大家分享租铺面需要注意那些问题？让大家了解了解，避免大家花钱踩坑。
1、 首先确定是不是一定要租这个铺面。
当你看中一个铺面时，你需要多方面进行考察，根据你要从事开店的类型来判断位置优越度好不好，人流量大不大，大部分人流人群大概都有那些阶段人，淡旺季等因素都要考虑进去。
2、 确定向你出租铺面的是什么人？
现在租铺面很多时候会碰到出租者向你转租的情况，甚至出现二次、三次转租，如果没有得到房东的书面同意，那么风险就会很大，这个需要之前或许有熟悉人对起了解。
3、 了解房东的背景。
很多看似繁华的黄金地段铺面出租，其实都是在政府拆迁计划内的。或许就是此地段需要施工什么的。有的黑心业主便在门口贴上出租转让，意图最后捞一票。这时，急于开店或初次开店之人最容易上当。所以，在租店面之前，一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。觉得可靠后再进行。另外，一旦租成，一定要签一份租凭协议，双方签字。
4、 注意办理营业执照的一些问题(这项必须得考虑进去，要不然到后面更麻烦)
原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，就会导致无法及时办理营业执照。
商铺原来出租注册了营业执照，该营业登记信息没有迁移或注销，也会导致办不了营业执照，因为同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。
出租人材料是否全部齐全，要不然也会营业执照办理不下来。
5、 铺面的用途保证(这个是重点考虑)
比较注重的一个现象是经营餐饮业，有些房东如果不能进行铺面经营保证，那么你就要注意了，即使口头能够保证，最好也要在协议中写清楚，这样的案例已经不少了。
更加需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。这些都要写清楚，要不然店还没开业，就会有更多麻烦事。
6、 合同上门面租用期限。
在铺面租金行情不断上涨的形势下，一般来说，租赁期限越长越好。
铺面租期长，首先便于自己进行长远计划，再则便于同房东进行租金的价格谈判，一般租期越长价格会越划算，节省资金支出。
7、 年租金及付款时间。
这一块就看你和房东的谈判能力了。()
8、在不影响房屋安全的情况下可以根据经营自行改装、装修。(这块在谈成之后，也要写在协议里面，也可以和房东做一个大概装修方案)
9、在合同期限内房东不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租铺面。否则按照议定赔偿......
10、有无遗留问题或纠纷。
检查之前有没有水费、电费、煤气费等未交纳，铺面内剩余物品的数量和归属问题，有线电视、网线等等不一的情况。
11、租赁合同押金
这块主要目的就怕诚信问题，一般都是需要押金的，也有弹性空间。
12、租赁合同解除的问题。
第一，约定出租方的义务及其违约导致合同解除的责任承担方式。例如，明确出租方对于相关手续的协助办理义务，如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的，承租人有权解约退租并获得损失赔偿。
第二，约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。比如由于政府规划的变化，导致商铺被拆除。这种情况下，房东可以得到相应的补偿，但承租方却不能直接得到这种补偿。对此，可以在合同里约定在双方都没有过失的情况下，须解除合同的，承租方应得到一定的补偿。
<>接从业主手里租到新空出来的餐厅，那是最简单的。但是，往往你看中的店铺被别人所占据，而且人家续租有优先权，你不得不跟承租者谈判转让。这里面就有学问了，搞不好就遇到大麻烦。最后还可能鱼没吃着，还落得一身腥。
承租转让餐厅得搞清楚以下几个问题。
1、明晰转手者是业主还是租赁者
这是问题的关键，也是承租转让的基本问题，是转让能否顺利进展的关键点。这样可以规避租赁者以业主的身份设计陷阱。
（1）业主出租：出示证件，产权交割。
如果业主出租场地，那么，要请业主拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。同时还要出示相关工商营业执照以及卫生部门所发放的餐饮评级证明等经营餐厅的相关证件。
（2）租赁出租：三方面谈，出具凭据。
如果是租赁者转让餐厅，必须请业主出面共同商议，分清楚哪些东西是业主的，哪些东西是租赁者的，三方面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
2、转让的地方是否具备开餐馆的潜力
考察转让的地方是否具有开餐厅的基本条件，也要了解周边群众的满意度以及需求度。
（1）实地调查，眼见为实。
不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。另外，周边的老百姓对餐馆经营持什么态度至关重要。
（2）调查“民情”，顺应“民意”。
周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得；百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现。
3、“转让店”是否有历史遗留问题
餐厅的承租转让不能留下历史遗留问题，应该“身家清白”，一切债务资金了清之后再转让。因此在具体的操作中要独具慧眼，善于观察与调查。
（1）实地调查，具体核实。
要亲自到自来水公司、供电局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况。同时还要到相关卫生部门和食品监督部门了解本餐厅一些年检费用的办理情况。
（2）如有遗留，责成缴纳。
如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。特别是涉及卫生方面的一些费用，务必要当面交接清楚，避免日后经营留下后患。
4、“转让店”是否有违法违纪记录
工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。所以，了解转让店是否有违纪违法记录相当重要。
（1）分清责任，规避纠纷。
要将以往与餐厅有关的单位、人员联系到，通报餐厅租售情况，尽可能查清餐厅的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让餐厅时，很多员工跟着一起“转让”，所以一定要分清账目。
