于鼓楼区鼓西街道的
达明路美食街
是福州的标志性美食街之一
近日
有多个福州市民反映
达明路美食街
正在围挡施工
达明美食街餐车要拆了？
记者从鼓楼区国投集团获悉
近期达明路美食街
将进行全新改造升级
以全新的面貌迎接游客
下周开启改造
两侧店铺正常营业
今天上午
记者在达明路美食街看到
昨日仍在营业的餐车
已陆续开始拆除搬离工作
商家在搬离餐车内的设备、桌椅
有工作人员将已清空餐车
用搬运车搬离现场
鼓楼区国投集团有关负责人表示
目前正在进行的是改造前的准备工作，美食街最快将于下周开始围挡，开启改造提升工程施工。届时，现场将设立招商中心，正式公布改造方案。
此外
记者询问达明路两侧多家店铺
店家均表示中间餐车施工
不影响店铺营业
施工期间两侧店铺
仍将照常营业
开街6年
成标志性美食街
达明路美食街于2018年开街
中间为餐车组成的夜市美食街
沿街店铺也转型为以餐饮为主
开街后由聚春园集团负责运营
随着6年的发展，达明路美食街逐渐成为福州标志性美食街之一，游客们逛完三坊七巷，再到达明路美食街品尝特色小吃，成为游福州的经典逛吃路线。
去年6月，达明路美食街C区进行过一次小规模提升改造，对餐车进行了适当疏减，增设了固定餐位、智能太阳能伞等。今年6月起，鼓楼区国投集团接手运营达明路美食街，着手开始新一轮的街区整体提升改造。
来源：福州日报
一、招商指导思想
1、县委县政府高度重视本项目的规划建设，并责成某某县城投公司建设运营，要求站在促进本县工业企业向高质量转型发展的高度，充分发挥新能源装备园区的集聚效应，提升某某县域特色产业的知名度。
2、严格企业入园资格，制定合乎实际的标准，遴选遵循园区规划发展原则的代表性企业，并报县委县政府批准。
3、建设单位不以利润最大化为目标，同时杜绝企业买地、囤地行为，签订合同时列明制约性条款，保证企业如期入驻开工并实现相应企业经营指标。
二、招商实施步骤
1、合理规划园区
收集企业调研结果，广泛听取意见。设计方案的确定要经过反复论证，符合企业的实际需求。（城投公司）
2、征集预定信息
园区分企业定制化建设和标准化建设两个部分。设计方案确定后通过各种渠道通知本县企业。（城投公司）
3、制定入园标准及条件
通知各企业入园标准及条件，有意愿的企业报送材料，报名参加入园资格审查预审。（招商中心）
4、资格联审
确定资格联审流程，对报名企业进行资格审查，审查结果及时通知入围企业。（开发区管委会、发改局、税务局、安监局、环保局、招商中心、城投公司等单位）
5、缴款并签订《招商合作意向书》
入围企业按照本方案相关规定缴款，以缴款时间先后为序，企业挑选位置，并与建设单位签订《招商合作意向书》。（项目建设单位、入园企业）
6、签订厂房租赁协议
已签订《招商合作意向书》并缴纳招商合作意向金的企业，在厂房交付前，同建设单位签订租赁协议。租期自厂房交付日起算，租期为三年，续租租赁期也是三年，一次性缴纳三年租金，租金标准见下文。（建设单位、入园企业）
7、投产达效考核
在租赁期内，由投产达效考核小组对入园企业进行投产达效考核。投产达效考核小组由县招商中心牵头，发改局、审计局、税务局、统计局、开发区管委会、城投公司等单位共同组成。
