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导师介绍：亿万星球联合创始人，天使投资人，区块链信仰者，外汇多年交易者，交易外汇，黄金多年，曾精准把握黄金2015年12月底1100美元低点、石油2016年3月26美元低点；比特币交易累计收益16倍，并在20000美元成功逃顶。擅长运用裸K分析趋势、把握买卖点，擅长抓取大周期的长期高收益获利机会。
各位朋友大家好！
非常高兴又来到《开讲啦》，学习价值投资需要掌握的知识和技巧。目前是我们《开讲啦》的初级课程，我们主要学习K线及常用的技术指标。
在掌握了这些基础之后，我们会在中级课程中，结合每天的行情，教大家如何用技术指标去解读和分析行情。
如果用心学习，跟着我们走过初级课程和中级课程之后，对行情就会有比较准确的把控了。
好啦，下面开始我们今天的内容： 黄金分割线。
黄金分割，又称为“裴波那契”，是自然界中非常神奇的存在。
植物的叶子千姿百态，但是，下图中绿色植物叶片的角度，精准符合黄金分割，这种角度对植物的通风、采光效果是最好的。
向日葵和海螺 ，发散角为独有的137.5°，这个角度形成的黄金螺旋，可以填满平面，做到点与点之间的距离相等，向日葵种子以这样的角度排列，可以使得单位面积内种子的排列数量最多。
类似的例子还有很多，你看，大自然是不是很神奇呢？
将这样的黄金分割运用在建筑、美术、摄影等各个不同领域，得出的作品其艺术性、和谐性、美学价值，都是最完美、最舒适的艺术体验。
那么，黄金分割和我们分析行情有什么关系呢？
黄金分割是宇宙秩序的一部分，而金融市场作为一个群体行为发生的市场，分布的地域越广、参与人数越多，就越能符合自然规律，也越能够完美的体现黄金分割律。
所以，我们可以在后面的案例中，看到黄金分割在比特币行情中完美的体现。
但是，如果某个币的参与人数少、地域集中、筹码集中，那么黄金分割这个神器对这个币种来说就不是理想的应用了。
学习黄金分割，有一个数字是一定要记住的，那就是0.618。
将一条线段分为两部分，使其其中一部分与另外一部分之比等于这部分与整个线段的比，这个比值就为0.618，也就是黄金分割点。
接下来我们来看看神奇的黄金分割，在比特币行情中有着怎样神奇的体现。
在这张图中我们可以看到，行情在一波上涨之后开始回落，先是多次落在黄金分割线78.6%的位置，随后反弹，来到黄金分割线38.2%的位置，然后再次回落，落在61.8%的位置。
可以看到，行情的回落或反弹都比较精准的落在黄金分割线上。
这样的案例还有很多，比如下面图中的几个案例，都是随手从行情走势中截取出来的。
既然黄金分割在比特币行情中体现的如此精准、完美，那么，我们要怎样应用黄金分割来提升我们交易的准确率呢？
黄金分割在交易中的应用主要有两点：
1. 帮助我们寻找重要的阻力/支撑；
2. 帮助我们判别反弹/回落的强弱；
当我们应用黄金分割寻找重要的阻力/支撑时，要做的第一步，就是选取最近一波上涨或下跌的起点及终点，第二步就是使用黄金分割工具，将起点和终点相连，然后在行情走势图上，就会出现23.6%、38.2%、50%、61.8%、78.6%等黄金分割线的位置。
第三步，是最重要的一步，也是我们过去在讲解技术指标时多次强调过的，就是“观察和验证”。
也就是说，我们把黄金分割线画好了之后，这个阻力/支撑只是我们认为的阻力/支撑，那么，这个阻力支撑，是不是市场认为的阻力/支撑呢？如何判断和验证呢？
就是通过观察这些位置的K线表现。
举个栗子，K线反弹到61.8%的位置，出现了一个看跌的黄昏之星，那么我们可以认为，市场通过这个黄昏之星来确认了这个位置的阻力作用，这时候，如果我们前期持有多单，就可以在这个位置先离场。
以上是应用黄金分割来寻找和确认重要的阻力/支撑。
接下来，我们来看黄金分割的第二点应用。
一般来说，我们可以通过观察行情反弹的高度，来判断反弹力度的强弱，并以此为依据，预测后市会强势还是弱势运行。
一波下跌（上涨）的起点和终点之间，有五条黄金分割线，分别是：
23.6%、38.2%、50%、61.8%、78.6%这五个位置。
如果价格反弹到61.8%甚至78.6%，我们认为市场的反弹力度是比较强的。
如果61.8%有效突破，下一个强阻力点，就是78.6%位置；
如果78.6%不能有效突破，后市依然有可能回到行情低点，即前面的最低点；
如果78.6%位置强势突破，那么后市很有可能再次到达100%位置，甚至可能再创新高。
如果行情的反弹仅仅到50%位置，那么这个反弹是比较弱的反弹。
