我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过12年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。PS：从不接受第三方充值。
以下精选问答内容来自房段子解答案例。由于以下问答信息，部分涉及到隐私等问题，因此有所删减。均为此前问答，因此回答的内容数据可能有一定的时效性，不能完全套用，还请理解。
房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+资格、社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。
复杂或者定制一些的问题，我们目前提供——
①单次咨询（¥200元，单次问题及后续发散追问，限时1-2天）；
②包年咨询（¥699元，工作时间无限次提问，精细化1对1分析，以买到好房为核心目的）；
③线下团队带看服务（¥2999元，房段子及助理线下陪看分析，纯粹买方立场，精准上车，手把手现场教学）。
△扫码/长按即可加房段子本人微信，加一加，有备无患，随时有问，随时解答。
会员
提问
段哥啊，我家上次给你说过，在金牛有个老破大，外婆住着的，她的意思就是想住到终老，而我又比较想卖掉，然后再去置换一套房，不过老人很反对，说搬家很辛苦，买新房的话，还要租房过渡一两年，折腾不齐，我心里也有打退堂鼓，想着要不就这样一辈子算了？还是说要克服一下这个困难？上有老下有小的。
房段子解答
成都二手房，在金三银四正式结束后，并未迎来此前有人预期的量价齐涨，成交量的提升，我前面说过，很大程度是银行放款速度的加快，同时带来的，也有挂牌量的迅猛上涨，这一来一回，并未真正触及二手房价格上涨的诱因。
其实就是守旧和畏难情绪，从心态上，生理上，卖房置换都是需要折腾的，但回过头来再想，这些其实都不算非常严重的事，你觉得痛苦的事，其实也可以花钱来解决，搬家租房，花小钱，办大事，忍一时，是必要的，好好安抚外婆的心情，也尽量减少折腾她们，比如送到亲戚家串门几天，然后你这就安排好搬家公司，全部处理妥当，她们再回来，这样就没太大施行的压力。
卖房最大的阻碍：搬家租房太痛苦？
很多人下不了决心卖房置换，倒不是没有能力或者想法，主要是担心折腾的过程。
卖房后的腾退，临时过渡的租房，多次搬家的折腾...尤其是一些拖家带口，上有老下有小，就这么一套房的置换客群，能真正行动起来置换，其实是要下很大决心的。
小孩不帮倒忙就好了，老人一向喜欢稳定，从有家到无家，从习惯的房间到租房的蜗居，阻力肯定很大。
而且搬家也是个苦力活，全家人齐心协力到还好，很多家庭还要滋生矛盾。
咋办？躺平？
其实大可不必，很多人躺在舒适区久了，就不敢走出来了。
从很多置换的经验来说，回头再看搬家过渡，都是一桩桩小事，不足挂齿。
家里东西少就全家总动员，家里东西多就找个搬家公司；习惯原来的环境就在本小区租房，想考虑更多，就去新家或者公司附近租房。
没什么大不了，不应该放大了畏难情绪，租房只是过渡，并不丢人现眼，也不矮人一等。
搬家租房，往小了说是断舍离的成长，往大了说是资产优化升级的沉淀。
会员提问
你好，我有两套房，想优化一下，一套是jxgj86平套二，有贷款，品质差，有学区（石笋街本部），一套人居xx123平套三（用母亲资格购买，无贷款 清水，满二不唯一）。夫妻均在茶店子附近工作，家庭收入xx，目前存款xx，一孩2岁半，2027年上小学，基本无二孩考虑。
1、需要希望小孩儿能读锦二小学的盐道街，实在不行青二的胜西，
2、资产的保值，
3、居住环境的改善，不希望上班太远
自己针对自己的需求做了三套大致方案
1、小孩儿读书，居住基本就近，盐道街学区房普遍总价高，个人觉得升值空间不大，购买意愿不强，前期考虑学位房，但只买学位房会造成长期在外租房，两套房产空置，觉得此方案性价比低。
