地段，地段，还是地段”，早已被世界购房者奉为金科玉律，成都人也是如此——新世纪以来，“向南”就是相当大比例成都人的置业准则，因为这是30余年来成都最坚定的航向。
产业发展叠加生活兑现，让城南的黄金生活轴——剑南大道独得楼市青睐：金融城、大源、怡心湖等传奇板块，以及全城二手房价与二圈层清水限价天花板均出自于此，因此它也成为许多人眼中“可望而不可及”的存在。
所幸，一路向南，剑南大道旁还藏着一座颇具潜力的丰盛大城——天府国际生物城。
在这里，你会发现理想生活也不一定要踮脚——顶流板块必备的TOP级资源以及传统楼市板块难以企及的战略高度在此完美融合，国家高度重视的「新质生产力」在此茁壮成长，又一楼市传奇，冉冉升起。
< class="pgc-img">天府国际生物城实景图
< class="pgc-img">回看城南传奇板块的蝶变史，会发现“前辈”们都有着相似的发展路径：房地产与产业园率先动工。但天府国际生物城不同，先天的后发优势让其在诞生之初就遵循“配套先行”的前沿理念。
短短8年时间，一座集多层级生态、国际化生活、高能级产业于一体的一生之城、公园城市跃然眼前，并且目之所及，皆为「顶格」配置。
NO.1
「顶格」交通
整座城南，都为配套
成都交通有两张“王牌”——快速路与轨道交通，天府国际生物城却拿了一手“王牌”——三快五轨，让密布城南的海量资源触手可及。
通过以剑南大道等城市动脉为主，生物城中路、武汉路等快线为辅的干道网络，大源、天府CBD约20分钟可达，金融城则跻身板块的“半小时通勤圈”。
< class="pgc-img">剑南大道实景图
此外，在板块现有的5、6号线基础之上，牵动无数人心的地铁5号线三期也被纳入成都地铁五期规划，向南延伸的3个站点均在板块之内，一举将生活圈版图扩大至全城。（信息根据风险评估报告，仅供参考，具体以官方批复和建设为准）
< class="pgc-img">来源：成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）社会稳定风险评估公示
NO.2
「顶格」教育
名校云集，“国际精英孵化地”诞生
3月6日，天府国际生物城官宣了一则振奋人心的消息：成都七中领办生物城未来学校，公开征集概念创意方案！
仅是“七中领办”四字，足以让无数家长魂牵梦绕，毕竟成都七中教育集团的学校体系中，除了自主自办，“领办支持成员学校”与七中关联性最强、合作程度最紧密，从以往的经验来看，校长抽调七中本部骨干、名校骨干优先招聘、教师入职前进行长时间本部跟岗等都是基本操作，豪华师资毋庸置疑。（学校信息仅供参考，最终落地情况以官方公示为准）
更遑论它还是一所12年一贯制公办学校，从小学到高中都有直升机会，据悉该校将于今年动工，可以预见，城南家长圈必将再次沸腾。（就读信息仅供参考，具体以当年招生政策为准）
< class="pgc-img">这样一听名字便知分量的学校，板块内还不止一所：诺博幼儿园、万汇小学等高品质公办学校，以及贝赛思学校均已建成开校，「国际化素质教育」是它们共有的特点。
譬如万汇小学直接将自由、轻松、饱满的芬兰/英国教育精髓融入中国课堂，让孩子们在“玩”的过程中培养学习兴趣，为十余年的求学之路打下坚实基础。
< class="pgc-img">万汇小学实景图
板块内，西部独家的贝赛思学校更是在国际上都有颇高含金量：在美国，贝赛思系列学校常年霸榜全美高中各项排行榜；在国内，贝赛思的毕业生可谓“国际名校offer拿到手软”——93%的2023届毕业生，被美国TOP50、美国文理学院TOP20、英国TOP10、加拿大TOP3或中国香港排名TOP3的大学录取。
