源：现代快报全媒体 见习记者 周明 白雪银
近些年，奶茶市场很红。很多人瞄准商机，也想加盟开个奶茶店，但一不小心就遇到了坑。近日，有多名网友向现代快报投诉，称自己遇到了“奶茶欺诈”。他们本想加盟知名奶茶品牌“一点点”，却被诱骗加盟了另一奶茶品牌——“麦地初茶”，经济上遭受了很大损失。现代快报记者了解到，目前，一些加盟商已经向法院提起诉讼，状告“麦地初茶”所属的南京泽乐餐饮管理有限公司。
【投诉】
冲着一点点加盟，最后却开了“麦地初茶”
广州的杜女士告诉现代快报记者，2018年10月，她按照"一点点"奶茶杯子上的官网地址（www.alittle-tea.com）登录了“一点点”官网，向官网上显示的邮箱发了邮件，表达了想加盟的意愿并留下了联系方式。按照杜女士提供的网址，记者登录后发现确为“一点点”官网。
大约三天后，杜女士接到了一个自称是“一点点”客服小刘的电话。“我以前曾遇到过假冒‘一点点’的公司，但最后被我识破了。”有了戒心的杜女士要小刘拿出证明自己身份的东西，对方通过视频向杜女士出示了生根餐饮管理（上海)有限公司的营业执照。杜女士称，她在网上查到"一点点"在大陆所属的公司确实是生根餐饮管理（上海）有限公司后，她也就相信了小刘。
随后小刘就跟杜女士沟通加盟“一点点”的事宜，她让杜女士选好要加盟的区域。“小刘提到‘一点点’所属集团有一个新项目，说现在老的‘一点点’加盟商都在参与这个项目。”杜女士表示，自己出于好奇就问了两句，随后小刘就将“麦地初茶”的相关介绍发了过来。
“小刘跟我说，'一点点'在我想加盟的区域已经没有名额了，‘麦乐初茶’是集团主推的一个产品，运营团队非常强大，都是一点点的运营团队在做，肯定会火，建议我改做这个。”杜女士想着既然"一点点"的区域满了，就提交了“麦地初茶”的加盟申请。
< class="pgc-img">2018年11月9日，杜女士一行三人来到“麦地初茶”所属的南京泽乐餐饮管理有限公司（简称“南京泽乐餐饮”）。杜女士说她原本只想在一个区域加盟，但负责接待杜女士的工作人员介绍说，其他地区的人都是一次加好几个。最终，杜女士花费51万元拿下了两个区域的代理和一个单店。
“签完合同后就要选址，之前公司说自己有大数据选址，但实际上就是给了我一个中介电话，让我自己去联系。”杜女士告诉记者，这个中介来自第三方服务平台，与南京泽乐餐饮并无关联。
加盟后，杜女士发现，经营成本太高，远超过自己的预期，公司承诺的运营支持也没有很好地实现。一个月后，她便将加盟的店给关了。杜女士告诉记者，从公司购买的原材料都很贵，之前公司说一杯奶茶的成本不会超过四块，但事实上已经达到了售价的一半。
和杜女士有着同样遭遇的还有很多人。深圳的李先生最初也想加盟"一点点"开奶茶店，在网络上搜索“一点点官网”，点开后在客服聊天界面留下了联系方式。之后他也接到了自称是"一点点"公司的客服电话。与杜女士不同的是，李先生在2018年10月份与南京泽乐餐饮签完合同后，发现已经开了“麦地初茶”店的人遇到很多问题，公司承诺的运营指导等服务基本没实现，而且自己的资金也不充足，他最终放弃了开店。
杜女士告诉记者，“麦地初茶”的全国加盟商有一个微信群，目前共有277个人。大家在群里交流后发现，一开始都想加盟“一点点”“coco”等知名奶茶品牌，但在向官网投递邮件或在网站上留下联系方式后，最后加盟对象都变成了“麦地初茶”。这个群里的人，付出加盟费几十万至上百万不等，累计金额约有六七千万。
【调查】
南京加盟店陆续倒闭
“麦地初茶”在南京也有加盟店，现在的经营状况如何呢？近日，现代快报记者依据网络地图前往“麦地初茶（夫子庙店）”。到达后却发现门头已经更换，正在营业的是另一品牌的奶茶店。该店店员告诉记者，之前这里确实是“麦地初茶”，但半个月前倒闭了。
记者联系到“麦地初茶（夫子庙店）”的店主黄先生，他告诉记者，自己最初也是被告知“麦地初茶”和“一点点”是同一集团旗下运营的品牌，也是因为这个才被吸引过来加盟的，加盟费和押金一共六万元，但加盟之后承诺的运营帮助都没有兑现。
