何判断居民区是否适合开奶茶店？开奶茶店之前需要了解该居民区的哪些条件？哪些指标是决定能开店的基本条件？今时今日您如果还是贸然开店，一草率就赔光了。
在居民区开奶茶店，我们该考虑什么？
一、人口特征：
一般来说居民区人口密度大，聚集力强，较容易培养消费习惯。但是我们要如何判断该小区的人口是否满足开奶茶店要求呢？人不够，怎么开店对吧。最直接有效的办法就是踩点观察常住人数，连续一周晚上观察小区的开灯数量，就可以基本确认常住人数比例，倘若每天夜里开灯的住户不足三分之一，可以直接放弃。
二、客流量特征：
客流类型一般分自身客流和分享客流，小区一般就是纯粹住宅人流，属于自身客流。客流规律需要注意的则是小区是工作日还是周末客流大。这些信息是往后营销的重要条件，就看您到底细不细心观察。
三、消费人群分析：
消费能力不足的小区那您开毛线奶茶店。这里包括小区性别比例和年龄比例如何，倘若以带小孩的老年人为主要群体，建议不考虑开店。要知道，适合奶茶店消费人群的年龄段在15-30岁为主，且偏向女性。老人一般自己不喜欢喝奶茶也不舍得买，偶尔会因为小孩子想喝而去消费，但是老人家注意养生，所以他们很多时候会认为奶茶不健康所以自己不喝也不给小孩子喝。收入水平也是很大一个影响因素，这直接确定该小区的消费能力，所以必须仔细考察，建议可以观察小区的停车场，名车的数量和价格去到什么程度，从而判断其小区人群收入水平。
四、环境分析：
店铺所在小区交通便利程度如何，附近是否有地铁站和公交车站等交通枢纽？是否临街铺位？这些信息能确定您的奶茶店有没额外的客流生意。另外小区的规划，例如商铺区能见度大不大也是关键，倘若店铺的门前立着几棵大树，5米之内看不见您的奶茶店，那开来干嘛。区域饱和程度，主要看竞争对手数量，如果小区本身已有7-8间奶茶店了，您还要执意开张，那小编只能佩服您的自信、勇敢，和有钱。
五、城建分析
每个区域都自己的一个城建规划，可以去当地村委会查询相关城建搬迁信息，这个点也是非常重要的，也是可以影响3-5年的一个经营不可可控制的一个变化。
六、街道分析：
周边街道分析也是一个非常重要的事情，例如，周边2公里整体的一个消费能力，以及商场情况，都是重要的一个分析。在今天外卖配送便捷的情况下，许多年轻消费热衷和奶茶，但是就是不太想出门，所以要解决这种宅男宅女的习惯；所以这个分析也可以给开店打下坚实的基础。
所以很多时候，奶茶店创业者，在准备要开店的时候，选址的确是非常重要的，但是一定要保持理性，不要被欲望冲昏了头脑。另外其实选址只是其中的一部分，开店之后的装修设计、吧台安装、原料设备、奶茶产品、日常经营、人员管理和营销推广这些也是不容有失的，所以请加入我们的QQ群：273317151我们一起来相互交流吧。
茶店位置如何选择？店铺位置有哪些优缺点？我们都知道，在大多数行业中，店铺的位置很大程度上决定了店铺的生存空间！在之前的调查中，我对周边商圈内同行店铺的分布情况有了大致了解，包括商场、街道店、商圈店、校园店、社区店等，店铺的最佳选择是在城市的主商务区，并依次考虑商铺周边的人流、租金、场地、面积、商铺宽度、能见度、交通方向等。#店铺选址##奶茶店##茶饮店创业#
< class="pgc-img">以下是一些选定区域的优缺点分析：
1、商业步行街。
优势：选择商业步行街的奶茶店，生意一般都很火爆。这里人流众多，消费氛围浓厚，消费欲望较强。此外，这里的年轻人占大多数。只要奶茶店有足够的吸引力，产品口感好，有一定的营销手段，很容易吸引顾客进店消费。
缺点：店铺的租金比较高。此外，还需要一定的机缘来找到一个合适的门店。
< class="pgc-img">2、社区商圈。
优势：门面租金低，好的店铺相对容易找到，客源稳定，回报率高。
缺点：社区的人流量比较有限，经营者需要做的是维护好新老顾客，以良好的信誉和优良的产品品质赢得回头客。
< class="pgc-img">3、校园商圈。
优势：奶茶店在学校内或者附近开，店铺的租金相对更低。消费群体几乎都是年轻学生，正好符合奶茶消费人群的定位，一般拥有有趣营销策略的店铺，生意都会不错。
缺点：学校放假对店铺的影响很大，特别是寒暑假，生意很难做。
< class="pgc-img">4、商务写字楼。
优势：写字楼的消费者对产品的质量要求更高，因此产品定位为单价较高的中高端产品线，还有附近的竞争相对较少。
缺点：很难平衡选择聚集消费者的地点，对店面和内部装修有一定要求，房租价格昂贵。
以上店铺优劣势分析仅供参考，希望能帮到您。
大数据时代，商业选址的变革之路已经悄然开启，古人有云：“一步差三市”合理的选址对商业经营情况起到了至关重要的作用，创业开店的成功与否，关键在于店面的选址。这一步走得对与否，决定了日后店铺的经营状况。如果经营效果不理想，更换店面位置，将花费很多的人力、物力和财力。就像穿衣服扣扣子，如果第一颗纽扣扣错了，所有的都会错位。
