城中村租了个小铺面，一层45平，二层有两个房间。门跟路有两级台阶，门店4米宽。租的铺面租金为3.5K，租期一年一签。
路上人流大，位置在牌坊进去主路，平时不通车，都是走路的人流，都是些上班族，大概有2W人口，旁边有餐饮店、超市、生鲜、便利店、奶茶店、美甲店、美发店、早餐店。
一、开便利店，考虑到加盟品牌费及开店整体要投资30W+，而且附近超市便利店有三四家，怕生意上不来。我本身没多少资金，算了下数，大家看我这样算正确不：
1、如贷款30W，一年利息按3W算。
2、人工，二十四小时营业算，一个人工是5W，三个人工是1.5W，一年是18W。
3、租金一年4.2W。水电一个月大概是2K，一年是6.6W。
一整年的支出是28W左右，接近30W。
便利店的整体毛利一般按20%。也就是说一年要做150W，平均一个月要做12W，一天要有4K营业额。这也还是保本，贷款还是还不上。目前按整个便利店行业，平均一天4K营业额的不多，所以风险还是比较大。
二、零食店。附近没有零食店，做一些散装坚果、糖果、果脯、瓜子、果干类，外加一些瓶装饮料、烟草。总投资预算18万。
1、贷款18W，一年利息按2W。
2、人工，早上6点至晚上12点，16小时，请两个人工，也按5K一个，一年是12W。
3、租金水电一年6.6W（也是有冰箱，水电少不了）
4、损耗（散装食品会有过期的，变质的），每月按5%算，整个店预计铺5W货，一年损耗是3W。
一年的支出共24左右。
零食店毛利是35%左右，一年要做70W，平均一个月是6W，平时一天是做2K才能保本。一个问题是，零食并不是每个人都喜欢，按这边的人流每日流量为2W人次经过，应该只有5%的人会进店，进店的10%会购买，人单价平均30元。一天也就做3K左右的生意。一年下来除成本24，一年的利润是15W左右。
三、美容SPA店。因为楼上有两个房间，一楼40平，主营业务做纹眉、洗脸、精油SPA、健康管理类。因为服务类，装修要好点。预计投资20W。
1、贷款20W，一年利息按2W。
2、人工，三个美容师。工资是低薪加提成，3K底，一年是11W 。
3、租金水电，按5W。整体看得到的支出是18W。
这行业的营业额不好说，纹眉按880一个客户，一个月做20个，洗脸35每人每天5个，SPA类188一天5-10个按8个算，平均一天营业额2K，平均一个月6W，一年72W。减40%提成28.8W，余43W ,减了基本开支18W，余25万。这是理想中的数，遇到疫情封村，还有现在疫情期间，都是未知数。风险大，机会也大。
大家帮我看下，做哪个项目好。便利店就不考虑了。
在的年轻人、大学生创业都喜欢开奶茶店、炸鸡店。
现在的年轻人，越来越钟爱创业，
政策也鼓励全民创业。
但是公司能不能活下来，可就比想象的要难得多了。
为了喝一杯奶茶，有人愿意排队两小时，奶茶是多么的香多么的甜，珍珠是多么的有味啊！奶茶有很多拥趸。
很多人会把开奶茶店作为创业的首选项目。
开个奶茶店需要什么呢？我曾经也想开一家奶茶店，看了楼上楼下答官的回答，我陷入了无尽的沉思...……
有句话说的真好，“为了喝一杯牛奶去养一头奶牛”意思是说，想得到暂时的好处，去做更加复杂、更加冒险的事情。很多小伙伴陷入了“想喝一杯奶茶去开个奶茶店”，东哥喜欢奶茶都没有开奶茶店。
心疼我的知乎好友！一个普通90后，在家里帮助下在云南某市开了一家奶茶店，总体投资额在50万左右，包含加盟费，装修费，房租等等，这家奶茶店开了接近一年，最终失败离场，还欠下几万块钱外债。
