朋友许哥最近说了这么个事。03年的时候，他和朋友小A一起到金沙某楼盘看房。两人同时看上了该楼盘75平方米的套二户型，但面对当时金沙还欠发展的片区环境，两人较为犹豫。也难怪如此，据说当时的金沙，整个片区还处于发展初期，仅有几家说得上名号的楼盘，根本不用提什么配套，再往外走一段，还能找到充满田园气息的庄稼地。 最后许哥还是在该楼盘下了单，以总价不足20万的价格入驻了金沙片区。而小A则因为对片区未来的种种顾虑而放弃了该楼盘。
当然，事情还没有结束。时间转到2009年，许哥因为家庭的居住需要在城南三环外购得一套大户型新房。之后将金沙的套二转手一卖，最终以接近60万的价格成交。其实不用对这个成交价格感到过于惊讶，因为，以如今金沙片区接近1万的片区均价来看，75平方米的套二，好一点的环境和位置，怎么也是接近70万的总价。而那位小A，03年以后的很长一段时间里都在考虑买房，但市中心的位置嫌房价太贵，偏远一点的又怕配套不好，如此种种的考量中，即使相对偏远地区的房子，房价也已经涨到了他无法承受的高度。据说他现在仍然住在当初那套90年代的老房子里等待政府拆迁……
其实，正如许哥和小A的经历所说明，并不是所有的待发展片区都不值得购买，往往存在于待发展片区中。政府规划，品牌开发商入驻，商业、交通、生态环境、教育等诸多方面的因素，都让某些“处女地”的发展速度呈现几何倍增长。金沙片区、东湖片区、建设路片区等区域的发展历史，都反复证明着这一点：城市急速发展的今天，无论是自住还是投资，片区的潜力未来更胜于现在。
正是出于这种考虑，本期从诸多区域中淘出了东方新城 、光华新城片区、蜀都新城、大源片区和顺江片区5大升值潜力爆棚区域，并对其详尽解析，更有各区域内的15大潜力楼盘等你来选!
东方新城片区
目前片区房价： 7000-7800元/平方米
升值指数：★★★★★
片区简介：
东方新城片区位处城东三环成渝立交桥附近。片区内有年底即将竣工的沙河堡客运站，规划中西部最大城市综合体——成都新客站龙之梦新城也落子在此，2012年年底通车的地铁2号线沙河堡站点、成渝立交站沿片区穿过，片区内土地存量达数千亩……诸多升值因素的聚集，东方新城片区的升值潜力将在未来5年内得到充分证实。
三大升值引爆点：
地段
无论是未来的重轨还是目前的高速，东方新城片区都是成渝往来的必经之地。同时，按照成华区的规划，该片区将大力发展文化创意、总部经济、旅游会展、休闲娱乐等高端产业，将打造为世界现代田园城市和统筹城乡经济发展的战略功能区。
配套
商业—— 上海长峰集团投资100亿将在新客站附近建设占地约288亩的大型商业综合体“成都新客站龙之梦新城”。万科魅力之城5期将与凯德置地打造占地约100亩的大型商业综合体，将囊括大型购物卖场、电影院等配套。
交通——即将于年底竣工的成都新客站将是成都高铁的重要枢纽，同时2012年地铁2号线的两大站点也横穿该片区，两大升值机遇共同发力。
教育——已对外招生的成都树德小学、艾毅多元智能幼儿园。
品牌——蓝光、万科、首创、绿地等多个品牌开发商入驻。
三方观点：
开发商——片区从2008年开始发展起步，未来有多个升值的因素。今年年底竣工的东客站、2012年底投入使用的地铁2号线，还有仿造上海龙之梦打造的成都龙之梦新城。未来这个片区将什么都不缺，而这个片区也是成都东边目前最大的。
购房者——虽然现在这个片区的交通还不太方便，不过2012年地铁2号线开通后，应该会有较大的改善。
淘记——片区内几大品牌开发商让片区成为了品质居住区，虽然存在东方新城小区这样安置房，但并不影响整个片区的氛围。加上政府对这一片区的文化、商旅中心的定位，片区仍有较大发展空间。
区域推荐楼盘
万科·魅力之城
价格：8000元/平方米(均)
户型面积：140-190m2
目前在售：4期最后几十套房源
业态：洋房
交房时间：2010年底、2011年底
