奶茶店需要有固定的营业场所，出于成本和资金实力的考虑，大多数的创业者往往会选择通过租赁的方式获得房屋使用权。事实上，租赁合同大多由出租人提供，更多的是为了保护出租人的利益，出租人往往会遇到这样的问题。所以关于店里的租借需要注意些什么呢？
细节一：利用商店外广告墙。对奶茶店而言，外部的招牌是吸引顾客的关键，因此不可避免地需要使用到外部的广告牌这一块。签订奶茶店租赁合同时，要清楚地说明这部分是免费使用还是需要单独付费。
细节二：商铺租金收费标准。假如你的奶茶店是按建筑面积收费的，那一定也要把好关，也要确定一下合同面积和实测面积之间是否有差异，这样就不会出现差异了。如差额超过预期，承租人是否可以解除合同？
细节三：店铺交付时间，标准，免租装修期等。这样可以避免由于货品交付时间影响到整个奶茶店的营业时间，更重要的是，你还可以得到商店设备是否齐全等信息。
细节四：承租人是否可以转租、合租或转让，同时，该商铺是否除合同约定的用途外，还可以做其他用途，等等，都需要在合同中体现。当面对突发情况时，你能不能零时应变？
细节五：租金是否包含税收，这也涉及到房主是否提供发票。押金交付日期及方式，押金返还期限，如租金延迟交付，还需约定宽限期，同时租金交付方式也可事先约定。
细节六：这是一套可以出租的房子吗？对房屋用途和土地用途，必须保证房屋性质是商业用房，土地用途是否属于住宅性质，可以租作商铺使用，否则，就会面临不能办营业执照和房屋被非法使用的风险。确定房屋所有权人，确保与房屋所有权人或其他由所有权人签订的租赁合同。如为租户出租，请核实房产证书原件并保留复印件。
细节七：对于重要或难以确定的事项，应作出陈述，并作出保证。租赁合同应要求出租人承诺：产权完整(不受任何限制)，租赁期间无拆迁，重大装修或市政改造影响正常经营，整体消防验收合格，市政配套能满足经营需要。承租人难以理解的外部潜在风险包括：抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改建、拆迁等)、消防检查、商业登记是否受到限制等。
在创业租赁的坑里，有二手房东的坑，有修路拆迁的坑，甚至还有转让的坑。开店不易，希望大家租赁时要检查各种证件是否齐全。关于开奶茶店选址、租赁、证件等问题，可联系开店大师。
西，一蜜雪冰城门口贴转让，却迎来路人野性消费，老板受宠若惊
最近在网络上流传着这么一句话：“以后穿衣服就穿鸿星尔克，喝饮品就去蜜雪冰城，喝果汁就喝汇源果汁！ ”
捐款了5000万的鸿星尔克彻底火了，捐款了2200万的蜜雪冰城也火了，自身破产重组扔捐赠了100万的汇源果汁也成为了大家追逐的对象。
有网友评论到：“被说奶茶有虫子了，就算是有蛇我也敢喝！”
暴雨无情，人有情，在关键时刻，帮助中国人的还是国产企业，那些外国企业们，一个个都选择了避而不谈，平时却没少赚我们的钱。
< class="pgc-img">赖芳华在江西某个三四线城市里开了一家蜜雪冰城，虽然开业半年了，但是门店生意并不好，靠近当地的美食街，旁边不下6家奶茶店。
各个品牌的奶茶店都可以在这个门店范围内寻找到，竞争压力大，虽然奶茶卖得便宜，但利润很低，门店店租又高昂，让赖芳华的这家奶茶店每个月都要亏损一两万块钱。
开业半年后，赖芳华已经亏损了近10万元，加上前期投资，已经在这家店里花费了近50多万元。
生意不好，利润低，门店不赚钱，赖芳华打算把这家蜜雪冰城转让出去，看看有没有人愿意接手，于是在店门口贴出了“旺铺转让”的信息。
< class="pgc-img">想要让门店寻求转让，及时止损。
虽然转让信息贴出半个月了，但是前来询问的人却很少，仅有的两三个人听到赖芳华说要15万元转让费，纷纷掉头就走没下文了。
不得已只能一边开店，一边寻求转让。
让赖芳华没想到的是，自从7月23日之后，蜜雪冰城在网络上火了之后，门店却迎来了路人的野性消费，原本门店一天只有800元左右的营业饿，在23日星期五那天翻了2倍，周六周日更是直接翻了近10倍。
7月25日星期天的营业额达到了门店开业后的历史最高点，赖芳华和门店的员工们忙得晚餐都顾不得吃。
面对着突如其来的火爆，赖芳华都懵圈了！
< class="pgc-img">奶茶店老板赖芳华表示：太惊喜了，实在是受宠若惊了。
生意火爆，赖芳华就把门店贴出来的转让信息给撕掉了，老板赖芳华表示：不转了，先看看再说，如今门店生意比以前好，要是转出去了，那我投资的50万就打水漂了，先开着吧！
以前隔壁生意火爆的古茗，成为了赖芳华的羡慕对象，但是这几天，赖芳华却发现别的奶茶店生意骤降，唯独自己这家人越来越多。
< class="pgc-img">赖芳华做梦都没有想到，自己这家店本该要关门了，想了很多办法提高门店生意，最后都没啥用，没想到却是被河南的一场暴雨拯救了。
隔壁门店看到赖芳华这家奶茶店生意火爆，也开始绞尽脑汁想办法，有的奶茶店选择了降价，把价格打到了和蜜雪冰城相同，有的奶茶店在门口放着大音响喊着活动优惠，虽然如此，但是消费者们并不买账。
还是愿意跑到赖芳华的这家奶茶店里消费，在当地很多人都开始跟风买奶茶，五六块钱一杯的价格，大家都能够消费得起。
< class="pgc-img">再加上捐款，支持国货的行动，年轻人都愿意去尝鲜购买一杯。
赖芳华现在最担心的问题是，等风头过后，这家店能不能生意有这么火爆？要是风头一过，门店生意下滑，那到时候自己这家门店还得面临转让的困境。
不过对于这次门店火爆的机会，赖芳华并没有放弃，服务比以前更积极，想在顾客心里留下一个好印象，期待顾客能够二次消费。
本来这家店是打算关门转让了，最后却被路人野性消费，这家门店的运气是真的好，对此，你是怎么看待的呢？
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果您正在考虑将天猫专营店转让，务必注意以下几点：
1.合法性问题：在转让前，您需要确保自己的天猫专营店是合法经营的，有相关的证照和经营资质。
2.品牌授权：如果您的天猫专营店是代理某个品牌的产品，那么您需要向品牌方申请转让的授权，并遵守相关的法律法规。
3.店铺数据：在转让前，您需要备份好店铺数据，包括商品信息、订单记录、客户信息等，以便顺利交接。
4.清晰的转让协议：最好与买家达成清晰的转让协议，明确双方的责任和义务，防止发生纠纷。
5.价格评估：在确定转让价格时，需要考虑店铺的历史业绩、未来潜力、市场竞争情况等多方面因素，以确保价格公正合理。
总之，天猫专营店的转让是一个复杂的过程，需要认真规划和准备。如果您不确定如何操作，建议咨询专业人士或服务商的意见。
