茶店选址经验分享，如何选择适合自己的铺面？
开一家自己的奶茶店是很多人的梦想，那么问题来了，你想把店铺的位置开在哪呢？开店经验不足容易盲目自信。众多选址大坑，爽洋洋带您轻松避过选址误区。
< class="pgc-img">误区一：这里地理位置好，小区多人流量也多，一堆人抢。
开店后：人流确实大，但没有一个人消费，咋回事啊！
误区二：这里租金便宜，再怎么着业可收支平衡。
开店后：每天开店=每天烧钱
误区三：看你旁边这几个店，条件不如你，照样日进十几万。
开店后：眼巴巴看着别人门庭若市，而自己入不敷出??????
如何规避开店雷区，选择适合自己的铺面？
1.分两种情况，加盟和自开。
加盟：奶茶品牌方一般会做选址参考，到时会有专业人士帮你选商圈看商铺，当然肯定是有成本的，不同品牌费用不同。
自开：成本更可控，选址也更灵活。
自己开奶茶店，选址方面要想清楚三个问题：
1. 你的本金有多少？
2. 你的核心客群在哪？
3. 你的竞争对手是谁？
这三点看似和选址无关，却决定着店铺的选址逻辑和经营思路。
你的本金：房租、装修、设备、原料、工薪、备用金等。
< class="pgc-img">开奶茶店的选址原则：
根据自己所能承受的房租价格，先筛选合适的片区及新址，在初步选定新址后，还应对相关的情况做分析评估，可以从以下三个方面进行评估：
1.店面背景情况（政府规划）
2.房东产权了解
3.房租价位。房租尽量不要太高，不然后期盈利能力会非常弱。
4.合同问题。合同期限尽量长，要求至少签5年，只愿意签一两年风险太大。
5.你的核心客群。知道你的顾客是什么样的人，在片区中找到他们的聚集地，在这些地方中考察开店地点。
总结：
选址，并不是一件简单的事情。它需要经营者提前做好充足的准备，对想要开店的地区进行人流量统计、目标消费群的确认、竞争对手的发展情况、周边的店铺经营环境、交通情况等等，多方面综合考察之后，才能确定店址。
当然，在选址考察过程中，还会有很多细节性的问题。大多店主都想要为奶茶店选择一个更加完美的店铺位置，但毕竟世界上没有十全十美的事情，所以在奶茶店实际的选址过程中可以明确哪些条件一定要达到，哪些条件可以适当降低。适当的降低选址标准，懂得取舍，才能选择更适合的奶茶店店铺位置！
一家奶茶店不仅需要美味的饮品和精心的服务，更需要一个好位置。选址是决定奶茶店成败的关键因素之一，因为一个好的位置能带来稳定的客流量和良好的品牌曝光度。那么，奶茶店选址需要考虑哪些条件呢？继续往下看
< class="pgc-img">添加图片注释，不超过 140 字（可选）
一、客流量和人群分析 1. 高人流量区域 人流量是决定奶茶店销售额的重要因素之一。高人流量区域，如商业街、购物中心、地铁站附近等，往往能够带来大量的潜在顾客。这些地方的顾客群体多样化，消费需求旺盛，尤其是年轻人和上班族，更是奶茶店的重要目标群体。 2. 目标人群聚集地 根据奶茶店的品牌定位和产品定位，选择目标人群聚集的地点。例如，若主打学生市场，可以选择学校附近；若针对白领群体，则可以选择写字楼集中的区域。了解目标人群的生活习惯和消费能力，有助于更精准地定位店铺选址。
二、交通便利性 1. 交通枢纽 交通便利的地点往往能吸引更多的顾客。地铁站、公交站附近以及主要道路的交叉口都是理想的选址地点。便捷的交通不仅能吸引过路的行人，也能方便顾客的回头消费。 2. 停车设施 对于自驾顾客来说，便利的停车设施也是考虑的重要因素之一。若选址在商业区或大型购物中心，需确认是否有充足的停车位，以免因停车不便导致顾客流失。
三、竞争环境 1. 竞争店铺分析 在选址时，需要对周边的竞争环境进行分析。了解附近其他奶茶店的数量、品牌、产品特色和定价策略。如果同一品牌或类似定位的奶茶店过多，可能会导致竞争过于激烈，不利于新店的生存。 2. 互补业态 选择与奶茶店产品互补的业态附近开店，也是一个不错的策略。例如，电影院、书店、健身房等场所，顾客有可能在消费或活动后产生饮品需求。与这些业态形成良性互动，可以增加顾客的购买机会。
四、商圈和租金成本 1. 商圈成熟度 成熟的商圈通常拥有较高的消费力和稳定的客流量，这对于奶茶店的发展非常有利。然而，成熟商圈的租金往往较高，创业者需要综合评估投入和回报，避免因租金过高而导致资金压力。 2. 租金成本与收益比 在选址时，需要综合考虑租金成本与预期收益的比率。高租金可能带来高曝光度和高销售额，但也会增加运营压力。创业者应根据自身的财务状况和市场预期，选择性价比合适的店铺位置。
