先生教你认识接手转让店10大陷阱

1、转手者是房东还是租赁者？

如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。

2、这个地方能开餐馆吗？

不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。另外，餐馆周边的老百姓对餐馆经营什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得；另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现。

3、“转让店”有历史遗留问题吗？

要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。

4、“转让店”有违法违纪记录吗？

亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

5、该店与前员工有经济纠纷吗？

要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时，很多员工跟着一起“转让”，所以一定要分清账。

6、要确定合同的法律主体及合同类别

一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约；合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。

7、签订合同，务必请房东到场

餐馆经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。餐馆的房东最见不得别人借用他的房子赚钱，恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。

8、要确保所签订的合同完整有效

签合同时可以咨询专业律师，或找几本

用心做好茶，我是小屋老师！

天都市报8月31日讯（记者向清顺 通讯员杨冰 实习生徐童）文女士与一家奶茶店店主签了转让协议，当她开门在店内忙碌准备开业时，男子王先生称自己才是店主，双方各执一词。民警介入调查后发现，原来是奶茶店主“一店多租”实施诈骗。目前点嫌疑男子已涉嫌诈骗犯罪被刑拘。

8月28日下午2时许，汉阳区公安分局月湖派出所接到报警称，武汉船舶职业技术学院内一奶茶店发生了一起纠纷。办案民警程晨迅速赶到该奶茶店门面，将围观人员劝散后，程晨将3名当事人带回派出所。

民警通过调查查明，该奶茶店最初由梁某从上任老板处接手，签署了转让协议与租房合同。之后，梁某将奶茶店转让给同行文女士，出于对梁某的信任，文女士当时并没有拿回转让协议与合同，而是代交梁某保管。

今年3月，一直想要在武汉船舶职业技术学院内开奶茶店的王先生考虑到疫情对线下经营的影响，便主动通过微信联系了梁某，并表明自己愿意接下这家奶茶店。当时沉迷于网络炒币的梁某动起了坏心思，对受害人王先生隐瞒事实真相，谎称自己仍是奶茶店经营业主， 并将自己代文女士保管的转让协议与合同出示给王先生以获取信任，骗取王先生的门面转让金人民币130000元。两人很快签订了协议，将奶茶店正式“易主”，而奶茶店的现任店主文女士却一直不知情。

8月25日，正在店内忙碌的文女士突然见到了自称店主的王先生，两人均是一愣，随后拿出相关协议进行比对，但争论无果。8月28日，两人约好梁某一齐来店内解决一店二主的问题，在梁某说出实情后，三人均情绪激动，为避免进一步纠纷，文女士打电话报了警。

目前，因梁某无店面的经营、转让权，其与王先生的协议作废，店面仍由文女士经营，王先生的经济损失正在追缴。

据查，嫌疑人梁某系仙桃人，有一次赌博前科，现已被刑事拘留，案件在进一步审理中。

手转让的奶茶店应该注意什么？许多想开奶茶店的创业者为了更省心省力，选择了接手转让的奶茶店，其实在接手奶茶店的过程中一般会遇到很多问题。那么，接手奶茶店会遇到什么问题呢？创业者如何避免掉入奶茶店转让陷阱呢？今天本宫带您了解一下，接手转让的奶茶店应该注意什么？#奶茶店##开奶茶店##创业#

一、转让借口不诚实。

转让人一般用一些不真实的借口来解释转让店铺的原因，比如身体不适、回老家、急需用钱等。因此，在接手奶茶店时，你应该仔细了解转让店铺的真正原因，以确定是否接手。

二、确认店铺租金合同。

有些奶茶店的生意表面上看起来很好，并且每天都有相当多的顾客进奶茶店，店铺位置也很好，但还是有人想把店铺转让出去，原因是什么呢？其中有可能是店铺租金问题，店铺租金的多少直接影响着店铺盈利问题。此外，在接手转租时，我们必须与房东确认租赁期限和合同条件是否继续。因为有些租赁合同即将到期时，房东可能会上涨租金，或者不再出租。

三、加盟店需要考虑。

如果转让的奶茶店是一家加盟奶茶店，那么你有很多地方都需要注意，比如加盟合同是否允许转给他人？你需要与加盟总部重新签订合同吗？奶茶加盟的经营条件是什么？一般奶茶加盟店都有很多限制，它是你心中想开的奶茶店吗？这些都需要考虑，以免与您所想的不一样。

四、与原店主保持联系。

要有原店主的联系方式，因为你刚接手店铺，有些问题可以请教原店主，这样接手的店铺会更加顺利，并且对于业务也可以更快地熟悉。

五、注意店铺内设备。

在接手奶茶店时，我们需要仔细检查设备是否有故障，是否不能正常使用。能正常使用的设备不但可以节省维修成本，还可以快速开业。

六、是否有财务纠纷。

转让人可能会隐瞒一些未付账款，你还无法从财务报表中了解到。如果你很不幸运，这可能导致你不得不偿还转让人的债务。为避免此类纠纷，在签订合同时，必须注明债权的可追溯性、范围和负责人。