2、购买学位房后，在附近购买新房。此方案需二换二，动作较大，压力也大，最纠结的地方在于附近没有新房，稍微近一点的，新绿启境（估计价格高，后续升值情况我不太会分析），鸿山翡翠府（已开盘，后续高层不是很喜欢，盘太小，担心后续保值情况）。
3、同样二换二，购买学位房，在附近购买品质还可以的二手房（非学区房），但感觉周围可居住非学区二手房没有合适的，要么户型异形，要么小区一般。
但个人对现在的几套方案都不是很满意，看段总能否提供一个更好的方案。
另外，有几个看不清楚的点
1、其中纠结的点是人居满二不唯一，有增值税（或者有无办法可以避免），影响现在出手，但不出手，又无法腾出足够现金进行置换。同时感觉花照还有一定升值空间
2、现在新房价格都很高，实话实说压力有点儿大，自己并没有特别投资房产的兴趣，不知道现在这个时间买新房会不会站岗，特别怕买到品质不好的
3、感觉市区能满足我的需求的盘也很少，不知段总这边有没有好的推荐，品质次新也可以考虑
4、方案三，卖jxgj是否合适？卖了是否应该尽快买
房段子解答
是是
较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
严格来说，jxgj也是金牛大名鼎鼎的学区房范畴，但是你们可能不满足于金牛的学区，需要寻求更好的学区概念，然后也比较在意房屋本身的品质，长期持有的话，学位不算顶级，房屋品质也较差，得不到改善，最终不伦不类的感觉。
我是支持你卖掉的，凭借目前的市场热度和学区概念，这套房还是可以带来相应的流通，卖掉后汇聚资金资格，再另寻买法。
另外的人居这个楼盘，如今看来应该也能小赚一点，只不过当初用棚改资格买的话，的确是大材小用了，当今是清水状态，也不需要自住的话，卖掉也没问题，至于说个人名下，其实也很好办，要达到满二唯一好节税的话，就做一做老人家的思想工作了。
人居这套房不变产权，然后你xxx略略略
接下来就是怎么个买法的问题，考虑到你年入和存款，其实很高，完全有可能一步到位，另外小孩才2岁，离读书还很早，所以基本上也不太着急。
学区是只考虑青二锦二的？的确是可以满足，但是基本都没改善新房，品质二手房的状态，我也不建议去买入旁边的老破大来自住，长期持有除了学区，基本都是亏着的，而且未来的保值流通风险性很大。
你们孩子以后在青二锦二读书，上学放学接送是要排在较高首位度的，至于你们上班通勤，到可以克服一下，一般来说三环以内，都可以接受。
方案一是买一套挂户学位的学区房小户型，另外两套不动，还要另行在学校旁边长期租住——我觉得学位没问题，但是可以动一下其他的房产，资产做一个升级优化，又最大程度的兼顾到自住改善和接送孩子。
方案二是买学位房，然后再在学校附近买一套新房，需要提前卖2套，比较纠结的是怎么买的问题，毕竟没有特别好的产品。
方案三是卖掉2套，然后买一套学区房，另外再在周围买一套二手房。——其实方案相对还是可行的，但是需要侧重，比如400万的总预算（只是假设），你买个200万的学区房和买个200万的陪读自住，倒不如买个100万的挂户，300万的刚改自住，对于楼盘本身以及是否二手房，当另议。
看不清楚的几个点——
1、满二唯一的办法给你说过了，人居的空间肯定还有，但是不大，比起你置换升级的来说，属于可以舍弃的利益。
2、绝对的好品质是不存在的，成都楼市房价也会持续上涨的，这个大趋势不会变化，压力虽然大，但是你们收入的确很高，我觉得真不算什么压力，早点置换，总比后面摆烂或者又抬高置换成本的好。
3、具体的新楼盘，新绿单价偏高，我觉得推荐度也不咋的了，鸿山是迷你楼盘，除非极度地缘客户，否则也不是很建议，我总的来说，比较推荐你们考虑下东门成华的房子。
jxgj大概市值170万，人居大概330万也没啥问题？加上100万存款，减去适当的贷款，我觉得总资金可以达到550万的首付了。你们本身贷款200万左右，月供1万，都没问题的。
所以750万的预算，我建议花个150-200万弄青二锦二挂户读书，另外腾出来500万出头买入改善产品。
此时可以看...