< class="pgc-img">贝赛思学校实景图
成都名校与国际王牌双线并进，如此顶配，也令其他板块难以望其项背。
NO.3
「顶格」医疗
名医坐镇，共筑10分钟健康生活圈
本就以生物医药、医学为主导产业的天府国际生物城，医疗资源自是强项：仅是“三甲”就有3座——京东方数字医学中心、省妇幼保健院天府院区、华西天府医院均已投运，形成覆盖全生命周期的“10分钟健康生活圈”。
< class="pgc-img">省妇幼保健院天府院区实景图
此外，板块内的华西国际质子肿瘤治疗中心近期也官宣预计今年下半年正式投用，未来将与华西天府医院、华西牙科总部基地（在建）形成庞大的「华西系」医疗集群，放眼全城，唯此一例。（医院信息仅供参考，具体以官方建设进度为准）
NO.4
「顶格」生态
湖河公园环伺
江河、湖泊、森林公园，上述任何一种生态在成都这座内陆城市都属“珍贵稀缺”，但天府国际生物城却将它们全部集齐。
成都母亲河锦江蜿蜒而过，一衣带水，让千年人文与国际之城交相辉映，亦创造出千米无遮挡的超级视野。
永安湖城市森林公园已建成约805亩示范段，湖畔漫步、森林露营、绿道骑行、竹林放空……他人需驱车远行才能感受的绿意，不过是生物城家门口的惬意。
< class="pgc-img">永安湖城市森林公园实景图
此外，板块内还有条条河湿地公园、毛家湾森林公园等三大公园，形成近8000亩城市级生态，放眼全城，没有一个板块能同时在生态规模与景观层次两个方面与之抗衡。
< class="pgc-img">条条河湿地公园实景图
NO.5
「顶格」商业
城南全新的「活力中心」
早在四五年前，天府国际生物城便率先建成了一批商业空间，如今更是形成了成熟的社区-园区商业体系。
生活区内，超万方的开放式街区已被提上日程，比如住宅项目「天府菁萃里」一二期便自带超1.8万方社区商业，内置多元业态，一趟电梯的时间便可满足日常所需。
约20万方园区商业则涵盖孵化园商业街、产业邻里中心等多元业态，除了现已入驻星巴克、KFC、红旗等数十个品牌及业态之外，未来还将携手已签约入驻的中海海熙商管公司、成都餐饮企业联合会等多家机构与品牌，更国际、更多元的消费体验，已在路上。（商业信息仅供参考，具体以后期实际招商和入驻情况为准）
< class="pgc-img">天府国际生物城·商业综合体实景图
立体交通、精英教育、明星医疗、巨幅生态、多元商业……顶流板块必备的TOP级资源以刷新历史的速度呈现，纵使放眼全城，天府国际生物城也难有敌手。
那么，这座新城，到底凭什么？
< class="pgc-img">都云“时势造英雄”，实则“英雄启时势”，天府国际生物城凭的是实力与机遇的双重加持。
在2016年规划之初，天府国际生物城便锚定成都重点打造的战略型新兴产业之一：生物产业，并秉承世界前沿城建理念，剑指「生活与产业交融」之城。
值得一提的是，其背后的成都生物城集团，由成都高新区管委会、双流区政府共同出资，合作共建——高新区的城市运营力与头部企业号召力大家有目共睹，也为天府国际生物城埋下了「飞速进阶」的伏笔。
< class="pgc-img">天府国际生物城实景图
而国家与城市高速发展所带来的时代机遇，让天府国际生物城潜力爆发。
国家战略层面，它成为西部科技创新中心的关键一笔。
2020年，建设成渝地区双城经济圈正式上升为国家战略，中央财经委员会第六次会议明确要求成渝地区以“一城多园”共建西部科学城。
随后，中国西部（成都）科学城“一核四区”功能布局规划出炉，作为“四区”之一的天府国际生物城，自此肩负起「打造具有全国影响力的科技创新中心」之重任。
