在万科建筑研究中心的办公室里，王石告诉记者有关他和万科几十年的历史。 这种“逆流而行”几乎总是和他在一起。 从从未行贿到批准宏观调控； 从放弃个人股份到提议“利润不超过25％”……王石通过故事向记者解释，“异常”实际上是基于更高和更远的判断。 ，而万科并非一生。 他的叙述使我们进入了一个丰富多彩的世界，这一切都与改革开放带来的生产力和人类解放有关。
挖出“第一桶金”很有同情心和快乐。
我最早的生意是转售玉米，并发现了一种致癌物质。 一份香港鸡肉饲料报告使我损失了70万元。 后来，一份更正的报告让我弥补了损失的钱，使我赚了300万
。在改革开放的30年中，建立了特区。 对我来说，这是命运的选择。
1977年，我从兰州铁路学院的供水与排水专业毕业后，被分配到广州铁路局第五部门担任技术员。 当时我的工资是每月42元。 1983年5月7日，我怀着做某事的想法，乘坐广深火车去了深圳，去了当时深圳最有影响力的公司深圳经济特区发展公司，寻求发展，但 我不知道该怎么办。
当时，中央政府给予深圳经济特区一些特殊政策。 该特区也正在全面建设中，机遇很多。 在调查了市场之后，我了解到只要能够解决运输手段，就不必担心有组织的玉米。 我找到了广州海事局，并回答说，只要有货源，就可以随时打开。 所以我开始做玉米生意，做三四个。 当月，赚了40万元。
p 1983年8月，香港媒体报道鸡饲料中发现致癌物。 一夜之间，香港人停止吃鸡肉，改为吃肉鸽。 最畅销的玉米变成了一种滞销商品。 他们只能以12000元的低价卖给鱼塘30吨玉米，折合每吨400元。在整场战斗之后，他损失了110万，其中包括40万从头赚来的钱和70万负资产。整整24小时的睡眠后，我起身收拾行李，登上火车北上，然后从广州飞往大连，找到了大连粮油 进出口公司，并全部取走了全部15,000吨玉米。 第二站是天津，第三站是青岛。 我们购买了所有外贸库存的玉米，总计超过3万吨。 我为什么敢赌博？ 当时我濒临破产，所以我不想打赌？ 我也曾想过，但我没有移民海外，成为二等公民。 我不相信香港人将来不会吃鸡肉，但是他们何时开始食用鸡肉是一个问题。 如果将玉米运到深圳，香港人还没有引起吃鸡的热情，那将造成玉米积压的更多； 如果香港人仍然顽固地“用鸽子代替鸡”后100天，玉米就在深圳，那我就必须彻底放弃。
距离我们仍然只有两天，这艘重达7000吨的船即将在Chiwan码头停靠。 这时，香港报纸上刊登了一条新闻：以前的报道是错误的，饲料中没有致癌物。 这个消息就像及时下雨！ 两个大型饲料厂都向我下了订单。 在第二场战斗中，我不仅弥补了损失的钱，还赚了超过300万元。
那时，我来到赤湾港，站在一个高高的平台上，看着眼前耸立的10,000吨巨型船，还有重型自卸卡车驶向 正大康帝与远东。 尘埃滚滚，我双手叉腰抬头仰望天空，感觉天空是如此蔚蓝，乌云密布。 这种激动从未发生过20年了。
从来没有贿赂是由于企图行贿
带着两支35支未交付的香烟返回东门宾馆。 躺在床上，姚局长的笑容浮现在脑海中。 您是否认为香烟太少或真的想要帮助？ 辗转反侧，整夜无法入睡。
万科从一开始就奠定了底线：从不行贿。 最初的动机来自转售玉米的经验。
当我的玉米卖得很好时，从成本的角度来看，用铁路运输200多公里的路程更具成本效益，但特殊地区的饲料产品却没有 包括在铁路部门的货运计划中。 使用铁路运输成品饲料仅适用于计划外指标。 在查询之后，很难申请计划外指标。
我了解到，孙岗北站的货运总监姓姚，在吸烟，我也了解了他的住所。 您与姚导演的关系如何？ 向其下属邓一权解释说，他花了20元人民币买了两支35支品牌的香烟，然后将它们寄给了姚主任：“放开香烟，不用说什么就回来。”