奶茶店由于投资小、见效快，容易上手等特点，近几年越来越收到广大中小型投资者的喜爱，特别是很多年轻人，在台湾，开珍珠奶茶店，已经连续几年成为年轻人创业投资的首选。大家都知道由于奶茶店的特点店面位置非常重要，那么怎么才是理想的奶茶店店址呢。
大数据智能选址如何利用
定位价值门店：通过分析自身门店经营业绩，增长趋势，投入成本等综合性因素，识别出高价值门店识别价值因素：基于地理位置信息分析其成功原因(例如车流、人流、周边、客源、竞争程度等)。这些成功原因及价值因素。
筛选目标物业：将价值因为形成一系列的选址约束、输入工具、筛选出具备相近条件的物业，这些约束可能包括：周边兴趣点约束、目标人群约束、车流约束等。
在学校周边，有时学校为了丰富学生的课余生活，会举办一些球赛、运动会等等，学生都不喝矿泉水，直接点饮品，虽然说频率不高，但是单个客单量却是不低，就在今年五一前，某中学举办春季运动会，附近一家奶茶店店仅仅在运动会期间销售了近千元的饮品。
学校数量及分布图
奶茶店选址一般是以人口密度高的住宅区为佳，因为一般消费者都有利用附近设施，就近消费的习惯。但是同时，如果此地人口急增，则相对的竞争也就会更激烈。
人流量比较大的街道或办公楼附近这些位置的人流量也比较稳定，虽然比繁华的商业地区少，但成交量会比较高，所出入的是中高端消费人群，中高档奶茶店定位的店铺可以选择这些地理位置。
人口居住量大的社区社区居民的消费特点是居家消费和个人大单消费比较多，对商品的价格要求是物美价廉。因此，选择在这里为店址的奶茶店，要有丰富的产品、稳定的产品品质和优惠的价格，才能培养老客户，稳定客源。
商务商业集中区域，人流量大，人群的消费水平较高，因此奶茶店的店址都选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽。
消费群体以青年和中年的顾客为主在选址过程中，消费群体的定位尤为重要，根据客户定位的特点，确定开店的基本原则。奶茶店的主要消费群体是以青年和中年层的顾客为主。
年龄比例图（数据来源：www.data-dance.com）
选择商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方因为它们可以为店铺带来大量流动客流，能集聚人气。据统计，商务楼、医院、学校附近的便利店收益最高。当然这些区域还需经过评估标准的筛选，才能成为最终的店址。
商圈整体评价首先应该通过专业的商圈评估模型，对商圈的业态竞争饱和度、平均驻留时长、3公里/5公里客流、交通便利度指数、教育水平指数写字楼数据、医疗分布数据、商圈人口密集度指数、主流消费品牌门店集聚度等进行定量评估。
商圈整体评估指标：
竞争业态：
奶茶店数量及分布图（数据来源：www.data-dance.com）
交通设施的数量及分布：
交通设施数量及分布情况
通过上图可以看出这个区域的交通设施是比较丰富的，交通比较便利。
业态的分布：
餐饮业态分布
购物业态分布
通过上图可以看出这个区域的购物业态及餐饮业态都是比较丰富的。
知名的品牌分布：
知名餐饮分布图
目标消费人群，消费群体覆盖范围广泛。那么选址就适合在居民集中的临街店铺、写字楼、大型购物中心，商贸圈或商业街附近。
写字楼分布
除了人口数量之外还应该关注消费水平，有车无车，等人口画像。
人群画像数据：
人群画像数据
如上图所示：
常住人口约是240万人，人口密度很高，居民人口约100万人，外地人口占一大部分。
区域内已婚人口占多数，占比是71%，已婚人口占比高，正是我们的目标顾客。
大专及以上学历占比59.63%相对较多，高学历人群在新鲜事物上的接受程度以及自我学习能力具有良好的属性。
人群画像数据
8K至19K收入水平范围人群占多数，收入与消费是因果关系，有收入才会有消费，高收入人群消费趋于精品化、个性化消费，他们衣食住行都无忧。
商圈内私家车出行占比75%相对较高，说明这里的车辆比较多，同时本地人群比较愿意为享受、便捷买单。
消费水平“高”的占多数，愿意消费才会有生意。
总结：最后我们还可以把以上的数据叠加起来看。
叠加了人口热力图、交通分布图、写字楼分布图。
通过上图可以看出红框区域是人口及其它指标相对比较密集，但是竞品相对较少的区域可以选择在这些地方开店。
您还可以基于常驻客户画像、民用住宅及房价、周边餐饮业态、周边医疗相关业态、周边教育培训相关业态、周边宠物相关业态、周边景区业态、周边交通相关业态、周边公司分布业态、周边商务住宿业态、周边生活服务业态、周边体育休闲业态、周边政府机构业态、周边公共设施业态，部分消费类提供有人均消费和评分等信息继续分析，小编就不逐一放图说明了，有兴趣您可以自己去看下。
