开奶茶店最佳位置

办一家奶茶店是一个很好的创业项目，很多人创业首先想到的也是开一家奶茶店。一家好的奶茶店不能仅仅靠口味和品牌来吸引顾客，开店的地理位置也是至关重要的。在这篇文章中，我们将介绍开奶茶店时应该考虑的位置因素，以便您可以选择开奶茶店最佳位置。

1、人流量

当选择开店的位置时，首先需要考虑的就是人流量。人流量大意味着有更多的潜在顾客，特别是在商业区和旅游景点。因此，在这些地区开设奶茶店是比较理想的位置之选。在购物中心或商场开店，或在游客区开设门店，是提高人流量的好方法。

2、竞争对手

一家成功的奶茶店应该是在没有或是竞争较小的地区开设。因为如果选择了高度竞争的地区，除了吸引顾客之外，还需要应对更多的竞争对手。特别是如今茶饮的市场，各大品牌的竞争是非常激烈的，而且多数品牌的产品并没有较大的差异化，因此开奶茶店一定要避开竞争过于激烈的地段。庞大的市场竞争必定会带来比较低的利润，更少的市场份额等问题。所以，选择一个没有竞争或竞争较小的地方，成为首选。

3、租金和物业成本

当您选择开启奶茶店的位置时，成本是重要的考虑因素。如果某个区域的租金、物业和其他开支比较高，那么将会增加您的经营成本，从而减少您的利润。在选择奶茶店位置的同时，需要考虑这些因素来避免不必要的成本支出。

4、地理位置

在考虑奶茶店地理位置时需要注意，选择一个方便顾客到达的位置是至关重要的。在非常繁忙的区域，可以选择一个靠近大型停车场等交通设施的地方是非常明智的选择。这可以让你的顾客来到你的门店，而不必花费太多时间和精力。

总之，选择开奶茶店最佳位置需要综合考虑多种因素。除了考虑人流量和竞争因素之外，还需要考虑租金和物业成本，以及方便顾客到达的地理位置等因素。通过仔细评估和研究，您可以选择最佳位置来开设一家成功的奶茶店，并在市场上获得竞争优势。

家好，我是茶理杨，专注茶饮店铺经营管理与营销。假使我做一个市场调查，说开一家奶茶店什么最重要，绝大多数人都会回答，地段！地段！地段！地段决定一切！

也就是我们今天讨论的主题：旺铺。但是茶理杨我的观点：地段不决定一切，就算你的铺很旺，你的生意也不一定旺！

先别着急吐槽，看完全部，你看我说得有没有道理再骂也不迟。

先解释一下什么叫做“旺铺”？旺铺只不过是在某个特殊时期，特定时段形成的人流量汇聚点。比如说你的“码头”很好，步行街的街口，正对学校的大门处，好几条商业街结合的拐角处交汇处，所有的人流量集中到一起，人多，旺铺就产生了。为什么叫特定时期呢？因为随时有可能因为其他情况而导致你的“旺铺”不再旺，比如说突然要拆迁，突然要修路，突然由于疫情封锁街道等，这是来自政策的影响。还有外在的影响，比如周边几公里又新开了一家万达广场，新开了一家凯德广场，新开了一家其它的某某购物中心等，这些内外因素都可能导致你的人流量急剧减少，人流量都没了，你还能称得上“旺铺”吗？

所以“旺铺”的本质就是它原本拥有的人流量，也就是“流量”，有流量就旺，没流量就是“死铺”。

流量、流量，它是流动的，流来流去的，流量的背后就代表着一个个人，一个个独立的IP，人肯定是哪里舒服往哪里去，哪里热闹往哪里去。今天你的街边店很热闹，我来凑凑热闹，明天旁边开了一家大型购物中心，冬暖夏凉，环境优雅，再也不用受街边的冷风吹，那我就流到购物中心里面去，流量流走了，这个时候你的旺铺还旺吗？也许还能看到瓦瓦的人，但她们只是过路的，只是为了到达另一个流量汇聚点，不得已要经过你家门前。这个时候你门前的流量是没有转化率和购买力的，就和去地铁站坐地铁的那些人一样，只是为了路过而路过。

所以，你们眼中的“旺铺”，也许今天很旺，到明天可能就不旺了。也许看起来很旺，实际上不旺。（比如大多都是过路流量）

再谈第二个问题，既然“旺铺”的本质是流量，那么除了固定地理位置带来的自然流量之外，还有哪些地方有流量呢？

也就是说，流量背后的人，除了逛街、过路、在商场里面晃悠，她们除了在这些地方呆着，还喜欢在哪些地方呆着呢？

手机上！咱们奶茶店的顾客群体都是哪些人？是不是几乎都是90后00后的群体为主，有一个段子是这么讲的，每天早上一醒来，她们就在线上，每天晚上睡觉之前，她们也在线上。也就是说除了睡着了进入梦乡的时间，其它时间她们都在线上。

这就衍生出第二个问题的答案，除了“旺铺”带来的流量之外，另一层隐藏的流量在线上。

以前大家选址找店是“旺铺思维”，现在就应该转变方向，改为“流量思维”。（因为旺铺的本质也是流量）

“旺铺思维”不同于“流量思维”，“旺铺思维”是坐在那里，（我的店就开在这，你愿意来就来）等着顾客上门来买，“流量思维”是顾客在哪里，我就跑到哪里去找她们。这是两种完全不一样的经营理念。