开发商：成都万科置业有限公司
项目地址：成华区东三环5段万科路2号
销售热线：
点评：万科·魅力之城作为最早进入该片区的品牌楼盘，目前处于尾盘销售中，仅剩下140平方米以上的洋房房源。项目5期将与凯德置地联手打造占地约100亩的大型商业综合体，将提升整个片区的商业配套。升值潜力四星。
首创·国际城
价格：预计7000元/平方米
户型面积：64-129m2
目前在售：即将于12月新推3期2批次300多套房源
业态：高层电梯
交房时间：2012 年11月
开发商：首创置业(成都)有限公司
项目地址：成华区三环路成渝立交桥外侧
销售热线：
点评：首创·国际城的售价在整个东方新城片区一直以性价比称道。虽然即将开盘的2批次房源售价预计将比前一批次6000元/平方米的均价稍高，但仍低于整个片区其它楼盘的价格。尤其是所有户型皆有13-25平方米的有效面积赠送，性价比更为突出，项目升值潜力四星半。
新里·柏仕公馆
价格：均价7800元/m2
户型面积：90—120m2
目前在售：1期2批次房源
业态：高层
物业费：2.0元/m2·月
车位：1:0.9
交房时间：2012年9月
开发商：上海绿地集团成都成华房地产开发有限公司
项目地址：蜀都大道东延线东三环内侧
销售热线：
点评：新里·柏仕公馆是绿地在成都的又一海派风格楼盘。项目离地铁2号线沙河堡站约600米，与其它在售楼盘相比，更能享受到地铁物业的方便。项目目前所有在售户型皆有6-12平方米的面积赠送，更凸显楼盘的性价比。升值潜力四星。
光华新城片区
目前片区房价：6300-9000元/平方米
升值指数：★★★★☆
片区简介：
随着内光华片区的成熟与可开发土地数量的日益减少，位于外光华的光华新城片区已成为城西楼市发展的重点区域之一。 借助光华大道的便利、片区定位和较好的生态环境，光华新城自2007年起发展逐渐起步，至今已吸引了凯德、金阳、元益、万科、蓝光、中铁等诸多品牌开发商入驻。片区内更有中铁即将开建的大型商业综合体项目提升片区商业配套。
三大升值引爆点：
地段
靠近三环的地理位置，延续内光华的居住环境，同是作为成都规划的西部新城的重要组成部分之一，光华新城作为成都商业副中心的定位将带动整个片区发展。
配套
生态环境——凯德置地旁占地88亩的市政公园“大公园”、金阳•易诚国际对面占地约30亩的市政公园皆已打造完毕，投入使用。
商业配套——中铁蓉丰即将动工的项目将包含大面积商业，建成后将成为城西的购物中心，同时将引进类似王府井、伊藤级别的大型卖场、购物街、五星级酒店。万科•金色领域的部分底商同样将在一定程度上提升片区的商业氛围，解决居住购物问题。
交通——借助光华大道、三环路、成飞大道等多条道路，片区目前交通较为顺畅。已完成勘测的地铁4号线相关站点将从这里穿过，部分楼盘将变身为地铁物业。
教育——除目前已招生的树德中学光华校区、37中、剑桥双语实验小学之外，片区还规划了11所幼儿园和新增6所小学。
品牌——凯德、万科、蓝光、金阳等诸多品牌开发商入驻。
三方观点：
开发商——对比光华新城和国际城南，就会发现，光华新城无论是在生态环境，还是交通便利、配套规划，都不比国际城南逊色。而对比国际城南接近10000元/平方米的房价，光华新城的价格更适合投资。
购房者——光华新城的教育设施比较到位，在这里买房孩子以后的教育问题能够很好解决。至于升值，旁的物业应该不用担心。
淘记——一直以来困扰光华新城片区发展的配套问题随着中铁项目的动工将获得改变，虽然目前诸多配套还有待改善，但等到在售楼盘2012、2013年交房时，片区的配套应该已获得相应改善。
区域推荐楼盘
万科·金色领域
价格：9000元/m2(均)
户型面积：82-87m2
目前在售：12月底将推1期3批次房源
业态：带装修高层
交房时间：2013年
地址：青羊光华大道树德中学旁
开发商：成都万科光华置业有限公司
