经叱咤风云的百度前太子，一猛子扎进地产圈不出来了。
还记得，此前的 2017 年 1 月，李明远从百度引咎辞职之后，一步从科技圈跨界到地产圈，低调出任起实地地产总裁。然而新身份维持了一年多，今年 8 月，李明远因为各种「水土不服」，被实地地产「官方免职」，就此消失在公众视野。
作者独家获悉，李明远已于 2018 年 9 月悄然牵手荣盛，双方共同出资成立了一家科技公司——廊坊荣盛科技发展公司（以下简称「荣盛科技」），注册法人和总经理皆为冯全玉（荣盛发展董事），李明远任公司董事，荣盛发展董事长耿建明也是董事之一。
作者通过查询国家工商资料信息发现，荣盛科技成立于 2018 年 9 月 6 日，注册资本共 10 亿元人民币，其中荣盛控股股份有限公司（以下简称「荣盛控股」）出资 6.5 亿元，占股 65% ；李明远作为自然人股东，出资 3.5 亿元，占股 35% 且为最终受益人。
值得注意的是，荣盛科技的经营范围是「对智能家居产业、人工智能行业、互联网行业的技术服务」。
顶着互联网头衔的李明远，这回终于不用再卖房子了。
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从科技圈到地产圈，李明远的跨界正跟开发商的想法不谋而合。那会儿，开发商们早已见识过 BAT 的崛起和壮大，被互联网与生俱来的基因所折服。
那时候的地产圈，人人都高喊着要做「地产界的苹果公司」，争相导入互联网基因，要走出「互联网+地产」的新路。看起来名不见经传的实地地产，也是其中之一。
实地看上了百度前太子李明远，是希望其用自身互联网专业优势，为实地的产品添加科技特征附加值，更希望能将科技作为新的增长极，促使规模飞速增长。挖来李明远之后，实地就对规模提出了要求，将 2017 年视为发展元年，在 2016 年实现 110 亿元的基础上，提出 2017 年要实现 400 亿元的销售目标，2018 年要破千亿元。
李明远走马上任之后，立马对内传达了他的愿景，他称未来实地要从高频业务导流量进入地产领域，做产品优化，从而也将房地产向智能领域推动。但他不直接管理地产业务，因为不了解房地产，无法对业务给出恰如其分的指导与判断。
现实与理想也差距很远，2017 年实地仅实现销售额 218 亿元，据克尔瑞排行榜显示，2018 年 1-6 月实地仅实现了 88.1 亿元销售额，位列第 100 名。
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对于李明远在实地这段时间的情况，综合媒体报道来看，互联网和房地产行业的冲突在这里体现：
1、管理理念冲突。李明远将互联网公司的打法带入了实地地产，要求建立节点管理系统，加强管控，不能在时间限制里完成业务流程的人都会被扣薪。然而这套做法不适合受市场、政策、政府关系影响较大的房地产行业。
2、组织架构冲突。李明远曾想改变实地地产的组织架构，将总部集权制改为区域授权制，把区域做成有实权的小总部，最终让区域与城市公司都向自己汇报。但这计划遭到了实地实际控制人张量的反对。
3、人事变革冲突。受百度事件影响，2017 年中李明远发起了一次人事变革，对员工的不良记录、履历瑕疵、业务的灰色收入等零容忍，一经发现，直接开除，遭到清理的管理层团队恰是让实地实现业绩突破的队伍，包括副总裁级别的人物。
在经历了一年多的试错之后，李明远与实地相看两厌。
后来接替李明远的是前金辉地产总裁马立强。马立强还做过武汉万科城市总经理、万科资金管理部总经理等职位，行业经验丰富。让适合的人做适合的事情，对实地来说，也是一种回归顺位。
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不用卖房的李明远，现在去了荣盛卖科技。李明远回归了安全区，荣盛也找到了科技转型的新助力。
在找来李明远之前，荣盛发展在外跟科技挂上边儿的动作，只有曾经给关联方安旭汽车建了一个新能源产业园。2018 年 9 月 21 日，荣盛发展公告宣布，以 1.51 亿元将公司负责建设的「新能源产业园项目」的房产不动产权转让给安旭汽车。而安旭汽车则是荣盛控股的全资子公司，主营新能源汽车的研制和开发。