奶茶店生意虽小，但是一点都不简单啊，又加盟又租房又装修又买设备又招人又买食材又调奶茶又吆喝又打扫卫生又发工资……链条太长太繁琐，每天睁开眼就是房租就是物业费就是水电费就是工人工资，创业还得亲力亲为，一杯一杯得卖啊，几块几块地挣，怎么别人的店客人排队两小时买一杯奶茶，咋我的店两小时来个客人买一杯奶茶，快疯掉了。
兼职开店能不能赚钱？有点悬，因为全职开店都挺难的！乖乖回去上班，早九晚五是好公司，996或白加黑或五加二赚的多，有事没事多刷刷智联、前程无忧……
下面说个兼职不是全职，不知道合不合适奶茶老板。
同是租房交房租，同是买东西装修房子，同是经营卖东西……
子安买房笔记小伙伴兼职或全职在自家房子周边做包租经营长租公寓或者民宿等，做一个“十恶不赦”的二房东，借鸡生蛋，借房出租赚钱。
选址找包租房——找到厌倦出租房子的房东——装修——出租，没有加盟费没有仓库没有员工没有机器没有一堆订单，包租房从收回来到出去快则几天慢则N（N大于或等于30）天，装修费是要花的，想鸡生蛋还是要喂鸡饲料的，花它万儿八千搞的高大上有逼格才能租上价，就像牛奶不加茶不能叫奶茶。
开奶茶店开成了，很赚钱，赚的都是辛苦钱啊，小哥哥小姐姐会不会天天喝奶茶啊，不会吧，得多浪漫满屋啊！包租一套房子，天天赚钱，赚他N年的钱。
富人思维：富人不为钱工作，富人为获得资产而工作，富人不赚一次性的钱，干一次活赚很多次的钱。
有钱人和你想的不一样
开一家奶茶店需要卖多少杯奶茶才能回本？一杯奶茶几毛钱的成本会惊呆奶茶妹妹，不增加奶茶成本，不透明加料，绝对不会排队两小时。算算吧！包租一套房子6-8个月回本很正常。
奶茶店，体力干活不能停，不断干活才能赚到钱。包租一年卖出去一次就可以了。
不是买房才叫房地产投资，其实租房也叫房地产投资。
投资有风险。开店有风险，包租有风险，奶茶没卖出去没收入，包租房没租出去可以便宜租，不会亏到零，50万能包租至少20-50套房子了，就算保守一套赚五百每个月都有一万月净利，一千一套每月就是两万，30套、40套、50套的计算基数，结果就不一样了，数学是语文老师教的，算得不太对。
为什么要投资房产做副业？
看看咱过去二十年是什么改变了咱的生活。毫无疑问，大部分都是因为房子改变了我们的生活。可以说，咱60%的钱在房子上。所以要事为先，重点关注可以真正改变我们生活状况的事情。
大家喜欢房地产，是因为ZF喜欢和银行喜欢，房子不会倒，没脾气，安全，踏实，增值稳健。
如何做二房东投资包租长租公寓？拥有长期饭票+被动收入。
这么说，还真有“躺着赚钱”的副业，那就是“包租”。
何为包租？
即使我们常说的“二手房东”，以低于市场价，把房子从业主手中租下来，然后通过自己简单的装修升级，以更高价格租出去，赚取中间的差价，从而实现每个月拥有被动收入，这种盈利模式，我们称为包租。
全世界最经典二房东赚钱案例
连美国总统特朗普都参与其中了，想破坏这个合约，却碰了一鼻子灰
在美国，有一个真实的案例，就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司，因为在以前脑残跟别的公司签下长达114年的租约，而且每年的租金还只是在1950年商量好的价格！
这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛奶和血液，都被“二房东”赚走了。二房东很滋润，一年白赚几亿美元房租。
（这个二房东很明智，在房地产市场下行的时候廉价收购优质物业）
帝国大厦曾经雄踞“世界最高大厦”的位置超过四十年
你是不是听了还不错，但是又不知道如何做呢？我从来没有做过这个，风险大不大。到底能不能挣钱呢。接下来，我会用一个一个的步骤告诉你。如何长租自己的第一个包租房。让你实现从0到1的落地实操。进而再次实现从1到50的进阶方式。