考核结果达到入园产权转移条件的，入园企业根据下文产权转移定价方案同建设单位签订正式《招商合作协议书》，缴纳剩余款项，建设单位办理产权证明；考核结果未达到入园基本条件的，建设单位有权同入园企业解除租赁协议，无息退回已缴纳的合作意向金，入园企业搬离园区；考核结果达到入园基本条件未达到入园产权转移条件的，入园企业同建设单位续签租赁协议（最多续签一次），在续租期内继续对入园企业进行投产达效考核，续租期内任意一个自然年考核结果达到入园产权转移条件的，入园企业根据下文产权转移定价方案同建设单位签订正式招商合作协议，缴纳剩余款项，建设单位办理产权证明，续租期内仍未达到转入园产权转移条件的，建设单位有权同入园企业解除租赁协议，无息退回已缴纳的合作意向金，入园企业搬离园区。
三、入园标准及条件
（一）入园基本条件
1、非制造加工类（包括金属材料销售）企业不得入园。
2、规上企业（年营业收入2000万以上）及租赁期内可升规企业方可入园。(规模以上工业企业是指年主营业务收入在2000万元及以上的工业企业)
3、入园企业须经资格联审小组审定并报县委县政府批准。
4、标准化厂房入园企业须按1000元/m2缴纳招商合作意向金后签订《招商合作意向书》；定制化厂房入园企业须按定制厂房意向金金额缴纳合作意向金后签订《招商合作意向书》。
5、厂房交付后一个月内，入园企业须完成新营业执照注册或将注册地迁至园区。
6、厂房交付后的三年内，入园企业固定资产投资强度须达到2300元/m2。
7、厂房交付后，租赁期最后一个自然年内，入园企业纳税强度达到230元/m2。
（二）入园产权转移条件
1、满足入园基本条件。
2、规上企业（年营业收入2000万以上）在租赁期内保持规上企业标准，或拟升规企业在租赁期内完成升规。
3、厂房交付后的三年内，入园企业固定资产投资强度须达到4100元/m2，或续租期内入园企业固定资产投资强度达到4100元/m2。
4、厂房交付后，租赁期最后一个自然年内，入园企业纳税强度达到460元/m2，或续租期内任意自然年，入园企业纳税强度达到460元/m2。
四、报名企业报送材料（盖公章并对所报信息真实性负责）
1、企业营业执照
2、法人代表姓名及身份证（复印件）
3、上一年度财务报表
4、企业汇报材料
企业现有情况：企业现用地及厂房规模、现生产规模、现年营业收入、 职工人数、主要产品和原材料、主要生产设备、生产流程及工艺、企业规划及产品研发、专利证书和获奖情况。
企业诉求：所需厂房面积，办公、宿舍、车位等要求。
企业入园项目介绍：入园项目的投资规模、生产规模、利税情况、主要生产设备名称和规格及数量、生产流程及工艺、核心技术及市场前景、厂房利用规划，是否存在不可解决的环保问题，是否对生产环境具有特殊要求并具体描述。
五 联审流程
1、建设单位告知各企业入园标准及条件、报名资料及报名起止时间。
2、各企业递交报名材料至建设单位后取回执，日期以纸质材料报送日期为准。
3、招商中心对报名材料进行预审，出具预审报告。
4、成立联审小组
组长：
副组长：
各单位成员：城投公司、招商中心、环保局、安监局、税务、开发区、发改局等
5、联审小组对报名材料及预审报告进行联审，出具联审报告并上报县委县政府批准。
6、联审小组公布联审结果，由建设单位通知入围合格企业。
7、入围合格企业根据建设单位招商公告的时间和方式缴纳选房意向金500万，根据缴款先后顺序选择厂房和选定模式（标准化或定制化）。
8、根据选房和选模式的结果，项目建设单位和选房企业签订《招商合作意向协议》，选房企业缴足意向金。
六、租赁价格及优惠条件
1、 首次租赁价格
标准化厂房租赁价格： 150元/m2
定制化厂房租赁价格： 70元/m2
2、续租价格
续租单价在前三年租赁价格的基础上根据市场行情适当浮动，上浮比例不高于10%。如出现不可抗力现象的基础租赁价格不变其他双方商议。
3、租金优惠
