商铺租赁合同作为一种特殊的房屋租赁合同类型，在适用房屋租赁合同一般规则的同时，因其商业特性，常常会产生商铺租赁合同中一些独特的纠纷。
案例：
陈某租了沿街铺面做汽车装潢生意，但在当时与房东签订的书面合同上并没有明确商铺用途。待店铺装修完毕准备开张时，却遭到附近居民的抗议，理由是该沿街铺面属于小区整体规划范围，汽车装潢店会影响小区居民的休息以及周边的环境。陈某在居民的反对下无奈想要退租，并要求房东赔偿自己的装修等损失。
陈某是否能够要求房东退租并赔偿自己的装修等损失呢？
上述案例中，由于当初陈某并未在书面合同中明确铺面的用途为汽车装潢，因此要求退租和获得房东的赔偿将比较困难。即便陈某曾口头告知过房东，但如果没有证据，陈某的主张也难以得到支持。
不同的商铺，可能由于其规划和环境有着不同的商业用途。然而不少承租人在租商铺时仅仅在口头上跟出租方表明房屋用途，而并未在合同中明确。待装修完成后才意识到商铺因各种因素无法经营，这时候要退租，对出租房和承租方均可能造成损失以及不便。
因此，在具体签订租赁合同时，不论是承租方还是出租方，都应当注重如下事项：
1、承租人应该考察该商铺是否符合自己的租赁用途，如是否可以用作餐饮、汽车装潢等；
2、出租人是否就该商铺的所有相关情况作详细的陈述和保证；
3、明确在开店过程中出租方对于相关手续的协助办理义务；
4、合同中是否有明确相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的，承租人解约退租的权利和损失赔偿方式。
在商铺租赁中，通过合同明确以上问题，将更加有利于双方规避一些可预见的、不必要的纠纷。
租人： （以下简称甲方）
承租人： （以下简称乙方）
甲乙双方本着平等、互利、自愿、老实信用原则，经友好协商，双方就衡宇租赁事宜告竣一致，特订立此合同，以资配合遵守。
一、租赁物地址为：
二、租用面积：建筑物使用面积约计 平方米。租赁物及隶属行动措施设备详见交接清单：
三、租赁物用途：餐饮业。
四、租赁刻日：共计 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。
五、房钱尺度：第一年年房钱为人平易近币 元，第二年房钱 元整。第三年房钱 元整。
六、甲标的目的乙方供给现有的水电行动措施，甲方收取水电费用的尺度按区供水供电部门的现实收费执行，乙方必需按时交纳。
七、付款体例：采用预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签定之日一次性付清，往后每年的租房费用亦在每年 月 日一次性支出。
八、履约保证：
1、乙标的目的甲方缴纳风险典质金 元整。期满退场 日内无息退还。
2、在租赁期内，乙方应正当经营，甲方协助乙方打点经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全数承担打点经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3、在租赁时代，甲方负责对租赁物的缮治。乙方应爱护衡宇的行动措施、设备，不得损坏主体结构。因为乙方原因，造成租赁衡宇（含内部设备、行动措施）毁损，乙方应负责维修或抵偿。
4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防行动措施，并严酷遵守消防治安部门的有关划定，签定消防责任书，在乙方上班时刻内发生的消防事情或治安事务由乙方承担经济责任和平易近事责任。
九、违约责任：
1、经双方协商商定违约金为年房钱的30%.
2、在租赁期内，乙方经甲方赞成可以将租赁的衡宇转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。
3、乙方在承租期内未按合同商定的时刻缴付房钱的，每过时一天按月房钱的0.3%缴纳滞纳金，过时跨越十五天不缴纳房钱的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。
4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和规模，如变换需双方协商赞成，否则，乙方应承担违约责任。
5、甲方未按本合同商定的时刻交付使用的，每过时一天甲方应按照月房钱的0.3%向乙方偿付违约金。
十、合同的变换、解除和终止：
1、经甲乙双方协商赞成，可以解除合同。
2、乙方因为自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方赞成与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方片面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该衡宇收回，并究查乙方的违约责任。
3、因不成抗力不能实现合同目的，合同可以解除。
4、装修及装修附加部门在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其衡宇整体移交给甲方，不得拆除衡宇装修部门。
5、经双方协商赞成，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。
6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回衡宇。乙方如要求续租，则必需在租赁期期满两个月前书面通知甲方，经甲方赞成后，从头签定租赁合同。
十一、本合同合用中华人平易近共和国合同法，发生纠缠双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物地址地法院审理。
十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后起头生效，未尽事宜，双方可签定填补和谈，与本合同具有齐截法令效力。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
代表： 代表：
签约日期： 年 月 日
签约地址：
精彩链接：
法律教育网2018年司法考试网上辅导课程上线
司法考试适用范围扩大，这些公务员也要考了！
饮企业一般需要先签署租赁合同（这时项目公司还没成立，用个人名义或者母公司总公司/名义与出租方签署租赁合同，支付合同履约金和租金）才能办理营业执照，成立项目公司。
营业执照办理之后，租赁合同需要变更项目公司主体，签署三方协议，变更项目公司名称，再就原来支付的合同履约金和租金签署补充协议或者原路返回，项目公司重新支付，要看出租方配合程度。
如何处理这个事项？
方案一：开始创业阶段，先以老板个人名义签署合同，后期变更公司名称。后期变更合同，个人或者一般公司可协商，不要缴纳变更费。如果出租方是商场的，有商场需要缴纳合同变更费2000元或更多。
方案二：已经有公司了，前期签署租赁合同母公司或者总公司，子公司或者分公司主体变更协议，签署三方协议。
方案三：时间允许的前提下，在同一地区其他地址注册新公司，后期迁地址，注册时确保在同一个税务机关或工商所管辖。