至于青二锦二挂户学区房，就找本地的中介来帮你寻找答案哈。
4、卖jxgj是合适的，主要依据一是本身品质不佳，二是学区不能达到你们需求。卖了后，可以不着急买挂户学区房，而是多挑，多看，多找，保值的流通性的，学区稳定的产品。但是应该是着急买入改善新房的，毕竟我前面说过，主城核心区的这些新房，肉眼可见的在上涨。
会员提问
父母投靠我落户（天新户口），大概400w左右预算，想买一个离我们现在自住的攀成钢比较近，安静，能满足自住舒适兼顾保值的房子，至少套三。前期我看过二八板块、槐树店的龙湖云河颂、塔子山的锦东庭院、十陵的华润玺宸上院。
目前最满意的是十陵那套，但是配套不得行，感觉不保值啊。我还有一套50平小房子在花牌坊，现在卖也卖不起价。
房段子解答
较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
你父母是投靠子女，获得的天新刚需资格，除了高新南都可以买，考虑到要离你们自住近一些的话，只考虑东门的楼盘，预算400万，这个问题倒也不难并不复杂的。
先说花牌坊的xx，也算是金牛的学区房，石笋街，50来平的户型估计卖个80来万（装修好的要90）也没啥大问题，租售比的话，其实是比很多其他二手房更好的状态了，估计陪读的也比较多，从长期来看，价值倒也不大，至多是保值罢了。如果你们有资金需求的话，可以趁早卖掉，如果没有资金压力的话，那么可以随缘佛系出售，挂出来，等市场好的时候，卖个稍高的价格，是完全可以的，卖掉后拿来还贷，或者保本理财、家庭开支，都可以的。
关键问题还是怎么以攀成钢为据点，另外寻求一套核心的400万买法。
其实主要分为3种，第一种是普通商品房，第二种是周围网红盘，第三种是普通二手房。
这三种是依次排序的，优选第一种，其次...
普通商品房的话，目前就可以直接买，准备买，以此防御未来涨价的可能，以及买到后安全落地的问题。
我推荐看看万象城的中交麓鸣九章，杉板桥的凯德玖悦华章以及二八板块的华润中环天序。关于这个，我曾写过文章：
中交距离攀成钢很近，目前在验资，可以及早去考虑下，你去了解下。优点是价格合理，互相照顾很方便，综合配套满级，缺点是楼盘较小，户型得房率一般。
然后是杉板桥的凯德，此前非常火热，接下来你们也可以买133-143平的T3高层，目前也在准备上市二批次，杉板桥的界面，公园环境是很好的，也是非常不错的保值自住产品。
接下来是华润中环天序，有143的400万级别的T3边户，也有112-116平的300万级别的套三户型。我认为同样的400万，买这里的话，匹配度不算高，但是300万买入的匹配度就很高，只不过112-116的竞争也很大，你们不一定买得到。
至于龙湖，143户型按照一房一价卖，大概四百三四，但还别嫌贵。一是楼栋少房源少，二是基本被诚意金客户全部锁定完毕。所以现在才开始考虑龙湖的，放弃吧。
综合来说，我推荐考虑下中交和凯德，两个都可以及早去了解去冻资诚意金啥的，哪个先开就先选哪个，不论买到哪个都很适合你们的情况。
第二类就是网红盘，牛市口旁边的锦发广场是比较适合你们的，但是不区分刚需和普通，所以大家买入的概率都一样，或者说都很低，它是17F的T3小高层，住宅222套清水+现房发售，性价比不错，买到也能赚一笔，但是随缘不强求。