（2）亲自探访，核实细节。
亲自到工商管理部门、税务部门了解该转让餐厅工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。
5、签订合同，务必请相关人员到场
餐馆经营火爆之后，因转让人或者房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果对方老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。所以，在签订租赁合同的时候便将相关时限和毁约赔偿等事项作详细规定。签订合同一定要请律师公证，而且要让律师审核每一个细节，同时要让直接相关人员在场，当面签约，以防后续麻烦纠葛。
6、要确保所签订的合同完整有效
签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于合同法内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。毕竟合同是非常专业的法律范畴，必须请专业的人员来把关，避免今后出现漏洞，造成后患。
7、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行
（1）付费宜晚，掌握主动。
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间店面不满意，还可以到别处看看，多个选择，也就多个机会。谋定而后动，没有必要急在一时。
（2）保持清醒，理性分析。
千万不要被个别房主或者转让人的花言巧语所迷惑，毕竟，出租的直接受益人是他们。应该有自己的思考和分析，出租者的诉求就是要千方百计地说服，而餐厅的诉求就是利益的最大化，因此一定要保持清醒，不迷信，不盲从。
8、接手当日，马上换锁。
害人之心不可有，防人之心不可无。餐馆的钥匙经手的人很多。餐馆钥匙也是餐馆安全的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。
< class="pgc-img">语
只有等大家进入了我们餐饮行业，才发现做一个餐饮老板是多么的不容易。好不容易找到了一个中意的位置，终于可以签合同了。
但是先别着急，我们还是有很多需要注意地方，这个时候我们要特别的慎重，因为任何的一个不留神，都可能让我们掉到坑里去。
也就是我们经常说的，被合同给卖掉了，这样就成了一件让我们非常吃亏的事情。
商铺租赁中常见的“坑”
1、营业执照问题
在选择商铺的过程中，房东会告诉你这房子地段好，人流量多，开餐厅肯定是稳稳赚钱的，然后你就不仔细的考察，交了钱，还顺带把装修给搞好了，最后发现营业执照办不下来。
2、店铺地点问题
考察商铺的选址时，要全方位的考察，房东是否是业主，是否是房屋的所有者，还要考察房屋所在地点是否有拆迁的通知。否则可能会发生刚租赁的店铺就要被告知拆迁。
3、店租问题
在和房东签合同的时候需要提前预防房东在店铺经营过程中发现店铺生意火爆而试图增加租赁费。
因此，租赁店铺时需要在合同中写明这一条以防对方搞事情。
< class="pgc-img">1、不是所有的房子都可以被出租
签合同之前有一点我们一定要清楚：并不是所有的房屋都可以出租。
有两类房屋就不能出租：一类是没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
另一个是：没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑。也就是违章建筑，如果我们租到这两类房屋开餐饮，那可能就会面临无法挽回的投资损失，所以大家一定要注意。
有人会说，我都是开的商场店，不会存在这个问题，其实还真不是这样。
并不是没有这样的例子，有的人为了抢好的位置，商场正在建设的时候就签订了租赁合同，他会面临的直接风险就是：如果商场的消防验收不合格，或者延迟消防验收合格时间，所导致延迟餐厅开业时间的你的损失。
如果你真的担心手续全了，就没有你的位置了或者位置就不好了，那一定要约定出租人的交房时间、消防验收合格的时间以及违约责任，尽可能的防止意外的出现。
2、核实出租者的身份
< class="pgc-img">和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。
一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。
3、有的放矢选店铺
< class="pgc-img">创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
4、确定免租装修期
< class="pgc-img">商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。
< class="pgc-img">5、租金和租期要写清楚
租赁信息当中，什么时间租的，到什么时间截止，其中的交房日期是什么时候，装修期间的免租期是多久，到什么时间。一定要写清楚起止日期。包括免租期期间的水电费给不给免除也是要写清楚的。
再有就是金额，比如：每个月多少钱的租金，一定要大小写写清楚。每一笔租金什么时候交，递增租金是什么时候开始递增，都要写清楚。
包括了我们租房是否需要交押金，押金退不退？怎么退？什么时候退？以及需要交几个月的押金等一定要写清楚。
押金退还的时候，是在不租赁的时候退，还是在什么时候退？装修期间的装修保证金，什么时候退，怎么退，出现了什么情况不退，都要写清楚。
< class="pgc-img">还有就是，一定注意支付方式，形式。还有租房的时候，要不要发票，含不含税，这些都要明确。
有的地方可能会涉及到进场费，比如一些商场就会有排队的进场费，那进场费的金额，付款的方式，周期都是要写清楚的。
还有一些空调，采暖，垃圾处理等我们和物业方协调的其他事项，这些支付的方式，形式也都需要明确写出来。
6、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐饮的直接受益人。
< class="pgc-img">这里是智掌柜商学院，教您轻松玩转餐饮！
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