分为三个步骤：
找到合适的中介签下多年合约
合适的中介，通过不断地看房，选房，不断的筛选对比。签下一套多年的合约。这是你的第一步。当然在这个找的过程中，你也许需要去看50到100套房子。你才能在这中间筛选出一套适合自己的长租公寓。你会遇到拒绝，也不是每个房东都会同意你的方案。然后如果你寻找100套房子，一定会有一个房东特别喜欢租给你。为什么呢？因为他管理那套房子已经给他造成了很大的麻烦。他特别需要一个能够长期稳定地帮他管理房子的人。而这个时候，你出现了。这就是长租公寓。
轻硬装，重软装
签下合约以后，你就开始对它进行接下来的第二个步骤。讨论如何装修、改造、设计、美化的事情。如果你想要回本周期比较快，这里面有个原则是特别重要的，这个原则就是轻硬装，重软装。
因为硬装的钱钱的是大钱。但是效果又不是特别明显。硬装主要包括水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这对于人的感观不是太明显。因为他很多是隐蔽工程。而软装就实现了钱花得少，还容易出效果。
一个租房的人从进门的那一刻起，他有5秒钟的时间来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。所以要追求表面的视觉感观。一瞬间打动租，让你愿意租下你的房子。而且愿意花大价钱溢价租下你的房子。这个就是我们要做的第二步。
制定合适的溢价空间
控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。这里我们来讲一个案例。
在我的学生中，有一个小女孩，她可能跟你一样，她在上班，一个月收入大概是5000块钱。他通过这个系统的学习。在半年的时间内做了十几套长租公寓。大概一个月做两套的样子。现在每套利润大概是1500块钱到2000块钱之间。合计下来现在一个月大概有2万块钱的收入。这已经超出他的工作收入了。
所以在这个时候他的辞职就没有任何的压力。没有任何的心理负担。而且也没有任何的后顾之忧。
所以，她现在就全职来从事这个事业了。她现在即使不工作，在未来的五到十年的时间，她每个月有2万块钱的收入。假使她维持他的生活水准和生活品质不变的时候，她其实获得了五到十年的财务上的自由。这对她来说，是以前上班五年都不敢想的事情。
所以，我们认为制定一个合适的溢价空间，让你的租客愿意接受，并且持续地扩大你的租客的量。会达到一个极其好的效果。
结论：通过方法和学习，实现从1到50的递进，打造百万被动收入长租公寓。
不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。
具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。
A同学：案例一，入门版 简简单单长租公寓 坐标：东莞
B同学 案例二，中级版 普通收益长租公寓 坐标：深圳
C同学：高级版 长短租结合长租公寓 坐标：北京
地点：北京
收房价：7500
装修费用：5w+
出房价：13000
6年租约，基本锁定收益30w+
包租赚钱要注意哪些细节？
首先，
你要以低于市场价拿到房源或者市场价拿房（高价拿房，冲动是魔鬼）；
同时尽量与业主签6年以上合同（第五或第六年赚到的钱可能会超过前面四年或五年的总和，多年来北上广深五年内房价或房租突然嗖嗖嗖翻倍了）；
现在，能抗通货膨胀的东西除了猪肉、茅台，就是砖头了。买猪肉放不了三个月，买茅台不会保存的话会挥发掉O(∩_∩)O哈哈~不相信我国未来会欣欣向荣，蓬勃向上，超越美国，房价一直涨，就不要干这事情了。