“我选的地理位置比较好，开了九个月才关门，相比其他一些店开得还算久的，但还是不赚钱，上个月就给关了”。黄先生表示，从公司购买的原材料价格很高，尤其是茶叶，比市场价高出几倍。“即使一天卖几百杯，也不挣钱。”
同样已经停业的“麦地初茶（瑞金路店）”店主陈女士告诉现代快报记者，她的店开了三个月就支撑不下去了，“平均一天卖20杯吧，和之前招商经理说的一天3000多杯完全不一样。”
针对店主质疑的奶茶成本过高导致无法盈利的问题，现代快报记者随后致电南京泽乐餐饮总经理刘诗婷。她表示，奶茶的实际成本会受市场变动的影响，尤其是一些牛奶和鲜果，不同区域不同季节的价格不一样，无法保证奶茶的成本一定维持在某个价格。
记者询问为何“麦地初茶”纷纷倒闭，刘诗婷表示，一家店关门是由多方因素造成的，比如店铺的租金高低、人员薪资等，不可能只有原料成本这一种原因。
< class="pgc-img">【回应】
旗下是否有其他品牌？“一点点”官方：都是山寨
南京泽乐餐饮与“一点点”是否有关系呢？记者询问刘诗婷该公司有没有宣称“麦地初茶”与“一点点”“coco”同属一个集团，刘诗婷称不清楚，同时表示，“大家都是成年人，有自己的判断。”
记者发现，针对多名加盟者的投诉，早在2019年8月8日，生根餐饮管理（上海）有限公司便发布情况声明，称“我司未曾授权南京泽乐餐饮管理有限公司经营‘1点点’奶茶品牌，该公司所有行为与我司无关”。
现代快报记者向“一点点”官方邮箱发送邮件反映此问题，“一点点”回复称：“一点点”旗下没有任何其他品牌，也没有委托任何公司和个人代理，其他都是山寨品牌，请勿相信！
对此， 现代快报记者致电了生根餐饮管理（上海）有限公司，一位工作人员表示，正常的加盟流程是先向官网发送邮件，总部接收邮件后将安排对应地区的公司联系想加盟者来公司面试。他说，"一点点"官网没有客服聊天界面，投诉人所称的可以留下联系方式的网站均为假冒。
针对有投诉人反映给"一点点"官网上的邮箱发送邮件，却接到了假冒客服的电话的问题，这名工作人员表示，加盟邮件的是由总部接收的，跟上海这边的公司没关系。至于记者反映的"一点点"官网是否存在安全漏洞导致加盟者信息泄露，她表示，网络安全问题会记录反馈给公司相关部门。
【进展】
加盟商起诉南京泽乐餐饮
杜女士意识到自己被骗后，便和其他十几位加盟商一起找南京泽乐餐饮维权，但对方以“你们可直接向法院起诉”作回应。
针对此事，现代快报记者近日联系了南京市雨花台区市场监督管理局雨花分局，负责处理该投诉的蒋姓工作人员称，自2019年5月中旬收到针对南京泽乐餐饮投诉后，市监部门便展开了调查。5月31日，他们对南京泽乐餐饮负责人进行了约谈。这位蒋姓工作人员表示，由于该公司发布的广告信息中未提及与“一点点”等其他奶茶品牌的关系，依据广告法中的相关规定，仅根据投诉人提供的聊天记录还不能认定该公司存在虚假宣传。他表示已建议投诉人收集证据，通过法律诉讼的途径来维权。
就杜女士等加盟商的情况，北京市中银（南京）律师事务所律师罗巍表示，就目前的情况，最多构成民事上的欺诈，构不成刑事上的犯罪，杜女士可以向法院提起民事欺诈的诉讼。
对于此类奶茶加盟的现象，曾经经手过相关案件的罗巍律师认为，是否构成刑事上的诈骗，要看公司主观上是不是有诈骗的故意。如果公司主观上真的是想做成一个品牌，让人加盟，好好运营公司，即使效果不理想，那也算不上刑事诈骗。但如果公司只是随便注册一个品牌，用虚假宣传、夸大宣传的手段，忽悠客户加盟，之后不提供任何实质服务，付出极少的成本获取完全不对等的高额收益，加盟者却因此蒙受巨额损失，造成严重社会问题，这可能就涉及犯罪了。这种主观目的上的“不合法”可能需要有关部门去深入调查取证。另外，对于被骗加盟费用的加盟商，罗巍律师建议，法律规定加盟者是有一定时间的“冷静期”的，在此期间，一定要书面通知要求解除合同，这样加盟费还是可以要求退还的。
杜女士介绍说，据她了解现在已有23人向法院提出了诉讼，状告南京泽乐餐饮民事欺诈（具体起诉内容包括招商欺诈、广告欺诈、服务欺诈、产品欺诈）。法院已经受理。
10月8日，李先生告诉记者自己起诉的案子，9月23日在南京市雨花台区人民法院开了庭，目前还在进一步审理中，此外，还有一位投诉人起诉的案子将于10月16日在南京开庭。