其余的网红盘，主要是成华的，雪松雅居乐、华侨城滨江壹号，锦尚府等，但是适合预算200-300万左右的刚需刚改客群，对你们预算来说，差点意思，除非你们自降预算？
最后一种买法就是直接上手二手房，这类可选的很少，建议看看华润二十四城七期，有一些136平的套四双卫，单价3万，总价400左右，但属于高层甚至超高层格局，还临近高架（电动公交专属，噪音不算大）。也是有利有弊的选择，当做最后的保底买法吧。
至于你提及的其他楼盘，比如二八我们说过了华润中环天序，槐树店的龙湖此前没有冻资缴纳诚意金的话，基本买不到了，塔子山的锦东庭院是二手房，公园环境是好，但属于商品房+安置房的格局，整体的楼市认可度不高，未来增值流通性一般。
还有就是十陵的华润玺宸上院，是华润七龙珠之一，就在4号线来龙站不远，但又稍微远离了西南侧的主干道，噪音不会很明显，板块周围盘踞着中海、佳兆业、华润、万科等多个大盘，算是十陵板块比较精华而且稳重的地段。
本批次主打143平的T2小高层，精装2.5万左右，总价350万的段位，和主城同户型商品房，总价拉开了50万左右的差距，估计还会搞点优惠，谈不上火爆，但慢慢地可以去化完毕。
产品生态以及地铁资源都还是好的，但是板块的上限不高，定位低于二八，你们400万预算的话，是没必要去考虑这些区域的，我们要先考虑板块的大格局，再看产品力和性价比，最终汇聚成为我们理想的答案。
综合来说，中交麓鸣九章的143平T2产品和凯德玖悦华章的133-143平T3产品适合你们。
都看到这里了，由于篇幅所限，还有很多问答就不一一贴出来了，如果有买房卖房方面的疑惑，目前房段子已经开通“微信1对1”咨询渠道：。
小屋变成“危房”，两个人变成一个人，“新房子盖好，俺们都死了”
〓傍晚的翟东小区。罗晓兰摄
大家好，我是小狐鲤精。
半个多月前，李秀英拒绝医院的“无效”抢救，送走了老伴。她独自回到石家庄城中心的翟东小区，老旧的家里丈夫的遗物一件没舍得扔。
夫妻在这里共度39年，房子和他们一起老去，大多成了D级危房——风险系数最高的危房。一到雨季，居委会就要组织居民避难，提醒购买蜡烛。
因为今年4月的湖南自建房倒塌事故，住在危房里的居民被要求“限期搬离”。
原本这是上世纪中期国营工厂的职工宿舍，居民大半辈子与单位挂钩，邻居是曾经的同事。
李秀英在“奉献”的号召下，始终恪守规矩，有时偷着加班，生孩子当天也在干活。听从安排退休后，她下半生的时光在照顾母亲、孙子、逐渐病重的丈夫中流走。
病逝、搬离、衰老，能在一起说话的人越来越少。有人出去租房，中介担心老人死在屋里，直接拒绝。最终他们因为没钱没房，继续在习惯性的顺应中接受这里，成为这片福利房里零星的微光。
尿桶、垃圾、死去的野猫
李秀英的邻居都搬走了，单元楼里的12户剩下一半，一楼只有她家——一间45平的屋子，没有客厅，日光黯淡，阳台刚够一人转身。
拧开水龙头，水槽下的塑料桶响起来。“水管堵了，老返水”，李秀英习以为常。马桶上方垂下绳子，晾着衣裤，餐桌在卧室里。
从窗口看出去，对面的平房顶上垃圾散落，几天前，还有只死去的野猫发出恶臭。