电话：
点评：万科·金色领域从10月底开盘以来一直处于热销中，房价已有1批次8000元/平方米上升至9000元/平方米。就投资的角度来看，金色领域不仅与树德中学为邻，项目自身大面积赠送也凸显性价比。升值潜力四星。
金阳·易诚国际
价格：预计7000元/m2
户型面积：70-99m2
目前在售：2011年1月推最后一批次房源
业态：电梯高层
交房时间：2011年12月
开发商：成都金阳华英达置业有限公司
地址：光华大道树德中学对面
电话：
点评：金阳·易诚国际一直是光华新城片区的高性价比项目，项目正对约30亩的市政公园，主打青年置业，居住环境不错。即将与明年年初推出的最后一批次房源价格可能有小幅度上升。但与周边其它清水房源相比，仍有一定升值空间。升值潜力三星半。
凯德·风尚
价格：7500元/平方米(均)
目前在售：2期3批次房源
户型面积：78-283m2
业态：电梯高层
交房时间：2011年
开发商：成都信凯实业有限公司
地址：苏坡中路8号(树德中学斜对面)
电话：
点评：作为最早进入光华新城片区的凯德风尚，品质一直都较有吸引力。项目引入直饮水、8级防震等技术，提供高品质居住环境。项目旁88亩的市政公园将成为凯德风尚的后花园。由于项目在整个片区属于高品质楼盘，升值潜力三星半。
蜀都新城片区
目前片区房价：4500-7000元/平方米
升值指数：★★★★
片区简介：
蜀都新城片区位于郫县，得名于中信打造的占地7343多亩的蜀都新城，这一片区规划了商业、公园、娱乐等诸多配套。 由于规划到位，蜀都新城吸引了龙湖、绿地、海骏达等品牌开发商入驻。由于片区楼盘品质较高，吸引了大量郫县本土和成都片区的购房者。
三大升值引爆点：
地段
蜀都新城作为政府重点打造的国际新区，自身规划有超五星级酒店、 Mall、歌剧院、电影院等综合配套。同时作为成都综合保税区旁的品质居住区，吸引了众多世界500强企业人员在此安家。
配套
生态环境——已经呈现的创智公园、知识公园，以及正在打造的文化公园，三大公园让整个蜀都新城片区的生态环境升级。同时，片区内有摸底河蜿蜒流过，自然自然更是无法比拟。
商业配套——已经开业的太平洋百货、国美，政府规划中的大型购物卖场、超5星级酒店，置信•逸都花园将打造的法式商业文化街、3000m2的农贸市场，以及绿地•国际华都将引进的沃尔玛大型超市，都将完善整个蜀都新城的商业配套。
交通——借助蜀新大道、老成灌路、西区大道等多条公路，蜀都新城的交通已非常便利。同时成灌快铁为该片区提速。
教育——该片区可享郫县实验学校等郫县当地教育配套，同时成都七中外国语学校目前已开始对外招生。规划中有2所九年制义务学校、1所中学、4所幼儿园。
品牌——中信、龙湖、绿地、海骏达、置信等多个品牌开发商入驻。
三方观点：
开发商——从目前的情况来看，蜀都新城无论是环境还是整个片区的居住品质都是相对品质和宜居的。虽然现在销售的主力人群是郫县的购房者，但已有不少成都市区的购房者前来买房，而大多是看重片区的规划和目前相对主城区较低的房价。
购房者——和郫县老城区以及郫县其它片区购房相比，蜀都新城三大公园的生态环境是最好的，如果要在郫县投资，这个片区还是值得考虑的。
淘记——无论是郫县的原住民还是高新西区工作的人群，蜀都新城都是值得关注的片区。从片区规划和目前开发商的入驻情况来看，蜀都新城都将是整个郫县范围内数一数二的品质宜居地，相应也是升值潜力区。
区域推荐楼盘
置信·逸都花园
价格：4500元/m2(均)
目前在售：1期3批次房源
户型面积：85-144m2
业态：电梯高层
交房时间：2012年
开发商：置信地产
地址：郫县南北大道
电话：
点评：项目自身将打造法式商业文化街、3000平方米的农贸市场等商业配套完善片区居住氛围。同时，作为整个蜀都新城在售楼盘中的价格较低的楼盘，逸都花园的所有户型都有大面积赠送，进一步凸显性价比。升值潜力四星。