如果反弹不能有效的突破50%位置，那么行情再次回到前面高点，即100%位置的可能性几乎为零；
更大的可能性是，后市在0%~ 50%之间震荡，反弹高点逐渐降低，最终甚至跌破 0%位置。
我们来看这张图，我们以价格自19798的历史最高点回落后，产生的次高点作为下跌行情的起点，以这波下跌的最低点6000点为终点画出黄金分割线。
可以看到，随后的反弹仅仅到50%位置，随后价格的反弹高点依次为 38.2%、23.6%等黄金分割位置，越来越接近0%，也就是前面一波下跌的最低点位置。
后面的走势大概率会怎样运行呢？小伙伴们，应用上面学到的知识来分析一下吧！
记得小姐姐几年前刚刚进入金融市场，学习到黄金分割线时，简直被它的神奇惊呆了，各位童鞋，看到黄金分割在上面图中精准的体现，你是不是也有惊呆了的感觉呢？
接下来就打开行情图，多操练几次吧！ 希望黄金分割这个神器能帮助你在行情分析的准确性上大大提升。
好啦，这期小姐姐就先讲到这里，如果希望更多的交流学习技术指标的实战用法，欢迎来到我们的社群，我们下期再见啦！
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近这段时间，明显能感觉到南京楼市回暖，住宅市场火热的同时，商办市场也毫不逊色。如何擦亮眼睛选择优质的商铺很关键。
购买商铺的客户很多都是出于投资的目的，租金状况和售价是直接挂钩的。然而事实上，有些商铺的售价已过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，那必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。
而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节，因为开发商承诺了若干年的固定回报，掩饰了实际可能的租金。这样过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。
< class="pgc-img">购铺前这5点值得思考
购买商铺前我们需要考虑哪些问题，我认为以下5点值得重视：
第一，要考虑自己想购买商铺的形态。一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或者商业街的商铺就与地理位置、交通状况紧密相关。
第二，要考虑自己想购买商铺的经营项目。经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态已成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
第三，要考虑相关政策，如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺本身价值的提升。
< class="pgc-img">第四，要充分考虑自己想购买商铺所在地是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地带。成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。
两种地带的商铺都有各自的投资价值，也都有各自的投资风险，种种情况客户应该引起足够的重视。
第五，要考虑所购商铺的后期经营管理。这里的经营管理，不仅仅是单个商户的经营管理，还是整个商场的经营管理。
所以，在购买商铺前，除了对商铺所在商场周边的商业配套和区位优势考虑之外，应该更多地了解一下这个商铺所在商场后期的经营管理状况，看有没有专业的经营管理公司来经营管理。
< class="pgc-img">回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报。在实际生活中，其实回报率5%以上新铺都属于比较优质商铺，大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资回报率可能未必有5%。
商铺投资回报率如何计算？
那么，商业地产的投资回报率到底该如何判断呢？
首先，大家看一下投资回报率的两个计算公式：
1、计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
2、计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