< class="pgc-img">天府国际生物城实景图
并且，多位国家重要领导人都曾亲自前往天府国际生物城实地考察，并充分肯定其战略地位，站位之高，无需赘述。
近两年，生物医药产业能级快速跃升，今年两会更是被数度提及——乘国际经济发展战略之东风，天府国际生物城自然扶摇之上。
< class="pgc-img">来源：@央视新闻
城市战略层面，它是成都冲击「3万亿之城」的重中之重。
加入“2万亿俱乐部”后，成都明确将生物医药产业视为下一个重点打造的「万亿级产业」。
而如今的天府国际生物城，正向着这一目标大步迈进：8年时间，已累计落户项目300个，总投资超1200亿元，聚集高素质产业人才约3万余人。按照规划，未来5~10年片区还计划引入超过10万人才，形成超20万人口规模的「高端人才聚居地」。
< class="pgc-img">天府国际生物城实景图
在国家科技部最新的《2022中国生物医药产业园区发展竞争力评价及分析报告》中，成都天府国际生物城综合竞争力再度跻身TOP3，仅次于中关村和苏州工业园区——要知道，报告发布之时，中关村与苏州工业园均已成立20余年，并且常年排名前两位，而生物城建城仅7年就已冲进前三，可见崛起速度之快。
现在，我们再回看那个问题：天府国际生物城凭什么拥有全系顶配？
一句话回答足矣：作为国家战略的承载地、国家未来栋梁的聚集地，它值得！
也正是因为战略地位极高，天府国际生物城从开建至今的8年时间里，都专注于生活与产业的同步封闭式开发，以造城的姿态服务于国家与城市，科技创新屡获殊荣，在新房与土地市场却鲜有发声——2022年板块清水限价仅14100元/㎡，而同期城南的热点板块已全部突破2w，2023年生物城大量城市资源兑现，但涉宅用地却是“0供应”，一众“仰慕者”唯有翘首以盼。
< class="pgc-img">天府国际生物城实景图
2024年，当城南核心板块大多迈上3w+台阶，天府国际生物城这位“隐藏王者”终于现身市场，城南也终于诞生近两年来真正的“价值洼地”。
我们有理由相信，紧跟国家与城市发展脉络，历时8年将公园城市生活从畅想变为现实的天府国际生物城，也必将独受市场之青睐、续写城南楼市之传奇。
<>/图 羊城派记者 郭起 通讯员 深卫信
“你们把我外国朋友吓到了。”在深圳市宝安区白石下街的一家东北饺子馆，控烟执法人员竟发现有一名外籍人士在公共场合吸烟。或许是觉得有些难堪，餐桌上的一位顾客恼羞成怒。7月16日晚，深圳第二轮控烟战的第9场督查活动在宝安区打响。本次控烟督查活动共处罚5人，并责令2个违规餐饮场限期整改。
< class="pgc-img">执法人员将禁烟标识发放给该餐馆
据悉，从6月25日起，深圳市市场和质量监管委，市控烟办、各区（新区）控烟办、市健促中心、市慢病防治中心、市控烟协会将陆续开展十场控烟执法督查活动。餐饮服务场所，中小学校周边售烟场所将成为重点监督对象。
外籍男子被罚或影响签证延期
在东北饺子馆，几位顾客正点燃香烟向外国朋友展示“好客之道”，见到执法人员后发觉情况不妙，立马掐灭了手中的烟。然而这名外籍男子却仍在状况外，出于语言障碍他并不清楚发生了什么，仍大大方方的抽烟。
面对镜头，这名外籍男子显然有些尴尬，一时不知道该说什么，也不愿透露自己的国籍。朋友们起初觉得有趣，还有些“幸灾乐祸”。但随后几名顾客对执法工作十分不配合，一男子情绪激动大喊：“拍什么，你把人家老外吓到了。”
< class="pgc-img">中小餐馆成为重灾区，室内抽烟屡禁不止