（受访者供图）
、南京新房成交量大涨66.7%！江心洲门槛又提高了
2、多家纯新盘集体亮相，最新放风价曝光
3、上海两大信号传来，严禁使用“学区房”宣传
4、宁马城际S2号线油坊桥、西善桥等4个车站曝光
01南京新房成交量大涨66.7%！江心洲门槛又提高了
南京楼市看似延续了前两周平稳态势，实际上新房市场已有不小的波澜。
一方面，新房市场卖得俏，多家楼盘在售房源缓慢消化，楼市库存正在“缩水”。南京网上房地产数据显示，截至3月21日19：50，本周（3.15-3.21）南京楼市共认购商品住宅1619套，成交4232套。对比上周数据（3·8-3·14 新房认购1677套，成交2529套），本周商品房认购量微降近3.5%，成交量上涨约67%。
并且截至发稿前，目前南京新房可售套数约5.5万套，较去年底最高峰时约6.3万套下降超过1成，部分区域的楼市呈现供不应求的格局。
< class="pgc-img">（图源南京网上房地产）
另一方面，虽然本周只有5家领取销许，与上周几乎无二，但对比上市楼盘可以看出，河西南、江心洲的热盘开始登场，目前已结束报名，最快下周开盘。其中，江心洲的璞境首付比例由前期的5成提高至6成，需验资400万。虽然滨江ONE首付仍是8成，但主推户型建面均约242㎡，所以起步门槛无形中也提高了，验资更是高达929万。
与此同时，江宁滨江的龙湖水晶郦城与新城云漾滨江均已于本周开盘，且有房源在售，均价19044-20112元/㎡。
< class="pgc-img">另外，按照近期多家销售的口径，江北核心区、紫东核心区、新玄武、大校场等热门板块也将于3月上市，这意味着下周南京楼市或迎来销许潮。其实，据速递菌2月底不完全统计，金三月南京或还有30余家楼盘有上市计划，有需要的买房人可以继续关注。
< class="pgc-img">另外，据公众号“六朝汇楼市”消息，南京人才购房政策有变。按照南京1月发布的人才购房新政，硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月。此次变化主要在申请人才购房证明时，特别新增了“补缴社保的部分不予认可”这一条。
02多家纯新盘集体亮相，最新放风价曝光
本周，南京多家纯新盘动作频频，其中不乏热门板块的新面孔亮相。
今日，位于城南铁心桥的纯新盘云望府正式公开售楼处与样板间。按照规划，项目拟建7栋24-33层住宅，毛坯房限价约2.6万/㎡。据销售透露，项目最快4月份首开，可能是5、8号楼，首开户型建面约95、110、135㎡，加上全装修标准，精装售价约2.8万/㎡。
< class="pgc-img">（项目沙盘图）
< class="pgc-img">建面约95㎡三室两厅一卫
< class="pgc-img">建面约110㎡三室两厅两卫
< class="pgc-img">建面约132㎡四室两厅两卫
值得一提的是，项目无额外装修包，且根据公示的精装交付标准，全装修包括美的或海尔的中央空调+科林贝思或意艾蒲（或同档次品牌）的新风系统；卫生间有美标或乐家（或同档次品牌）的坐便器、面盆，以及摩恩或美标（或同档次品牌）的龙头、花洒；厨房有老板或方太（或同档次品牌）的油烟机、燃气灶，佳德（或同档次品牌）的橱柜等等。
< class="pgc-img">（项目样板间装修标准）
云望府项目前身为铁心桥G50地块，被银城&下关城开以总价17.1亿拿下，成交楼面价17420元/㎡，后由银城、下关城开、雅居乐、大家房产联合打造，其中大家房产操盘。
另外，临近10号线南京工业大学站的大家核心区G26地块也于本周公示了规划设计方案，拟建8栋21-23F高层住宅，1栋沿街商业和部分配套服务用房。据悉，今年1月26日，项目被杭州大家以总价19.9亿元拿下，楼面地价23524元/㎡，未来毛坯房限价3.2万/㎡，将由龙光地产、大家、中天置业三家联合开发。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">（大家核心区G26地块区位图以及鸟瞰效果图）