这是翟东小区39号楼，去年被鉴定为等级最高的D级危房——被普遍认为承重结构的承载力已无法满足日常需求，随时有倒塌的风险。
今年上半年，湖南自建房倒塌事故后，包括石家庄在内的各地开始清查危房，李秀英收到了“限期搬离”的通告。
小区41栋楼，这样的危房有28栋，占了三分之二。它们原是上世纪六七十年代的工厂宿舍，里面住着灯泡厂、焦化厂等十多家单位的工人。
如今，住户和房子一起老去，大多七八十岁了，病逝的、搬走的人占多数，1322间房里不知实际住了多少人。
留下来的老人大多是因为“没钱，没房子”。
干了一辈子工人，以前工资低攒不下钱，李秀英记得退休时月薪一百多元，每年涨一点，现在才到3000元。
好些人的子女也进了国营工厂，单位效益越来越差，早早下岗，疲于养家糊口，自顾不暇。
小区蚊子多，有些楼前的井盖下就是化粪池，常会堵住。这天，李秀英和4楼的徐大娘又点燃了棉布条，用烟熏蚊子。这是几十年前的老方法，有些呛人。
李秀英一再惋惜，隔壁单元的租户搬走时，留下的那条棉质床单没捡回来。
这是个看上去健朗的老太太，身材匀称，短发下的脸不算松垮。她节俭惯了，身上黑底白点的尼龙半袖衣裤还是18年前儿媳给买的。
徐大娘是她在厂里的同事，81岁了，几年前长瘤子动了大手术，走起路来颤巍巍的，但不肯让人扶。
爬楼时她佝着背，双手撑住扶手，一步步踩实了再换脚，身体止不住摆动。4层要走5分钟。
她在一楼储物间放了个尿盆，怕上楼太慢，憋不住尿。没人时徐大娘把尿倒出来，李秀英会帮着用洗菜水冲掉。
〓徐大娘在爬楼。罗晓兰摄
李秀英有时恍惚，怎么一转眼自己就72岁了。聊起过往，年份以十计算，划分的事件常常是孩子结婚那年，孙子出生那年。
老人们总在院子里东拉西扯，话题大多是一日三餐、儿孙近况、陈年旧事，有时也八卦邻居的家庭琐事。
李秀英说孙子前一晚来看她了，带走了几颗土豆回去学炒菜——这事反复提了两三次。当有第三人加入时，李秀英常要给耳背的徐大娘再重复一遍。
年代最久远、居住条件最差的是3、4号筒子楼。暖气管道裸露，电线乱成一团，搬家、维修的广告贴满墙壁，有的围栏已经塌了，铁门锈迹斑斑。
两栋楼基本都搬空了，除了几家没被房东清走的租户，剩下的就是魏大爷老两口和他们的邻居——一个独居老太太。
〓翟东小区3号楼。罗晓兰摄
“我早就想搬出去了。”
这对老夫妻住在3号楼二层，楼上常常漏水，他们在地上铺一层塑料布，穿雨衣戴帽子清理。打电话叫修理工，听说是这里，都不愿意来。
屋里没卫生间，洗澡只能去街上的澡堂，上厕所要到楼道尽头的公厕。那里的地面积了厚厚的黑垢，有人随地小便，尿骚味扑鼻。
魏大爷最讨厌冬天，厕所水管被冻住，他每天都要烧开水烫。家里暖气差，17度左右，在室内也要穿上棉衣裤。
他今年76岁，做了几次心脑血管手术，不常下楼，老两口把电视剧翻来覆去看了个遍，最后还是调到央视纪录片频道看《动物世界》。
〓筒子楼里的公厕。罗晓兰摄
「你是老人，不租给你」
在电视上看到湖南自建房倒塌的新闻时，李秀英没有多想。贴在墙上的腾空通告，她也没看过。
她和徐大娘讨论地震时什么楼结实，徐大娘肯定地说，还是这栋楼好，“商品楼那么高，肯定会拦腰断了”。
可5月8日，居委会上门登记来了，让住户填表格，选择是要换钱、换屋还是其他方案。