绿地·国际华都
价格：5000元/m2(均)
目前在售：1期1批次房源
户型面积：88-117m2
业态：电梯高层
交房时间：2012年10月
开发商：上海绿地集团
地址：郫县郫筒镇南北大道
电话：
点评：同样靠近创智公园的绿地·国际华都不仅能享受在公园和摸底河的美景，项目自身还将引入了大型商业卖场——沃尔玛提升整个片区配套，而国际花都的业主则可以第一时间享受到这一生活便捷。升值潜力三星半。
海骏达·蜀都1号
价格：5000元/m2(均)
目前在售：1期6批次房源
户型面积：71-124m2
业态：电梯高层
交房时间：2012年6月
开发商：海骏达地产
地址：郫县蜀信东路创智公园旁
电话：
点评：海骏达·蜀都1号分两期开发，1期和2期中间为摸底河，同时整个项目紧邻已经呈现的创智公园。部分房源可以直接享受到摸底河与公园的美景，而所有业主则能享受到小区的沿河绿化风景。的生态优+势将是蜀都1号未来升值的最大保障。升值潜力三星半。
大源片区
目前片区房价：8000-10000元/平方米
升值指数：★★★★
片区简介：
说到国际城南，不得不提的片区就是大源。这里是近两三年来，城南品牌开发商最为密集的片区之一，同时由于片区紧邻新会展中心，属于国际城南的核心地段。 未来更有大型商业、市政公园、商业写字楼等诸多配套呈现。虽然目前片区已是城南热点片区之一，但随着周边配套的逐步呈现，未来仍有较大升值潜力。
三大升值引爆点：
地段
国际城南核心地段之一，距离新会展中心约1公里。靠近四川出口加工区、IBM等企业，片区属于白领人士居住区。
配套
生态环境——复地在建的60亩市政公园、保利占地约100亩的市政公园，两大市政公园皆预计在2012年6月投入使用。
商业配套——已封顶的伊藤洋华堂，预计2011年6月投入使用;即将开建的复地商业中心(太平洋影院、华润万家超市)。
交通——公路：剑南大道、益州大道;轨道交通：地铁1号线。
教育——开始招生的金苹果幼儿园和成都七中高新校区、即将开始招生的大源小学。
品牌——中海、华润、保利、复地、建发、嘉里等品牌开发商入驻。
三方观点：
开发商——大源片区定位于国际城南的高品质住宅区，从2007年至今，其房价已经由最初的6000元/平方米上升至如今的8000元/平方米，足以说明其升值潜力，而随着商业、环境配套和周边人气逐渐形成，片区价值将会得到进一步证明。
购房者——看了城南诸多片区的房子，还是对这个片区最有信心，离新会展中心又近。虽然目前生活配套还不完善，未来两三年内应该会有较大的改变。
淘记——在城南，如此密集的品牌开发商扎堆之地，自然是升值的黄金片区。地铁1号线开通后，片区房价又有了小幅度上升。
区域推荐楼盘
保利·心语花园
价格：均价8000元/m2
户型面积：110—180m2
目前在售：2期最后1批次房源仅剩几十套
业态：高层、别墅
交房时间：2012年8月
开发商：保利地产
项目地址：高新区剑南大道伊藤洋华堂旗舰店旁
销售热线：
点评：保利·心语花园是大源片区目前售价最低的项目。但其品质却不因此而降低，项目自身包含别墅业态，更有欧式风情街等配套打造。此外，高层房源还有接近20平方米的大面积赠送。升值潜力四星。
华润·凤凰城
价格：均价9000元/m2
户型面积：100—236m2
目前在售：2期房源
业态：电梯高层
交房时间：现房
开发商：华润置地(成都)有限公司
地址：高新区大源组团
销售电话：
点评：作为片区唯一的现房销售楼盘，购房者可以看着品质买房。华润凤凰城二期的位置也有较大优势，与市政公园隔街相望，斜对面就是伊藤洋华堂。虽然该项目房价已经由2007年约6000元/平方米上升至9000元/平方米，但鉴于品牌、位置、户型都多方面的优点，未来仍有较大升值空间，升值潜力三星半。
复地·雍湖湾：