当天，溧水石湫板块的纯新盘雅居乐星汇天际也公开了天空艺术馆营销中心。据悉，项目共规划建设28栋20F高层住宅，以及45栋6-9F多层住宅，装修交付。
据多家媒体消息，项目首批上市的产品位于F地块，共规划14栋20层高层和14栋低密度多层。最快4月份首开19、23、28号楼高层，主力户型建面约88㎡（全部中间户）、100㎡（19#边户）、110㎡（23#、28#边户），放风价预计约1.2万/㎡。
< class="pgc-img">（项目沙盘）
不仅如此，城东纯新盘南京地铁·光华里项目已于昨日公开了售楼处与建面约143㎡样板间。据介绍，项目共打造两栋6F洋房，最快本月底一次性推售，共约48套房源，主力户型建筑面积约143㎡（40套）、210㎡（8套，底跃）。
< class="pgc-img">（项目效果图）
< class="pgc-img">户型图来源南京楼市观察
值得买房关注的是，项目放风均价约5万/㎡，预计总价约710-1050万，首付可能5成起，装修交付，无装修包。看房需准备300万验资+购房证明，且提前预约。按照现场公示的装修标准，项目为美的、格力、LG（或同档次品牌）中央空调与地暖，以及松下、百朗（或同档次品牌）的新风系统，厨房油烟机为老板、方太、西门子的（或同档次品牌），卫浴多采用科勒、摩恩或同档次品牌。
< class="pgc-img">（来源南京楼市观察）
江北核心区的纯新盘大华锦绣江来已公开了建面约102㎡户型的样板间，且后期无装修包加装。据悉，项目装修标准约3500元/㎡，包含了东芝、美的、海尔的中央空调+博世的地暖+狄耐克的新风系统；厨房为老板、方太（或同档次品牌）的油烟机与燃气灶；卫浴普遍为高仪、科勒、摩恩或同档次品牌，比如科勒的坐便器等。
< class="pgc-img">样板间实景
< class="pgc-img">（项目装修标准 图源见水印）
据介绍，项目最快本月底首开9、12、15号楼，共计216套房源，户型建面约102、125㎡，放风价约3.5万/㎡，不挖地下室，首付比例暂未确定。项目前身为江北核心区G11地块，于去年6月被大华以总价25.5亿元拿下，楼面价23385元/㎡，刷新了当时江北最高楼面价记录，共规划建设15栋17-18F高层住宅。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">户型图
03上海两大信号传来，严禁使用“学区房”宣传
上海中考改革政策刚刚发布，正值严禁炒学区房的关键时刻，有趣的是，最近上海突然爆出两件耐人寻味的大事，一时间引发了不小的热议。
一是，上海多家公众号曝出消息，链家官网挂牌二手房只剩约1.6万套，而前一天网上还在3.8万套，过去的一个礼拜链家房源也都稳定在3万+套，几个月前甚至还在4、5万+套。
< class="pgc-img">（房源数据以链家网住宅房源为主）
不过，据地产热点观察数据统计，发现下架的大部分房源不全是高价房源，且很多都低于小区均价。下架疑似为链家近期对房源进行大规模核验要求，后期会重新上架。
< class="pgc-img">（图源地产热点观察 疑似链家网内部通知）
二是，网传上海教改政策公布后，上海知名老破小+双学位小区—梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。
< class="pgc-img">（图源网络）
乐居网房产经纪人也爆料称，同样在梅园二街坊，一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。
< class="pgc-img">（图源网络）
微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示，该学区房以前价格疯涨一房难求，目前逆转了。大量房源正在上架中……
< class="pgc-img">（图源网络）