刚开始，经验不足，不建议做毛坯房，除非你对预算了解非常清楚。
目前来说，
一线城市拿房困难，因为竞争非常大，说明行业有钱景，大公司小二房东云集。
大公司标准化的房子和分租为主，简单复制大公司就可以赚钱，不过这样溢价不高，容易劳而无功；
小二房东可以做到个性化或偏中高端，弥补中高端市场空白。
新一线城市，常住人口高于户籍人口100万以上的城市，例如武汉、长沙、南京等城市，还是非常好做的。
二三线到十八线城市，更是长租公寓或者民宿市场的一篇蓝海，传统二房东low爆和弱爆了，稍微比竞争对手好那么一丁点就把租客吸引住了。
如何做好二房东副业？
…………还有很多很多有用有趣有料的内容，可以多看看俺个人主页。
简单粗暴的二房东包租案例，这样做都能租金溢价那么多，不得不服！
「房东、二房东必看」想当包租公包租婆出租房赚钱？先学会找到好房客吧
包租公包租婆二房东赚钱心路历程，好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一
装修翻新改造老房子做民宿，小伙伴做二房东包租经验分享，浅谈如何做好民宿
子安买房笔记小伙伴不是做得最好的二房东，大部分房东或二房东都是闷声大发财的，咱属于乐于分享流派。
二房东有没有前途？
上面说的基本全错啦。做二房东是没有前途的。国内包租大咖常说“小包怡情，大包伤身”，各种高进低出的长租公寓中介，各种冒进长租公寓公司，各种长租公寓大咖都不赚钱，一个倒下一个，步子迈大了扯着蛋。
做二房东，全是为了做房东。做包租是为了获得稳定持续的现金流，为了买房子，为了房贷。包租房不在于多做，在于精。
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
房子衍生的价值是经营房地产必须了解的内容，只要能透过聪明的方法经营房子买卖房子，你我都有机会实现财务自由。
好呀，我是阿龙。
我的目的是帮助一部分人实现财富自由，通过改变思维模式发现商机。你看不懂，你找不到，我手把手教你。
今天是新手实战案例第四讲：资金不多，如何从0到1开一家属于自己的烘焙工作室并且盈利（此方案适用于任何小型工作室）
互联网越来越发达，人和人交易的边界被极度弱化，工作室的概念越来越新潮：烘焙工作室、美甲工作室、花艺工作室、纹身工作室......只要你想的到，你就能在你居住的小区或是公寓楼里发现这些不起眼的小门店。
这些小门店赚钱吗？还是仅仅是人们心血来潮有钱没处花的投入？
存在即是合理，经历了时间考验依然屹立着的其中一定有玄机。
去年，阿龙无意之间接触到了这个行业。一个朋友想要开一家烘焙工作室，希望阿龙帮她参谋一下，阿龙就把整个开店的流程以及商机点给大家细细说道说道。
开一家线下门店需要考量的因素有很多：品类、选址、门头、装修、采购、定价、客源、裂变......等等，是一件精细活，并不是说你今天手上有几个钱就可以一拍脑门入场了。
阿龙就从这几个角度来给大家介绍这家烘焙工作室。
品类
考虑开烘焙工作室而不是其他工作室，最主要的一个原因是朋友从小就爱吃甜点，平时在家经常自己做个小甜品，毕业后的工作也是与设计接轨，审美在线。（你的最佳副业一定藏在你熟悉或者喜爱的行业里）
选品和菜单构架需要专业运营，在和朋友进行了深入的沟通后，阿龙为她配置了前期的主营业务。
我们挑选产品的时候要注意哪些呢？
1. 选一款刚需、复购率强的产品作为主要引流产品，不赚钱或少赚钱。（朋友挑选的是芒果千层盒子，调研周边竞品，定价便宜一倍)
2. 选一款成本低、口味好的产品作为赠品，有舍有得（朋友挑选的是戚风盒子）