但是从布局来看，荣盛未来在科技上还要下大功夫。在荣盛发展的官网上显示，荣盛在未来的规划是建成「以大地产为主干，以大健康、大金融为两翼，以互联网等新兴产业为辅助」的多产业综合集团，科技和互联网在其中成了探索未来的一大可能。
事到如今，开发商跨界搞科技已经不是新鲜事，恒大、华夏幸福等企业都是从金融、科技领域重金挖角，更有甚者像碧桂园，直接在全球范围高薪吸纳博士人才，但直接找互联网出身的，实在是凤毛麟角。
金融才子也好，科技牛人也罢，对于房地产而言都是「外行人」，怎么让外行人做好内行事，或许是房企转型科技路上的一大难题。
记者 | 黄昱
自余英离开一年多后，宝能集团旗下地产平台——宝能城市发展建设集团（以下简称“宝能城发”）迎来了新任掌舵者。
1月6日晚间，宝能集团通过其官网微信公众平台宣布，荣盛发展集团原董事李万乐已加盟宝能，主持宝能城发的日常经营管理工作，新职位是宝能城发的常务副总裁。
李万乐生于1971年，先后毕业于南京建筑工程学院、同济大学，拥有高级工程师、国家监理工程师职称。2004年，李万乐加入荣盛发展，得到董事长耿建明的重用，后一路升至集团董事、副总裁。
2015年，荣盛发展成立了荣盛康旅集团，以旅游地产开发为依托，向度假、养老、养生、医疗等相关健康产业领域拓展，李万乐开始兼任该集团的第一任总裁，然而其在这样一个新业务集团并没有坚持很久。
2017年初，李万乐因“个人原因”从荣盛发展离职，此后一段时间其几乎没有出现在大众视野中。直到2019年4月4日，李万乐加入了嘉年华国际任执行董事及行政总裁，这是一家以旅游、酒店及零售综合项目运营为主的上市公司。
不过两个半月后，李万乐就从嘉年华国际离职了，给出的理由是“希望有更多时间专注其个人业务”。如今半年过去，李万乐又找到了新东家——宝能城发。
宝能集团对李万乐似乎很满意，称其在荣盛履职期间带领公司在2013、2014两年业绩实现50%的年度增长，2016年地产TOP排名16位，实现销售额681亿，显著提高了公司综合实力和品牌影响力。
宝能集团方面表示，加盟宝能城发后，李万乐将坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的发展理念，助力宝能城发进一步构筑起富有宝能特色的城市综合开发运营价值生态圈。
宝能集团主要有两个地产平台，一个是姚振华胞弟姚建辉掌控的宝能地产，另一个是主打产业地产和文旅地产的宝能城发。
宝能城发于2016年12月6日在深圳成立。2017年11月，姚振华挖来保利前副总经理余英，并委以重任，让其担任宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城发集团总裁。此后，宝能城发还陆续招揽了多位副总裁。
宝能城发的建立以及余英等一大批职业经理人的加入，被业界认为是宝能在地产业务上的重新起航。
2018年1月，宝能集团通过官微“中国宝能”发布了最新的招聘信息，主要岗位包括宝能城市发展集团所需的设计、成本、采购、工程、营销等9类岗位，并直言“千亿宝能再起航”。
如今地产行业进入下行周期，千亿目标对于宝能绝非易事。为了做大地产板块，2017年以来，姚振华前往全国各个城市进行考察，并签订了一系列的产业地产投资计划，包括广西玉林的生态知识城、武汉的科技孵化园、昆明的旅游度假小镇、贵州的综合产业新城等。
然而2018年底，入职仅一年时间的余英就从宝能离职了，随后加盟融创中国，担任执行总裁、广深区域执行总裁。
据界面新闻了解，余英离职后，宝能城发一直由宝能集团副总裁程细宝负责，这是一位年轻的主管财务的副总裁，在管理方面事无巨细，颇受姚振华信任。
在地产业务层面，姚振华也有意将宝能地产和宝能城发合并。
天眼查信息显示，2018年11月2日，宝能城发的股东发生变更，从深圳市宝能投资集团有限公司持有99%股权、深圳宝源物流有限公司持有1%股权变更为宝能地产100%持股。
但宝能地产和宝能城发的整合似乎还停留在股权层面，暂时还没看到这两个平台在更多业务上的变化。