租赁期内实际到位外资入统达到350万人民币以上，或被评为专精特新企业，给予5%租金优惠，在租赁期到期时返还。
七、产权转移定价方案
（一）标准化厂房
1、租赁期内达到产权转移条件的定价方案和缴款方案：
（1）定价方案：
产权转移价格=综合成本+投资收益-价格优惠
综合成本=土地成本（元/m2）+标准厂房综合建设成本（元/m2）
投资收益=综合成本×12%
价格优惠=综合成本×2%，在租赁期内被评为专精特新企业
（ 土地成本=标准化厂房土地总价/标准化厂房土地面积，含税、含配套费）
（标准厂房综合建设成本：经审计决算的标准化厂房建设的综合成本）
（2）缴款方案：
签订《招商合作意向书》时按1000元/m2缴纳招商合作意金。
转签《招商合作协议书》时，建设单位按上述定价方案核算产权转移价格，根据厂房面积计算产权转移总价，意向金转产权转移款，入园企业缴纳剩余产权转移款。
2、续租期内达到产权转移条件的定价方案和缴款方案
（1）定价方案：
产权转移价格=综合成本+投资收益+逐年增值收益-价格优惠。
综合成本=土地成本（元/m2）+标准厂房综合建设成本（元/m2）。
投资收益=综合成本×12%。
逐年增值收益=综合成本×3%，续租期第一年为3%，续租期第二年为6%，续租期第三年为9%。
价格优惠=综合成本×2%，在租赁期和续租期内被评为专精特新企业。
（2）缴款方案：
签订《招商合作意向书》时按1000元/m2缴纳招商合作意向金。
转签《招商合作协议书》时，建设单位按上述定价方案核算产权转移价格，根据厂房面积计算产权转移总价，意向金转产权转移款，入园企业缴纳剩余产权转移款。
（二）定制化厂房
1、租赁期内达到产权转移条件的定价方案和缴款方案：
（1）定价方案：
定制厂房招商合作意向金=概算综合成本
（概算综合成本=土地成本+定制厂房概算综合建设成本）
产权转移价格=综合成本+投资收益-价格优惠
综合成本=土地成本（元/m2）+定制厂房综合建设成本（元/m2）
投资收益=综合成本×8%
价格优惠=综合成本×2%，在租赁期和续租期内实际到位外资入统达到350万人民币以上，或被评为专精特新企业。
（ 土地成本=标准化厂房土地总价/标准化厂房土地面积，含税、含配套费）
（标准厂房综合建设成本：经审计决算的定制厂房建设综合成本）
（2）缴款方案：
签订《招商合作意向书》时按定制厂房招商合作意向金金额缴纳。
转签《招商合作协议书》时，建设单位按上述定价方案核算产权转移价格，根据厂房面积计算产权转移总价，招商合作意向金转产权转移款，入园企业缴纳剩余产权转移款，建设单位退回已缴纳的租金。
2、续租期内达到产权转移条件的定价方案和缴款方案
（1）定价方案：
定制厂房招商合作意向金=概算综合成本
（概算综合成本=土地成本+定制厂房概算综合建设成本）
产权转移价格=综合成本+投资收益+逐年增值收益-价格优惠。
综合成本=土地成本（元/m2）+定制厂房综合建设成本（元/m2）。
投资收益=综合成本×8%。
逐年增值收益=综合成本×3%，续租期第一年为3%，续租期第二年为6%，续租期第三年为9%。
价格优惠=综合成本×2%，在租赁期和续租期内实际到位外资入统达到350万人民币以上，或被评为专精特新企业。
（2）缴款方案：
签订《招商合作意向书》时按定制厂房招商合作意向金金额缴纳。
转签《招商合作协议书》时，建设单位按上述定价方案核算产权转移价格，根据厂房面积计算产权转移总价，招商合作意向金转产权转移款，入园企业缴纳剩余产权转移款。已缴纳的租金不予退回
八、其他相关规定