两个小时后，那个家伙拿着烟回来，“导演不接受。”
“这真的没用，我不能送两支香烟！它不会赚钱。不会花钱吗？”
我决定自己出去。 骑自行车去铁路宿舍。 敲门，进入房间，在桌上放了两根烟，但动作并不自然。 为了获得一定的商业优势，这是我第一次互相赠予礼物。
“您想要旅行车，对吗？” 货运总监笑着问。 这种直接的询问使我想知道如何回答。 如果您说“是”，这有点突然。 如果您说“不”，我该怎么办？ “您可以批准两辆计划外的货车吗？”
姚主任把两支香烟递给我：“好，把香烟拿回来。明天你或那家伙会直接去货运处找我。更何况 两辆货车，甚至10辆也将授予您。” 我被惊呆了。
“我很久以前注意到你了，你不知道吗？在货场里，我经常看到一个像城市一样年轻的年轻人正在与农民工一起卸玉米。 犯错误的惩罚，它不像承包商，我认为这个年轻人想从事职业并想提供帮助，但是我能提供什么帮助呢？我从事货运，而我唯一能提供的帮助是计划外的 没想到您会回来。来了。您知道非计划旅行车的报价吗？”
“引用什么？” 我很困惑。 导演伸出了两个手指：“一个旅行车的红包是100元，两支香烟仅是市场价格的1/1。0。“
拿了两根烟回到东门招待所。躺在床上，姚主任的笑脸浮现在脑海中，他是否认为这两根烟太少或太少？ 真的想帮忙吗？辗转反侧，整夜无眠。第二天，我成功完成了两个计划外的货车指示器
通过此事件，我意识到了一个道理：在商业社会中 ，钱不是万能的，钱不能赢得尊重和荣誉，在我弄清楚之后，我也知道经营企业的底线：从不行贿！
在不规则的市场中 环境，这也许会在短期内遇到问题和麻烦，但从长远来看，一旦市场公平，每个人都在同一起跑线上，我们处于非常活跃的位置。如果要回顾万科的20 多年的发展，最引以为傲的是什么？当行业尚未成熟时，我们将秉持专业精神的底线，无论什么 在遇到最严重的诱惑时，我们始终坚持我们的价值观：始终尊重人，追求公平回报，以及公开透明的制度。
涉嫌进入房地产一事无成
Vuitton Villa土地以2000万的天价出售 。 深圳市规划局局长刘家生看了我一眼，说：“你怎么能得到这么高的价格？这只是胡说。无论如何，恭喜。”
万科现在是专业的住宅开发商。 万科对其进入房地产领域的关注并不多。 那时，进入房地产行业并不奇怪，因为它赚钱和做什么。
1988年在深圳，随着该国法律的修订， 禁止租赁土地的“租赁”一词被删除，规定“使用土地的权利可以依法转让”。 中国房地产业已奠定了该行业发展的最基本基石。
当时，房地产开发的门槛比现在更高。 非建筑行业的企业要进入房地产开发，必须通过招标。
在今年11月，万科参加了Vuitton Villa地块的土地拍卖，并以20的高价获得了土地。 百万。座，买了票进入房地产市场。
一段时间以来，万科团队的主流人士将此票视为“烫手山芋”，并建议中止合同，“如果与国土资源局签订的合同是 如果不执行，就要交罚款，否则，高地价的经营压力太大。” 我认为：我们不仅不能违约，还必须继续竞标第二块土地。
一个月后，Tianjing地块启动了，万科再次中标。 深圳的房地产同行不再敢小看万科，他是一个不怕*的小牛。
万科从不行贿的底线也使万科一开始很难获得土地。 它在深圳获得的土地是一家免税公司的半成品项目。 基金会已经奠定，没有钱去做。 万科接手后，将其分成四到六层，然后以高价竞标获得了土地。 获得的土地非常有偏见。 有更多的郊区，价格很高。 人们对此并不乐观。
万科上海城市园林项目就是一个例子：1992年8月，万科上海在该航线上获得了一块土地。 主要考虑是没有拆迁的麻烦，房屋可以尽快更换。 它被推向市场并抓住了市场机会。 投放市场后，反应非常热烈。 排队的顾客两次打碎了营业所的玻璃门，付款成群结队。