目前尚无法判断降价消息的真伪，但上海剑指学区房，严禁“炒楼”的意图已很明显。据上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圆”3月19日消息，当日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“学区房”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。
链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。
此次承诺主要包括四个方面：
一是在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。
二是规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。
三是不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。
四是在信息发布中，不出现“热度排名”、“ 投资潜力”等用语；在经营活动中，不炒作、不哄抬房价，不扰乱市场。（综合自地产热点观察、中新经纬、中国基金报）
04宁马城际S2号线油坊桥、西善桥等4个车站曝光
近日，宁马城际南京段部分站点的效果图出炉，虽然只有一站在一期，但也能看出来效果非常高大上，令人期待。
西善桥
< class="pgc-img">图中能清晰地看出岱山片区是如何到达地铁站的，通过天桥和地下通道分别进行连接。
油坊桥站
< class="pgc-img">▲ 宁马城际南京段二期油坊桥站效果图。
< class="pgc-img">▲ 油坊桥站实景图。
注意！宁马城际南京段二期需要等到宁芜铁路外绕完成之后，才开始建设。
小行站
< class="pgc-img">▲ 宁马城际南京段二期小行站效果图。
中华门站
< class="pgc-img">▲ 宁马城际南京段二期中华门站效果图。
目前，宁马城际板桥段初勘仍在持续。至于大家关心的铁路东侧是否会设有站点，之前收到的回复是：地铁公司将结合市民出行需求和工程实施条件，在设计阶段认真研究板桥站设置穿越宁芜铁路出入口事宜。（内容来源：南京区街一号）
、南京新房成交量大涨66.7%！江心洲门槛又提高了
2、多家纯新盘集体亮相，最新放风价曝光
3、上海两大信号传来，严禁使用“学区房”宣传
4、宁马城际S2号线油坊桥、西善桥等4个车站曝光
01南京新房成交量大涨66.7%！江心洲门槛又提高了
南京楼市看似延续了前两周平稳态势，实际上新房市场已有不小的波澜。
一方面，新房市场卖得俏，多家楼盘在售房源缓慢消化，楼市库存正在“缩水”。南京网上房地产数据显示，截至3月21日19：50，本周（3.15-3.21）南京楼市共认购商品住宅1619套，成交4232套。对比上周数据（3·8-3·14 新房认购1677套，成交2529套），本周商品房认购量微降近3.5%，成交量上涨约67%。
并且截至发稿前，目前南京新房可售套数约5.5万套，较去年底最高峰时约6.3万套下降超过1成，部分区域的楼市呈现供不应求的格局。
< class="pgc-img">（图源南京网上房地产）
另一方面，虽然本周只有5家领取销许，与上周几乎无二，但对比上市楼盘可以看出，河西南、江心洲的热盘开始登场，目前已结束报名，最快下周开盘。其中，江心洲的璞境首付比例由前期的5成提高至6成，需验资400万。虽然滨江ONE首付仍是8成，但主推户型建面均约242㎡，所以起步门槛无形中也提高了，验资更是高达929万。
与此同时，江宁滨江的龙湖水晶郦城与新城云漾滨江均已于本周开盘，且有房源在售，均价19044-20112元/㎡。
< class="pgc-img">另外，按照近期多家销售的口径，江北核心区、紫东核心区、新玄武、大校场等热门板块也将于3月上市，这意味着下周南京楼市或迎来销许潮。其实，据速递菌2月底不完全统计，金三月南京或还有30余家楼盘有上市计划，有需要的买房人可以继续关注。
< class="pgc-img">另外，据公众号“六朝汇楼市”消息，南京人才购房政策有变。按照南京1月发布的人才购房新政，硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月。此次变化主要在申请人才购房证明时，特别新增了“补缴社保的部分不予认可”这一条。