举个例子，之前有网友在河西南五矿崇文金城有一间50㎡的商铺，租金约1.6万一个月，且每年还在递增，当年这间商铺价格仅4万多一平米。
假设当时商铺价格约4.5万，总价约225万，套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率＝1.6万X12/225万，通过计算，得出这套物业的投资回报率将是：8.5％。
要是这个投资者转手卖掉，假设以245万元成交，那么它的投资回报率＝（245-225）/225，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率约是8.9％。但是商铺在交易的过程中将会产生各项税费，实际回报率可能没有这么高。
除了以上两个公式，如果要对投资回收时间分析计算的话，公式是这样的：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
这种方法可以简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。这种方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但也有片面性。
目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？主要有以下4种：
1、租金回报率法
公式：（税后月租金-按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
这种算法考虑了租金、价格和前期主要投入，可估算资金回收期长短。
但是未考虑前期的其他投入、资金的时间效应，不能解决多套投资的现金分析问题。
2、租金回报率分析法
公式：（税后月租金-每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。一般来说，结果大于８％都是非常不错的投资。
这种算法考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足之处在于没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法
房产投资公式为：内部收益率＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。
但是通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4、简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
目前我们商铺年回报率主要是5%-8%之间，这几年的零售受电商冲击可能会更低，所以，如果卖方表示回报率超过8%，甚至高于10%的话，就应该要小心谨慎，诱惑越大，风险越高。
据业内分析在过去的十年里，住宅的收益主要靠增值收益，租金回报相对较低，而商业地产除了增值收益外，还可以依靠租金回报，而且商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。
项目推荐
今天我们就来说一说主城区鼓楼值得考虑的商铺：桃园世纪和葛洲坝招商国际广场。对项目感兴趣的网友，可以关注一下。
桃园世纪
桃园新天地是主城豪宅桃园世纪的商办组团，整体以民国风情打造，总建筑面积约3万方。
项目位于鼓楼区热河南路与白云亭路的交汇处，隶属鼓楼滨江板块。
从目前片区内的商业格局来看，鼓楼滨江处在河西和主城的黄金分割点位置，且拥有的规划优势、人文历史，注定将成为整个黄金三角结构中集合文旅、商务、人居、商业于一体的风情片区。
< class="pgc-img">此外，桃园新天地位于热河路、姜家园路与白云亭路三条片区主路两侧，将与地铁9号线农贸中心站无缝对接，可以说是真正的地铁上盖物业。未来，无论是商业还是办公产品，交通便利程度都非常高。
< class="pgc-img">优越的地理位置，使得桃园新天地涵盖了当前三大商业风口：社区服务、地铁配套、城市商圈属性功能。
项目周边一公里半径范围内，拥有9大社区、10余万常住人口，此外更有多个区域中心级市政配套设施，不仅具备一般高端社区商业客流稳定、消费频率高、购买力强的特点，而且兼具了城市配套服务功能。
更重要的是，桃园新天地的商铺全都是临街商铺，在布局上，沿热河南路、白云亭路及姜家园路依次铺陈展开，保障铺铺临街、铺铺开源。
