为市场经理，关于在学校小吃街开设奶茶店的问题，我可以给出以下观点：
在学校小吃街开设奶茶店可以是一个非常有前景和潜力的选择。以下是我对此问题的看法：
1.目标客户群体：学校小吃街通常是学生们聚集的地方，他们是奶茶店的主要目标客户群体。年轻人对时尚、美味和多样化的饮品有较高的需求，并且具有一定的消费能力。因此，学校小吃街可以提供一个稳定的顾客来源，有助于奶茶店增加销售量和盈利能力。
2.便利性与可达性：学校小吃街通常位于学校的中心位置，交通便利，学生们可以轻松到达。这种地理优势使得奶茶店更容易被学生们发现和光顾。学生们在休息或放学后，往往会选择在学校周边的小吃街购买食品和饮品，因此奶茶店的存在可以满足他们的需求，增加店铺的曝光率。
3.市场机会与竞争优势：尽管学校小吃街上可能存在其他的餐饮店铺，但奶茶店在产品和定位上具有独特的竞争优势。奶茶作为时下受欢迎的时尚饮品，口味多样且易于消费者接受。通过提供创新的口味、优质的服务和具有竞争力的价格，奶茶店可以在激烈的市场竞争中脱颖而出，并吸引更多的顾客。
4.品牌影响力与校园宣传：学校小吃街是一个非常好的宣传平台，可以提升奶茶店的品牌知名度。学生们经常在小吃街聚集，他们之间有很强的信息传播能力。通过开展促销活动、提供优惠和赠品等方式，奶茶店可以吸引学生们的注意，并以良好的口碑在校园内进行宣传，进一步扩大店铺的知名度和影响力。
综上所述，在学校小吃街开设奶茶店具有许多优势，包括目标客户群体、便利性与可达性、市场机会与竞争优势以及品牌影响力与校园宣传等。然而，需要注意的是，开设奶茶店还需要考虑租金成本、人员管理和食品卫生安全等因素。只有综合考虑这些因素，并制定出合适的经营策略，才能在学校小吃街获得成功。
奶茶或一间咖啡店，对于很多人来讲，都是一件人生中一旦财务自由以后，最想做的几件事情之一。
由于本人工作性质原因，得以公费开过两家奶茶店，现在将开奶茶店过程中的经验与思考，免费分享给大家，如果你对这一类内容还感兴趣，想了解这些正常上班不会了解到的实体店经营知识，可以对这篇文章点赞或收藏，这样你就能刷到更多这样的文章啦。
而今天这篇文章，主要就来谈谈，开奶茶店铺，选址的注意事项。
话不多说，直接进入正题：
如何快速看商圈的优质性
打开某团外卖App，选你中意的位置设置收货地址，然后设置销量优先，全部筛选中选择3km内，统计一下排名前10的商家单量。如果其中有5家9999+店铺，就说明这个商圈是非常优质的，如果发现这10个店都没有一家月售上6000单的，就直接pass掉。
选址时需要用到的APP
美团外卖——看商圈优质性
上上参谋——看聚客点分析、人流动线分析、最佳位置推荐，还可以直接了解附近1km主要竞争对手的情况。
窄门餐眼——餐饮大数据统计平台，方便查找同类品牌
大众点评，最好的功能就是跟着同行找铺子，在搜索框里输入跟你具有相同消费场景的餐厅，点开地图模式，就可以查看这些餐厅都分布在哪里。
百度热力图
基本上所有的线下选址店铺类型都可以分为这几种：
街边店、商场店、社区店、CBD店、高校店
街边店
打开手机百度的“热力图”，我们可以通过观察它的颜色变化找到整个城市人气最旺的商圈，人群越集中，颜色越深。然后再去实地考察一天的人流量，看看周围商铺有多少人进去，如果只是人流量大，进出商铺的少则为假流量。
找到餐饮店扎堆的地方选址，千万不能这条街上都是卖服装，只有你一家餐饮店，而应该选择类似餐饮一条街的地段。
很多新手初次选址时，觉得周边都是客户，做一个生意稳定，实际上开了后才发现，这个经营跟街的属性高度相关的。餐饮业也有聚集效应，最好要选择这一条街有吃的有喝的，而不是只是普通的各种店铺的街。
商场店
尽量选择像万科、万达、万象城等实力开发商，或者是本地的区域龙头开发商进入，商场对各个楼层都有不同的功能划分，餐厅应该靠近餐饮品牌聚集地去开始店铺，而不能做“独行侠”。
比如，商场负一楼是餐饮集中地，那么你跑到4楼，经营就是会很差，可能租金便宜些，但是长远看得不偿失。
还有，小商家不建议进商场，因为商场对大商家实行高额装修补贴甚至免租金，对小商家则比较严格，从大商家失去的部分都从小商家那里找回，如果你干不下去了正好，高额的违约金正是他们期望的。
