果你打算当老板做生意，寻找经营场所就是必不可少的步骤，登记机关要求市场主体准确提交注册地址产权证明材料，方可取得合法营业资格。由于目前我国商用地址越来越少，很多老板都将目光瞄准物美价廉的商住两用房，那商住房办理营业执照需要满足哪些条件？能做哪些行业？做餐饮可以吗？今天咕咕狗就来讲一讲。

在过去，创业者办理营业执照必须使用商用地址（明确标注为商业或办公用途），如城市商务中心的商用大楼、商务办公室，以及商圈、沿街的各种门店等等，这些地址是专门给经营者从事盈利性业务活动的场所。近年来我国大力发展市场经济，市场主体户数保持较快增长，商用地址的存量越来越低，很多准老板都被“寻址难、寻址贵”挡在创业的大门外。为解决这一难题，登记机关逐渐放宽企业开办场地限制，允许使用商住房办理营业执照。

商住房通常有两种，本身的房屋属性就是商住两用和原来属于纯住宅性质的房屋，通过特殊流程变为商住两用性质。如今一些新的公寓楼为了快速售出，建造完成后便明确标注为商住两用，可以供人居住，也可以办理营业执照开公司开店。而大部分小区住宅里的民居都是纯住宅性质的房屋，若想要租赁这样的房屋注册公司，通常需公开征求有利害关系业主的意见，并从物业处取得《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》，也就是完成“住改商”的流程。

商住房办理营业执照需要满足哪些条件？

1、 有产权证明材料，能通过正规渠道取得，保证真实合法，以证明你有场地使用权。

2、 纯住宅性质的房屋需通过“住改商”拿到有业主委员会或居委会盖章的相关证明材料。

3、 根据相关政策开业营业活动，原则上不得从事影响到周围居民生活质量的营业活动，比如产生噪声、油烟污染和排放废水等等。

关于商住房能否办理营业执照做餐饮的问题，咕咕狗的回答是需要慎重考虑，做餐饮需要消费者上门堂食，即使你送外卖也会有外卖员进进出出，且难免需要排放油烟和废水，实际操作中经常有开在小区住宅里的餐饮店因各种污染问题被居民投诉的例子，大多被迫闭店整改或者勒令迁移，因此商住房比较适合网络公司、咨询公司、媒体广告公司等等。

以上就是商住房办理营业执照需要满足的基本条件了，建议创业注册公司时优先考虑商用地址，若资金不充裕又不需要招聘员工实际办公，再咨询当地登记机关是否可以使用商住房。若您还想了解更有有关办理营业执照的知识，可持续关注咕咕狗带来的资讯，我们能为广大客户提供一站式工商财税服务，让您轻松踏上创业路。

前，上海市长宁区率先上线“一业一证”饭店申办3.0版系统，进一步优化申请流程、简化申报材料、提升审批效率，让长宁企业办事更省心、经营更放心、发展更顺心、扎根更安心。

“线上申请太便捷了，差不多5分钟就搞定了！”作为“一业一证”饭店申办3.0版系统的首批体验者，杜女士在完成线上申请后，对系统各环节的升级服务表示赞许。

记者了解到，“一业一证”饭店申办3.0版系统通过重塑逻辑关系、智能引导，为企业精准画像，从而定制形成清晰准确、简明易懂的个性化填报须知，一次告知企业需提交的材料清单、需具备的许可条件和详细的办理流程等。

值得一提的是，3.0版系统还通过复用证照和数据库信息、预填常用字段等方式，实现了“数据复用为主、少量录入为辅”，让企业“填表”变为“补表”。据统计，3.0版系统的界面字段为103个，比优化前减少46.35%，其中78个字段实现智能预填，预填率达75.72%，大大节约了企业填报的时间。“很多信息都是系统自动调取出来的，都不用再填了，这样效率高了不少。”不少企业申请人表示，除了减轻填报负担，对于需要填报的内容，还增加了材料样例，确保材料提交的准确度。

另外，线上申请需提交的材料由18份精简为6份，对现场核查的材料，实现“容缺受理”，免于上传，对可调用材料实行“免交”。为提高审批效率，还借助OCR智能识别等AI技术，实现上传材料智能预审。

近年来，长宁区以“一业一证”改革作为推进政府职能转变和行政审批制度改革、降低行业准入成本、优化营商环境的重要改革举措，走出一条照后减证和简化审批的新路，跑出了具有长宁特色的“加速度”。

2021年4月，在全市范围推广实施“一业一证”改革当天，长宁实现了“率先发证最早、发证数量最多、行业覆盖最广”的阶段性成果。2022年，长宁区在完成饭店、互联网医院两个业态试点基础上，承接并完成一、二级病原微生物实验室（中心城区）试点，并结合区域实际，率先开展“25+X”业态探索，将改革拓展至“养老院”“游泳馆”“互联网电商”3个业态。今年，长宁区更是按下改革“加速键”，5月在全市率先优化上线“一业一证”饭店申办2.0版系统 ，如今再次率先推出“一业一证”饭店申办3.0版系统，一年内完成系统优化二级跳。

随着“一业一证”饭店申办3.0版系统上线，线上申请变得高效便捷，与此同时，线下服务也愈加贴心周到。

据悉，长宁区政务服务中心大厅设有“一业一证”综窗和“肩并肩”帮办服务区，综窗提供“一业一证”业务咨询、线下收件、形式审查、窗口发证等服务；“肩并肩”帮办服务区设置“一业一证”超级工位，具备政务网、互联网接入能力，一机双屏可控查看，为企业提供指导办、帮办、代办服务。