执法人员表明，拍摄过程会尊重个人的隐私，同时这也是调查取证的过程。深圳市市场和质量监管委宝安分局福永所执法员李川表示，依据属地原则，外籍人士在中国境内与中国公民平等地适用法律，在中国境内犯法要依照我国法律处理。
执法人员随后对该外籍男子出具了控烟执法文书，并对该外籍男子处以50元的罚款。据悉，这也是深圳市开展控烟督查活动以来，首次对外籍人士作出处罚。值得一提的是，外籍人士如在中国境内违反中国有关法律、行政法规规定，可能会影响签证的延期（换发、补发）。
三男子当着小孩面“吞云吐雾”
在毛家湾餐厅的二楼，三名男子正在“吞云吐雾”，当执法人员说明在控烟执法时他们才恍然大悟。记者注意到，在这个封闭的包房内，还有5个小孩。
同桌的一个男子表示，他们是从湖南过来的，在老家他们没有留意这些。当被问及是否了解“二手烟”对未成年人的危害时，该男子竟然说：“这个电视里讲的多了，我奶奶爷爷活到90多现在还在抽烟，这要根据个人的身体情况。”该男子还理直气壮地表示，控制吸烟需要国家控制烟草公司，控制市民是没用的。
< class="pgc-img">店主在餐厅醒目处贴上禁烟标识
在该包房内记者没有发现任何的控烟标识，顾客表示也没有任何服务人员进行劝阻。餐厅负责人对此解释，他们遇到顾客吸烟都会提醒，但有时因为顾客太多难免会疏忽。
仅在此餐厅的二楼，控烟执法人员就发现有4人违规吸烟，这4人都被处以50元的罚款。针对餐厅的违规情况，控烟执法人员出具控烟执法处罚决定书，并责令限期整改，之后会检查整改情况，如果还有违规行为，或将处以3万元的罚款。
< class="pgc-img">声 音
深圳市市场和质量监管委宝安分局福永所执法员李川
餐饮场所控烟的问题主要集中在中小型餐饮场所。部分中小型餐饮场所控烟意识淡薄，缺乏有效的劝阻。餐饮场所应建立禁止吸烟的管理制度，并配备一名控烟检查员，履行控烟宣传教育和管理职责。如果有顾客不配合，可以拨打12345监督投诉电话。此外，今后会加强控烟法规的宣传，同时会定期进行控烟巡查。
深圳市控烟协会副会长、市人大代表陈锦花女士
《深圳经济特区控制吸烟条例》出台后，对餐饮场所控制吸烟起到了很好的作用，但现在仍有所回头。在包房内违规吸烟尤为普遍，这是因为家人基本不会进行劝阻，吸烟者也没意识到“二手烟”对家人的危害。建议以后加强对餐饮场所尤其是包房的检查，让大家树立起控制吸烟的意识。”
来源｜羊城派
责编｜李程
广东最年轻的地级市——云浮，一座购物中心在外人看来名不经传，但在当地却是一个商业地标，无人不晓。重点是，它居然做到开业一年即盈利，日客流量最高达10万人次！这就是云浮新世纪广场。5月24日，赢商网编辑实地走访了新世纪广场并采访了云浮新世纪广场营运总监曹天雨，探究其成功背后的商业经营逻辑。
云浮新世纪广场外观实拍图
交通便利
云浮新世纪广场位于云浮市云城区城北，环市中路188号，是云浮市首家集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体的商业综合体，于2015年5月全面开业。项目交通非常便利，临城市主干道环市中路，规划有1路、2路、3路、5路等多趟公交车经过，交通相当便利。开业初期，新世纪广场自费租赁开通了两条顾客免费乘坐的公交路线，经停云浮市人口聚集中心，方便顾客往来新世纪广场。另据了解，环市中路曾经是一条过境公路，通往邻省市，大型车辆繁多，改为环市路后，交通压力得到大大缓解，从市内驾车前往购物中心也更加便利了。
笔者在现场发现，新世纪广场所处的城北并非在云浮商业最繁华的老城区，而是在老城区外拓延伸的新区，紧邻老城区。商业其周边没有任何商业体，但却聚集了云浮碧桂园、碧绿园山庄、臻汇园碧湖新城、恒大城等多个大型中高端小区，项目周边人口近10万人，几乎占了云浮市总人口的三分之一。