建设单位为入园企业办理产权转移后，入园企业如对该建筑物有意愿转让时，同等条件下建设单位享有优先购买权。
编建议，打造 商业街需综合考虑规划设计、店铺选址、业态组合、品牌塑造、服务管理、文化氛围和活动策划等。招商运营方案则包括定位规划、招商政策、渠道拓展、品牌合作、差异化策略、商户服务、活动推广、市场营销和数据分析等。这些方案旨在吸引优质商户，提升商业街形象和人气，促进长期发展。实际执行需结合商业街特点进行具体制定。
如何打造一条商业街
- 一、如何打造一条商业街
- 打造一条成功的商业街需要综合考虑多个方面，包括规划设计、业态选择、管理运营等。以下是打造一条商业街的一些建议：
- 1、规划设计： 商业街的规划设计是至关重要的一环，要考虑到人流、交通、景观、建筑风格等因素。确保商业街布局合理，通行便利，同时注重环境美化和氛围营造。
- 2、店铺选址：在商业街的选址上要注意多样性和差异化，避免过多同质化业态的聚集。同时，要根据人流密集区域、特色文化街区等因素选择店铺位置。
- 3、业态组合：商业街的业态组合要多样化，包括时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等，以满足不同顾客群体的需求。
- 4、品牌塑造：打造商业街的独特品牌和形象是吸引顾客的关键，买购网小编建议可以通过主题活动、特色节日等方式来提升商业街的知名度和吸引力。
- 5、服务管理：商业街的管理运营要注重服务质量和顾客体验，包括安全保障、卫生整洁、活动策划等方面。
- 6、文化氛围：商业街可以融入当地的文化元素，如传统手工艺品、民俗表演等，增加商业街的文化氛围和吸引力。
- 7、活动策划：定期举办各类主题活动、市集、展览等，吸引顾客参与，并增加商业街的人气和互动性。
- 8、合作共赢：与周边商家、社区、政府等建立合作关系，共同推动商业街的发展，实现互利共赢。
- 以上是打造一条商业街的一些建议，希望对您有所帮助。实际打造商业街还需要结合具体情况进行深入分析和规划。
- 二、商业街招商运营方案有哪些
- 商业街的招商运营方案通常需要考虑吸引优质商户、提升商业街形象、增加人气和营业额等目标。以下是一些常见的商业街招商运营方案：
- 1、定位规划：明确商业街的定位，包括目标客群、主打业态、文化特色等，以便有针对性地进行招商。
- 2、招商政策：制定并公布商业街的招商政策，包括租金优惠、装修补贴、推广支持等，吸引优质商户入驻。
- 3、招商渠道：通过多种途径开展商业街的招商活动，包括线上线下发布招商信息、参加行业展会、举办招商推介会等。
- 4、品牌合作：与知名品牌、连锁企业开展合作，引入具有影响力的商户，提升商业街整体品牌形象。
- 5、差异化策略：Maigoo小编建议，根据商业街定位和市场需求，提出差异化的招商策略，吸引特色业态和新兴品牌。
- 6、商户服务：建立健全的商户服务体系，包括开店指导、培训支持、运营指导等，帮助商户提升经营水平。
- 7、活动推广：举办各类招商推介活动，吸引潜在商户参与，并展示商业街的发展潜力和优势。
- 8、市场营销：制定市场营销方案，包括线上推广、社交媒体营销、本地化宣传等，提升商业街的知名度和吸引力。
- 9、数据分析：通过数据分析了解市场需求和消费趋势，为商业街的招商提供有力支持和指导。
- 10、租后管理：入驻商户后的管理工作也十分重要，包括店铺装修规范、物业服务质量、活动支持等，保证商业街的长期发展。
- 以上是一些商业街招商运营方案的建议，希望能够对您有所帮助。实际运营中需要根据商业街的特点和实际情况进行具体制定和执行。