3. 明确核心竞争力，统一店铺风格，单品少而精（调研周边竞品，明确做生日蛋糕和千层蛋糕）
这里我尤其要强调产品专一性，不管我们是线上开店还是线下开店，我们能让客户产生兴趣以及是否成为回头客的影响因素永远是第一眼、第一次交易、第一次体验。所以，专业尤其重要。
做小而美的店，做足够专业的店，让用户记住你，你是最专业的，你是最好吃的，你是最放心的！
选址
考虑到朋友可流动资金有限，选择租赁了一个较好的公寓loft，楼上住人，楼下开店。
这种藏在住宅区里的小店面，有利也有弊，优点是运营成本低，压力小，缺点也是显而易见，客流少，信任度低。
但没关系，只要足够用心，方法到位了，客源自然也会到位。
门头
藏在住宅区里的门头必须跳出门面的思维局限，因为朋友那的物业比较好说话，我们直接大大的易拉宝放置到本楼的电梯区。当然，这也是不够，后面通过和物业资源置换，我们成功把宣传点放置到了一楼大厅。
装修
绝对不能因为办公点在自己家就草草装修，虽然一开始客户可能不会上门，但做这行久了，就必然会涉及到线上运营到线下活动的转变，一定要提早布局。
ins风、日系风、北欧风都可以，小红书上可以参考的案例太多了，偏软装为主，花不了几个钱，但房间的布局就能为后期活动和日常宣传提供很好的素材。
采购
因为我们要做的是口碑裂变，采购是非常关键的一环。客户不是傻子，只有你真的好他才会愿意帮你宣传。长久的生意一定是保质保量实惠利民的（就比如阿龙的文章每天都是保质保量千字文干货输出，是不是应该多一些好看和转发呢？）
跑题了，所以呢，我给朋友的建议就是，买最好最适合的原材料（不一定是最贵的），比如别家用3块一斤的面粉我们用6块一斤的，别人的水果都是捡剩下的我们用精心挑选甜度高的，别人的馅料稀少入口贫瘠我们就塞的满满的入口即化。
好口碑一定是用好品质浇灌的，再穷不能穷客户。
定价
比较一下同行的平均价格，引流款大大低于同行，利润款略低或持平。前期以获取客源为主，后期依靠利润款赚钱。
客源
这也是很多朋友最为头疼的环节，从0到1该如何积累客源。
首先我们要整理一下自己手头的资源，有朋友对购买私房蛋糕的可以先联系起来，如果不想把朋友变质变成客户，就准备一个微信小号。（但一般朋友不是很好的切入对象，因为人性）
引流的方式有很多，我们现在做的这门生意呢属于地区性小众美食女性向产品。
请注意每一个标签形容词，这是我们对我们的客户做一个精准的定位，只有用户画像足够精准，我们才能制定合适的引流方式。
地区性
这就注定了我们从0到1的过程中将更多依赖线下引流，很多人瞧不起地推，其实大可不必，与时俱进，因势利导，地推也能玩出新花样。因为资金不多，下面介绍的都是几乎0成本推广，有钱的玩法我们以后再说。
- 整合身边的家人朋友资源，只要没有行业冲突，进行资源置换。比如我朋友她一个亲戚是该区圆通快递点的负责人，她就打印了一大批传单，用户需要上门取件寄件的时候，把传单和快递一起递上，让快递员再多说一句“我表姐新开了一家私房烘焙，就在这附近，加微信报我名字免费领一个蛋糕（送货到家)”一波非常精准的家门口地区流量就到手了，而她需要付出的是什么呢？每天准备一个下午茶蛋糕，送到快递点去分给大家吃，快递员们吃了高兴，派件也愿意多帮忙宣传。那大家发散一下思维，朋友里开水果店、开奶茶店、在家附近开任何行业不冲突店铺，是不是都可以帮忙宣传，免费的蛋糕且送货到家对于大部分的女孩子来说都是不可抗拒的。
- 公寓内地推看过日剧没，日剧中搬新家第一件事是做啥？带着礼物走访一下邻居。挑七八点大家都可能在家的时间点，去拜访下你的邻居，递上你做的小蛋糕，外壳记得贴个宣传页和微信二维码，话术呢则是“我刚搬到这里来，做私房烘焙的，给邻居们准备了一些小蛋糕，请多多关照”，如果碰到好说话的邻居，直接微信拿出来扫一扫，又是一波粉，爱吃甜品的女孩子一般都比较好说话的，不要怕不要怂，厚起脸皮去打招呼。当然建议是较好的公寓，那种大妈云集就是占点小便宜的公寓就别去了。