五、店铺结构与布局 1. 店铺面积 奶茶店的面积应根据品牌定位和产品线来确定。若提供堂食服务，则需要考虑顾客休息区的大小；若主打外卖和外带，可以选择较小的店铺，节省租金成本。 2. 店铺结构 店铺的结构也会影响经营效果。例如，店铺的门面宽度直接影响到店铺的可见性，门面越宽越容易吸引顾客注意。店铺内部的格局和设施布局应方便顾客流动和员工操作，提高运营效率。
六、法律与法规 1. 许可证和法律要求 在选择店铺位置时，还需考虑当地的法律法规和许可证要求。确保店铺位置符合食品安全、消防安全等相关法规，避免因法律问题导致的经营风险。 2. 租赁合同与合作条款 与房东或物业签订租赁合同时，要注意合同条款的合理性和合法性。特别是租金的支付方式、租赁期限、装修限制等，需确保有足够的灵活性，以应对市场变化。
家好，我是茶理杨，最近有很多朋友们问到我，关于店面选址这一块的问题，这些兄弟们呢内心都有自己的见解，有说，开奶茶店，地段决定一切。好门面决定了你每天的营业额，宁肯花高一点的转让费，我也要找最好的铺子，等等啊，大多都是这些观点。
茶理杨我呢，早期开店的时候，最擅长的事情就是找店了，我那个时候是坐火车，绿皮火车，每到一个城市就下来，满大街的晃悠，那火车票累计起来起码都有几本书那么厚，整个祖国的大好河山，几乎都留下了我的脚步。
但是咱们今天就分析一下，一家奶茶店，选址，到底选的是什么？
不管是在县城，或者大一点的三四线地级市，我们通常都会去当地的步行街，商业街，因为商业街步行街视为当地的人气集聚中心，我们都知道，人流量是决定营业额的重要因素。那么一家好的铺子，比如说十字路口拐角处，步行街的街口处，如果是学校附近的生意，那就是学生的必经之处。
那我们得出一个答案，是不是人越多的地方，店面就越好，也就越贵。好，那就是说选址，选的是人流量，地段就是你奶茶店的流量承接口，同一条商业街上，你的地段好，每天能从你门前路过1000个人，地段差一点的，能路过800个人，600个人。但是我们想想看，这1000个人里面有多少个是你的顾客呢？那些年纪大的，大爷大妈，儿童小孩，中年人，还有那些匆匆而行的过路客，办事的，乞讨的都不是你的顾客，对吧，打比方说这1000个人里面，有100个年轻人是你的顾客，一般都是年轻人才喜欢喝奶茶，这100个是可能要来买奶茶的，那么我的地段好，我就提前从这1000个人流量里面，锁定了100位潜在奶茶顾客消费群体，对不对。
所以，我们奶茶店选址，其实选的是顾客群体，就是这个地方有没有你的顾客群体，有些地方人流量很大，比如很多老旧社区附近的菜市场，都是些拿退休工资，上了年龄的老人的群体，这种菜市场附近人流量也很大，但不是你的群体，你们知道，大爷大妈是最讨厌年轻人喝奶茶的，说这玩意喝了要得癌症，所以我们总结选址不是选人流量，选的是符合你奶茶店消费年龄段人群的顾客群体。
好，既然是年轻消费群体，他们身上有什么特质呢？假使你的地段非常好，但是你的经营内功做得不咋地，贼差，顾客打开大众点评一看，哎呀妈呀，差评这么多，肯定不买了。
也许会误打误撞，因为你的地段好，刚好走到这了，买了一次，但是给予顾客的体验不好，那你也只能和他做一杯奶茶的生意。
我们大家都知道，顾客是很挑剔的，也是很敏感的，你有一点点细节做得不到位的地方，他可不认你地段不地段的，你说你地段好，地段好关他什么事？
因为有很多的经营者，觉得自己的店铺地理位置好，人流量大，你来不来买，我也不差你这一个，你不买，有别人买。
但是，兄弟们，你们要了解年轻群体的消费逻辑和研究他们的消费习惯啊，现在移动互联网这么发达，口碑传播的影响力是很大的，如果你觉得丢失一位顾客无所谓，国外销售大师乔吉拉德说过，任何一位顾客的背后藏着250位潜在顾客，这就是著名的“250定律”，一次怠慢的顾客体验，就可以让你少卖2500杯奶茶。顾客一般都是墙头草，你做的有一丁点不好，诶！他发现另一家，比你家地段差的，离你不远的奶茶店，经营方面做得比你好，待客周到，服务体验令她感到满意，那她就会离你而去，还带走250位顾客。
< class="pgc-img">所以我们总结，选址-选的是地段-地段里面选的是顾客群体-顾客群体注重的是消费体验-消费体验是由我们经营者的经营内功决定，所以好地段不是决定你营业额的主要原因，经营功底才是你能否留下顾客的制胜法宝。
当其他人都把眼光放在地段，门店，品牌这些外在因素的时候，我们应该看看自己，有没有承载这些顾客群体优秀的运营能力。这就叫反者道之动，别人都看脸的时候，你要看屁股，别人都看外在原因的时候，你要找自己的不足。
总结，奶茶店选址选的是顾客群体，地段不决定你的营业额，经营内功才定你奶茶店的生死。
我是茶理杨，解决茶饮行业的问题，让经营奶茶的理念更简单！