价格：均价10000元/m2
户型面积：37-58平方米
目前在售：带装修房源
业态：高层、叠拼、联排
物管费：2.5元/平方米·月
车位：2228个
交房时间：2012年6月
开发商：成都上锦置业有限公司
地址：高新南区大源德赛三街
电话：
点评：雍湖湾是上海复地在成都的首个项目，自身将打造60亩的市政公园，包含大湖景。目前推出高层带装修房源是片区继都城•雅颂居之后推出的又一带装修房源，主打的套一、套二小户型更适合投资。升值指数三星半。
顺江片区
目前片区房价：6800-8500元/平方米
升值指数：★★★★
片区简介：
集中在武侯大道与三环路黄金交叉十字中心的区域如今有了一个响亮的称号——顺江片区。 作为成都目前重点打造的武侯国际新城的重要组成部分，顺江片区目前已云集了蓝光、置信、保利、中海、华宇等诸多品牌开发商入驻，未来更有地铁3号线横穿整个片区，片区升值潜力巨大。
三大升值引爆点：
地段
顺江片区位于武侯大道三环外，属于目前较受关注的新双楠的组成部分。顺江片区定位于高端居住区，将延续双楠片区宜居性。作为政府重点打造的武侯国际新城的重点部分。
配套
生态环境——除了片区旁的簇锦公园，片区内公园等生态资源相对缺乏。由于整个片区处于房地产开发的初期，还存在着建材市场和大面积的旧式住宅，虽然这些建筑都规划在未来搬迁，但现在新旧混杂的状态和未来搬迁的过程都将带来居住舒适度的降低。
商业配套——目前来看整个顺江片区的商业氛围并不浓厚。未来主要依靠三环内的大悦城和片区内置信未来广场将引入的大型超市。
交通——目前借助武侯大道与三环路，交通较为方便。未来更有地铁3号线由此穿过，相关站点规划在该片区。
教育——教育资源相对丰富。已建成的金苹果幼儿园、石室外国语学校、和平小学以及规划中的龙江路小学。
品牌——蓝光、置信、中海、保利、绿地、华宇等多个品牌开发商入驻。
三方观点：
开发商——武侯国际新城的打造无疑推动了整个顺江片区的发展，虽然目前该片区在商业配套和居住氛围方面还有待改善，但随着建材市场的搬迁、大批品质楼盘的开发完成，未来几年内这里的环境将得到实质性改变。
购房者——和三环内早已过万的房价相比，顺江片区的房价还是比较能够接受的。虽然是三环外，但这么多品牌开发商都选择在这里，升值应该不成问题。
淘记——顺江片区无疑是准地铁物业区，地铁3号线站点位于武侯大道旁，置信未来广场附近。从地铁1号线开通对周边地铁物业带来的普遍涨价来看，顺江片区物业升值也是早晚的事。
区域推荐楼盘
华宇·楠苑
价格：均价7900元/m2
户型面积：45-179m2
目前在售：1期1批次房源
业态：电梯小高层
开发商：成都华宇业瑞房地产开发有限公司
地址：武侯大道顺江路段
销售电话：
点评：华宇·楠苑在地理位置上更靠近三环，可以更好享受三环内的诸多配套。同时，项目户型面积可选择范围较广，尤其是套一户型在整个片区较为。升值潜力三星半。
保利花园
价格：均价8500元/m2
户型面积：97-200平方米
目前在售：12月底即将推出2期1批次房源
业态：电梯洋房
开发商：保利地产
地址：成都三环武侯大道
电话：
点评：保利花园仅用几个月的时间就实现了1期房源售罄，其热销程度可见一斑。低密洋房设计在一定程度上保证了居住的舒适度。即将推出的二期，将打造下沉式会所和室外泳池凸显居住品质。升值潜力四星。
中海·锦城
价格：均价7500元/m2
户型面积：84-112m2
目前在售：1期2批次房源
物管费：2.1元/ m2·月
业态：电梯高层
车位：1：1
交房时间：2012年3月
开发商：中海鼎盛房地产开发有限公司
地址：新双楠武侯大道铁佛段
电话：
点评：中海·锦城的性价比在整个顺江片区较为突出。中海品质保证未来交房的品质，同时，套二套三户型的大面积赠送，部分房源不足7000元/m2的起价，无疑更具有投资价值。升值潜力四星半。