一夜过后，D级危房的一楼大门边，都贴上了居委会的盖章通知——“各产权人及居民要立即停止居住租住，停止经营使用，于七日内全部腾空搬离停用”。
〓各危房楼前张贴的搬离通告。罗晓兰摄
老人们记得，那几天小区热闹了一阵，挂满红色的宣传横幅，社区人员加班加点，还给老人子女打电话。
因为过渡期补助高于房租，房东也在催租户搬离，搬家公司的货车载走了为数不多的年轻人，铁门陆续贴上了白色封条，小区很快又安静下来。
李秀英的隔壁原是家租户，因为租金不到1000元，一个男人给她母亲租下这里，几年来老人相互关照，疫情初期还帮对方剪头发。
男人叫李秀英“姨”，后来来不及搬走的沙发临时放在了她家。李秀英总觉得这家人不容易，但像她一样搬不走的老人还要面临更多问题。
魏大爷的老伴想去外面租房子，刚进店里中介就说，“你是老人，不租给你”。房东害怕老人死在屋里，太晦气。
有人让孩子出面租到了房子，房东发现实际住进来的是老人后，找理由让搬走了。
这里在石家庄长安区的核心地段，附近有几家大型商场和医院，在小区门口，菜市场、药店、餐馆等沿街密布。商业楼层层包围，附近的新楼盘有的每平米超过2万元。
〓小区周围都是商品楼。罗晓兰摄
周围房价一路飙升，李秀英没有关注，反正自己够住。
她娘家在白洋淀附近，年幼时父亲病逝，家里兄弟姐妹多，她不到16岁被熟人介绍进了石家庄的灯泡厂，在流水线上安装了几十年灯泡灯丝。
国营工厂体面又稳定，能减轻她的家庭负担。
那时她扎着双马尾，穿工装戴白帽，车间常年30多度，火炉又在身旁，屁股坐得生痱子。
她渴了用灯泡壳接凉水喝，中午将铝饭盒放在炉上，蒸熟里面的米饭和白菜粉条，洒些调料，和同事分着吃。
讲起这些，她和徐大娘陷入怀念，一再感叹那会儿单位多好，物价也便宜——“一毛钱能买一簸箕西红柿”。
儿子20年前结婚时要买房，全款二三十万元，她和丈夫资助了8万。新房只有两室，儿子想买间更大的，她劝阻：没钱还得借，算了。
后来，儿子早早从工厂下岗了，现在干电梯维修，两个孙子在上学，经济条件也不乐观。
拆迁的消息传了十多年，“四五次了都没拆成，也没个说法”，李秀英说。
4年前，居委会也上门登记过，说小区要拆了，因为嫌补偿款少，1:1置换的房屋又小，李秀英跟着别人去闹过，没有下文。
几年来，也有居民在网上留言，询问拆迁进展，都没得到实质性的回复。
希望不断落空后，大家对此不上心了。大约七八年前，又有房地产开发公司称要拆掉翟东小区旧房，在原址建新项目，一平米卖四五千。
在小区的健身广场，有西装革履的人来打广告，有的老人掏了三四十万首付款和押金。
可开发商承诺的“很快交房”没兑现，还被官方认定是个虚假项目，涉嫌诈骗。几年来，常常有外面被骗的人来此转悠，打听小区何时拆迁。
7月上旬一天，有老人又被问到“你们为什么不搬？……你就去住你儿女的房子”。老人一听来了气：“你愿不愿意跟你儿女住？！”
李秀英儿子也曾让父母去他那里，李秀英没同意，她说喜欢自己住，而且儿子家不够住。
〓小区里随处可见的搬离宣传横幅。罗晓兰摄
独居与群居
老人们不愿搬去高楼，当工友和邻居几十年，每天聊聊天不会感到孤单，互相也有个照应。
一个上午，李秀英搬出马扎，和邻居们摇着各自的蒲扇，腿边放着水壶。话题围绕着衰老、病痛和死亡。