公开资料显示，宝能城发已成功布局30多个重点城市，包括广州、天津、杭州、郑州、贵州、韶关、腾冲、西安、济南、哈尔滨、佛山、威海等。
据克而瑞数据，2018年宝能集团商品房销售金额为66.6亿元，排名全国房企第179位，2019年微涨至84.8亿元，排在第167。
从不断引进外部职业经理人和对地产板块的整合动作来看，宝能对地产业务仍有继续做大的需求和意愿。
< class="pgc-img">65财经 陈雪梅 发自北京
2月15日，荣盛发展发布关于更换董事的公告。公告显示，公司董事庄青峰因为个人原因申请辞去其担任的公司董事、副总裁及董事会战略委员会委员职务。辞职后，庄青峰将不在公司及控股子公司担任职务。
此外，荣盛发展表示公司董事会提名伍小峰为公司第七届董事会董事候选人。
至于庄青峰为什么离开公司，荣盛方面表示是因为庄青峰的个人原因。据悉，2月13日，庄青峰向荣盛发展董事会提交了书面辞职报告。
庄青峰是2018年加入荣盛发展的，他是清华大学本、硕、博连读，毕业后到中建二局担任项目经理，后来又到中海地产和碧桂园任职，任职期间，都创下了不俗业绩，尤其是在山东市场。
公开资料显示，庄青峰在中海地产期间，全面负责济南公司相关工作。2015年济南全年销售104亿，而中海华山珑城单盘就销售55亿，创造了2015年中国房地产销售套数全国第三，北中国销售排行第一。
2016年，庄青峰加入碧桂园，担任集团助理总裁、山东区域总裁，在济南土拍市场上表现凶猛，并多次斩获地块，为碧桂园的山东市场增色不少。
荣盛发展同样很重视庄青峰，2021年3月，荣盛发展进行了组织区域架构调整，为形成“长三角+大湾区+京津冀”三大业务布局，荣盛发展首次设立了“大湾区特区”，将原来永清、霸州、大厂、张家口、保定等京津冀区域公司合并为北京、天津2个公司，同时成立了冀中公司。
随之，原常务副总裁庄青峰以联席总裁的身份空降大湾区，成为“大湾区特区”新的掌舵人。
当时，荣盛发展内部提出“大湾区5年千亿”的目标，势必要花人力、财力去发展和深耕大湾区。
但是，5000亿的目标还没实现，掌舵“大湾区特区”不到一年的时间，庄青峰却离开了荣盛发展，至于下一个谁来接下大湾区特区掌舵人身份和目标，荣盛发展暂未透露。
2021年，荣盛虽积极布局长三角和珠三角，但遭遇了业绩大幅下滑和流动性问题。
虽然2021年荣盛发展的销售情况良好，但其盈利能力明显下滑。
2021年，荣盛发展全年累计实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；累计签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度销售目标的103.5%。实现净利润预计为1.00亿元-1.50亿元，扣除非经常性损益后的净利润预计为0.52亿元-1.02亿元，同比下降98%至99%左右。
此外，2021年下半年，荣盛发展遭遇流动性问题，影响其美元债及商票的兑付，年底，管理层表示将对2022年上半年到期的美元债进行交换要约，同时设置了一个特定资产包来支持对相关美元债的兑付。
荣盛发展宣布庄晓峰辞任的同时，提名伍小峰为荣盛董事会董事候选人，任期自股东大会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。
伍晓峰现任荣盛发展第七届副总裁、董事会秘书。毕业于吉林大学，具有深圳证券交易所董事会秘书任职资格。曾在南方周末常务副总编辑，2014年被挖至万达集团，担任万达集团文化中心副总经理兼品牌中心总经理，主要负责企业品牌宣传，多次担任万达重大项目的媒体宣传执行人。除此之外，2017年7月伍小峰入职贵州宏立城集团，任分管品牌的副总裁。2018年3月初履新泰禾，担任泰禾集团品牌总经理一职。
2019年1月伍小峰确定加盟荣盛发展，拟任副总裁，8月14日，荣盛发展发布公告表示，董事会同意聘任伍小峰为公司副总裁。
去年7月，荣盛发展第七届董事会第一次会议宣布聘任刘山为公司总裁，庄青峰、伍小峰等8人为公司副总裁，伍小峰为公司董事会秘书。