所以很多小商家，基本上除非品牌做起来了，再选择性的入驻商场。不要新手一开店就选商场。
社区店
社区店正在成为餐饮行业的主力军，社区店面积小，租金低，顾客群稳定，更容易积累忠实老顾客。社区店适合大众餐厅，比如本地特色早餐店，本地特色小炒店，烘培店，奶茶店等。社区店的选址要注意尽量选在靠近小区门口的位置，或者是几个小区中间人流量大的街道，店铺门前台阶不能超过1.5米，最好不要选那种要上台阶的店铺。
CBD店
如果你周边写字楼比较丰富，做一个品牌加盟茶饮店也是一个不错的选择，像喜茶、瑞幸咖啡，就集中开在写字楼街区，你可以选择开在他们旁边，选择人多的写字楼，尽量别选步行交通不方便的位置即可。
高校店
高校附近是一个很适合做奶茶店的位置，大学生市场客流稳定，学生三分之二以上的钱都用在吃上，消费力不受社会环境影响。会有峰谷期，但是对于一般店铺来讲，优大于弊。
选址不得不防的五大坑
①查看商铺房产证原件，是否可以做餐饮
上面有该商铺可作使用的范围，有很多商铺是不具备餐饮资质的。有一些同行分享自己选址的失败经历，开店不到一个月就关门了，原因就是没有做好前期调研，去办证的时候才知道该铺面不能做餐饮，1个月亏了15万。
我们自己之前也犯过这个错误，租金协议都签好了，准备要去办营业执照时，才发现这个位置不能做餐饮。白白浪费了小半个月的时间。
②盲目看重位置，没有做好预算租金上限。
房租不要超过营业额的20%，假设你的烤肉店营业额是30w，那你的租金不能超过6w，这是任何店铺都适用的黄金比例，如果超过这个比例你的纯利就会很低。
③避免二房东
这里面水很深。一是二房东赚中间差价，很不划算。二是你不知道二房东的租期是多久，办执照需要房东同意，不确定因素太大。建议大家通过附近的中介公司侧面打听真正的房东（即产权所有者）的真实情况，同时了解租户的历史情况以及租金方行情。
④阴阳街（街道阴阳面）
每条街道都是有阴阳两面的，有时候街的左边也许比不上右边，可在这个地段是这样，在另外一个地段却不是，所以在选择的时候要看清楚，两边街道租金差不多，赚不赚钱的差异却很大。
所以，实际在选址时，多花一点功夫，蹲点数人流，比什么都管用。
急什么也不差这两三天的功夫。
⑤餐饮物业条件
物业条件一定要可用，开任何一家店都要注意上下水的便捷性，排烟燃气设备有没有，排污管道是否合适，用电量能否达到要求等等。
好了，今天的内容就讲到这里，如果你还有其他觉得没有讲到的细节，欢迎评论区补充呀~ 我是秋白，写过文案，当过运营，做过知识付费课程，现在在开一间机器人奶茶店， 愿在这里与你分享开奶茶店过程中的那些有趣的思考。
址是开设奶茶店时非常重要的一步，一个好的选址可以为店铺的经营成功打下坚实的基础。那么，在选择奶茶店的位置时，有哪些注意的问题呢？
首先，考虑人流量和目标客群。奶茶店通常依赖顾客的流量来维持业务，因此选择人流量较大的地段是非常重要的。例如，商业区、学校附近或繁华的购物中心都是人流量比较集中的地方，适合开设奶茶店。同时，要根据目标客群的特点，选择适合他们的位置。例如，如果目标客群主要是学生，那么附近有学校的地段就是不错的选择。
其次，考虑竞争对手的情况。奶茶市场竞争激烈，选择与竞争对手相对较少的位置可以提高店铺的生存空间和竞争力。此外，观察竞争对手的经营情况和口碑，可以帮助判断该地段是否适合开设奶茶店。如果竞争对手众多，而且有些品牌的知名度和口碑较好，那么需要认真考虑是否选择该位置。
还要考虑周边环境和设施。开设奶茶店需要考虑周边的消费习惯和配套设施。例如，周围是否有餐饮店、商超、停车场等，这些设施可以为顾客提供更加便利的服务，吸引更多的潜在顾客前来消费。
最后，要考虑租金和成本因素。不同地段的租金和成本差异较大，创业者需要根据自己的预算和盈利能力来选择适合的位置。同时，还要了解租赁合同的条款和细节，避免出现纠纷和增加额外成本。
综上所述，选址是开设奶茶店时非常重要的一步。在选择奶茶店位置时，需要考虑人流量和目标客群、竞争对手情况、周边环境和设施以及租金和成本等因素。创业者应该综合考虑这些问题，选择适合的位置，以确保奶茶店的经营成功和持续发展。