有熟识的老人住养老院，生了病，偷吃安眠药，两次都被发现送去医院洗胃。李秀英说，一个给她丈夫针灸过的医生患了癌症，受不了，给自己打了针不知是什么的药水走了。
“要是我那样，我就找个车撞死。”
一个大爷模仿邻居中风后走路的艰难姿势，昂着头说。
他是退休干部，梳背头，穿西装裤和皮鞋。不久前，他突发脑溢血摔倒在家，过了几个小时才被发现，出院后左半边身体使不上来劲。
“你到时候就不想死了。”
李秀英笑着说。
和邻居在一起时，笑意总是堆在她的眼角纹上，眼睛眯起来，眼袋也随之舒展。
“哎呀，久病床前无孝子，自己解脱就完了。”
大爷打断她，起身“咣咣”跺脚，好恢复知觉。
李秀英笑笑，不说话。半个月前，她刚失去了陪伴46年的丈夫。
两人是工友介绍认识，他在钢铁厂做工人，李秀英看中他成分好，人老实，能过日子。谈了一年恋爱，两人结了婚。
7年后的1983年，他们终于分到这套单位福利房，不用再租农村平房，和儿子分开住了。45平米不算大，但“够住”。
丈夫很能干，结婚时动手打了立柜、桌子等，搬进新房时，又添了新家具，买了黑白电视。
几十年过去，家具颜色逐渐暗沉，立柜过时了，黑白电视已不见踪影。
没通暖气前，室内靠煤炉取暖，熏得墙壁发了黑。小铁门逐渐锈蚀，上方的透气孔糊住了灰，经年累月，变成黑色的网。
丈夫年轻时体格好，在单位游泳、打球，退休后骑电动车上公园玩，和老人唱京剧。
衰老来得迅速，没过几年，他被查出高血压、糖尿病，又突发脑梗，先后住过三次院。66岁那年再发作时，他记忆力衰退，话说不利索，路也走不了。
她给他洗澡、喂饭，扶着上厕所，推着去医院看病。丈夫爱面子，不再往人堆里扎，她陪着在家看电视，每天揉面，给他做杂粮黑馒头。以前，家里都是丈夫做饭。
光阴在小屋里流逝，孩子长大，离家，三个人变成两个人，现在只剩下李秀英。
说到老伴去世，李秀英一下子收了笑，脸绷紧，眼泪瞬间涌出，泪滴窝在眼袋里，掉不下来，她很快用衣角擦去。
丈夫送到医院时，医生问是否需要抢救，李秀英拒绝了——折腾一番，老伴只能活几个小时，不要让他受罪了。
“伺候了7年，对得起他了。”
危房里好些是独居老人。一个89岁的奶奶住在32号楼，去年犯了心脏病，再也做不了饭，孩子们都有孙子了，他们房子都住不下她，只能轮流过来照看。
小推车放在跟前，她将一侧手脚搭在上面，歪着身子听旁人说话。
进入晚年，他们的日常生活大多在小区内。丈夫走后的这半个月，李秀英重新回到楼道里，除了吃饭睡觉，每天十几个小时都在和邻居聊天。
一个人不爱做饭了，7月6日这天，她的早餐是邻居帮忙买的烧饼，午饭是一包泡面卧个鸡蛋。
〓小区里四处聚集着老人。罗晓兰摄
50多岁的矮壮男人路过，李秀英大声叫住逗他。男人讪讪地笑，不答话，离开后大家说他“魂儿不全”。
他有轻微智障，脑瘫儿子去年去世，他离了婚，常被网上的女人骗钱，母亲就在隔壁35号危房，有糖尿病。
院子里，有一家五口挤在70平米危房里，还有人没退休金，每天拾荒，抱怨年轻租户搬走了，废品都少了很多。
这样的日子里，李秀英没有梦见过丈夫一次。但丈夫生前用的东西一件都没丢，轮椅还放在冰箱前。有时，她仿佛看到丈夫就坐在跟前，再去看又不在了。
很快，这些念头被邻居之间的聊天打断。她向来没有爱好，唯一喜欢的就是坐在楼前和邻居闲聊。