经营理念超前，体验业态占比60%
虽然位处地级市，但新世纪广场无论是从设计还是业态规划都不输给一二线购物中心，处处体现出超前的经营理念。首先，新世纪广场商业体量约90000平方米，由“购物中心+商业街区”组合而成，定位打造“云浮城市商业中心”。项目配以5000平方米的户外广场，地标性景观钟楼、1200多平方米的粤西最大天幕、800多个停车位。据了解，5000平方米的户外广场长期成为云浮各大企业的展销场地，每年为购物中心增收上百万。
购物中心的动线非常清晰，从一楼中庭直达3楼的跨层电梯，极大增强高楼层的可达性。精心的设计让每层楼的可视度都非常好，每一层楼视线可以直达上一楼层的店铺。据了解，新世纪广场曾获得广东省建筑设计二等级。在休憩区的座椅设置、商场主题包装、中庭装饰等各方面，新世纪广场都紧跟商业潮流。
在业态规划上，吃喝玩乐购一样不少。新世纪广场规划为四大中心：一站式购物中心、休闲娱乐中心、大型儿童成长中心、中外特色美食中心。其中零售类（不含超市）约占40%：餐饮类占比近40%，休闲娱乐占比20%。大比例的体验业态，正符合了主流消费群体对体验消费的需求，因此新世纪广场深得年轻消费群体的喜爱，满足购物、聚会、带娃、购物、玩乐等一站式消费。
地标景观钟楼
1200㎡巨大天幕
购物中心动线
1-3楼跨层电梯
购物中心主题装饰
楼层主题定位明确
新世纪广场每个楼层的主题非常明确。购物中心共6层，地上5层，地下一层，其中负一楼主题是车世界，包括停车场和阿斯顿汽车美容中心；一楼是精品汇，主要是超市、服饰、鞋包皮具、珠宝；二楼是时尚汇，主要是超市、服饰、鞋包皮具、化妆饰品、医疗美容、餐饮、儿童培训等；三楼是休闲坊，主要是儿童、数码电器、餐饮、家居；四楼是食尚坊，主要是餐饮、影院、健身、电玩；五楼潮人坊，主要是KTV、办公场所。值得一提的是，负一楼停车场的汽车美容中心，不但是对地下空间物业的有效利用，同时前往汽车美容中心的客户还是购物中心的潜在消费者，而且是消费实力较强的客群，对购物中心起到间接或直接的引流作用。
另外，新世纪广场商业街区与购物中心无缝衔接，共二层，一楼主要为休闲运动和女人街，有运动品牌、休闲服饰、轻餐茶饮、摄影、药店等，二楼为风情街，以特色美食为主，辅以音乐餐吧及美容美发。商业街区1200平方米的巨大天幕，成了新世纪广场一大特色，街区在功能业态上对购物中心起到很好的补充作用。
楼层索引
品牌因地制宜接地气 引入创新业态
从云浮新世纪广场入驻的品牌看，全场近200家品牌，虽然没有高大上的国际大牌，但全部都是消费者熟知的，而且不少是云浮首店。品牌虽然大众化，但真正做到因地制宜接地气。其中主力品牌有必胜客、屈臣氏、苏宁电器、新地超市、 北京同仁堂、凯乐迪量贩式KTV、大海豚儿童乐园、中影DY国际影城、城市英雄电玩城、金沙健身中心、毛家湾、中华茶楼等。
零售品牌方面，多为大众品牌，服饰的有哥弟、佛伦斯、艾托奥、美特斯邦威、真维斯、佐丹奴、V-MEN、才子男装等，鞋包品牌如蒙娜丽莎、戈美琪、爱登堡、啄木鸟、圣恩熙等，餐饮有毛家湾、重庆刘一手火锅、啤酒炸鸡、豪亨世家牛排馆、蒙自源、御记煌等哦哦。这些在一二线城市看来，非常普通、大多为步行街的品牌，但在云浮却是最受消费者欢迎的，也是大部分居民能消费得起的。
入驻的品牌也有体现不同消费层次，在满足大部分消费者的需求之外，还有多个品牌是迎合对品质有更高追求小众群体。如网红品牌茵曼女装，人气茶饮MEET TEA SHOP，知名美妆店屈臣氏 、商务正装领导品牌G2000、家居定制品牌尚品宅配、维意定制等。
