分钟，让你节约几万块甚至十几万；
今天我们来盘一盘：
餐饮小白开店第六步：签订租赁合同。
在签订租赁合同时，请千万要慎重，有可能合同上的一个小疏忽，一小段文字就会给我们的创业带来灭顶之灾。
下面十项一定有明确文字条款：
1. 房屋基本情况：合同中应写明出租房屋的具体位置、面积、装修等基本情况，确保与实际情况相符，自己去店里看。
2. 租赁期限：明确租赁的起止时间，以及免租期、续租、转租的相关规定。
3. 租金及支付方式：写明租金的金额、支付方式和支付时间、递增方式，以及是否包含水电费、物业费等。
4. 押金：确定是否需要支付押金，以及押金的退还条件和时间。
5. 房屋使用规定：合同中应明确承租方在租赁期间对房屋的使用规定，房屋的限制经营范围或活动，例：不得擅自改变房屋结构、用途；禁止某些类型的餐饮服务或限制营业时间。
6. 维修责任：明确租赁期间房屋及附属设施的维修责任归属，以及维修费用的承担方式。
7. 保险责任：确定是否需要购买房屋保险，以及保险费用的承担方。
8. 终止合同：写明合同提前终止的情况及相应的违约责任，避免不合理的终止条款。
9. 争议解决：合同中应明确争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。
10. 其他条款：根据实际情况，可添加其他相关条款，如房屋的交付时间、签字盖章等。
各位老板，关注、点赞、收藏来一遍，如果你周边有想进行餐饮创业的小白，可以分享给他看一下，让他避开合同中一些陷阱，节约几万甚至十几万。
下个视频我们盘一盘小白开店第七步怎么走？
后续主页见，不见不散。
华北理工大学公告】宁波市江徽美食餐饮违约，合同解除！
< class="pgc-img">【10月10日华北理工大学官网发布公告】
< class="pgc-img">描述：华北理工大学官方决定解除与宁波市江徽美食餐饮有限公司的委托经营合同，并将追究其相关责任。
敬爱的华北理工大学师生们，大家好！今天，我要向大家通报一则重要公告。
根据最新消息，宁波市江徽美食餐饮有限公司参与了华北理工大学学生食堂的委托经营项目招标，并成功中标。然而，经过深入研究和慎重考虑，华北理工大学决定解除与江徽美食餐饮公司之间的委托经营合同，并将根据法律法规对其追究责任。
在过去的几个月里，华北理工大学一直与江徽美食餐饮公司保持着合作关系，希望通过双方的努力，为广大师生提供更好的餐饮服务。然而，我们不得不面对一些不可忽视的问题。经过对江徽美食餐饮公司的经营情况进行仔细审查和评估，我们发现他们未能按照合同约定履行职责，给学生食堂带来了一系列的问题。
在这个公告中，我要郑重声明：华北理工大学高度重视学生的饮食安全和营养健康，我们绝不容忍任何对学生利益的侵害。作为学校的负责人，我们的首要任务是保障师生的权益和利益。考虑到江徽美食餐饮公司在执行合同过程中的重大失职行为，我们决定立即解除与其之间的委托经营合同。
我们将采取一切必要措施，依法依规追究江徽美食餐饮公司的责任。同时，为了确保学生食堂正常运营，我们将尽快启动新一轮的招标程序，寻找一家合格、有能力的餐饮公司来接替江徽美食餐饮的经营工作。
我们理解同学们对学生食堂的关心和期望，我们将以更加严格的标准和要求，为大家提供美味、安全的餐饮服务。你们的健康和满意是我们最大的心愿和责任所在。
在此，我代表华北理工大学向全体师生保证，我们将以公正、透明的态度处理此事，并将及时向大家公布新一轮招标的相关信息。请大家保持关注，我们将竭尽全力为你们营造一个优质的饮食环境。
谢谢大家的支持与理解！
华北理工大学校长
【请注意】本文仅代表华北理工大学立场，不包含任何原作者相关信息。
务合同纠纷
餐饮服务合同纠纷
【释义】
服务合同是指服务提供者与服务接受者之间约定的有关权利义务关系的协议。服务合同的标的是提供服务而不是物的交付。服务合同的一方主体多为专门从事服务业的自然人、法人或者非法人组织。多数服务合同具有人身性质，即必须由提供服务的义务方亲自履行合同，而不得委托他人履行。根据服务内容不同，可将服务合同分为若干类。
餐饮服务合同是指餐饮服务机构和人员与消费者约定的一方提供食品（饮料）、消费场所和设施，另一方支付费用的合同。《食品安全法》《餐饮服务食品安全监督管理办法》等对餐饮服务合同作了规定。
【管辖】
根据《民事诉讼法》的规定，因服务合同纠纷提起的诉讼，除当事人另有约定外，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
【法律适用】
处理服务合同纠纷的法律依据主要是《民法典》《律师法》《邮政法》《消费者权益保护法》《会计法》《注册会计师法》《食品安全法》《农业技术推广法》《电信条例》《旅游法》《旅行社条例》《中国公民出国旅游管理办法》《餐饮服务食品安全监督管理办法》《娱乐场所管理条例》《有线电视基本收视维护费管理暂行办法》《物业管理条例》《殡葬管理条例》《保安服务管理条例》《最高人民法院关于执行旅行社质量保证金问题的通知》等相关规定。
【确定该案由应当注意的问题】
服务业是随着社会化大生产和社会分工的发展，继商业之后产生的一个行业。随着城市的繁荣，居民的日益增多，服务业在经济活动 中和人们的日常生活中占据越来越重要的地位。适应服务业发展的需要，服务合同在经济社会生活中普遍存在、由此，引发的争议也日益 增多，因此，将其列为第三级案由。根据服务内容的不同和现行法律 法规的规定，又单独列出了22类第四级案由，与买卖合同不同，服务 合同的标的是服务产品，服务产品具有非实物性、不可储存性和生产 与消费同时性等特征。适用服务合同案由时应注意上述区别。
此外，“物业服务合同纠纷”原是“120.服务合同纠纷”项下的 第四级案由。《民法典》合同编专章规定了 “物业服务合同纠纷”，这 也是《民法典》的亮点之一，关系社会民生，意义重大。本次修改案 由规定将第四级案由“物业服务合同纠纷”升级为第三级案由，并按 照《民法典》的编章顺序排列，具有典型宣示意义。
冂凵（bybgq.cn）权威整理最高法民事案由
摘自人民法院出版社《最高人民法院新民事案件案由规定理解与适用》