02多家纯新盘集体亮相，最新放风价曝光
本周，南京多家纯新盘动作频频，其中不乏热门板块的新面孔亮相。
今日，位于城南铁心桥的纯新盘云望府正式公开售楼处与样板间。按照规划，项目拟建7栋24-33层住宅，毛坯房限价约2.6万/㎡。据销售透露，项目最快4月份首开，可能是5、8号楼，首开户型建面约95、110、135㎡，加上全装修标准，精装售价约2.8万/㎡。
< class="pgc-img">（项目沙盘图）
< class="pgc-img">建面约95㎡三室两厅一卫
< class="pgc-img">建面约110㎡三室两厅两卫
< class="pgc-img">建面约132㎡四室两厅两卫
值得一提的是，项目无额外装修包，且根据公示的精装交付标准，全装修包括美的或海尔的中央空调+科林贝思或意艾蒲（或同档次品牌）的新风系统；卫生间有美标或乐家（或同档次品牌）的坐便器、面盆，以及摩恩或美标（或同档次品牌）的龙头、花洒；厨房有老板或方太（或同档次品牌）的油烟机、燃气灶，佳德（或同档次品牌）的橱柜等等。
< class="pgc-img">（项目样板间装修标准）
云望府项目前身为铁心桥G50地块，被银城&下关城开以总价17.1亿拿下，成交楼面价17420元/㎡，后由银城、下关城开、雅居乐、大家房产联合打造，其中大家房产操盘。
另外，临近10号线南京工业大学站的大家核心区G26地块也于本周公示了规划设计方案，拟建8栋21-23F高层住宅，1栋沿街商业和部分配套服务用房。据悉，今年1月26日，项目被杭州大家以总价19.9亿元拿下，楼面地价23524元/㎡，未来毛坯房限价3.2万/㎡，将由龙光地产、大家、中天置业三家联合开发。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">（大家核心区G26地块区位图以及鸟瞰效果图）
当天，溧水石湫板块的纯新盘雅居乐星汇天际也公开了天空艺术馆营销中心。据悉，项目共规划建设28栋20F高层住宅，以及45栋6-9F多层住宅，装修交付。
据多家媒体消息，项目首批上市的产品位于F地块，共规划14栋20层高层和14栋低密度多层。最快4月份首开19、23、28号楼高层，主力户型建面约88㎡（全部中间户）、100㎡（19#边户）、110㎡（23#、28#边户），放风价预计约1.2万/㎡。
< class="pgc-img">（项目沙盘）
不仅如此，城东纯新盘南京地铁·光华里项目已于昨日公开了售楼处与建面约143㎡样板间。据介绍，项目共打造两栋6F洋房，最快本月底一次性推售，共约48套房源，主力户型建筑面积约143㎡（40套）、210㎡（8套，底跃）。
< class="pgc-img">（项目效果图）
< class="pgc-img">户型图来源南京楼市观察
值得买房关注的是，项目放风均价约5万/㎡，预计总价约710-1050万，首付可能5成起，装修交付，无装修包。看房需准备300万验资+购房证明，且提前预约。按照现场公示的装修标准，项目为美的、格力、LG（或同档次品牌）中央空调与地暖，以及松下、百朗（或同档次品牌）的新风系统，厨房油烟机为老板、方太、西门子的（或同档次品牌），卫浴多采用科勒、摩恩或同档次品牌。
< class="pgc-img">（来源南京楼市观察）
江北核心区的纯新盘大华锦绣江来已公开了建面约102㎡户型的样板间，且后期无装修包加装。据悉，项目装修标准约3500元/㎡，包含了东芝、美的、海尔的中央空调+博世的地暖+狄耐克的新风系统；厨房为老板、方太（或同档次品牌）的油烟机与燃气灶；卫浴普遍为高仪、科勒、摩恩或同档次品牌，比如科勒的坐便器等。
< class="pgc-img">样板间实景
< class="pgc-img">（项目装修标准 图源见水印）