丈夫在世时，有时摔倒了李秀英扶不起来，就喊徐大娘这些邻居帮忙。“谁走到前头谁轻松”，李秀英甚至有些羡慕丈夫。她设想过多遍，觉得最好是睡一觉，人没了。
危房「不危」
这两年，每到汛期，居委会就提醒居民存生活用水、电源和蜡烛，下雨时还用喇叭喊大家转移到附近的小学。几乎没人动身。
“俺们住了四十多年，这房子肯定不会有事儿。”
老人们大多不认可鉴定结果，说同一天盖的楼，凭什么隔壁楼不是危房，自己这栋就是？
小区主路边，几位老人指出危房楼栋底下露出了钢筋，而自己那栋外表完好，最重要的是盖房时，监工就是本单位的人。
“你给自己家盖房子会马马虎虎啊？！”
〓楼道里，居委会安装了供老人中途休息的塑料椅。罗晓兰摄
2020年，社区对小区进行基础设施改造，粉刷墙面，平整路面，安装太阳能路灯等。
魏大爷的老伴说起就来气，拉着来访者看平房里新装的电表，食指在空中哆嗦：
“都没人住，这不是笑话啊，给国家浪费钱。”
替国家可惜的话连说了3遍。
这里其实是儿子的宿舍，老两口6年前才从衡水农村搬来。
魏大爷原先也是焦化厂职工，在1958年进了城，但妻子留在老家种地，户口调不过来，他一直没分到房子。
住了一辈子集体宿舍，每次秋收时坐火车回家帮妻子干活，如今两人靠他每月3000元的退休金生活。
现在小区要腾空危房，政府帮他们申请了公租房，但不知什么时候能入住。
当了大半辈子公家的人，他们对单位感情深厚，习惯听从安排，也乐于奉献自己。
当年，李秀英怀孕时怕被人看出来不好意思，用绳子勒紧裤腰，一直干到生孩子前。她的师傅孕吐严重，吐完扭过头一边骂街一边干活。
那时每周上六天班，病假不易批，除非发高烧。产假只有56天，上班了将孩子放在厂里的托儿所。
他们不认为那时苦，觉得快乐。文革时工厂号召做贡献，有时一天上12个小时，到了深夜主任让下班，等主任一走，李秀英又偷偷回去继续干活。
当了一辈子工人，从徒弟变成了师傅，她说也没想过当领导。
这天在39号楼前，话题不知怎么扯到了生儿还是生女好。李秀英笑笑，说都好。和有多个孩子的邻居们不同，她只有一个儿子。孩子生下来第三年，她主动到医院流了第二胎。
工厂规定，两胎之间要间隔一定时长，否则工资降级。很快，计生政策开始实行，夫妻俩彻底放弃了生二孩的想法。
因为高温工种有害健康，她按照厂规，45岁就退了休，开始照顾病重的母亲。母亲去世，孩子接连生了大孙子、小孙子，她又帮忙照看。孙子长大了些，丈夫半瘫痪了。
回顾起漫长的一生，她记忆深刻的是在单位这个“大家”里工作、出差、集体旅游，至于小家庭里的幸福，“就过日子嘛”。
〓搬空后的危房，门上被贴了封条。罗晓兰摄
在日复一日的平淡生活里，老人们说，要么拆迁款按市场价给到位，要么不搬走，金窝银窝不如自己狗窝。回迁他们不会接受，理由是石家庄烂尾楼多。
“新房子盖好，俺们都死了。”
一位老太太愤慨，调查拆迁“有嘛用？”她一把扯过同伴手里的粉红色纸张，“哗”一声抖开，“这才叫实用”。
广告单上写着，某店新开业，老人凭退休证，到店可免费领10个鸡蛋。
（应讲述者要求，文中李秀英为化名。）
— 谈一谈—
住在危房里的老人是不愿搬还是没法搬？
文丨罗晓兰
剪辑丨沙子涵
编辑丨毛翊君