在提前服务上，长宁区推出《长宁区“一业一证”合规指南饭店业态（第一版）》，集成开业资质、经营合规、风险提示等内容，实现“开办、管理、风险”“一册告知”，指导饭店企业合规经营。开发餐饮开办提前服务系统，为企业提供排摸开办环境、提供布局标准、告知许可类型、引导“一业一证”主题申报等前置服务，节约企业开办成本。还依托企业专属网页，以滚动方式每月精准推送领证提醒和到期提醒消息。据悉，长宁基本实现试点以来符合颁发行业综合许可证的新办企业制证、发证全覆盖。

在帮办服务上，饭店申办3.0版系统在全市率先探索首个集成式线上人工帮办，与“小申”智能客服形成互为补充的“AI+人工”服务，打造“你问我答、即问即答”的身边服务。

在送达服务上，持续做好送证上门的“店小二”。开展线下送证上门服务月活动，安排专人将行业综合许可证和《长宁区“一业一证”智能问答指引（第二版）》送至企业经营地，并宣传改革政策，指导企业规范悬挂，进一步提升“一业一证”改革在企业中的知晓度。截至目前，已累计送证上门1140张。

此外，长宁区在“一业一证”的改革过程中，还聚焦信息不互通、重复检查、多头执法等问题，学习借鉴各地成熟经验，围绕“六个全”（监管对象全覆盖、监管内容全要素、监管流程全闭环、监管执法全协同、监管数据全共享、监管结果全公开），探索打造“无事不扰、无处不在”的监管新模式。梳理各监管部门检查表单，综合优化形成《“一业一证”综合检查单》（饭店业态）一个表单，涵盖检查项目、检查部门、检查内容、检查分类、检查结果、处理意见等要素，对检查结论“一口告知”。

期间，开发“一业一证”跨部门监管系统（移动端），方便监管部门发起“一同核查”和跨部门联合监管，做到“进一次门，查多项事”，降低监管频次，提高监管效率。在领导数据驾驶舱和城市运行大屏上线政务服务可视化模块，“一业一证”改革情况、推送服务和监管数据实时展现，促进部门规范管理，提升执法监管水平，也为分析决策提供科学依据。在“随申办市民云”长宁旗舰店上线食安康系统，方便监管人员实时查看日常监管负责片区的企业情况。

为持续打造国际一流的营商环境，下一步，长宁区将积极承接新增业态试点，扩大改革行业范围，让更多经营主体享受到改革红利，为全市“一业一证”改革提供创新经验与案例。同时，加大宣传、拓展场景应用，及时听取企业意见建议，扩大“一业一证”影响力，让经营主体真正爱用和受用。

原标题《长宁区率先上线“一业一证”饭店申办3.0版！》

饮公司注册需要满足以下条件：

一、基本资质与证件

1. 证件办理：

• 营业执照：餐饮公司必须向工商行政管理部门申请注册，取得营业执照，这是合法经营的基础。

• 食品经营许可证：这是餐饮行业必须取得的证件，用于证明企业符合食品安全标准和要求。

• 环保申报登记注册证：确保餐饮公司的经营活动符合环境保护的相关规定。
• 卫生许可证：证明餐饮公司的卫生条件符合标准，以保障顾客的健康安全（现在大部分地方已经和食品经营许可证合二为一）。
• 健康证：餐饮公司的从业人员需要取得健康证，以证明其身体健康，无传染病等。

• 二、经营场所与设施

1. 固定经营场所：餐饮公司需要有固定的经营场所，包括厨房、餐厅等区域，且这些场所需要符合消防安全、卫生安全等要求。
2. 设备布局与卫生设施：经营场所内的设备布局需要合理，且需要配备必要的卫生设施，如洗手池、消毒柜等。

三、公司设立与管理

1. 公司名称与经营范围：餐饮公司需要拟设并通过核准的公司名称和经营范围，确保在注册时能够顺利通过审批。
2. 公司章程：股东需要共同制定公司章程，明确公司的组织结构、股东权利与义务等事项。
3. 股东与出资：股东需要符合法定人数，且需要有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。

四、法律依据

餐饮公司注册的法律依据主要是《中华人民共和国公司法》第二十三条，设立有限责任公司应当具备下列条件：

1. 股东符合法定人数；
2. 有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
3. 股东共同制定公司章程；
4. 有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
5. 有公司住所。

五、注册流程

一般来说，餐饮公司的注册流程包括以下几个步骤：

1. 核名：到工商局领取企业（字号）名称预先核准申请表，填写并提交，由工商局检索是否有重名。
2. 提交材料：核名通过后，准备并提交相关申请材料，包括股东身份证、租赁合同、公司章程等。
3. 领取执照：材料审核通过后，到工商局领取营业执照正、副本。
4. 后续事项：包括刻制公章、财务章等印章，开设银行账户，办理税务登记等。

六、注意事项

1. 选址与装修：在选址时需要考虑人流量、交通便利性等因素，装修时需要符合消防安全、卫生安全等要求。
2. 员工招聘与培训：招募厨师、服务员等必要的工作人员，并进行食品安全培训，确保员工能够胜任工作。
3. 原材料采购：建立稳定的原材料采购渠道，确保食材的新鲜和安全。
4. 合法经营：在经营过程中需要遵守相关法律法规，确保合法经营。

总之，餐饮公司注册需要满足一系列条件和要求，包括办理相关证件、拥有固定经营场所和设施、设立公司章程和管理制度等。同时还需要注意选址与装修、员工招聘与培训、原材料采购等方面的问题，以确保公司的顺利运营和发展。