据介绍，项目最快本月底首开9、12、15号楼，共计216套房源，户型建面约102、125㎡，放风价约3.5万/㎡，不挖地下室，首付比例暂未确定。项目前身为江北核心区G11地块，于去年6月被大华以总价25.5亿元拿下，楼面价23385元/㎡，刷新了当时江北最高楼面价记录，共规划建设15栋17-18F高层住宅。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">户型图
03上海两大信号传来，严禁使用“学区房”宣传
上海中考改革政策刚刚发布，正值严禁炒学区房的关键时刻，有趣的是，最近上海突然爆出两件耐人寻味的大事，一时间引发了不小的热议。
一是，上海多家公众号曝出消息，链家官网挂牌二手房只剩约1.6万套，而前一天网上还在3.8万套，过去的一个礼拜链家房源也都稳定在3万+套，几个月前甚至还在4、5万+套。
< class="pgc-img">（房源数据以链家网住宅房源为主）
不过，据地产热点观察数据统计，发现下架的大部分房源不全是高价房源，且很多都低于小区均价。下架疑似为链家近期对房源进行大规模核验要求，后期会重新上架。
< class="pgc-img">（图源地产热点观察 疑似链家网内部通知）
二是，网传上海教改政策公布后，上海知名老破小+双学位小区—梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。
< class="pgc-img">（图源网络）
乐居网房产经纪人也爆料称，同样在梅园二街坊，一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。
< class="pgc-img">（图源网络）
微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示，该学区房以前价格疯涨一房难求，目前逆转了。大量房源正在上架中……
< class="pgc-img">（图源网络）
目前尚无法判断降价消息的真伪，但上海剑指学区房，严禁“炒楼”的意图已很明显。据上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圆”3月19日消息，当日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“学区房”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。
链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。
此次承诺主要包括四个方面：
一是在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。
二是规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。
三是不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。
四是在信息发布中，不出现“热度排名”、“ 投资潜力”等用语；在经营活动中，不炒作、不哄抬房价，不扰乱市场。（综合自地产热点观察、中新经纬、中国基金报）
04宁马城际S2号线油坊桥、西善桥等4个车站曝光
近日，宁马城际南京段部分站点的效果图出炉，虽然只有一站在一期，但也能看出来效果非常高大上，令人期待。
西善桥
< class="pgc-img">图中能清晰地看出岱山片区是如何到达地铁站的，通过天桥和地下通道分别进行连接。
油坊桥站
< class="pgc-img">▲ 宁马城际南京段二期油坊桥站效果图。
< class="pgc-img">▲ 油坊桥站实景图。
注意！宁马城际南京段二期需要等到宁芜铁路外绕完成之后，才开始建设。
小行站
< class="pgc-img">▲ 宁马城际南京段二期小行站效果图。
中华门站
< class="pgc-img">▲ 宁马城际南京段二期中华门站效果图。
目前，宁马城际板桥段初勘仍在持续。至于大家关心的铁路东侧是否会设有站点，之前收到的回复是：地铁公司将结合市民出行需求和工程实施条件，在设计阶段认真研究板桥站设置穿越宁芜铁路出入口事宜。（内容来源：南京区街一号）