- 附近门店地推附近的店铺女老板只要不是同行，就去聊聊天，当场加微信，大部分都能成为客户，不敢进去的带点小蛋糕作为交流媒介。只要他们成为你的客户，他们也能源源不断地给你推荐客户，帮你宣传的店主就送个蛋糕，吃了不错都会来你这下单。开店的店主下午吃一个甜品都不奢侈的，有消费能力，下午茶时间也会馋。而且很多门店老板都是当地的老人，会把你拉进当地的消费圈。后面如果你开启代理分销的套路，这波老板都是好对象。
- 附近的菜市场、水果店任何不冲突的有实体门店的谈分销和店主谈好，卖出去的产品按多少分成，在早餐或者下午的人流高峰，亲自去卖蛋糕，一边加微信一边卖货，少赚点，有舍有得，为了后期更多客源更多发展。
- 婚庆公司扫楼网上搜好附近都有什么婚庆公司，一家一家去拜访，去谈甜品台合作，意向度高的好说话的，多次带着蛋糕去拜访，基本就能成几单。而婚庆公司一般都是大单，利润值极高，有一就有二，后面活动还会继续找你。
- 承接一些培训公司结业蛋糕、学生结业蛋糕、ktv蛋糕、谢师蛋糕等等，只要你能想到的，就去尝试尝试。
- 去学校、培训班门口带上小孩子喜欢的东西去地推（如气球等成本不高的）带娃的妈妈都可以领取气球，添加微信免费送蛋糕上门，孩子生日蛋糕八折。
- 想办法混入社区群、社区团购群、社区电商平台、物业群、社区宠物群、社区水果店群等等。
- 上美团、饿了吗，如果公寓无法办理营业执照，找个代办，800搞定。
如果你能扎扎实实去把上面说的几步做到了，相信一个月多点，你已经拥有了一批很精准的种子客户。
裂变
有积累才会有裂变，这个时候你就可以开始操作一些有意思有玩法的用户裂变活动了。
- 活动裂变：集赞领蛋糕、转发领蛋糕、转介绍客户领蛋糕，群内红包第几位中奖用户领蛋糕这些常规活动就不细说了；
- 社群裂变：组建自己的社区团购群，每天在群里发特价产品，发个红包激发群活跃度，开发早餐门口配送服务，统计明天大家想吃什么，统一配送，群内收款，提早做好采购预算；
- 会员裂变：开放会员日，每月某一天，让客户免费跟你学做甜品，既可以让客户感受你的专业度，也可以让她们看到卫生状况和所用食材的安全健康性；
- 亲子裂变：开放亲子烘焙DIY体验，教小朋友们自己动手做饼干、蛋糕、披萨，推出体验经济，把小朋友打扮成小厨师（上某宝买一些小孩厨师服），这样的场景非常吸引小朋友和家长；
- 团建裂变：开发公司员工团建日，只收一笔团建费，教职工们做蛋糕，也能吸引他们后续来买蛋糕；
- 会员卡制度：这里有多种会员卡方式可以尝试，我只给大家提一个比较新的参考建议，可以参考腾讯视频的年费会员的想法，能否按月季年不同价格来收会员费，提供全年的折扣优惠，这样也能增强用户的可持续购买力。
限于篇幅字数，今天就分享这些，如果你们有什么好建议也可以留言分享。
因为已经写了3000字，不少脑洞没法写进来了，这篇算基础篇吧。
后面还会有线下开店2.0；3.0加强版，比如大数据选品、选址的奥秘、门头精准文案、高效运营朋友圈、线上线下交互引流、微商六法、引爆高客单等等。
今天讲的虽然是私房烘焙，但所有的工作室其实都是可以参考这个思路的。
当然最重要的不是看案例，而是开启你的第一步，多看多学多思考多提问多实践，这才是致富之道！
阿龙会持续输出可以实操的、有干货的商机小案例，帮你解读商机，看到每个商机背后可借鉴的思路。
如果你已经看到商机，却不知道如何实操，阿龙免费帮你解读。