你选“旺铺”的原因也是希望让更多的顾客能看到你，首先能看到你，才会去消费你。你用“流量思维”去找流量的时候，同样也是希望能找到更多的顾客。所以他们俩本质上也是一样的，只是逻辑上不一样。（一个是等顾客，一个是找顾客）

既然流量在线上，顾客在线上，我们就应该去线上收集她们，如何收集呢？

方法很多，比如小视频APP，各类同城影响力的社交软件，微信，微博公众号，各类本地美食大V，各类本地女性受众者的博主等，将这些线上流量收集过来之后，不要推销，前期只需要做社交。（啥意思呢？小视频先玩起来，先连接起来，只需要告诉她们你是一家奶茶店就行了，千万不要有任何广告推销信息，先社交，后成交。就和你追求“旺铺”的目的一样，你的店开在那里，让别人知道你是一家奶茶店就行了，“旺铺”的目的是增加人流量覆盖基数，线上流量的收集也只是为了增加曝光率）

再回归到将流量变现的问题，奶茶的顾客群体都是哪些呢？95后00后居多，她们的消费行为和逻辑和70后80后是一样的吗？显然不是，她们购买某件商品或者选择哪家店铺，一定会先看评价，或者听从行业“意见领袖”的推荐（也就是我刚才所说的本地大V）。没错，她们就是一群“不信广告，信疗效”的群体，这也就回答了为什么我一再强调，千万不要有任何广告推销信息的原因，因为广告对这群人“无效”，她们有自动免疫广告，过滤广告的功能，你所有的广告推销只会让她们对你更反感，更厌恶，甚至拉黑，取关。当顾客对你的店已经生发出一种厌恶感，你觉得她们还会为你买单吗？

所以，当你的内在营销功底不够，社交功底不足的时候，就算你拥有真正意义上的“旺铺”，也不能将“旺铺”背后的流量形成有效的转化，你就需要永恒地不停地寻找新流量，而固定地段带来的流量是有天花板的，就会造成你的铺看起来挺旺，但生意不旺。

这也是很多开在商业街步行街“一号码头”流量爆棚的店铺依然没有很好的盈利能力的原因。

而那些开在地段不怎么样，没多少自然流量的店铺，在线上依然能依托口碑，社交，却能吸引大量顾客前去打卡。

所以当你理解了“旺铺”背后的本质，流量之后，你还会倾尽全力去追求地段决定一切的论断吗？

因为“旺铺”的流量随时可能骤减，流量不仅来自于线下的“地段”，还有线上的社交。

我是茶理杨，奶茶经营，如此简单，我们下期再见！

奶茶店选址问题上，业内一直存在一个较大的分歧点，即究竟是花高价选个“好位置”，还是花低价选个“大面积”？

对这个问题的认识，也是衡量奶茶店投资者经营眼力的重要标准。虽然看法不尽相同，但奶茶店选址还是存在一些业内通用的规律性原则的。

1. 选址要有前瞻性， 避免政策变动对门店有影响

并不是所有的“黄金地段”都有钱赚，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，豆吉在选址时会把眼光放远些，多了解该地区将来的规划发展。除了市政规划外，还要注意该地区同行竞争的情况；附近现有哪些竞对，未来可能会遇见哪些同行。

豆吉在辅助加盟商选址时，会去调查政府对地皮的最新规划；避免后期施工对门店造成的业绩损失，以及顾客到店的消费体验。尽可能的为加盟商选择优质店铺，帮助其快速收回成本，提升投资回报比。

2. 注意奶茶店租金性价比，预估租金占收入的比例

不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。

假设以你的目标店址为圆心，半径辐射的10公里区域交通是否方便，到达门店需要多久时间，是否需要换乘公共交通等。这些都是我们选址时需要去考虑的。

对于奶茶创业者或加盟方来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。比如，对月收入在2万元左右的奶茶店，其月租金在3000～5000元比较合适，能保证一定的毛利率。若是盘点下来收入不高，租金占了一大半比例，店开着自己也不开心。

3. 多渠道找商铺，奶茶店选址不将就

现在有许多奶茶店经营者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实，商铺市场有个“2∶8法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。

为了保障加盟商在后期能更好的运营门店，豆吉会帮助其找优质店铺。据统计，全国每天就有30家奶茶门店开业，在奶茶业竞争激烈的状况下，好的店址也所剩不多，选店铺的方法也多了起来。

豆吉店面标准如下：

1、门面开口不低于3米

2、总面积不低于20平方

3、有独立的门头

4、空高不低于3米

5、必须有独立来水和排水系统

6、用电量不低于25千瓦

7、总空开和电表需要100A

豆吉选址标准如下:

1、写字楼附近、交通枢纽附近

2、大型商圈、校区集中点

3、商业步行街、大型住宅区等

用这种有奖发动外援寻店的方式，极大的提高了选址的速度。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。

4. “拼单”租商铺，经济又实惠

目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。

不过，这种情况是可遇不可求的，有一定的运气成分。要么你是几个好朋友开店开到一起去了；要么是和附近的商家达成统一战线，和商铺老板去杀价。

5. 留意门店客流量，观察周围的顾客类型

最后，强调一下人流量。

商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。

不光是人流量要大，还要观察人流量中哪些是属于你的客户群体。小学早晚人流量大，这里面买你奶茶的又有多少呢？目标客群与门店附近的人流是否达成一致，是我们选址中要考量的重要因素。

豆吉的主要客群是以00、90后为主的年轻女性，选址类型涉及大学校园、写字楼、步行街等。尽量将门店开设在目标客群经常活动的地方，增强大众对豆吉品牌的熟悉度，方便顾客随时进店消费。