在新兴体验业态方面，新世纪广场紧跟商业潮流，引入VR体验馆“VR世纪”，还有步步高民和激光整形医院、儿童艺术培训中心。另外，值得关注的是在一楼超市入口处，引入一家创新型的快剪专门店“乐淘剪”，提供“平价、便利、快捷、卫生”的纯剪发服务，配有自助购票机，凭票剪发，成人15元，儿童10元，价格亲民、环境卫生很容易被消费者所接受。
曹天雨接受赢商网采访时表示，“对于品牌的引进，我们不在乎是否是一线品牌，但要求必须是连锁品牌，这是对品质的基本保证。对品牌的考量，主要是看其连锁规模以及品牌形象，这两方面条件都不错的基本上就可以了。”他还表示，现在购物中心招商标准有所变化，对大品牌的需求和依赖程度没有以往高了，大品牌自身极少做宣传、做营销活动，还不如引进蓬勃发展中的新兴品牌对购物中心拉动人气更有利。
品牌门店
营销活动成客流引擎
新世纪广场不间断的营销活动，是其强大的客流引擎。因为购物中心所处的位置并非闹市区，而是独立的商业体，如果单靠自然前往客流，并没有任何优势。因此，新世纪广场采取频密的营销活动来吸引人气。曹天雨告诉赢商网，新世纪广场的“明星战略”，每年定期举办跨年演唱会，邀请各大明星，曾邀请过港台明星温碧霞、陈敏之、汤宝如、李国祥、何傲儿以及中国好声音多位学员等等，明星阵容强大，人气火爆。平时，周末节假日等每个重要时间节点都会举办活动，多为市民喜闻乐见的文化、艺术活动，如才艺大赛、舞蹈大赛等，此外，还有车展、楼盘展示等。通过各种活动制造人气和关注度，收效甚好。购物中心日常客流量平均在2-3万人次，周末可达3-5人次，重大节假日活动可高达8-10万人次。
营销活动人气火爆
商业先行、全部自持，实力资金保驾护航
一般综合体项目的开发逻辑都是住宅先行，商业随后，住宅回笼资金反哺商业。新世纪广场却反其道而行之，而且商业还100%自持，如果不是有强大的资金支撑，不是轻易就能成功的。而云浮新世纪广场的背后是怎样的一家实力企业呢？资料显示，新世纪广场开发商是云浮市新世纪广场物业有限公司，董事长是张文先生，其同时经营有新云石业（云浮）有限公司，是目前国内人造石英石出口企业的佼佼者。
“张文速度”
在资金充足的情况下，新世纪广场开发一路顺利推进。曹天雨告诉赢商网编辑，云浮新世纪广场从开工到开业用了不到2年时间，成就了“三快”。一是建设快，2013年7月份开工，2014年9月28号竣工；二是招商快，2014年9月28号启动招商，2015年2月12号超市、屈臣氏及相关餐饮开业，这期间只用了6个月左右的时间，三是开业快，2015年5月1号，离竣工不到一年，购物中心整体开业，且开业率达到90%，这样的速度是非常难做到的，云浮相关领导前来项目考察时还将之笑称为“张文速度”。不仅是快，新世纪广场业绩也非常漂亮，据曹天雨介绍，新世纪广场仅用了一年时间就开始实现盈利，缩短了综合体的市场培育期，这是在全国一二线购物中心都罕有的，一个地级市购物中心却做到了，实属难得。
云浮市新世纪广场物业有限公司董事长张文先生
据了解，新世纪广场作为云浮的重点招商项目，得到了政府各部门的关心和支持，购物中心的开业，进一步改善了云浮市区的商业环境，极大地提升城市形象和品位，同时，项目也对拉动云浮经济作出了巨大贡献。接下来，新世纪广场二期将开发住宅、别墅、洋房、五星级酒店等产品；三期规划有一个康乐中心，主要针对老年人、小孩子客群。二三期的开发，也将为新世纪广场带来更庞大的消费群体。未来，一个超级综合体项目将屹立在云浮。
云浮市新世纪广场物业有限公司营运总监曹天雨先生