< class="pgc-img">既有地铁站口的“热河风情”组团，也有服务社区邻里的“白云雅集”组团，更有服务于周边区域生活的“桃园人间”组团，自西向东服务定位不同客群。
< class="pgc-img">目前，桃园世纪在售临街商铺面积约32-300㎡，一层、一拖二类型均可选择，总价最低的200万以内。
这是南京市面上唯一可售的仁恒社区商铺，有仁恒物业保驾护航。COSTA、星巴克南京首家社区店，均选择在仁恒社区落户。
葛洲坝招商国际广场
葛洲坝招商国际广场位于鼓楼区和燕路55号，距离地铁3号线小市站仅约500米，距离1号线红山站约800米，南京站约900米，未来更有地铁9号线、7号线经过项目周边。地段优越、交通便捷。
< class="pgc-img">项目本身自带1400户业主，此外还配建有幼儿园、高端办公约10万方，周边小区众多，常住人口近50万，消费人群庞大。
国际广场的商业不仅有沿街底商，还有商业街，更有集中式商业体，各种形式齐全，可经营业态多样，对周边客群的吸附力将非常大。
而且，除少数住宅底商不可做餐饮之外，国际广场的商业街、集中式商业体都可以经营餐饮业态，这也使得国际广场的商铺在南京一众社区商业内脱颖而出。能经营餐饮的商铺市面上很稀缺，出租率也远高于平均值，租金约为普通商铺的1.8-2倍。
< class="pgc-img">此外，目前在售的商铺均为准现铺，部分已交付，剩余部分也将于下半年交付。众所周知，期铺在交铺前存在可能长达1年至2年的等待期，变数多，风险更高，商铺的投资价值和租金收益不明朗。而现铺的资金安全性更高，商业钱途也更加明朗，即买即收益，未来的租金收益也有了相应保障。
葛洲坝和招商蛇口的强强联合，不仅带来质量上乘的建筑，据悉未来开发商会有自己的租售中心，凭借自身强大的品牌合作库，帮助业主出租商铺，省心省力，也必将带动商业物业的持续升值。
< class="pgc-img">项目在售商铺面积约40-100㎡，一层、二层、一拖二均有，部分可餐饮，总价150万起。
对以上项目感兴趣的话可点击阅读原文扫描下方二维码，报名参加“2019年南京第三届购铺狂欢节”，还有机会瓜分现金大奖噢~
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金分割是一种技术分析工具和理论，广泛应用于金融市场交易中的股票、外汇和商品等领域。它是基于斐波那契数列和黄金比例的概念而形成的。黄金比例0.618和1.618被认为是自然界中最美丽和和谐的比例之一。
< class="pgc-img">在交易中，黄金分割理论可以用来确定支持和阻力位、调整级别和价格目标等。以下是黄金分割在交易中的一些常见运用:
01
支撑和压力位
支撑和阻力位：黄金分割比例经常被用来确定价格的支撑和阻力位。支撑位是指价格下跌后可能回升的水平，而阻力位是指价格上涨后可能回落的水平。交易者可以通过计算之前价格波动的高点和低点，并根据黄金分割比例找到潜在的重要支撑和阻力位。
02
调整级别
调整级别：黄金分割比例还可以用来确定价格调整的水平。当价格上涨或下跌一定幅度后，它可能会经历一定程度的调整。通过应用黄金分割比例，交易者可以确定可能的调整级别，从而帮助判断何时进入或退出交易。
03
拓展目标
扩展目标：黄金分割比例也可以用于确定价格上涨或下跌时的扩展目标。通过测量之前的价格波动，并根据黄金分割比例，交易者可以得出价格可能到达的扩展目标水平。这对于制定盈利目标或规划风险管理策略非常有用。
04
时间分析
时间分析：除了价格分析，黄金分割比例还可以应用于时间分析。根据斐波那契时间序列，交易者可以通过黄金分割比例确定可能的市场转折点和重要时间周期。
入场运用
News Watch
上涨行情接近尾声，行情中出现某根大阴线，这信号引起了你入场做空的欲望。此时可以对大阴线进行黄金分割，找出几个重要的黄金分割点位（比如0.618、0.5、0.382）的位置，这几个点位就是入场或止损的参考位置。看下图解析说明吧，看图理解或许更容易。
请先对大阴线做黄金分割，得到分割位如下图：
< class="pgc-img">可以看到黄金分割几个重要位置，0.5线条及其临近的线条尤为重要。画好了黄金分割，后续买入的位置就出来了。运气好？其实是黄金分割规律产生一定的市场心理作用而导致的。
需要注意的是，黄金分割只是一种技术工具，不能保证百分百的准确性。它应该与其他技术指标和分析方法结合使用，以获取更全面的交易观点。此外，个体交易者应该根据自己的交易策略和风险承受能力来决定是否使用黄金分割。
