太多，按照系统给出的目录，挑选着自己要一键炼制的丹药。
这目录有多长？
包含整个大苍所有的丹药！
也就是说，自大苍丹道形成，到现在，创造出来的，所有已知，包括失传，隐藏丹方，陈牧都可以一键炼制！
这里面有很多丹方，单独拿出来，便是一个丹道世家的立足之本！
最终，陈牧选中一枚名为定颜丹的九品丹药。
系统：【已为宿主快速筛选出对应的药草！】
干得不错！
陈牧会夸奖系统是很自然的，毕竟，想要从十万药草中找出十几株，也得耗费不少时间。
系统：【多谢宿主夸奖，嘿嘿~】
再之后。
陈牧从系统背包中取出那十几株丹药，陆续放入药王鼎。
药王鼎只不过是个幌子。
让一键炼丹变得合理些。
凭空炼丹？
陈牧担心，会吓坏，打破身为炼丹天才的孙玉，陈霄的认知。
道心若被毁，想要重铸，可比收回泼出去的水，难得多。
“等等！那是极品玉华草！极品薄荷莲！极品火麻仁！极品海风藤……”陈霄一一认出。
“全是难得一见的高品质炼丹材料！”孙玉同样感慨。
二人那颗心，更加高高悬起。
上古神鼎，天阶极品火焰，再加上一顶一的极品药草……
这……
哪怕他们上手，也不敢保证，百分百能压得住，成功凝丹。
换作陈牧一个初入丹道的新人。
成丹概率？
以陈霄，孙玉的个人经验来判断，不足0.001%！
却又不忍心开口打击陈牧的自信心。
背在身后的双手，已是开始灵气回旋。
二人随时准备出手，镇压暴动的丹炉！
